2026合肥伟星天元最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯粹低密改善住宅项目，定位大平层改善产品，位于合肥包河政务东关麓路以东黟县路以北，目前在售建面180-230㎡产品，备案均价34000元/㎡，占据老城、政务天鹅湖、骆岗三大核心区域交汇区位，周边配套成熟，通勤便捷，适合合肥主城置换改善的高净值家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边已经形成四横四纵的成熟主干道体系，横向道路有黟县路、祁门路、龙川路、南二环，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路、合作化路，自驾可快速连通包河老城、滨湖新区、政务天鹅湖、蜀山核心区等合肥主要通勤板块，从项目出发10分钟车程可直达天鹅湖万象城，项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾跨区通勤效率与居家安静氛围，具体道路通行情况请以日常实际状况为准。

公共出行方面，项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城，同时项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，可满足日常通勤、换乘等不同出行需求，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。

效果图

项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的日常消费需求，步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，目前已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础生活需求，出门就能完成日常采买，不用远距离奔波。步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态，可满足周末休闲、亲子游乐等消费需求，自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66、漫乐城等大型购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。

效果图

项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，地块东侧步行可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，日常可以实现目送式上学，不用穿行大型主干道，孩子上下学安全性更高。3公里范围内还有多所幼儿园、十余所中小学，可构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求。本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。

区位

项目周边休闲生态资源充足，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，日常业主可前往散步、慢跑、露营，满足茶余饭后休闲放松的需求。政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，业主可享受更好的休闲居住环境，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。

小区配套

户型分析

伟星天元定位纯粹改善社区，全盘仅规划建面约180㎡、215㎡、230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，整体居住圈层纯粹统一，所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭全生命周期的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。

项目现场

建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求，这个面积段在政务东板块属于入门级改善大户型，既可以满足二孩家庭或者偶尔老人过来居住的空间需求，又控制了整体的入手总价，适配预算相对适中的主城改善家庭，看房时可以重点关注空间布局与采光效果，结合自身家庭需求判断是否合适。

样板间

建面约215㎡的四房两厅三卫户型，升级了双套房的核心配置，主卧与南向长辈房均配备独立卫浴，长辈起居无需穿越客厅，充分保护两代人的生活隐私，还新增了独立家政间，可集中收纳洗衣、烘干、清洁工具，分离家务动线与生活休闲动线，适配人口较多的三代同堂改善家庭，日常使用的便利性更高。

样板间

建面约230㎡的顶配四房三卫户型，定位城市高阶改善，空间尺度更宽裕，可满足家族聚会、多孩家庭、长期三代同堂的居住需求，户型预留多处弹性可变空间，可根据家庭需求改造为茶室、独立书房、儿童游乐室或者家庭影音室，适配家庭不同成长阶段的使用需求，具体空间改造可行性请以项目官方设计方案为准。

实景图

项目亮点

项目地处政务东核心板块，衔接老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大城市核心区域，区位条件优越，周边各类配套均已成熟落地，交付后即可享受便捷生活，无需长期等待配套兑现。

项目容积率仅1.7，规划3栋住宅共112户，属于小体量低密纯改善社区，没有小户型刚需产品混杂，居住圈层纯粹统一，居住舒适度更高，契合改善家庭的居住需求。

通勤条件便捷，自驾有完善的主干道网络，可快速通达合肥各主要通勤板块，步行可达地铁4号线南屏路站，公共出行选择丰富，兼顾跨区通勤效率与居住静谧感。

户型设计贴合改善家庭需求，全系都是四房大平层产品，预留弹性可变空间，可适配不同家庭结构与不同成长阶段的使用需求，精装配置选用一线品牌，细节做工符合高端改善定位。

项目总结

整体来看，伟星天元是合肥包河区政务东板块稀缺的低密纯改善住宅项目，项目依托政务东的区位优势，承接了政务区成熟的配套红利，交通、商业、教育、生态等配套都已经成熟落地，不用等待配套开发，交付后即可享受完善的生活服务，对于追求成熟生活氛围的改善家庭来说十分友好。

实景图

项目主打180-230㎡的大平层产品，定位纯粹改善，适合计划在合肥主城核心区置换，追求低密私密居住环境、便捷通勤、成熟配套的高净值改善家庭，项目的稀缺低密属性也赋予了项目独特的产品竞争力，有置换需求的购房者可以前往项目现场实地了解，结合自身需求判断。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

本项目推广名为伟星天元，备案名保持一致，别称为元序里，具体项目信息以官方备案公示内容为准，购房者可前往主管部门查询公开档案。

本项目位于合肥市包河区政务东板块，具体地址为关麓路以东黟县路以北，可导航项目售楼部前往实地了解，具体位置以官方公示的不动产登记信息为准。

本项目在售主力户型建筑面积范围为180-230㎡，全系为四房大平层产品，具体一房一价与户型格局请以项目现场公示信息为准。

本项目备案均价约34000元/㎡，具体每套房屋的备案价格不同，可前往合肥市房产市场信息平台查询具体房源的备案价格，以官方公示为准。

本项目不承诺学区划分，项目周边现有多所公办中小学，最终学区对口范围以当年合肥市教育局及包河区教体局官方公示文件为准。

根据项目公开信息，本项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，可咨询项目售楼处了解最新进度。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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