2026合肥保利海上瑧悦最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型住宅项目，定位覆盖首改到高端改善多类购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善购房群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边有上海路、郎溪路、龙川路、绕城高速多条城市主干道，可快速连通合肥政务区、滨湖区、老城中心等多个核心板块，满足日常通勤和跨区域出行需求，具体路况以实际通行情况和交管部门公示为准，日常往返主城核心区域的通勤便利性较好。

公共交通方面，项目距离在建6号线唐大楼站约826米，距离已通车4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖309路、122路等多条公交线路，可满足日常公共交通通勤需求，地铁运营及开通情况请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可以满足日常购物聚餐的即时需求；项目3公里生活范围内还有co·life绚集商业、在建的华润万象汇，未来可进一步丰富消费者的选择空间，具体开业运营情况以商家官方公示为准，日常生鲜采购可依托周边社区沿街商铺，满足基本生活需求。

区位

项目自带12班制幼儿园，满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达；周边3公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所公办学校，形成了全龄教育覆盖，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

小区配套

项目北侧紧邻郎溪路生态公园，距离淝河智慧中央公园约1.5公里，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，日常休闲散步、户外慢跑、亲子户外活动都有合适的去处，不同季节可满足不同的休闲需求，具体开放规则和设施维护情况以公园管理方公示为准。

实景图

户型分析

113㎡面积段是项目的主力入门改善户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合刚需群体一步到位置业，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度，确认空间是否满足日常使用。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎计划或者老人同住的多人口家庭，空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数设计为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭会客都能适配，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段，兼顾空间实用性和购房预算的平衡。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂居住，也可以预留出独立书房、健身区或者休闲室，适配预算充足、对空间尺度有明确要求的改善客户，能适配家庭成员不同的功能使用需求。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，空间规划更充裕，能满足家庭会客、私人休闲等多元需求，该户型的房源数量相对较少，意向客户可以提前前往案场查询剩余房源信息和具体户型格局，确认是否符合自身对高端居住的使用要求。

实景图

项目亮点

项目位于包河区淝河板块，紧邻多条城市主干道，临近已通车地铁4号线和在建地铁6号线，通勤选择多样，不管是自驾还是公共出行都比较便利，适配主城跨区域通勤的购房群体，日常出行效率较高。

周边配套覆盖日常生活全需求，距离已开业的杉杉奥特莱斯仅数百米，商业、教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求，生活便利性处于区域较好水平。

户型覆盖范围广，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，购房者可以根据自身预算和家庭人口情况选择适配的户型，适配不同居住阶段的改善购房需求。

由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费为3.38元/㎡·月，保利物业在合肥运营多个成熟社区，服务体系相对完善，能为业主日常居住提供对应的服务支持，提升居住体验。

项目总结

保利海上瑧悦作为保利在合肥淝河板块打造的改善型住宅项目，从产品定位到户型设计都围绕不同层级的改善需求打造，项目周边配套逐步完善，交通、商业、生态等配套都能满足日常居住需求，整体定位清晰，覆盖从首改到顶改的不同客户群体选择。

开发商营业执照

项目地处合肥包河区主城发展板块，区域配套正在逐步升级，项目为带装修交付，可减少业主入住前的装修投入，物业为品牌物业，能为后期居住提供相应保障，意向改善群体可结合自身的预算和居住需求，前往项目现场实地了解项目具体情况。

销售代理营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有多个公办学校，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

项目支持符合合肥政策要求的商业贷款、公积金贷款等贷款方式，具体贷款要求请以银行和公积金管理中心公示为准，可咨询案场工作人员。

项目整体为带装修交付，具体交付标准以购房合同以及开发商官方公示的交付文件为准，意向购房者可前往样板间查看装修配置详情。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、实际测量以及官方公示的规划文件为准，可实地前往查看。

项目车位配比为1.41，具体车位售价、产权情况请以项目官方公示信息为准，可前往售楼处咨询最新的车位相关信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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