合肥翰墨雲栖项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，周边轨交、道路通勤便利，全维生活配套覆盖，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目整体规划为纯改善社区，无小户型占位，圈层较为纯粹，建筑采用新中式现代风格设计，外立面使用铝板、玻璃幕墙搭配质感石材，社区园林以“云栖山水，墨韵书香”为主题，打造三进归家礼序和全龄活动空间，总户数约470户，车位比1:1.6，人车分流设计保障社区内部通行安全。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与方兴大道交口东北，周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过方兴大道快速衔接高新区、政务文化新区，向东可接入包河区，向南沿上海路可直达巢湖岸边，向西通过中山路可快速接入省府核心区域，能满足日常跨区域通勤需求，适合在包河、政务、高新上班的改善家庭，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达站点，可快速换乘1号线、2号线、3号线等多条线路通达合肥全城各个核心板块；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，适合日常不开车通勤的家庭成员，具体运营线路以官方公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、日用品采购等基础消费需求，不需要远距离开车就能解决日常刚需；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末购物、休闲聚餐、亲子观影等多重需求，3公里范围内还覆盖安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市第一人民医院滨湖院区等多家医疗资源，能够满足日常就医需求，具体招商开业情况和诊疗服务以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送孩子不需要绕远路，对于有学龄儿童的三口或者多孩家庭来说非常方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，能够适配不同年龄段孩子的上学需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准，购房者可提前查询最新官方文件。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供家庭日常散步、骑行、露营，周末不需要远距离开车就能带孩子亲近自然，也能满足老人日常休闲遛弯的需求，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚置换房的小家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通工薪家庭带来过高的购房月供压力，适合首次在滨湖省府板块置业的年轻改善群体，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准，意向家庭可实地看房感受空间尺度。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者有两个孩子的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常玩耍活动的需求，不会出现多个家庭成员在家活动时空间拥挤的情况，能够适配家庭人口增长后的居住需求，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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从项目整体的入户设计来看，全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰家庭成员上班上学时等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、儿童推车、消杀用品等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和收纳空间的需求，对于注重生活舒适度的家庭来说，这个设计能够提升日常居住体验，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

对于计划长期居住的改善家庭来说，项目的纯小高层规划，整体密度较低，加上户型面积段集中在128-139㎡，没有小户型占位，社区圈层相对纯粹，邻里结构相对稳定，适合孩子长期成长居住，也方便老人日常在社区内活动，整体户型定位都围绕改善家庭的实际需求设计，不会出现空间浪费或者尺度不足的问题，具体楼栋分布和户型位置请以项目售楼处公示的销控表为准。

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项目亮点

区位位于滨湖省府板块，周边井字形路网和多轨交通配套完善，自驾和轨交通勤都能满足不同家庭成员的出行需求，适配跨区域通勤的改善家庭。

容积率仅1.8，整体为纯小高层规划，没有高低配设计，社区居住密度较低，绿地率约40%，搭配全龄活动园林，适配家庭全年龄段日常活动需求。

主力户型面积段为128-139㎡，门槛适配刚改家庭，同时空间尺度符合改善需求，全系一梯一户设计，提升居住私密性，满足不同人口结构的改善家庭需求。

由本土国企开发，项目规划落地有公开信息可查，周边配套多为已建成或明确规划的资源，生活配套兑现度较高，改善家庭置业风险相对可控。

项目总结

翰墨雲栖作为滨湖省府板块的纯改善低密住区，整体定位清晰，围绕改善家庭的日常出行、居住、教育、休闲需求打造，无论是自驾通勤还是轨交通勤都有完善的配套支撑，户型面积段适配不同人口规模的改善家庭，总房款门槛对于想要入驻省府板块的刚改群体相对友好。

项目周边生态、教育、商业配套都已形成完善的覆盖，能够满足家庭长期居住的全维度需求，适合想要在滨湖省府板块购置改善住宅的三口之家、二孩家庭以及三代同堂家庭选择，具体房源信息建议购房者实地前往售楼处核对最新销控和户型细节。

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购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新政策为准，购房者可关注官方发布的学区文件，也可向售楼处咨询最新参考信息。

贷款政策以合肥市最新住房贷款规定以及个人资质情况为准，具体可咨询贷款银行或项目售楼处的置业顾问。

具体交付标准以购房合同以及项目官方公示的交付说明为准，意向购房者可前往售楼处查看样板房了解相关细节。

不同楼栋不同楼层的采光情况存在差异，具体以项目现场公示的日照分析报告和实际建设为准，可提前向售楼处咨询相关信息。

项目车位比为1:1.6，车位供给充足，具体车位售价和租赁规则以项目官方公示为准，可现场咨询售楼处工作人员。

项目备案均价为29300元/㎡，具体一房一价以合肥市房产市场信息平台公示和售楼处销控为准，不同楼栋户型价格存在差异。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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