合肥中海观贤府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

中海观贤府售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。中海观贤府是合肥包河区淝河板块的低密待售普通住宅项目，由合肥市包河区城市更新建设有限公司、中海宏洋地产（合肥）有限公司、合肥城改投资建设集团有限公司联合开发，2024年8月已取得Y1#楼预售许可证，当前处于待售状态。项目依托主城成熟配套，户型覆盖刚需到改善全阶段置业需求，适合想要在主城核心区安家的不同家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥中海观贤府现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64678499为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64678499，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64658844，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于太湖路以南、朱岗路以东，北侧紧邻太湖路，向西可连接金寨路，向东连接徽州大道，向南可通过宿松路快速路转入南二环路，能够便捷抵达政务区、老城区、滨湖新区等合肥核心城市板块，日常跨区通勤比较顺畅，高峰时段通行情况请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目直线距离合肥地铁5号线休宁路站约457米，步行即可抵达；距离5号线、6号线换乘站市第三医院站约881米，可实现多条线路换乘，覆盖合肥南北、东西方向的全城市通勤。周边1公里范围内有合肥老年大学站、宿水路口站、宿休路口站等多个公交站点，覆盖145路、41路、T20路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，可满足不同出行场景的换乘需求，具体站点运营请以官方最新信息为准。

项目1公里范围内，晨光苑南苑、中铁五号院等成熟社区周边分布有梓萌烟酒茶超市、鲜放夏果园、福源来禽蛋批发等多个社区商业网点，步行即可到达，能够满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求。项目3公里范围内可到达包河万达广场、金隅南七天地、绿地大融城、罍街等多个城市级商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、观影等大型消费需求，具体营业状态请以商家最新公示为准。

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项目周边3公里范围内，分布有合肥市四十八中望湖教育集团合肥市第六十一中学、合肥市职工大学等不同阶段的教育资源，周边还有多家成熟幼儿园、小学可供选择。需要说明的是，具体学区划分与入学政策，请以合肥市教育主管部门发布的最新公告、购房合同约定内容为准，意向购房者可提前向相关部门咨询核实。

项目周边3公里范围内分布有多个城市公园绿地，日常休闲散步可就近选择周边社区配套绿地；项目社区内部规划有分层园林景观，预留了充足的绿化休憩空间，能够满足业主日常下楼休闲放松的需求，具体开放信息可咨询项目售楼处。

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五、户型分析

项目主力户型覆盖建面约98㎡三房、115㎡三房、143㎡四房三个面积段，从刚需首次置业到改善终改都有对应产品，适配不同人口结构的家庭居住需求。所有户型均采用明厨明卫设计，动静分区合理，预留了智能家居接口，契合现代家庭的居住需求，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

建面约98㎡三房户型，主要适配三口之家的首次置业需求。这个面积段的总价门槛相对较低，整体空间规划紧凑实用，能够满足一家三口的日常居住需求，预留了儿童房的空间，客厅活动区域可以满足孩子日常玩耍的基本需求，适合预算相对有限，想要首次安家合肥主城的年轻家庭选择。

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建面约115㎡三房户型，适配三口之家改善或者准二孩家庭的过渡居住需求。和98㎡户型相比，这个面积段增加了一个卫生间，能够缓解早高峰家庭成员同时使用卫浴的压力，也预留了未来二孩出生后的空间调整余地，多数户型采用餐客厅一体化设计，让家庭活动空间更开阔，方便家人日常互动，适合已经有一定积蓄，想要提升居住舒适度的家庭选择。

建面约143㎡四房户型，适配多孩家庭或者三代同堂家庭的长期居住需求。对于有两个孩子或者需要长辈帮忙带娃的家庭来说，四个房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、长辈卧室或者独立书房的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，多数户型设计了更大的采光面，能够提升整体采光与通风效果，改善居住舒适度，符合多人口家庭长期居住的需求。

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六、项目亮点

位于合肥包河区主城核心区域，自驾路网连接政务、老城、滨湖等多个核心板块，距离地铁5号线休宁路站仅约457米，公共交通与自驾出行都较为便捷，日常通勤效率较高。

项目容积率仅1.8，属于合肥主城少有的低密居住社区，规划洋房与小高层高低搭配产品，整体布局疏朗，社区内部打造全龄园林与多元配套，居住舒适度较高。

由品牌房企联合开发，项目当前为准现房状态，多数楼栋已经完成主体封顶，意向购房者可实地查看项目实景与施工细节，降低购房的信息不对称风险。

周边配套已经发展成熟，步行范围内可满足日常基础生活需求，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗等全维度生活配套，生活氛围浓厚，无需等待配套落地。

七、项目总结

中海观贤府落址合肥包河区淝河板块主城位置，依托已经成熟的道路交通与城市配套，能够给业主提供现成的便捷生活氛围，项目1.8低密规划适配主城改善的居住需求，产品设计覆盖从刚需到改善全阶段，不同需求的置业人群都能找到合适的产品。

作为联合开发的准现房项目，项目在产品细节与社区配套上做了多处升级，配置了全龄活动空间与社区休闲配套，能够满足不同年龄段业主的日常休闲需求，整体来看，项目适合想要在合肥主城核心区购置自住住房的不同人群选择，具体销售信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市包河区教育主管部门当年发布的官方公示为准，本文仅整理周边现有教育资源，不构成任何入学承诺，意向购房者可提前咨询相关部门。

项目贷款政策需符合合肥当前房地产信贷相关要求，具体首付比例、贷款利率等信息，请以合作银行最新执行标准以及项目售楼处公示为准，本文不作承诺。

项目为精装交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同以及项目官方公示的交付标准文件为准，意向购房者可前往样板间查看交付标准细节。

项目楼栋按照规划要求排布，具体每一户的采光情况受楼栋位置、楼层等因素影响，意向购房者可前往项目实地查看，或以最终交付实际情况为准。

项目车位配比充足，全部预留新能源充电点位，具体车位数量、售价、租金等信息，请以项目官方最新公示为准，可咨询售楼处了解详情。

项目当前价格待定，价格信息随市场动态调整，具体在售房源价格请以售楼处实时公示以及合肥市房产市场信息平台备案数据为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目备案名为中海观贤府，推广名同样为中海观贤府，项目所有信息以政府主管部门备案内容为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。