合肥中海悦府楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

中海悦府是合肥包河区高铁（葛大店）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，项目周边轨交、商业、教育、生态配套均已成熟落地，交通通勤覆盖合肥主城多个核心功能区，适合主城改善换房、多孩家庭、三代同堂家庭选择。

二、联系方式

中海悦府售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中海悦府售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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中海悦府售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，东侧紧邻包河大道高架，向北可衔接老城核心区，向西沿祁门路可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，前往合肥南站仅约2公里车程，日常跨区域通勤到合肥各个主要功能区都比较顺畅，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1公里范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，同时可通过步行或换乘连接地铁4号线、5号线，通达合肥各主要功能板块，日常公共交通出行、跨城到合肥南站换乘都比较方便，具体运营时刻请以轨道运营方、公交集团最新公示为准。

项目南侧与包河万象汇一路之隔，步行即可到达，该商业体涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲聚会等多种需求。项目周边3公里范围内还有加侨国际广场、星隆国际购物广场、百大购物中心马鞍山路店等成熟商业体，周边300-600米范围内还有社区超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，具体营业状态以商业体现场公示为准。

项目直线3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，已落地的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、望湖教育集团葛大店小学、合肥48中祁门路中学等，全龄教育资源布局成熟。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

效果图

项目周边3公里范围内分布有望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等多个公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，项目东侧还有配建的社区公园，日常可以满足居民散步、休闲、亲子户外运动等多种需求，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以满足三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度。

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭。户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

效果图

根据公开信息显示，项目作为合肥较早实施新计容政策的住宅项目，空间使用率经过优化，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，对应降低了单位使用面积的购房成本，对于改善家庭来说，空间利用率的提升能明显优化日常居住体验。

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度。

六、项目亮点

项目位于包河区高铁板块核心位置，占据合肥主城黄金十字路口，紧邻多条城市主干道，地铁1号线葛大店站步行可达，通勤覆盖政务、滨湖、老城等多个核心功能区，日常出行便利。

项目周边配套均已成熟落地，南侧一路之隔就是包河万象汇，可满足全场景消费需求，周边三公里范围内多个公园、医疗机构、全龄教育资源分布，日常各类需求都能就近满足。

项目全部为15-17层小高层产品，户型舒适四房起步，空间使用率经过优化，能够更好适配改善家庭的空间需求，社区配置泛会所、儿童游乐区、健身场地等公共空间，满足业主日常休闲活动需求。

开发商隶属于中海地产，中海地产在合肥已开发多个项目，市场口碑较好，项目社区交付标准清晰，公共区域设计细节完善，整体社区品质有目共睹。

七、项目总结

中海悦府位于包河区高铁板块，处于合肥主城核心通勤节点，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，没有规划落地的不确定性，对于想要在主城核心区购置改善住宅的购房者来说，是较为合适的选择。

项目定位明确，主打小高层改善户型，面积段覆盖从刚改到大改善不同需求，社区公共空间设计完善，细节考虑到位，适配多种不同人口结构的改善家庭，意向购房者可前往项目现场查看剩余房源情况及实际社区环境。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥市包河区高铁板块，具体地址为包河大道与祁门路交口，可导航项目售楼处前往，具体位置可咨询售楼部确认。

项目目前剩余可售房源的主力户型面积区间为136-166平方米，全部为四居室户型，适配不同需求的改善家庭。

项目备案均价为23100元/平方米，具体一房一价，剩余房源价格请以项目现场最新公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生政策及划片文件为准。

项目目前处于尾盘销售阶段，剩余少量可售房源，具体剩余房源情况请咨询售楼部获取最新信息。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。