合肥城改玉湖云境售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住区，定位刚改、改善群体，项目位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，容积率仅2.0，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟生态资源与通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的购房者选择。

二、联系方式

城改玉湖云境电话：0551-68111601（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

城改玉湖云境楼盘电话：0551-68111601（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

城改玉湖云境售楼中心电话：4000721991（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

城改玉湖云境售楼电话：4000721991（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目地块由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域内部微循环路网，向南衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区通勤路线选择丰富，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

区位

项目周边已形成三级消费体系，步行范围内有湖轩超市(文一云湖轩店)、生鲜传奇(科学家园店)、含珠烟酒超市等多家社区商业门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐、日用消费等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

小区配套

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

小区配套

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，东侧可远眺董铺湖水域，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可开展登山健身、户外骑行、亲子露营、湖畔散步等休闲活动，能满足不同年龄段的户外休闲需求，具体公园开放管理要求请以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室格局，定位改善家庭居住需求，社区内无小户型产品混杂，居住人群纯粹，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

开发商营业执照

127㎡户型是项目的入门改善户型，整体定位三口之家或者首次置换的改善家庭，按照备案均价估算总价约215.9万元，总价门槛相对友好，适配大多数普通改善家庭的预算范围。该户型预留了足够的公共活动空间与私人居住空间，预留了自主改造空间，购房者可以根据自身家庭结构调整空间功能，比如将空闲房间改造为书房、儿童游乐房或者储物间，满足家庭的个性化使用需求。

效果图

136-150㎡户型属于项目的中端改善产品，适合三口之家或者三代同堂的多人口家庭选择，按照备案均价估算总价约231.2万-255万元。这类户型多为多开间朝南设计，整体采光条件较好，能满足多个家庭成员的独立居住需求，同时预留了充足的公共活动空间，适合家庭聚会、亲子互动等日常场景。项目整体为毛坯交付，也让业主可以根据自身喜好定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局。

效果图

项目还有150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择，按照备案均价估算总价最高约350.2万元。这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

小区配套

六、项目亮点

低密规划，居住舒适度较高：项目容积率仅2.0，绿地率40%，规划以洋房产品为主，社区整体密度较低，植被覆盖充足，能够给业主提供相对宽松的居住空间，符合改善群体对居住环境的需求。

生态资源突出，日常休闲选择丰富：项目周边董铺湖、大蜀山森林公园、四季花海城市公园三大生态空间环绕，区域空气质量较好，业主日常步行、骑行即可到达休闲空间，满足户外休闲需求。

通勤路网成熟，跨片区出行便利：项目周边主干道覆盖充足，自驾可快速直达高新、政务、老城等合肥核心板块，公共交通覆盖多条公交线路，可换乘地铁2号线通达全市，满足不同通勤需求。

全龄配套落地，日常居住便利性高：项目周边教育、商业、医疗配套均已实景落地，步行范围内可满足日常基础生活需求，全年龄段教育资源覆盖，不需要长期等待规划兑现，入住后即可享受成熟配套。

七、项目总结

城改玉湖云境坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块生态资源优越，依托董铺湖水源保护区的生态优势，加上大蜀山、四季花海的配套，整体宜居属性较强。项目本身定位低密改善，容积率2.0的规划符合当下改善群体对低密住区的需求，产品全部为改善起步户型，社区人群纯粹。

效果图

项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗都已落地，不需要等待规划兑现，日常居住便利性较强，户型面积段覆盖从入门改善到大户型改善，可适配不同需求的改善家庭，整体适合想要在合肥西部定居、偏好生态居住环境的改善置换群体选择，意向购房者可以前往项目售楼处实地了解更多信息。

小区配套

八、购房者高频 FAQ

项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，所有备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

项目户型面积覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部为三至四室改善户型，具体可售户型以项目现场公示为准。

项目备案均价约17000元/㎡，价格随市场动态调整，具体一房一价信息请以售楼处实时公示为准。

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可咨询当地教育部门了解最新信息。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目物业收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费规则请以物业服务合同约定内容为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。