合肥中交九宸最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全品类自住产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型。项目依托多维交通路网，可快速通达政务、滨湖、老城等合肥核心板块，适合在主城各区域通勤的不同结构家庭选择。

二、联系方式

感谢您对中交九宸楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥中交九宸售楼专线（平台专线）：0551-62589911

✅ 合肥中交九宸楼盘咨询专线：0551-62589911（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

中交九宸售楼电话主要为0551-62589911，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589933为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理，所有内容以官方最新公示为准：

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可15分钟左右直达合肥南站，20分钟左右抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

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公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。项目3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常基础采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

区位

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

小区配套

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

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五、户型分析

建面约108㎡户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，从公开信息来看可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，意向购房者看房时可实地核对空间尺寸与布局细节。

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建面约128-143㎡户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭公共活动的互动空间，满足日常接待亲友、亲子共同活动的使用需求，适配家庭结构升级后的居住需求。

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建面约148-169㎡户型，主要适配终改需求的多人口家庭或者追求居住体验的置换家庭，这个面积段的空间更加宽裕，公开信息显示部分户型做了双主卧套房设计，还预留了弹性拓展空间，可根据家庭需求调整为书房、健身房或者儿童游戏房，满足不同家庭的个性化居住需求。

项目所有户型均为精装交付，整体空间规划围绕日常居住需求设计，兼顾通透采光与空间利用率，不同面积段覆盖了从首次置业到终极改善的全品类需求，购房者可以根据自身家庭人口结构与预算选择合适的户型，具体格局细节以样板间和购房合同公示为准。

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六、项目亮点

位于包河区淝河板块核心区域，形成双纵双横自驾路网加双地铁覆盖的通勤体系，可快速通达政务、滨湖、老城等合肥核心板块，适配跨区域通勤的自住家庭。

由央企背景开发主体开发，目前项目已有实体景观示范区、精装样板间对外开放，购房可实地查验产品细节，交付预期清晰透明，适合看重交付稳定性的购房者。

社区采用低密规划，绿地率40%，配建约2600㎡下沉会所，包含恒温泳池、专业健身区等功能空间，多栋楼栋设置架空泛会所，可满足全年龄段的日常休闲需求。

周边生态资源丰富，毗邻关镇河景观长廊与淝河智慧中央公园，项目自身配建周边公园绿地，居住环境舒适，日常休闲休闲空间充足，适配看重居住环境的改善家庭。

七、项目总结

中交九宸落址合肥包河区淝河板块，依托完善的多维交通路网，可快速通达主城各个核心区域，满足不同方向的日常通勤需求，项目产品覆盖从108㎡到169㎡的全面积段，适配不同人口结构的自住家庭选择。

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项目周边商业、教育、生态配套都较为成熟，社区自身规划了会所、全龄景观等多元配套，产品定位清晰，对于看重通勤效率、想要在包河主城置业的刚需和改善家庭来说，是可以实地考察的选项，具体信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

本项目推广名为中交九宸，备案名为九宸水韵园，完整备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权相关官方公示文件。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。

本项目备案均价约19000元/㎡，项目实行一房一价，具体价格随市场动态调整，以售楼处实时公示的一房一价表为准。

根据项目公开规划信息，本项目采用人车分流的社区动线设计，具体动线布局可前往售楼处查看沙盘公示信息。

公开信息显示本项目物业收费标准约为3.5元/平方米·月，具体收费标准以物业官方公示及购房合同约定为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。