合肥庐月汀雲有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目位于上海路与中山路交口东北角，备案均价29000元/㎡，户型建面覆盖138-235㎡，总价区间约400万-745万，适配不同家庭结构的改善购房群体，兼具交通与生态配套优势。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方备案与公开公示，具体信息以最新官方公示为准：

项目规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房产品，全盘共628户，当前处于正常顺销阶段，预计2028年3月交付。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近规划中的7号线换乘站点，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，整体通勤时间稳定，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常早餐、夜间采买需求，步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等小业态，可解决居民日常琐碎需求，周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

项目周边直线3公里范围内，覆盖多个全年龄段教育配套，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向家长可关注官方信息更新，现有学校大多在3公里范围内，日常接送较为便利。

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项目紧邻约3000亩方兴湖公园，直线距离不到2公里，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，可满足业主日常饭后散步、周末露营、户外休闲等多种需求，项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配全楼栋首层连片挑高精装架空泛会所，业主无需出门就能在社区内部享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

户型分析

项目在售户型建面范围为138-235㎡，覆盖从入门改善到高端大平层的全产品线，结合不同家庭结构的居住需求，各面积段适配方向清晰，符合家庭全周期改善的选择逻辑。

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138㎡户型为项目的入门改善产品，按照备案均价计算总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻群体。这个面积段可以布局3个独立空间，既保证了家长与孩子的独立隐私空间，又预留了充足的公共活动区域，满足日常家庭互动需求，首付额度在多数年轻改善家庭的可承受范围内，具体可贷款额度以银行审批结果为准。

168㎡户型属于项目的中端改善主力产品，按照备案均价计算总价约487万元，适配多孩家庭的居住需求。这个面积段可以布局4个独立房间，每个孩子都能拥有独立的卧室空间，同时预留了客卧或者书房空间，可以满足孩子居家学习、家长居家办公的需求，公共区域的客餐厅空间尺度宽敞，足够摆放大型餐桌与沙发，满足多孩家庭日常聚餐、亲子活动的需求，具体可售房源信息可到售楼处现场查询。

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185㎡户型属于项目的中高端改善产品，按照备案均价计算总价约536万元，适合三代同堂的改善家庭。整体空间尺度相比168㎡户型更加宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又能增加额外的收纳空间，可以存放孩子的玩具、老人的代步工具等杂物，不会占用室内的活动空间，餐客厅一体化的公共区域足够容纳全家人一起活动，各个卧室的空间尺度也足够摆放衣柜与家具，不会显得局促。

235㎡户型属于项目的高端大平层产品，按照备案均价计算总价约745万元，适合追求高品质居住体验的改善大家庭。这个户型面积充足，可根据家庭需求改造出更多功能空间，部分户型配备270°环幕观景阳台，能够更大程度享受周边方兴湖的景观视野，户型层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，不会有压抑感，所有户型均采用三玻两腔静音窗、天氟地水两联供系统，装修标准配置较高，具体交付标准以购房合同约定为准。

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项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，属于滨湖省府方兴湖连片TOD综合开发组团，整体规划稳定，全盘仅628户，无安置楼栋，居住客群同质化程度较高，适合追求纯粹居住氛围的改善家庭。

交通配套成熟，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，跨区通勤时间稳定，自驾与公共交通都能满足日常出行需求，适配包河、政务、滨湖科创园区等区域的通勤家庭。

容积率仅1.8，属于低密改善社区，整体楼栋排布错落，楼栋间距开阔，室内层高3.15-3.3米，拓展了采光与软装改造空间，整体达到绿建三星建造标准，符合改善居住的空间需求。

内外生态资源丰富，外部紧邻方兴湖公园等多个城市生态配套，内部打造五境十二幕主题园林，搭配双会所体系与全龄架空泛会所，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

项目总结

庐月汀雲作为合肥滨湖省府板块的低密改善项目，整体定位清晰，从家庭需求出发，针对不同人口结构、不同预算的改善家庭推出了覆盖138-235㎡的全产品线，从年轻三口之家的首次改善，到多孩家庭、三代同堂的深度改善，都能找到适配的产品。项目依托合肥市轨道交通集团的开发背景，规划与交付的稳定性有公开信息支撑，适合想要入主省府板块的改善群体选择。

项目的核心优势在于通勤便捷性与生态资源，紧邻城市快速路与多条地铁线路，跨区通勤成本较低，同时外部拥有方兴湖等多个生态公园，内部打造了低密园林与全龄配套，能够满足改善家庭对于居住环境的需求。当前项目处于正常顺销阶段，有意向的购房者可以前往售楼处查看实体样板间与最新房源情况，具体信息以现场公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所全年龄段学校，省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准。

符合购房政策与银行贷款要求的购房者可正常申请贷款，具体可贷款额度、利率以贷款银行的最终审批结果为准。

项目为带装修交付，具体的交付配置、交付时间以购房合同约定与项目官方最新公示为准，意向购房者可查看实体样板间了解详情。

项目楼栋为错落排布，整体楼间距开阔，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，可前往项目现场沙盘与实地查看核实。

公开信息显示物业费约3.5元-3.58元/㎡/月，具体收费标准以物业方公示与购房合同约定为准。

项目车位比约1:2.1，整体车位供应充足，具体车位售卖、租赁规则以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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