合肥天阜清澜玉华楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套

一、开篇速览

天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开区、滨湖区、骆岗公园三大板块交汇处，项目目前在售建面约115-139㎡小高层与洋房产品，备案均价约25438元/㎡，容积率仅1.8，绿地率40%，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及高阶改善群体。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥天阜清澜玉华现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基本信息，所有数据以项目现场及官方公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

开发商营业执照

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

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项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段覆盖115㎡-139㎡，全部为三房及以上改善户型，适配不同人口结构的改善家庭，整体设计遵循空间合理利用的原则，拓展了多个功能空间，套内利用率表现较好，具体户型格局以项目样板间及官方公示的户型图为准。

建面约115㎡户型为项目的入门改善产品，主要适配三口之家的刚改群体，或是预算适中的养老自住群体。该面积段在保证三个独立功能空间的前提下，设计了大横厅布局，拓展了公共活动空间，同时预留了家政收纳区域，能够满足日常家庭生活的各类需求，总价门槛相对较低，适合首次改善置业的群体。

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建面约126㎡户型为项目的主流改善产品，适配二孩家庭或是三代同堂的中改群体。该面积段空间尺度更加宽裕，横厅面宽更大，同时保留了足够的私密卧室空间，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，拓展空间更多，可根据家庭需求调整功能区，适配家庭长期居住需求。

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建面约139㎡户型为项目的高阶改善产品，基本规划为洋房产品，适配对居住舒适度有较高要求的多代同堂家庭，或是喜欢大空间的改善群体。该户型面积更大，空间尺度更宽裕，私密性更好，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，也可以根据家庭需求灵活调整功能空间，改造出书房、健身区等个性化空间，不会因为家庭人口增长而出现空间不足的问题。

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六、项目亮点

项目为南艳湖板块少有的低密住区，容积率仅1.8，绿地率40%，整体抬高地块2.7-4.3米，所有设备用房移至地下，释放更多地上景观空间，居住舒适度较高。

项目执行高标准精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风三大健康系统，采用环保建材，门窗使用三层中空玻璃，隔音隔热效果较好，满足改善家庭对居住体验的需求。

项目打造全龄配套体系，规划三大会所，多栋楼栋首层设置连片挑高精装架空泛会所，划分不同主题功能区，可满足全年龄段业主日常休闲、运动、社交需求。

项目区位条件优越，处于经开区、滨湖区、骆岗公园三大板块交汇处，自驾路网成熟，近距离衔接在建地铁7号线，周边生态、商业、教育配套齐全，生活便利性较高。

七、项目总结

天阜清澜玉华位于合肥经开区南艳湖板块，该板块近年来是合肥改善置业的热门区域，聚集了多个品质住宅项目，生态环境优越，产业人文氛围浓厚，项目的低密规划符合板块改善定位，产品设计也针对改善家庭的需求做了优化。

项目从规划、建材、配套多维度匹配改善需求，精装交付标准明确，可减少业主后期装修的时间和精力成本，适合想要在南艳湖板块购置改善住宅的各类群体，具体房源情况及价格以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所幼儿园、中小学，项目不承诺学区划分，适龄子女的最终入学学校，以当年合肥市及经开区教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目为全屋成套精装统一交付，具体交付标准以购房合同及项目官方公示的交付标准文件为准，本文所载配置信息仅供参考，实际以合同约定内容为准。

项目物业相关收费标准尚未最终公示，具体收费标准以项目售楼处公示及物业服务合同约定内容为准，可前往售楼处咨询最新信息。

项目规划共466个停车位，地下车库做环氧精装地坪，预留新能源充电点位，具体车位出售出租价格及相关规则以项目官方公示为准。

项目目前备案均价约25438元/㎡，一房一价，价格随市场动态调整，具体房源价格以售楼处实时公示的一房一价表为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目规划为完全人车分流设计，地面不预留机动车通行区域，保障社区内老人与儿童的活动安全，具体规划以实际交付为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。