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滨湖科学城全能配套盘!远大九庐重新定义改善人居

　　一、远大九庐楼盘项目介绍

在合肥城市发展的蓝图中，滨湖科学城始终占据核心地位，而省府东板块更是凭借行政资源集聚、生态环境优越、配套设施完善，成为高端改善人群的置业首选。远大九庐精准落子滨湖科学城福建路以西、珠海路以南，占位省府东核心区位，是目前该板块唯一在售的新房项目，自面市以来便备受关注。

项目由安徽鸣华投资旗下的远大地产开发建设，作为深耕徽皖 24 载的本土实力房企，远大地产拥有国家房地产开发与建设双一级资质，累计开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获了 40 万 + 业主的认可与赞誉。依托 “五子同辉” 战略布局合肥，远大地产持续推动城市发展与人居升级，此次推出的 “九庐” 系产品，是其高端产品线的扛鼎之作，旨在为合肥打造高端改善人居新标杆。

远大九庐总占地面积 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数 507 户，容积率仅约 2.0.是名副其实的低密住区。项目采用 “小高层 + 洋房” 的产品组合，建筑密度低，楼间距宽敞，保障了每一户的采光和通风。外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的现代风格设计，线条简洁流畅，质感十足，既符合高端人群的审美需求，又能经受时间的考验。

社区内部规划精益求精，43% 的超高绿地率将社区打造成一座智能公园，绿植品种丰富，景观层次分明，搭配健身步道、休闲座椅、儿童游乐区等设施，为业主提供多元化的休闲空间。项目还代建了 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，进一步完善了社区配套，提升了居住的便利性与舒适度。作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，远大九庐在科技赋能、绿色建筑等方面均走在行业前列，装配率达 65%，践行绿色可持续发展理念，为业主打造健康环保的居住环境。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、远大九庐楼盘周边配套

立体交通网络，畅达全城无忧

远大九庐的交通配套堪称顶级，以 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维交通体系，为业主构建起高效便捷的出行网络。轨道交通方面，项目距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，该线路贯穿滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，可直达合肥南站、政务区等重要交通枢纽和商圈，极大缩短了通勤时间。

在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步提升区域轨道交通的便利性，预计设站距离项目较近，届时业主将拥有更多的地铁出行选择。主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市核心主干道环绕项目周边，构成 “三横三纵” 的路网格局，可快速通达政务区、滨湖新区核心商圈及合肥主城区，无论是自驾通勤还是周末出游，都能畅行无阻。

公交配套同样完善，项目周边 1km 内设有 8 个公交站，覆盖 19 条公交线路，如山海路口站(699 米)、省行政中心东站(741 米)等，公交线路连接地铁站点、商业综合体、学校、医院等重要场所，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供了便捷的出行方式。多维交通的无缝衔接，让远大九庐的业主轻松实现 “半小时城市生活圈”，畅享城市发展红利。

全龄教育资源，书香浸润成长

教育是家庭居住的核心需求之一，远大九庐周边的教育资源可谓丰富且优质，覆盖幼儿园至中学的全龄段教育，让孩子在书香氛围中茁壮成长。幼儿园方面，项目直线 3km 范围内拥有 7 所幼儿园，包括小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园 (姥山路) 等，这些幼儿园办学质量可靠，师资力量雄厚，能够满足幼儿的启蒙教育需求。

更为值得一提的是，项目 B 地块需代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，未来业主子女在家门口就能享受到优质的幼儿教育，无需长途奔波，既方便家长接送，又能让孩子拥有充足的休息时间。小学阶段，项目周边 3km 内有上海路小学，该校教学设施完善，教学质量优异，同时隔壁地块还规划了 48 班小学用地，未来将进一步丰富区域内的小学教育资源，为孩子提供更多优质选择。

中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学均在项目 3km 辐射范围内。合肥市第四中学是安徽省示范高中，以其优异的教学成绩和良好的校风口碑，成为众多家长的首选;合肥市第四十六中教育集团广东路中学作为集团旗下的优质分校，传承了总校的先进教学理念和师资力量，教学质量有口皆碑。此外，周边还规划有宁波路中学，未来将为区域内的中学生提供更多优质教育资源，让孩子的升学之路更加顺畅。

繁华商业配套，满足多元需求

远大九庐周边的商业配套成熟完善，从日常购物到高端消费，全方位满足业主的多元需求。项目周边 3km 范围内拥有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，其中合肥百大心悦城是区域内知名的大型购物中心，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态，能够满足业主的日常购物、餐饮娱乐等需求。

招商花漫里则以社区商业为主，业态更加贴近居民生活，包括生鲜超市、便利店、药店、美容美发等，日常柴米油盐的采购无需远行，步行即可抵达。此外，距离项目不远的滨湖核心商圈还拥有银泰、融创 mall、中海寰宇天地等大型商业设施，这些商业体汇聚了众多国际国内知名品牌，能够满足业主的高端消费需求，无论是朋友聚会、家庭宴请还是商务接待，都能找到合适的场所。

随着滨湖科学城的不断发展，区域内的商业配套还在持续完善，未来将有更多优质商业资源入驻，进一步提升区域的商业氛围和生活便利性。对于远大九庐的业主而言，繁华商业触手可及，无需远行就能享受一站式的消费体验，让生活更加便捷、丰富多彩。

优质医疗生态，健康宜居保障

健康是幸福生活的基础，远大九庐周边的医疗配套为业主的健康提供了坚实保障。项目直线 3km 范围内有 1 所一级及以上医院，该院医疗设施先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全面、优质的医疗服务，无论是日常的健康体检，还是突发疾病的救治，都能得到及时有效的保障。

除了大型医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主日常感冒发烧等小病痛的就医需求，在家门口就能享受到便捷的医疗服务。此外，周边药店遍布，日常用药的购买也十分方便，为业主的健康生活提供了全方位的支持。

生态环境方面，远大九庐周边堪称 “天然氧吧”，3km 范围内拥有 10 个公园，距离最近的公园仅 1.7km，其中包括方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园。这些公园绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的理想场所。紧邻巢湖沿岸景观带，业主闲暇时可前往湖边漫步，感受湖光山色的美景，享受自然静谧的时光。

社区内部 43% 的超高绿地率与周边的公园景观相互呼应，形成了内外双绿的生态格局，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中找到一片宁静的栖息之地，享受健康宜居的生活方式。

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三、远大九庐楼盘户型解析

远大九庐主打 156-260㎡的高端改善户型，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，无论是三口之家的温馨生活，还是多代同堂的团圆时光，都能找到合适的空间解决方案。所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用德国 DORNBRACHT 当代、瑞士 LAUFEN 劳芬、德国 BLANCO 铂浪高、德国博世等国际一线品牌，品质感十足。

156㎡3 室 2 厅 2 卫户型

该户型是刚需改善的理想选择，在本市在售 3 室户型中面积较大，空间宽敞舒适。户型层高约 3.2 米，挑高设计让空间更通透，告别压抑感。整体户型方正，极大提升了空间使用性，没有浪费面积。客厅与餐厅无缝连接，营造出局部大空间的体验，客厅开间达 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松容纳。

主卧采用套房设计，面积约 12.55㎡，开间 3.5 米，进深 3.51 米，配备独立主卫，保证了主人的居住私密性。主卫面积约 6.41㎡，功能齐全，满足日常洗漱需求。两个次卧面积分别约 12.22㎡和 10.74㎡，均可作为儿童房或客房，空间布局合理，采光充足。厨房面积约 6.56㎡，开间 1.95 米，进深 3.35 米，操作空间宽敞，满足烹饪需求，同时厨卫全明设计，保证了通风和采光。

188㎡4 室 2 厅 3 卫户型

作为项目的主力户型之一，188㎡户型专为高端改善人群打造，四房两厅三卫的布局完美适配多代同堂或二胎家庭。户型层高 3.2 米，空间通透，整体方正，空间利用率高。客厅面积达 38.5㎡，开间 6.5 米，进深 7.3 米，宽敞的空间的可以摆放大型家具，彰显气派，同时连接阳台，采光通风极佳。

该户型最大的亮点之一是独门独户的电梯厅设计，提升了归家仪式感和私密性。主卧套房面积约 19.8㎡，开间 5.2 米，进深 3.8 米，配备独立主卫和衣帽间，主卫面积 7.4㎡，选用德国 DORNBRACHT 当代的花洒、龙头等高端洁具，品质感十足。东南角的卧室同样配备室内卫生间，方便老人或孩子居住，避免了抢卫生间的尴尬。

厨房采用中西厨结合的设计，满足不同烹饪习惯，面积约 9.7㎡，开间 2.4 米，进深 4.05 米，操作动线合理，让烹饪成为一种享受。两个次卧面积均约 15.3㎡，开间 5.9 米，进深 3.4 米，空间宽敞，可作为儿童房或客房，灵活适配家庭结构变化。户型南北通透，卧室全朝南，保证了每个房间的采光和通风，居住舒适度极高。

247㎡4 室 2 厅 4 卫户型

247㎡户型是项目的高端旗舰户型，总价约 666.9 万元 / 套，专为高净值人群打造，彰显尊贵身份。四室两厅四卫的布局，功能分区明确，动静分离，满足高端居住需求。户型层高 3.15 米，搭配干挂石材 + 铝板与玻璃的外立面，采光效果极佳，让室内空间更加明亮通透。

该户型空间布局奢华，客厅与餐厅形成开阔的公共区域，适合举办家庭宴会或商务接待。主卧套房设计极致奢华，配备独立衣帽间、主卫和观景飘窗，主卫空间宽敞，可容纳双台盆、浴缸和淋浴区，选用瑞士 LAUFEN 劳芬卫浴、德国高仪龙头等顶级品牌，带来星级酒店般的居住体验。三个次卧均配备独立卫生间或邻近卫生间，保证了居住的私密性和便利性。

厨房面积宽敞，中西厨分离设计，配备德国博世高端厨电，满足高端烹饪需求。户型还设计了独立的书房和休闲区，为业主提供安静的工作和放松空间。全屋采用摩根全屋智能家居系统，可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等，科技感与便捷性兼具，让高端生活更具品质。

远大九庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、远大九庐楼盘价格

从投资角度来看，滨湖省府板块作为合肥乃至安徽的发展 “核芯”，是行政门户和城市核心资源聚合地。随着土地限价和新房限售政策的取消，区域地价和房价不断攀升，曾经出现 “千人摇号” 的火爆场景，也诞生了新的地王。远大九庐作为板块内稀缺的高端新房项目，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是优质选择。

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五、远大九庐楼盘项目亮点

智慧科技赋能，品质生活升级

远大九庐是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，全方位融入智能家居科技，为业主带来便捷、安全、舒适的生活体验。入户门采用王力铸铝门，配备 3D 人脸识别智能锁，不仅防盗性能出众，还能实现无接触开门，保障业主安全的同时提升归家便捷度。

室内配备摩根全屋智能家居显示屏，业主可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，实时监控家居环境。客厅的米兰智能调光旋钮可调节灯光亮度，营造不同场景氛围;入户处的人体感应灯自动感应亮灯，避免夜间归家摸黑。主卧卫生间配备美妆冰箱和多媒体智能镜柜，集健康监测和娱乐功能于一体，让生活更加丰富多彩。这些智能家居设备不仅提升了居住品质，更体现了开发商对业主生活体验的用心。

精工品质打造，细节彰显匠心

项目在建筑品质上精益求精，采用装配式建造技术，装配率达 65%，兼顾施工效率与建筑耐久性，践行绿色可持续发展理念。外立面选用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，现代感十足，同时具有良好的保温、隔热、隔音效果，历久弥新。

3.15-3.2 米的层高设计，比普通住宅高出约 10-15 厘米，让空间更加通透开阔，告别压抑感。43% 的超高绿地率，将社区打造成智能公园，绿植搭配合理，景观层次丰富，为业主提供舒适的休闲环境。社区内还规划有恒温泳池会所，配备专业的健身设施，满足业主日常健身需求。

精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌用材，德国 DORNBRACHT 当代的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴、德国 BLANCO 铂浪高的水槽、德国柏丽的橱柜、德国博世的厨电等，从细节处彰显品质，让业主享受高端居住体验。

万科物业加持，高端服务护航

远大九庐联袂万科物业，为业主定制专属高品质物业服务方案。万科物业作为行业标杆，拥有丰富的高端住宅服务经验，为项目配备了合肥在管项目中唯一的健康管家服务，涵盖家庭医疗护理、健康咨询、身体检测、预约上门及突发事件应急处理等多项内容，全面守护业主健康。

物业服务采用错峰上班机制，灵活匹配高净值人群作息，确保每一项需求都能及时回应。社区内设家门口会客厅，提供礼宾接待、茶水服务等商务配套功能，打造邻里交往与社交互动的理想平台。自动香薰系统、空置房托管、定期入户拜访等细节服务，进一步提升归家仪式感与居住幸福感。

此外，万科物业还致力于构建高阶圈层文化生态，通过社团组建、节日庆典、赛事活动等形式，持续举办社群文化活动，打造专属于高净值人群的精神领地与生活主场，让邻里关系更有温度。

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六、远大九庐楼盘总结

远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的人性化改善大宅，凭借其无处不在的细节匠心、贴心的人性化设计、智能的细节配置和优质的物业服务，成为合肥高端楼市中不可多得的优质项目。项目自面市以来，便以其卓越的产品力和温暖的居住氛围，吸引了众多高端改善人群的关注和青睐。

从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著。随着滨湖科学城的不断发展，省府东板块的价值将进一步提升，居住在这里，业主不仅能享受便捷的生活，更能坐享区域发展带来的红利。

产品方面，远大九庐以低密生态为核心打造理念，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产品组合，为业主营造出舒适宜居的居住环境。156-260㎡的全改善户型，满足了不同高端人群的居住需求，全屋智能精装搭配国际一线品牌，品质感十足。细节匠心的打磨和人性化的设计，让居住更具温度与便捷性。

周边配套全能完善，交通细节优化，出行更具质感;教育细节贴心，成长更有保障;商业医疗细节完善，生活更添便捷;生态细节打磨，休闲更具品质。万科物业的专属服务，在细节上彰显温度与专业，为业主提供全方位的关怀与保障。

价格方面，27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力，加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动，性价比优势突出。对于追求高品质生活和细节质感的改善型购房者而言，远大九庐不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择，能够满足其对舒适、便捷、品质、温度的多重需求。

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