合肥城建星启时代楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块在售纯小高层住宅，定位低密科创住区，项目位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥合肥城建星启时代于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 合肥城建星启时代项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 合肥城建星启时代项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 合肥城建星启时代项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

效果图

项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在合肥高新方兴西板块生态资源充足，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内。小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时可前往登山健身、散步休闲；蜀西湖公园可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

效果图

五、户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构和不同预算的家庭，整体面积段符合当前合肥刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

效果图

110㎡面积段是项目的入门户型，按照备案均价估算对应总价约209万元，这个总价门槛在高新板块属于适中水平，适合三口之家或者刚结婚的年轻刚需群体，满足基础的居住空间需求，也能降低首次置业的资金压力，适配年轻购房者的起步置业需求。

中间面积段的127-128㎡户型，按照备案均价估算总价约241-243万元，适合三口之家或者三代同堂的刚改家庭，预留了足够的储物空间与公共活动空间，能够满足家庭中长期的居住需求，不需要短期内进行置换，性价比表现适中。

效果图

138㎡面积段是项目的改善户型，按照备案均价估算总价约262万元，适合人口较多的改善家庭或者对居住空间有更高要求的刚改群体，能够满足家庭成员对独立空间的需求，适配长期居住的需求，购房者可根据自身家庭人口结构与预算选择对应产品。

效果图

六、项目亮点

项目容积率为2，绿地率40%，整体规划为14-17层纯小高层，属于低密住区，居住密度较低，能给业主带来相对舒适的居住体验，车位比1:1.5，可满足大部分业主的停车需求。

项目位于合肥高新方兴西科创板块，周边紧邻科大讯飞人工智能产业基地，板块内科创企业聚集，适合在板块内工作的购房者自住，日常通勤距离相对较近。

社区内部规划了“一湖两园三庭”的景观体系，中央景观核心区面积达6000平方米，还配建有12班公办幼儿园、社区服务中心、文化活动站等配套，可满足全龄业主日常需求。

项目自驾路网完善，可快速衔接望江西路、方兴大道、长江西路高架等多条城市主干道，能便捷通达政务区、经开区、新桥国际机场等多个城市核心节点，满足跨区域出行需求。

七、项目总结

合肥城建星启时代作为高新方兴西板块的低密纯小高层项目，整体定位完全适配区域内科创从业者的自住需求，从容积率设置到户型面积段划分，都贴合刚需到刚改群体的主流置业需求，社区内部配套也能覆盖全龄家庭的日常使用需求。

项目当前备案均价18973元/㎡，总价区间覆盖209万到262万，在高新区当前新房市场中价格处于合理区间，如果你是在高新区科创板块工作，想要购置自住性质的住宅，可以将该项目纳入实地考察的范围，具体房源、价格信息以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产权登记文件为准。

项目位于合肥高新方兴西板块，具体地址为畅言路与晓译路交口东南角，售楼处地址也位于该位置，可直接导航前往实地考察。

项目目前主推的主力户型面积段为110-138㎡，所有在售户型均为三居室，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

项目目前备案均价为18973元/㎡，总价区间按备案均价估算约为209万-262万，项目实行一房一价，具体价格信息以售楼处实时公示为准。

项目交付标准相关信息，可前往项目售楼处查看公示的正式文件，具体交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以项目正式通知以及商品房买卖合同约定的时间为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行安全，也提升了小区地面的环境质量，具体规划以实际交付情况为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。