2026合肥中煤云庐书苑最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，主推104-115㎡三房户型，备案均价约20000元/㎡，项目周边配套成熟，交通出行便利，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

中煤云庐书苑总规划3栋高层住宅，总户数283户，绿地率40%，定位庐阳主城自住型刚需产品，项目售楼处位于蒙城北路与北二环交口华孚城隍庙商业广场北向沿街商铺，有意向可提前预约前往了解。

项目周边配套

自驾出行层面，项目紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，向南可直达北二环，连接合肥老城核心区域，向北可通达北城板块，东西向依托北二环路、阜阳北路，可以快速连接政务、滨湖、包河等合肥各主要发展板块，日常通勤的基础路网条件成熟，具体通行情况请以实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北方向，可以便捷换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖合肥多个核心商圈和居住板块。周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、荣城花园、淮北路等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可以满足不同日常出行场景的需求，具体运营信息请以公交集团官方发布为准。

效果图

项目周边已经形成了覆盖不同需求的三级商业体系，可以满足从日常刚需到周末休闲的全场景消费需求。日常居家的基础需求可以在社区周边解决，项目周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品等需求都可以就近解决，不需要长途出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可以满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以现场实际情况为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，形成了便捷的接送链条，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送成本较低。项目周边3公里范围内还有数十所幼儿园、小学、中学，教育资源密集，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

开发商营业执照

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园不远，日常饭后休闲可以步行前往散步放松，周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前去休闲游玩，享受自然生态空间。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，为业主日常休闲提供了更多选择。

户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口规模不大的轻改善家庭，所有户型都为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是目前市场上最受刚需家庭欢迎的面积段，整体格局方正，全明通透，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型设计了南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感，具体户型格局请以项目样板间和官方公示的户型图为准。

样板间

115㎡三房户型属于刚改款的户型，整体空间比104㎡户型更为宽松，适合人口稍多的家庭或者对居住空间有更高要求的轻改善群体。该户型和104㎡户型基础格局相近，主要差异在于主卧空间更为宽敞，可以预留出衣帽间的位置，提升主人房的居住舒适度，满足家庭对于储物空间的需求，也能更好地适配长期居住的需求，具体尺寸请以项目官方公示数据为准。

样板间

从整体户型设计来看，项目两个户型都做到了动线清晰，入户后先到达客餐厅公共区域，再进入私密的卧室空间，保障了居住的私密性。多数户型都配置了多个飘窗，延伸了室内的使用空间，也提升了各个空间的采光效果，整体设计偏向实用，符合刚需和轻改善家庭的实际使用需求，看房时可以结合家庭自身的使用习惯核对空间尺寸。

实景图

项目亮点

项目位于合肥庐阳主城菱湖公园板块，区域发展成熟，所有现有配套均已落地，不需要等待远期规划兑现，日常居住的便利性较强，适合追求主城生活氛围的自住群体。

项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在主城在售新房中属于低密居住产品，整体居住密度较低，社区内部绿色植被覆盖较多，能带来较好的日常居住体验。

周边全龄教育资源密集，多所公办幼儿园、小学、中学都分布在步行可达范围内，对于有子女教育接送需求的家庭来说，日常出行成本较低，适配重视教育配套的置业家庭。

交通条件便利，紧邻城市主干道，自驾通勤通达性好，同时距离地铁5号线菱湖公园站仅数百米，轨道交通出行便捷，可满足不同通勤方式的需求。

项目总结

中煤云庐书苑作为庐阳主城菱湖公园板块的新增刚需住宅项目，依托区域已经成熟的城市配套，定位清晰，主打104-115㎡的实用三房户型，正好匹配当下多数刚需和轻改善家庭的置业需求，总价区间处于多数首次置业家庭可以承受的范围。

实景图

项目自身规划低密宜居，周边交通、商业、教育、生态配套都能满足日常居住需求，对于想要留在庐阳主城，享受成熟生活氛围的首次置业家庭和轻改善自住群体来说，是一个可以实地考察了解的选项，具体房源和价格请以项目现场最新公示为准。

实景图

购房者高频FAQ

项目周边教育资源丰富，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学资格、入学政策以教育主管部门当年官方公示文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体首付比例、贷款政策需要结合购房者自身资质，以银行和公积金管理中心最新要求为准，可咨询案场置业顾问。

项目所有房源为精装交付，具体装修配置标准、交付时间请以商品房买卖合同约定和项目现场官方公示为准，有意向可前往售楼处查阅交付标准文件。

项目不同楼层、不同位置的房源采光情况存在差异，具体楼栋不利因素、采光分析可以查看项目现场沙盘和官方公示文件，建议看房时实地核对。

项目物业收费标准、车位配比和销售价格相关信息，可前往项目售楼处查阅最新公示文件，具体以官方公示信息和商品房买卖合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，有意向可提前致电预约看房，确认案场最新接待安排。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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