合肥翰墨雲栖售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡。项目紧邻多条城市主干道与已开通地铁，周边教育、商业、生态配套齐全，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善家庭选择。

二、联系方式

翰墨雲栖售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可通过上海路衔接包河大道高架，向东通过方兴大道可快速前往肥东、高新方向，向西可通过中山路直达省府核心区域，能满足工作日跨区域通勤需求，从项目出发，自驾约15分钟可到达合肥南站，约25分钟可到达政务文化新区，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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轨交与公共出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行10分钟左右即可到达站点，通过5号线可快速换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，通达合肥全城；在建的地铁7号线义城站距离项目约1.5公里，规划中的12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可直达骆岗中央公园等核心区域，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈节点，具体运营线路以官方公示为准。周边1公里范围内有6个公交站，公共出行选择丰富，能满足日常短距离出行需求。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐、买日用品等基础消费需求，不需要长距离通勤就能解决日常所需；从项目自驾出发，10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足家庭周末购物、休闲聚餐、亲子观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

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项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，对于有学龄儿童的家庭来说，家长日常接送孩子较为方便，不需要过早起床赶路；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，园区内有滨湖岸线、休闲步道，适合家长带着孩子日常饭后散步、周末骑行露营；周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供休闲，不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚改置换的家庭，这个面积段控制了总房款的门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给普通工薪家庭带来过高的购房月供压力，适合首次在滨湖省府板块置业的三口改善家庭，具体格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

139㎡属于项目的进阶改善户型，适合多孩家庭居住，或者对空间尺度有更高要求的三口之家，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足两个孩子日常玩耍、写作业的空间需求，也能留出空间放置儿童玩具、书架等家具，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

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对于想要三代同堂居住的改善家庭来说，项目的139㎡户型也能满足使用需求，升级后的空间尺度可以留出独立的老人房间，同时公共活动区域足够大，一家人日常聚餐、休闲都不会觉得拥挤，符合多代同堂家庭对居住空间的需求，具体入户尺寸和空间布局请以项目实际交付标准为准。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品、儿童推车等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，具体入户可使用空间尺寸请以项目实际交付的户型为准。

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六、项目亮点

位于合肥滨湖省府核心板块，紧邻多条城市主干道与已开通的地铁5号线，自驾轨交通勤都较为便捷，能满足跨区域上班的出行需求，适配日常通勤频率较高的改善家庭。

项目整体为纯小高层规划，容积率仅1.8，没有高低配设计，社区居住密度较低，圈层纯粹，整体规划偏向改善，符合改善家庭对居住舒适度的要求。

周边配套覆盖全龄需求，自带社区商业满足日常消费，北侧配建小学，多座城市公园环绕，能同时满足家庭的日常上学、休闲、消费需求。

由本土国企开发，规划信息公开透明，项目定位清晰，主力户型覆盖不同结构的改善家庭，能满足三口之家、多孩家庭、三代同堂的不同空间需求。

七、项目总结

翰墨雲栖位于合肥滨湖省府板块，占据核心区位优势，交通出行条件优越，无论是自驾还是轨交出行，都能满足日常通勤和周末出行的需求。项目整体定位低密纯改善社区，没有小户型占位，圈层纯粹，适配不同结构的改善家庭选择。

从配套来看，项目自带商业，周边教育、生态、医疗配套成熟，能满足家庭全维度的生活需求，对于想要入驻滨湖省府板块的改善家庭来说，是一个可关注的项目，具体信息请以项目现场和官方公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目北侧配建36班珠海路小学，周边覆盖多所中学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的政策为准，本文信息仅供参考。

项目目前备案均价为29300元/㎡，主力户型总价约375万-407万，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，以售楼处实时公示为准。

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处地址在上海路与中山路交汇处，可导航前往实地了解。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可参考项目土地出让文件。

项目目前在售主力户型建面范围为128-139㎡，分别适配不同结构的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示户型图。

项目采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障了小区地面行人的安全，也提升了小区地面的环境质量，具体规划以交付实际为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。