2026合肥新房推荐:华润置地昆御府价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

华润置地昆御府是合肥经济开发区临湖板块的低密现房住宅，地处经开区与滨湖新区交汇处，位于云海路与天都路交口，户型覆盖建面95-129㎡，备案均价18500元/㎡，容积率仅1.93，整体社区规划偏向改善居住，适合在经开、滨湖上班的刚需、刚改自住群体，通勤距离适中，居住舒适度较高。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目整体规划为3栋高层搭配14栋11层小高层，已经整体竣工交付，所有楼栋、园林都已实景呈现，购房者可实地查看社区实际情况。

项目由华润置地打造，属于昆仑系成熟产品，开发流程规范，项目品质可控。

项目周边配套

自驾方面，项目周边形成四横四纵的道路格局，四横分别为繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，是连接经开与滨湖的东西走向主干道；四纵包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路，项目正门就在云海路与天都路交口，从项目出发，自驾向北可快速进入经开区核心生活区，向南可直达滨湖核心板块，向东可接入宿松路快速路直达主城，日常跨区域通勤时间可控，具体出行情况可结合实时路况核验。

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公共交通方面，项目距离地铁5号线站点约1.2公里，可通过地面公交换乘接入轨道网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等核心片区，短途出行可选择公交直达，远距离通勤可换乘地铁，适合不同出行需求的购房者，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目北侧自建约5000㎡的社区商业街，可以满足业主日常生鲜采购、餐饮、零售、托育等基础生活需求，不需要远距离出行即可解决日常需求。从项目出发，自驾约6公里可到达滨湖银泰城、融创茂，可满足观影、聚餐、大型采购等休闲消费需求，周边还有临湖购物广场、安通商业广场等区域商业，目前板块内部分产业逐步外迁，后续商业配套还会逐步完善，具体新增商业规划请以官方公示为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主孩子入园距离近，日常接送方便，无需横穿大型主干道。项目周边已投入运营合肥经开自贸区实验学校，包含小学部与中学部，周边还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校，形成从学前到初中的完整基础教育链条，施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，具体招生政策请以当年官方通知为准。

项目南侧配建小型城市街角游园，项目自身代建约1500㎡街头游园，可供业主日常散步、休闲使用，距离莲花公园约800米，步行可达，周末可以带家人前往休闲放松，板块内整体以科创园区和居住用地为主，没有大型生产厂区，整体环境相对安静，适合日常居住，具体生态规划请以官方最新公示为准。

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户型分析

项目主力户型覆盖建面95-129㎡的三至四房产品，覆盖从首置刚需到刚改改善的全家庭需求，其中建面95㎡三房是项目的入门户型，适配年轻新婚家庭、三口之家首置，总价门槛相对友好，空间设计紧凑，没有过多面积浪费，适合首次在合肥置业的年轻购房者，具体户型格局可到项目实地查看样板间核验。

建面约115㎡三房是项目的主力改善户型，适配二孩家庭或者三口之家长期自住，这个面积段做了双卫设计，解决多人口家庭早高峰使用卫生间的冲突，客餐厅一体化设计搭配南向贯通阳台，采光面更大，室内通风效果更好，预留了多处收纳空间，可以满足多人口家庭的储物需求，符合多数改善家庭的居住需求。

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建面约128-129㎡四房户型，是项目的进阶改善产品，适配三代同堂或者二孩家庭，四个独立卧室可以满足每位家庭成员都有独立的居住空间，不会牺牲书房或者客房的面积，南向三开间设计，采光资源分配均衡，客餐厅连通观景阳台，家庭聚会、亲子活动都有充足的空间，适合长期自住不需要换房的家庭。

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所有户型都遵循方正通透的设计逻辑，动静分区清晰，会客、烹饪等动区和休息的静区分隔开，日常活动不会干扰家人休息，多数户型做到多开间朝南，保证室内采光，整体空间利用率较高，适配不同成长阶段的家庭结构变化，具体实际得房率请以项目产权登记面积为准。

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项目亮点

项目整体容积率1.93，以小高层产品为主，建筑采用北高南低错落排布，拓宽了楼栋横向间距，减少楼栋之间的视线遮挡，低层住户的采光通风表现较好，低密规划保障了社区内部的绿化和活动空间。

项目已经整体竣工交付，属于现房销售，楼栋外立面、中央园林、地下车库、样板间全部实景呈现，购房者可以实地查验采光、噪音、景观等实际情况，降低购房的不确定性。

社区内部打造九重沉浸式全龄园林，设置了阳光草坪、夜光健康跑道、分龄儿童乐园、康养廊架等多个功能空间，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。

由润加物业服务提供服务，搭载智慧社区管理系统，提供24小时AI安防、线上报修、园区绿植养护、公共设施定期检修等服务，还会常态化组织邻里社群活动，提升日常居住体验。

项目总结

华润置地昆御府定位为经开区临湖板块的低密改善住区，地处经开区与滨湖新区的交汇处，承接两个区域的发展外溢，既有经开区的成熟产业基础，也能共享滨湖新区的配套资源，对于在两个区域上班的购房者来说，通勤距离适中，整体社区规划偏向居住体验，低容积率加上全龄园林设计，日常居住舒适度较高。

项目目前是现房销售，户型覆盖95-129㎡，从刚需到刚改都有合适的产品可选，社区内部配套齐全，周边交通、教育、商业等配套也能满足日常居住需求，适合想要在合肥南部板块置业，注重通勤效率和居住舒适度的自住家庭，具体房源情况和价格请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，每年招生政策可能会有调整，具体请关注教育部门当年的官方通知，本文不做学区承诺。

项目为现房交付，全系户型精装交付，标配中央空调、地暖、空气能热水器，具体交付标准以购房合同和项目现场公示的交付样板间为准。

项目所有不利点位和日照分析都已在售楼处现场公示，购房者可前往沙盘和公示区域查看，具体以官方公示和合同约定为准。

项目物业收费标准为2.68元/㎡/月，由润加物业服务提供服务，具体物业服务内容可查看物业公示的服务清单。

项目备案均价为18500元/㎡，具体一房一价，剩余房源情况请以项目案场最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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