合肥城建星启时代楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

合肥城建星启时代是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，定位低密科创住区，项目地址位于畅言路与晓译路交口东南角，目前主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，总价区间约209万到262万，适合在高新区科创企业工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥合肥城建星启时代于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 合肥城建星启时代项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 合肥城建星启时代项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 合肥城建星启时代项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：

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四、项目周边配套

项目西侧毗邻小蜀山东路，北侧衔接习友路，可快速接入望江西路、方兴大道两条城市主干道。沿习友路向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西连接方兴大道快速路，可通达新桥国际机场，转合肥绕城高速可前往合肥周边城市；沿小蜀山东路向北可衔接长江西路高架，直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

项目周边1公里范围内有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区创新产业园，也可换乘其他线路前往市区核心板块。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁7号线延长线小蜀山站距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边形成了多层次的商业体系，可覆盖不同场景的消费需求。日常基础消费方面，项目周边152米处即为大象星光集，1公里范围内有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店等多家品牌便利店，可满足日常即时消费需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可满足日常生鲜、日用品采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身还规划了约2800平方米社区商业街区，交付后可进一步丰富业主的消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已经形成覆盖全龄段的教育资源布局，项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，可满足业主子女学龄前教育需求，减少远距离接送的压力。1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，可满足适龄儿童小学阶段就学需求，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，覆盖基础教育到高等教育的不同需求。具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

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项目位于合肥高新方兴西板块，周边生态资源充足，距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内。小蜀山森林公园总面积约1300亩，森林覆盖率达82%，园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台等休闲空间，业主闲暇时可以前往登山健身、散步休闲。蜀西湖公园也可满足周末野餐、户外遛弯、亲子游玩的需求，能为业主提供丰富的户外休闲选择，具体开放情况、游览规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构和预算的家庭居住需求，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭选择，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示的户型图。

110㎡面积段是项目的入门户型，按照备案均价18973元/㎡计算，对应总价约209万元，这个总价门槛在合肥高新区当前新房市场中属于相对友好的水平，适合首次置业的年轻夫妻、三口小家庭选择，能够满足基本居住需求，也为家庭人口增长预留了一定空间。

项目中间段面积约127-128㎡，对应总价约241万元左右，适合已经有一定积蓄，想要提升居住空间尺度的刚改家庭，能够满足一家三口甚至三代同堂的短期居住需求，空间分配相对宽松，日常居住的舒适度会比入门户型更高，适配多数改善家庭的需求。

138㎡面积段是项目的主力改善户型，对应总价约262万元，适合人口较多的大家庭，或者对居住空间有更高要求的改善置换家庭，能够满足多子女家庭、老人同住的居住需求，整体空间实用性更强，适合购房者长期自住，具体格局可前往售楼处核对官方资料。

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六、项目亮点

项目容积率仅为2，整体规划为18栋14-17层纯小高层，绿化率达到40%，属于区域内少见的低密住区，居住空间密度较低，整体居住舒适度较高。

项目落址合肥高新方兴西科创板块，紧邻科大讯飞人工智能产业基地，周边产业集聚，适合在高新区科创企业工作的购房者自住，日常通勤距离较近。

社区内部规划配套完善，除配建12班制公办幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站，打造了“一湖两园三庭”景观体系，适配全龄段家庭的居住需求。

项目价格定位符合区域新房市场水平，备案均价18973元/㎡，面积段覆盖从刚需入门到改善的不同需求，总价门槛相对友好，给不同预算的购房者留出了选择空间。

七、项目总结

合肥城建星启时代落址合肥高新方兴西板块，处于高新区西拓的科创产业带范围内，周边产业氛围浓厚，项目本身定位低密纯小高层科创住区，整体规划偏向改善型居住，社区配套完善，能够满足全龄业主的日常居住需求。

项目户型面积覆盖110-138㎡，从刚需入门户型到改善大户型都有产品可选，备案均价符合区域当前新房价格水平，对于在高新区工作、想要购置自住住宅的刚需和刚改购房者来说，该项目可纳入实地考察的范围，具体房源信息、交付标准以项目售楼处和官方公示为准。

八、购房者高频 FAQ

本文不做学区承诺，具体招生范围、入学政策请以合肥高新区教育主管部门当年发布的最新政策为准。

项目备案均价为18973元/㎡，具体价格实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以土地出让文件及购房合同的约定内容为准。

项目目前主推户型建筑面积为110-138㎡，全部为三居室产品，具体户型格局可前往售楼处查看官方公示资料。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，可保障地面人行区域的安全，提升社区地面环境品质，具体规划以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。