2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处庐阳区凤台路以南、颍上路以西，属于四里河左岸片区城市更新核心项目，目前在售，产品覆盖建面约128-193㎡平层及220-310㎡顶复，仅规划282户，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，可通过主城干道快速通达政务、高新、包河、新站等合肥主要产业板块，满足日常通勤需求。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有庐阳区领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每日的菜蔬采购、日常用品采买需求。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

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项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，社区内景观层次丰富。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目针对改善型家庭需求设计产品，整体分为三个面积段，分别是建面约128㎡入门改善平层、143-193㎡中大改善平层，以及220-310㎡顶复产品，覆盖不同人口规模、不同改善需求的家庭，满足从首次改善到终改置换的全场景需求。

建面约128㎡的户型定位首次改善，适合三口之家或者刚完成置换的年轻改善家庭，这个面积段在当前主城新盘中属于舒适度较高的尺度，设计偏向三开间朝南，空间利用率符合新规要求，预留了足够的收纳空间满足日常储物需求。

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建面约143-193㎡的中大平层，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭，其中193㎡户型采用LDKG一体化设计，将客餐厨与阳台连为一体，拓展了家庭公共活动空间，主卧配置独立衣帽间与卫浴，提升了居住的私密感与舒适度。

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建面约220-310㎡的顶复产品属于项目的稀缺产品，适合追求个性化空间的终改客群，产品预留了大面积露台与灵活改造空间，业主可根据自身需求打造空中花园、私人健身房等个性化空间，满足多元使用需求。

项目亮点

项目位于庐阳主城核心北一环板块，该区域断供新房近十年，周边配套经过数十年发展已经非常成熟，是合肥少有的能同时享受主城烟火气与全新居住产品的改善项目。

项目仅规划6栋住宅共282户，容积率2.3，属于低密纯改善住区，整体圈层纯粹，社区预留了充足的景观与公共活动空间，日常居住的舒适度较高。

项目作为区域内首个第五代抬板住区，实现完全人车分流，地面空间全部留给景观与活动区域，地下车库采用自然采光通风设计，改善了传统地下车库的使用体验。

项目距离地铁3号线郑河站仅约271米，周边凤台路、颍上路、北一环、北二环多条主干道环绕，自驾与公共交通出行都比较便利，适配日常通勤与跨区域出行需求。

项目总结

万科凤鸣隐秀作为庐阳主城城市更新的核心项目，从拿地开始就受到不少改善购房者的关注，项目依托主城数十年积累的成熟配套资源，加上万科的产品打造能力，填补了区域近十年的新房供应空白，给想要留在庐阳的改善人群提供了新的选择。

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项目整体定位纯改善，产品覆盖从入门改善到终改顶复的多个面积段，适合不同需求的改善人群，无论是想要置换更大空间的本地地缘客群，还是想要入主主城核心的外区域购房者，都可以结合自身实际需求，前往项目现场核对房源信息后选择对应产品。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准。

项目目前暂未公布正式备案均价，具体价格请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示以及项目售楼处最新公示信息为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准，意向购房者可前往现场咨询核实最新进度。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及购房合同约定内容为准。

项目规划车位比约为1:1.56，具体车位分布、售价以及产权相关信息，请以项目官方公示以及购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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