合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块定位纯改善的低密住宅项目，位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善置换家庭，也适合跨区通勤的购房群体，项目依托合肥轨道开发，兼具交通便利性与生态资源优势。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架是合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，同时距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近在建7号线上海路换乘站，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩出发8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，526路、B5路停靠，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、早餐店、药店等便民业态，目前已有多家便民品牌达成意向合作，预计交付后即可开业，业主步行5分钟就能满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配早出晚归的通勤家庭日常需求，具体招商进度以项目现场公示为准。

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项目周边10分钟车程生活圈内涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心、合肥百大心悦城等多个大型商业体，步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，这里有平价菜市场、各类便民餐饮、母婴店、生活服务门店，可满足家庭日常消费、偶尔聚餐休闲的多元需求，具体营业情况以实际运营为准。

项目周边直线3公里范围内覆盖全年龄段教育资源，幼儿园包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家庭可关注官方信息更新。

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项目外部生态资源丰富，直线距离不到2公里可达三千亩方兴湖公园，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，北向衔接骆岗中央公园二期，形成多重生态绿网，方兴湖公园配有完整环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，业主饭后可随时散步休闲，周末也可带家人露营野餐，天然绿植还能形成降噪防尘的生态屏障，提升居住舒适度。

项目内部园林景观占比约70%，规划打造五境十二幕东方分层园林，设置了中央阳光大草坪、分龄亲子乐园、康养庭院等多个功能区，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分了儿童游乐、健身、书咖、康养等多个主题空间，雨雪天气也能满足全年龄段的休闲需求，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，不同面积段适配不同家庭结构和预算的改善家庭，整体空间设计兼顾家庭成员的隐私需求和公共互动需求，装修标准配置了品牌家电建材，适配家庭长期居住的需求。

建面138㎡的入门户型，为3室2厅3卫布局，按照备案均价估算总价约400万，适合三口之家或者首次改善的年轻家庭，这个面积段的户型空间方正，动线设计合理，入户后公共区域在前，卧室区域在后，兼顾了隐私性和互动性，预留了足够的儿童活动空间，首付按照首套比例计算，首付金额在多数年轻改善家庭可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批为准。

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建面168-185㎡的中端户型，为4室布局，估算总价在488万-537万之间，适合多孩家庭改善居住，这个面积段可以规划四个独立房间，每个孩子都能拥有独立的卧室空间，同时保留了宽敞的客餐厅公共区域，可满足家庭聚会、孩子玩耍、居家办公等多元需求，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户仪式感，也能增加入户收纳空间，放置儿童车、鞋柜等物品更加方便。

建面235㎡的大平层户型，为4室2厅4卫布局，估算总价约681万，适合三代同堂的高端改善家庭，户型配备270°环幕观景阳台，层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，能满足多代同堂居住的隐私需求，同时公共区域宽敞，适合家庭日常聚会，装修标准配置了天氟地水两联供中央空调、新风系统、三玻两腔静音窗，厨卫选用国际一线品牌洁具橱柜，主卫还配备美妆冰箱，细节适配不同年龄段家庭成员的使用需求，具体可售房源以售楼处最新公示为准。

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六、项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，属于片区方兴湖连片TOD综合开发组团，项目建设有第三方驻场质检管控，整体达到绿建三星建造标准，交付预期稳定。

区位通勤条件便利，紧邻包河大道高架入口，步行可达地铁1号线、5号线站点，换乘便捷，可满足跨区域通勤需求，多条主干道交织，自驾出行效率较高。

容积率仅1.8，属于省府板块少有的低密改善社区，全盘规划小高层和洋房产品，无安置楼栋，客群同质化程度高，居住氛围纯粹。

社区配套完善，打造双会所体系，架空层全龄泛会所覆盖，内部园林景观占比高，外部紧邻多重城市生态公园，兼顾日常休闲与社交需求。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块核心位置，依托板块的政务、生态资源，加上合肥轨道开发的背景，整体定位清晰，面向不同预算的改善型家庭提供了从入门到高端的全产品线，项目在交通配套、社区配套、生态资源上都有明确的优势，适配不同家庭结构的改善需求。

对于想要入主省府板块的改善家庭来说，项目的低密规划、全龄配套、通勤便利性都符合改善居住的核心需求，不同面积段的产品可以匹配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同的居住需求，意向家庭可前往项目售楼处实地查看样板间和最新房源情况，具体信息以现场公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。

项目位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，售楼处位于上海路与中山路交口东南角，可导航前往。

项目当前在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室至4居室产品，适配不同需求的购房家庭。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证书公示内容。

项目当前预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目车位比为1:2.1，车位储备充足，可满足业主停车需求，具体车位销售价格以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

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本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。