重磅启幕▷合肥热门楼盘-楼盘详情-合肥楼盘推荐

合肥新房楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

合肥新站区新房市场总结：刚需置业 “最优解”，把握低门槛上车窗口期

综合来看，2024 年合肥新站区新房市场以 “低总价、近产业、优配套、强适配” 为核心特点，完美契合刚需家庭 “预算有限、注重实用、关注通勤与教育” 的核心需求，成为合肥市区刚需置业的 “最优解”。而新站区产业持续升级、配套不断完善、人口稳步流入，更让区域内新房具备 “刚需自住 + 保值” 双重属性，当前正是刚需人群低门槛上车的最佳窗口期。

从市场基本面来看，新站区新房 1.3-1.7 万元 /㎡的价格区间，是合肥市区少有的 “刚需友好带”—— 对比滨湖、蜀山 2.2-2.8 万元 /㎡的高价，新站区总价 115 万元起即可入手品牌三房，首付仅需 23 万元，月供约 4000 元，与新站区产业工人、外地来肥就业人员的收入水平高度匹配，避免了刚需家庭 “高负债购房” 的压力。同时，区域内价格梯度清晰：烈山路板块 1.3-1.5 万元 /㎡承接纯刚需，陶冲湖板块 1.4-1.6 万元 /㎡适配注重教育生态的刚需，少荃湖板块 1.5-1.7 万元 /㎡满足刚改需求，不同预算的刚需人群都能精准找到匹配房源，市场供需结构稳定，无 “同质化竞争” 或 “价格虚高” 问题。

从资源价值来看，新站区的 “产业 + 生态 + 教育” 三重资源，为刚需新房提供了坚实的价值支撑。产业方面，千亿级显示产业集群持续吸纳就业，2023 年新增产业岗位 2 万个，未来 5 年预计新增 5 万个，稳定的就业需求将长期支撑刚需住房市场;生态方面，陶冲湖、少荃湖两大湿地公园为刚需家庭提供了 “低成本宜居环境”，避免了传统刚需板块 “生态缺失” 的短板;教育方面，合肥一六八中学、合肥九中等名校分校的落地，让刚需家庭子女也能享受优质教育，解决了 “刚需买房牺牲教育” 的痛点。这些资源优势不仅提升了居住品质，更保障了房产的保值能力 ——2023 年新站区二手房均价同比上涨 5%，其中陶冲湖板块、少荃湖板块二手房均价同比上涨 7%-8%，高于合肥市区刚需板块平均涨幅，说明新站区刚需房产具备良好的保值潜力。

从产品选择来看，新站区在售新房以品牌房企项目为主，招商、华润、绿地、龙湖等头部房企的项目在房屋质量、交付保障、物业服务上更有优势，建议刚需购房者优先选择。具体而言，预算有限、追求低门槛可选择烈山路板块的招商奥体公园，115 万元起入手品牌三房，还能享受体育配套;注重教育与生态，可选择陶冲湖板块的绿地柏仕公馆，对口一六八中学陶冲湖校区，同时近享湖景资源;有刚改需求、在少荃湖产业区工作，可选择华润万橡府，125㎡洋房适配三口之家，近产业通勤便利。此外，刚需购房者需重点关注 “户型实用性” 与 “配套落地进度”，优先选择得房率高、户型紧凑、周边配套(如地铁、学校)已落地或即将落地的项目，避免购买 “规划遥远” 的房源。

从购房时机来看，2024 年是新站区刚需新房的 “黄金上车期”：一是 “供应充足”，2024 年新站区预计新增新房供应约 2 万套，覆盖各刚需板块，购房者有充足的选择空间，可 “货比三家” 择优选房;二是 “优惠力度大”，房企为吸引刚需人群，推出首付分期、产业人才折扣、家电礼包等多重优惠，如招商奥体公园首付分期最长 2 年免息，华润万橡府产业人才额外 1% 折扣，绿地柏仕公馆赠送三大件家电，这些优惠可直接降低购房成本;三是 “政策支持”，合肥针对刚需人群推出 “刚需购房补贴”，首次置业者购买新站区新房可享受 1% 契税补贴，同时房贷利率处于低位，首套房贷款利率最低 4.0%，二套房 4.8%，贷款成本大幅降低。

对于有意在新站区置业的刚需人群，建议尽早行动：一方面，新站区核心板块(如陶冲湖、少荃湖)的优质地块日益稀缺，未来新增供应可能向近郊延伸，当前在售的 “近配套、近产业” 房源可能成为 “最后一批” 高性价比刚需盘;另一方面，随着地铁 3 号线延长线 2025 年通车、少荃湖城市广场 2025 年开业，新站区配套将进一步完善，核心板块房价可能小幅上涨，尽早入手可锁定当前低价格。在购房过程中，刚需人群需理性决策，优先选择品牌房企、高得房率、近通勤的项目，避免盲目追求 “低价” 而忽视房屋质量与配套，确保购买到 “住得舒服、住得放心” 的刚需好房。相信在新站区产业与配套红利的持续推动下，入手优质刚需新房，不仅能解决 “住房问题”，更能为未来家庭生活与资产保值奠定坚实基础。

合肥肥西在售热门新房：品牌房企扎堆，近地铁 + 优生态成核心卖点

当前合肥肥西在售新房市场呈现 “品牌化、近郊化、高性价比” 特点，绿城、旭辉、置地、保利等头部房企纷纷布局，聚焦 “合肥市区外溢刚需” 与 “肥西本地改善” 需求，打造了一批 “近地铁、优生态、低总价” 的品质项目，覆盖 89-128㎡全户型区间，成为肥西新房市场的主流选择。

绿城燕语春风 是肥西上派板块的 “改善标杆项目”，也是 2024 年肥西新房市场的 “销冠候选”。项目选址上派板块核心区位，距离地铁 3 号线延长线芮祠站仅 800 米，步行 10 分钟可达，预计 2025 年通车后，30 分钟直达合肥蜀山区;生态方面，项目紧邻潭冲河湿地公园，步行 8 分钟可抵达公园入口，潭冲河湿地公园占地面积 1200 亩，包含湿地景观、步行栈道、亲子乐园等设施，业主日常可散步、休闲、健身，生态环境优越;商业配套方面，项目 3 公里内有百大购物中心、名邦广场，驱车 5 分钟可享受购物服务，同时项目自带 8000㎡社区商业，规划了生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，预计 2025 年投入使用;教育方面，项目对口肥西实验中学教育集团分校(小学 + 初中)，这所学校由合肥 48 中托管，共享 48 中师资与教学资源，2023 年首次招生即满额，教学质量备受期待。

产品设计上，绿城燕语春风主打 89-128㎡高层与洋房，高层均价 1.3 万元 /㎡，洋房均价 1.4 万元 /㎡，总价 115-180 万元，适配刚需与近郊改善家庭。89㎡高层三居是 “刚需主力户型”，做到 “三室两厅一卫”，户型紧凑无浪费空间，客厅面宽 3.8 米，连接 4.2 米阳台，采光充足;主卧配备观景飘窗，预留衣柜位置，厨房采用 U 型布局，操作空间充足，总价约 115 万元，适合首次置业的年轻夫妻。115㎡洋房三居为 “刚改户型”，6-8 层洋房，一梯两户，得房率高达 85%，做到 “三室两厅两卫”，南北双阳台，客厅面宽 4.2 米，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，同时预留储物间，适合三口之家;128㎡洋房四居则增加了独立书房，适合有办公或学习需求的家庭，总价约 180 万元，是肥西改善市场的 “热门户型”。项目采用绿城 “春风系” 产品标准，打造 “四季园林” 景观，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道与中央草坪，居住体验感十足;物业为绿城服务，作为全国 TOP10 物业品牌，提供 24 小时管家服务，包括代收快递、家电维修、社区活动组织等，当前在售房源充足，吸引了大量合肥蜀山区、经开区外溢刚需。

旭辉江来 是肥西桃花板块的 “通勤刚需盘”，凭借 “近高新区 + 低总价” 优势，连续 5 个月位列肥西成交量 TOP3.项目位于桃花板块核心，距离合肥高新区科学城板块仅 3 公里，驱车 15 分钟可抵达科大讯飞、长鑫存储等企业，通勤便利度拉满;交通上，项目临近长江西路高架，驱车 10 分钟可达地铁 2 号线汽车西站，25 分钟直达合肥市区核心;商业配套方面，项目 1 公里内有桃花镇商业广场，已引入永辉超市、麦当劳、影院等业态，满足日常购物需求，同时驱车 10 分钟可抵达高新区砂之船奥莱，享受高端购物服务;教育方面，项目对口桃花镇中心小学与肥西桃花中学，两所学校均为肥西优质学校，教学质量稳步提升。

产品设计上，旭辉江来推出 89-115㎡高层，均价 1.2 万元 /㎡，总价 105-140 万元，是合肥高新区科创人才的 “通勤首选”。89㎡三居是 “爆款户型”，做到 “三室两厅一卫”，客厅面宽 3.9 米，连接 4.5 米阳台，主卧配备观景飘窗，厨房与餐厅相连，操作便利，总价约 105 万元，首付 21 万元起，月供约 3800 元，与高新区科创人才月薪 5000-8000 元的收入水平匹配。115㎡三居为 “刚改户型”，做到 “三室两厅两卫”，南北双阳台，客厅面宽 4.1 米，主卧配备独立卫浴，同时预留储物间，适合有备孕计划的年轻家庭，总价约 140 万元。项目打造 “江来系” 主题园林，设置亲子乐园、健身广场、邻里会客厅等设施，同时配备旭辉智慧社区系统，包括人脸识别门禁、智能监控，提升居住安全性与便捷度;当前项目针对高新区科创人才推出 “专属优惠”，符合条件的人才购房可享受额外 1% 折扣，进一步降低置业门槛。

置地栢悦湾 是肥西上派板块的 “高端改善盘”，主打 “低密生态 + 品质居住”，吸引了肥西本地高净值人群与合肥市区养老改善家庭。项目紧邻潭冲河湿地公园，步行 5 分钟可抵达湖边，推窗可见湿地景观，生态环境优越;交通上，项目距离地铁 3 号线延长线站前路站 1 公里，步行 12 分钟可达，预计 2025 年通车后，通勤便利度大幅提升;商业方面，项目距离百大购物中心仅 1.5 公里，驱车 3 分钟可享受购物服务，同时项目自带 1.2 万㎡社区商业，规划了高端餐饮、文创书店、健身会所等业态，预计 2026 年投入使用;教育方面，项目对口上派镇中心小学师范附小分校，这所学校由合肥师范附小直属管理，师资与教学资源优质，解决了改善家庭的 “教育焦虑”。

产品设计上，置地栢悦湾规划 89-143㎡高层与洋房，高层均价 1.35 万元 /㎡，洋房均价 1.45 万元 /㎡，总价 120-205 万元。125㎡洋房四居是 “明星户型”，6 层洋房，一梯两户，得房率 86%，做到 “四室两厅两卫”，采用 “LDK 一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房相连，增强家庭互动空间;客厅面宽 4.5 米，连接 6.8 米宽景阳台，可俯瞰潭冲河湿地景观;主卧套间面积达 25㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，居住品质对标合肥市区改善盘。项目打造 “栢悦系” 园林，引入潭冲河天然水系，打造社区内水景庭院，同时设置高端会所，配备室内泳池、健身房、儿童托管中心，提升居住舒适度;物业为置地物业，提供 “24 小时私人管家” 服务，当前在售房源以洋房为主，适合肥西本地企业家、合肥市区退休人群等高端改善客户。

聚焦滨湖新区!2024 合肥滨湖新房均价 2.2 万 +/㎡，改善优选这些热盘

合肥滨湖新房价格：1.7 万 /㎡全市均价下，滨湖以 2.2-2.8 万 /㎡领跑改善市场

在合肥全市新房 1.7 万元 /㎡的均价基础上，滨湖新区作为合肥 “城市新中心”，新房价格始终领跑全市，成为改善型购房者的核心关注区域。2024 年滨湖新区新房成交均价稳定在2.2-2.8 万元 /㎡ 之间，不同板块因配套成熟度与规划能级，价格存在合理差异，形成了清晰的置业梯度。

省府板块作为滨湖新区的 “核心中的核心”，新房均价最高，普遍在2.5-2.8 万元 /㎡ 。这一板块因紧邻安徽省政府，政务资源集中，同时规划了省文化博物馆、省科技馆新馆、滨湖国际会展中心等高端配套，且引入了师范附小、48 中、168 中学等名校分校，教育资源优质，成为合肥改善市场的 “顶流板块”。目前板块内在售项目多为品牌房企打造的高端改善型住宅，如华润置地嘉宸、旭辉省府壹号等，户型以 110-160㎡三居、四居为主，容积率普遍低于 2.5.居住舒适度高，部分一线临政务配套的项目，单价甚至突破 3 万元 /㎡，仍供不应求。

环湖板块依托巢湖与滨湖国家森林公园的生态优势，新房均价约2.3-2.6 万元 /㎡ 。该板块以 “生态改善” 为核心定位，拥有 8000 亩滨湖国家森林公园与一线巢湖景观，是合肥稀缺的 “湖景 + 公园” 双生态板块。板块内项目多打造低密洋房与大平层，如融创滨湖印、置地滨湖双玺等，部分项目一线临湖，拥有稀缺的湖景资源，户型面积多在 120-180㎡，适合追求居住舒适度与生态环境的高端改善人群;商业配套上，环湖板块有融创茂、滨湖银泰城等大型商业体，满足高端购物与休闲需求，同时板块内规划了多个邻里中心，生活便利度高，因此价格仅次于省府板块。

金融后台基地板块是滨湖新区的 “新兴改善板块”，新房均价约2.2-2.4 万元 /㎡ 。该板块因聚集了中国人民银行合肥中心支行、工商银行安徽省分行、建设银行安徽省分行等金融机构后台基地，产业定位高端，同时规划了大量商业与住宅配套，目前板块内已有保利、龙湖等品牌房企入驻，项目多以 100-140㎡刚改与改善型住宅为主，如保利滨湖和光尘樾、龙湖滨湖天境等，凭借 “金融产业 + 高性价比” 优势，吸引了不少在滨湖工作的金融从业者与市区外溢改善人群，价格相对省府与环湖板块更低，性价比突出。

相较于合肥其他区域，滨湖新区新房价格虽高，但背后是 “政务 + 生态 + 教育 + 商业” 的全方位优质配套支撑，且随着滨湖新区规划的持续落地，如地铁 7 号线(在建)、8 号线(规划)的推进，以及更多商业与教育资源的引入，未来价格仍具备合理上涨空间。对于改善型购房者而言，滨湖新区的新房虽入场门槛较高，但无论是居住品质还是长期升值潜力，都值得优先考虑。

合肥高新区新房核心亮点：科创适配 + 生态低密 + 智慧升级，打造科创人群理想居所

2024 年合肥高新区在售新房深度契合 “科创人群居住需求”，在产品设计、配套规划、服务体系等方面形成独特亮点，以 “科创适配设计、生态低密社区、智慧家居系统、名校教育保障、科创专属服务” 为核心，打造科创人群的 “理想居所”，成为区别于其他区域的核心竞争力。

科创适配设计，贴合人才工作生活需求 。高新区新房针对科创人才 “居家办公多、设备需求高、亲子时间少” 的特点，在户型与空间设计上做了专属优化。一是 “居家办公区” 成为标配：如金茂湾 115㎡户型在客厅旁预留独立书房，配备高速网络接口与定制书桌，可作为 “远程工作间”;保利和光尘樾(高新)125㎡户型将阳台一侧改造为 “办公角”，设置折叠书桌与收纳柜，不占用客厅空间，兼顾办公与休闲。二是 “设备收纳空间” 优化：科创人才多有电脑、服务器、实验设备等，项目在户型中预留 “设备储藏间”，如祥源湖山境 110㎡户型设置 6㎡设备间，配备通风与电源接口，可存放大型设备;同时衣柜、橱柜采用 “分层收纳设计”，增加电子设备专属格子。三是 “亲子互动空间” 强化：针对科创人才陪伴子女时间少的问题，项目在社区内打造 “亲子共享空间”，如金茂湾设置 “科创亲子实验室”，配备简易实验器材与科普书籍，家长可带孩子做科学小实验;保利和光尘樾(高新)打造 “亲子阅读角”，藏书超 5000 册，定期组织 “科学家讲座”，让孩子近距离接触科创大咖。

生态低密社区，打造宜居生活环境 。高新区新房普遍注重 “生态与低密”，利用蜀西湖、北雁湖、科创公园等生态资源，打造 “公园式社区”，提升居住舒适度。一是 “高绿化率 + 生态融合”：多数项目绿化率高于 40%，如金茂湾绿化率 42%，打造 “四季园林”，春季樱花大道、夏季荷花池、秋季银杏林、冬季腊梅园，同时将社区园林与外部公园连接，如祥源湖山境通过步行栈道直达北雁湖湿地公园，实现 “社区 - 公园” 无缝衔接。二是 “低容积率 + 宽楼间距”：核心板块项目容积率普遍低于 2.4.北雁湖板块项目容积率低于 1.8.如金茂湾容积率 2.2.楼间距最大达 55 米，确保每栋楼采光充足;祥源湖山境容积率 1.7.规划 6-8 层洋房，居住密度低，避免 “压抑感”。三是 “生态健康技术” 应用：项目采用 “绿色建筑标准”，如金茂湾达到 “绿色建筑三星级”，采用外墙保温系统、三层中空 Low-E 玻璃，实现 “恒温恒湿”;保利和光尘樾(高新)配备新风系统与净水系统，新风系统可过滤 PM2.5 与甲醛，净水系统深度过滤自来水，保障室内空气质量与饮用水安全。

智慧家居与社区系统，提升居住便捷度 。高新区新房依托 “科创产业优势”，引入先进的智慧家居与社区系统，将科技与居住深度融合。一是 “全屋智能联动”：多数项目支持 “手机 APP 控制全屋设备”，如金茂湾 160㎡户型配备 “金茂智慧家系统”，可远程控制灯光、空调、窗帘、热水器，设置 “工作模式”(自动关闭客厅灯光、开启书房空调)、“睡眠模式”(自动调暗灯光、降低空调温度);保利和光尘樾(高新)支持 “语音控制”，通过语音指令开关电器、查询天气，适配科创人才 “高效便捷” 的生活需求。二是 “智慧社区安防”：项目采用 “人脸识别门禁 + 智能监控 + 电子巡更” 三重安防，如祥源湖山境在小区入口、单元楼、电梯内安装人脸识别设备，业主刷脸即可通行，同时支持手机远程开门;智能监控配备 AI 识别功能，可及时发现高空抛物、陌生人徘徊等异常，实时通知物业;电子巡更系统确保保安定时巡逻，保障社区安全。三是 “智慧生活服务”：社区内引入 “智能快递柜”“无人超市”“社区团购自提点”，如保利和光尘樾(高新)设置 24 小时无人超市，支持刷脸支付，满足科创人才 “深夜购物” 需求;同时项目开发 “社区 APP”，集成物业报修、邻里交流、家政服务等功能，提升生活便利度。

名校教育保障，解决人才后顾之忧 。教育是科创人才最关注的需求之一，高新区新房普遍配备 “优质名校资源”，形成 “小学 - 初中 - 高中” 教育链，解决人才 “子女教育焦虑”。一是 “名校分校全覆盖”：核心板块项目对口合肥顶尖名校，如金茂湾对口中科大附中高新校区(小学 + 初中)，保利和光尘樾(高新)对口合肥六中高新校区(小学部)，祥源湖山境未来对口合肥八中北雁湖校区(初中 + 高中)，这些学校均为合肥名校直属分校，共享师资与教学资源，教学质量有保障。二是 “教育配套近距离”：学校与项目距离普遍在 1 公里内，如金茂湾与中科大附中高新校区直线距离 800 米，步行 10 分钟可接送孩子，避免 “远距离通勤”;部分项目还规划了社区幼儿园，如保利和光尘樾(高新)配备 9 班制双语幼儿园，业主子女可在家门口享受学前教育。三是 “教育资源深度合作”：项目与学校开展 “校企合作”，如金茂湾与中科大附中合作开展 “科创研学活动”，组织学生参观量子实验室、科大讯飞展厅;保利和光尘樾(高新)与合肥六中合作开设 “课后托管班”，配备专业老师辅导作业，为科创人才减轻育儿压力。

科创专属服务，构建人才友好社区

。高新区新房针对科创人才需求，推出 “科创专属服务”，提升社区归属感与幸福感。一是 “人才交流平台”：项目定期组织 “科创论坛”“技术沙龙”，如金茂湾每月举办 “科学家讲座”，邀请中科大教授、企业高管分享前沿技术;保利和光尘樾(高新)建立 “科创人才社群”，促进业主间技术交流与合作，甚至孵化创业项目。二是 “定制化生活服务”：物业提供 “科创人才专属服务”，如金茂物业为经常加班的科创人才提供 “深夜送餐”“代取快递” 服务;保利物业为出差人才提供 “房屋托管” 服务，定期开窗通风、检查水电。三是 “政策咨询与对接”：项目设立 “人才服务站”，协助业主申请合肥人才补贴、购房优惠，如祥源湖山境为符合条件的科创人才提供 “补贴申请代办” 服务，节省人才时间成本。

合肥发展与潜力：长三角科创引擎，城市价值持续攀升

近年来合肥的发展速度与潜力备受瞩目，从 “科教名城” 到 “长三角特大城市”，这座城市正以强劲的动能实现跨越式发展，为房地产市场注入长期信心。在经济层面，2023 年合肥 GDP 突破1.2 万亿元 ，同比增长 8.5%，增速位居长三角主要城市前列，新能源汽车、半导体、量子科技三大战略性新兴产业形成千亿级集群 —— 比亚迪、蔚来等车企产能持续释放，长鑫存储、京东方等半导体企业构建完整产业链，量子科学实验室、科大讯飞人工智能产业园吸引全球高端人才，产业实力的提升直接带动了就业与人口流入，2023 年合肥常住人口增加 15 万人，新增人口中 70% 为 35 岁以下青年群体，这部分人群的居住需求将长期支撑新房市场。

在城市规划与配套建设上，合肥正加速构建 “多中心、网络化” 的空间格局。交通方面，地铁建设进入 “加密期”，目前已开通运营 5 条线路，2024 年地铁 7 号线、8 号线一期将陆续通车，未来 5 年将投入 2000 亿元实现市区地铁全覆盖，同时合肥新桥国际机场二期扩建工程稳步推进，高铁合肥南站扩容升级，长三角交通枢纽地位进一步巩固;商业配套方面，滨湖融创茂、蜀山万象城、高新银泰城等大型商业体持续赋能区域，新建项目多自带社区商业，满足居民 “15 分钟生活圈” 需求;教育与医疗资源也在不断优化，师范附小、南门小学、45 中、168 中等名校分校持续布局新区，安徽医科大学第一附属医院、省立医院等优质医疗资源纷纷建立分院，为居民生活提供保障。

从政策层面来看，合肥作为长三角一体化发展的重要节点城市，持续享受国家战略红利，2024 年出台的 “人才安居政策” 明确提出，对符合条件的高层次人才购房给予最高 50 万元补贴，对青年人才提供租房补贴与共有产权房支持，这一政策既吸引了人才，也为新房市场带来了稳定的需求。综合来看，合肥的经济实力、产业潜力、配套完善度与政策支持力度，共同构成了城市价值的 “护城河”，也让合肥新房市场具备了长期稳健发展的基础。

合肥市区优质改善区域：配套成熟 + 潜力十足，锁定高净值人群需求

对于改善型购房者而言，合肥市区有多个 “黄金板块”，这些区域不仅配套成熟、居住氛围浓厚，还具备长期升值潜力，成为高净值人群的置业首选。

滨湖新区省府板块与环湖板块 是合肥改善市场的 “顶流” 区域。省府板块因紧邻安徽省政府，政务资源集中，同时规划了大量高端商业与文化配套，如省文化博物馆、省科技馆新馆、滨湖国际会展中心等，目前板块内已聚集华润、旭辉、置地等品牌房企，项目多以 110-160㎡改善型住宅为主，容积率普遍低于 2.5.居住舒适度高;教育资源方面，省府板块引入了师范附小、48 中、168 中学等名校分校，实现了 “从幼儿园到高中” 的优质教育覆盖;交通上，地铁 5 号线、7 号线(在建)贯穿板块，同时临近包河大道高架、方兴大道高架，快速通达合肥市区各区域。环湖板块则依托 8000 亩滨湖国家森林公园与巢湖景观，生态优势突出，板块内项目多打造低密洋房与大平层，部分项目一线临湖，拥有稀缺的湖景资源，如融创滨湖印、置地滨湖双玺等，成为合肥高端改善的 “标杆项目”;商业配套上，环湖板块有融创茂、滨湖银泰城等大型商业体，满足高端购物与休闲需求，同时板块内规划了多个邻里中心，生活便利度高。

蜀山区天鹅湖板块与黄潜望板块 是合肥 “成熟改善” 的代表区域。天鹅湖板块作为合肥政务与商业核心，拥有天鹅湖公园、合肥市政府、政务中心、万象城、之心城等顶级配套，区域内住宅多为 2010 年后建成的次新房与新建高端项目，如中海观庐府、龙湖天境等，新建项目主打 120-180㎡大平层，均价 2.4-2.8 万元 /㎡，凭借 “成熟配套 + 核心区位”，成为合肥改善人群的 “必看区域”;教育方面，天鹅湖板块有南门小学天鹅湖校区、50 中东校等优质学校，教育资源与居住品质兼具;交通上，地铁 3 号线、4 号线交汇，同时临近长江西路高架、合作化南路高架，出行十分便捷。黄潜望板块则位于蜀山区与包河区交界处，地理位置优越，板块内既有成熟的老小区，也有新建改善项目，如华润桃源里、金隅南七里等，项目多以 100-140㎡刚改与改善型户型为主，均价 1.8-2.2 万元 /㎡;商业配套上，黄潜望板块有大唐国际购物广场、港汇广场等，同时距离万象城、之心城仅 3 公里，可共享天鹅湖板块的商业资源;教育上，板块内有潜山路小学、50 中西校等学校，满足改善家庭的教育需求;生态方面，板块临近环城公园与匡河公园，居住环境宜人。

高新区科学城板块与蜀西湖板块 是合肥 “科创改善” 的新兴热点区域。高新区作为合肥科创产业核心，聚集了科大讯飞、长鑫存储、量子科学实验室等高科技企业与科研机构，大量高端人才在此工作与生活，带动了改善型住宅需求;科学城板块是高新区未来发展的核心，规划了大量高端住宅、商业、教育与科研配套，目前板块内已有招商、保利、龙湖等品牌房企入驻，项目多以 110-150㎡改善型住宅为主，均价 1.9-2.6 万元 /㎡;教育资源上，科学城板块引入了中科大附中高新校区、合肥六中高新校区等名校，同时规划了多所幼儿园与小学，满足人才子女教育需求;交通上，地铁 4 号线、6 号线(在建)贯穿板块，同时临近长江西路高架、望江西路高架，快速连接合肥市区。蜀西湖板块则依托蜀西湖公园，生态环境优越，板块内规划了高新银泰城、龙湖天街(在建)等商业体，同时有安医大一附院高新院区、安徽省立医院高新院区等优质医疗资源;项目方面，蜀西湖板块有祥源城、蓝光雍锦半岛等成熟社区，新建项目如保利和光尘樾主打 125-143㎡洋房与高层，均价 2.2 万元 /㎡，凭借 “科创产业 + 生态资源”，吸引了大量高新区科创人才改善置业。

合肥新房楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】