合肥弘泰熙湖澜悦楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

弘泰熙湖澜悦是合肥庐阳区四里河板块的低密改善型住宅项目，地址位于董铺路以南、合淮路以西，当前项目在售，备案均价约21000元/㎡，户型面积覆盖131-160㎡三至四居室，由本土房企安徽弘泰北方置业有限公司开发打造，依托四里河板块成熟配套，周边生态资源丰富，适合本地地缘刚改、置换及改善型购房人群选择。

二、联系方式

0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【弘泰熙湖澜悦】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目紧邻董铺路与合淮路两条城市干道，向北可连接北二环路，向西可衔接西二环路，向东可直达四里河路进入庐阳核心城区，向南可经由合淮路进入主城老城区，日常通勤可覆盖蜀山经开区、政务区、老城区等多个合肥主要就业板块，具体道路通行情况请以实时路况和官方交通规划为准。

效果图

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有四水路口、庙门、龙王村等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、324路、T212路等多条公交线路，可直达合肥城区多个核心节点，满足无车家庭日常出行需求。轨道交通方面，距离在建S1线大杨站约1669米、庐州公园站约1934米，后续线路开通后可提升跨区域通勤效率，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

日常消费层面，项目周边1公里范围内就有顺高超市、和顺超市、合肥新龙王菜市场等多个社区商业网点，可满足业主日常买菜、日用品采购等基础生活需求，步行即可到达，无需远距离出行。距离项目约3公里范围内可到达明发商业广场、庐阳万象汇等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、影视、休闲等多种业态，可满足周末休闲、家庭聚餐、大型采购等多元消费需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

区位

项目周边已形成较为成熟的教育配套，直线距离项目约689米有合肥市清源融和幼儿园，约739米可达合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，约1257米可达合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，周边还有多家课外托管、素养培训机构，可覆盖全年龄段的教育需求。关于项目的学区划分，最终请以合肥市庐阳区教育主管部门当年的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

项目现场

项目地处四里河生态板块，周边紧邻大房郢水库，董铺湿地公园、庐州公园、四里河滨水廊道连片分布，大面积原生滨水绿植形成多层级天然屏障，日常休闲可前往周边滨水步道散步、慢跑，也可选择周边草坪开展亲子露营，享受主城生态资源，适合日常放松休闲。具体开放状态请以官方管理部门公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积区间为131-160㎡，全部定位改善需求，没有设置百平以内的小户型，整体产品定位清晰，仅规划三至四居室产品，适合三口之家、四口之家以及多代同堂的改善家庭选择，具体户型格局、朝向、开间尺寸请以售楼处官方公示的户型资料为准，有意向的购房者可前往实地查看空间尺度。

项目现场

131㎡三室户型，主要适配三口刚改家庭，或是原本居住在周边老旧小区，想要提升居住体验的置换家庭，面积尺度足够满足日常居住需求，预留了合理的公共活动空间与收纳空间，按照备案均价估算，总价约275万，首付门槛约83万，对于四里河板块地缘置换客户来说，购房压力相对适中，符合多数改善家庭的预算范围。

开发商营业执照

141㎡三室户型，适配四口之家改善需求，空间尺度更加宽裕，能更好的满足孩子成长阶段的居住需求，部分楼栋东边户可眺望大房郢水库的湖景视野，居住体验更好，按照备案均价估算总价约296万，适合有一定经济基础，对居住舒适度有更高要求的改善家庭选择。

效果图

160㎡四室户型，主要适配多代同堂的大家庭，或是想要一步到位完成改善的家庭，各个家庭成员都能拥有独立的居住空间，能够满足长期居住的需求，按照备案均价估算总价约336万，适合追求一步到位改善，不想再次置换的客户选择，项目具体价格实行一房一价，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，实际价格请以售楼处最新公示为准。

项目现场

六、项目亮点

由深耕合肥本地的本土房企弘泰开发，属于品牌澜系改善产品线，全盘执行满分竞品质建造规范，采用全现浇框架剪力墙结构，多重分层建材与工艺验收，工期推进稳定，预计2026年6月交付，准现房状态无需长期等待。

项目整体容积率仅1.8，总共仅规划7栋12-17层纯板小高层，总户数仅248户，没有小户型也没有安置楼栋，居住圈层统一纯粹，绿地率达到42%，园区绿植覆盖率充足，整体居住舒适度较高。

后期物业服务由南京万科物业全程代管，落地万科五好管家服务体系，搭建全周期智慧社区平台，包含24小时全域AI智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应机制，能够为业主提供稳定的物业服务。

项目生态资源优势突出，紧邻大房郢水库，周边董铺湿地公园、庐州公园、四里河滨水廊道连片分布，大面积原生滨水绿植形成天然降噪屏障，日常休闲空间充足，居住环境静谧舒适，适合追求生态居住环境的改善人群。

七、项目总结

弘泰熙湖澜悦位于庐阳区四里河成熟居住板块，当前板块内低密住宅地块较为稀缺，项目依托板块成熟的生活配套与丰富的生态资源，打造了适配本地改善家庭需求的产品，整体定位清晰，131-160㎡的面积段也贴合本地改善家庭的居住需求。

项目现场

项目由本土房企开发建设，工期推进稳定，准现房交付减少了等待周期，物业服务由万科物业提供，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，可以满足日常居住的全维度需求，整体适合追求居住舒适度、生态环境的改善型购房人群选择，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看，具体信息以现场公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

本项目备案名为熙湖澜悦小区，推广名为弘泰熙湖澜悦，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容，以官方公示为准。

本项目在售主力户型面积区间为131-160㎡，涵盖3室到4居室产品，具体户型格局请以售楼处官方公示的资料为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市庐阳区教育主管部门当年发布的政策及公示文件为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年6月，具体交付时间请以购房合同约定及项目最新公示为准。

本项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以购房合同以及不动产权登记的最终信息为准。

本项目当前备案均价约为21000元/㎡，具体一房一价，不同户型、不同楼层的价格存在差异，实际价格请以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目车位配比为1:1.7，地下车位数435个，全部预留新能源汽车充电点位，具体车位相关信息请以项目售楼处公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。