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城建星启时代 —— 合肥高新芯・国企造・全配套宜居范本

　　一、城建星启时代楼盘项目介绍

在合肥 “西进东拓” 的城市发展战略下，高新区已然成为城市发展的核心引擎，而位于小蜀山东路以西、习友路以北的城建星启时代，正是城建集团把握城市发展脉搏，为合肥精英人群量身打造的高品质人居范本。作为国企匠心之作，项目自规划之初便以 “引领区域人居升级” 为目标，凭借精准的区位选址、科学的社区规划、卓越的产品品质，成为高新区楼市中备受瞩目的焦点。

项目总占地约 82 亩，总建筑面积约 19 万平方米，其中住宅建筑面积约 15 万平方米，社区商业约 2500 平方米，配套幼儿园约 3800 平方米，是一个集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性社区。项目规划建设 13 栋高层(18-26 层)与 3 栋洋房(11 层)，总户数约 1150 户，容积率 2.2.绿化率 40.5%，充分保障了社区的居住舒适度与私密性。国企城建集团始终坚持 “以人为本” 的开发理念，在项目规划中充分考虑业主的居住需求，从空间布局到景观设计，从建筑品质到配套设施，每一个细节都精益求精。

社区规划上，项目采用 “两轴一心多节点” 的布局，南北向为生态景观轴，东西向为生活服务轴，两条轴线交汇于中央景观核心区，形成社区的视觉与功能中心。中央景观核心区面积达 6000 平方米，打造了 “一湖两园三庭” 的景观体系，包含中心湖景、阳光草坪园、亲子游乐园、邻里会客厅、书香庭院、运动庭院等多个功能空间，满足业主休闲、娱乐、社交、运动等多元需求。同时，社区内规划了约 800 米的环形健身步道，串联起各个景观节点与功能区域，让业主在运动中感受自然美景。

建筑设计方面，项目采用现代典雅风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框与金属线条，局部采用玻璃幕墙设计，既保证了建筑的美观度，又提升了室内采光与视野通透性。建筑施工过程中，城建集团严格执行国家建筑标准，采用先进的施工工艺与高品质的建筑材料，如采用剪力墙结构提高建筑抗震性能，使用双层中空 Low-E 玻璃有效隔绝噪音与紫外线，外墙外保温系统提升建筑节能效果。此外，项目还注重细节品质，如入户大堂采用挑高设计，配备品牌电梯，公共区域精装修，提升业主的归家仪式感。

社区配套方面，除了规划的幼儿园与社区商业，项目还配备了社区服务中心、文化活动站、养老服务站、社区卫生服务站等多个配套设施，全方位满足业主的日常生活需求。社区实行封闭式管理，配备智能化安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能访客系统等，保障业主的居住安全;同时引入智慧社区管理平台，业主可通过手机 APP 实现物业报修、缴费、访客预约、社区公告查询等功能，提升生活便利性。

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二、城建星启时代楼盘周边配套

城建星启时代的周边配套持续升级，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，在交通、教育、商业、生态、医疗等方面实现了 “质” 与 “量” 的双重提升，形成 “15 分钟优质生活圈”，让业主无需远行即可享受便捷、高品质的生活，成为项目持续热销的核心支撑。

交通配套方面，项目构建了 “主干道 + 公交 + 地铁 + 慢行” 的四维交通网络，出行方式更灵活、效率更高。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东延伸至政务区潜山路，20 分钟内可直达天鹅湖商圈、合肥南站;向西连接方兴大道快速路，30 分钟内可抵达新桥国际机场;小蜀山东路向北衔接长江西路高架，25 分钟内直达合肥火车站、淮河路步行街;向南连接繁华大道，15 分钟内通达经开区明珠广场商圈，路网四通八达，轻松对接全城。

公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 “小蜀山东路习友路口”“习友路创新大道”“长宁大道习友路” 3 个公交站点，涵盖 651 路(合肥火车站 - 高新区管委会)、656 路(政务区天鹅湖 - 高新银泰城)、665 路(蜀山区三里庵 - 柏堰湖)、681 路(高新区创新产业园 - 合肥西站)、高新区微循环 1 号线等 5 条公交线路，其中 656 路每 10 分钟一班，高峰时段加密至 5 分钟一班，满足日常通勤需求。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 650 米，该线路已纳入合肥轨道交通第三期建设规划，预计 2024 年开工、2028 年通车，建成后可直达滨湖新区、瑶海区，与地铁 2 号线、3 号线、4 号线实现换乘，大幅提升跨区出行效率，同时为项目带来长期价值增值。

教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源再升级，成为名副其实的 “学区红盘”。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直属管理，命名为 “合肥高新区城建星启幼儿园”，已于 2024 年完成师资招聘，预计 2025 年 9 月正式开园。幼儿园配备标准化教室、科学发现室、美工室、绘本馆、户外游乐场地等设施，采用 “游戏化教学” 模式，师资团队均为本科及以上学历，其中市级优秀幼儿教师 3 名，让孩子在家门口就能享受高品质启蒙教育。

小学方面，项目北侧 350 米处的合肥高新区创新实验小学，2023 年高考升学率位居高新区公办小学前列，学校新增 2 栋教学楼与 1 个室内体育馆，扩招 8 个教学班，师资力量进一步增强，现有教师中硕士学历占比达 35%，市级以上学科带头人 15 名，教学质量持续提升。中学方面，合肥第七中学高新校区 2023 年一本率达 62%，本科率达 97%，位列合肥市省级示范高中前十，学校新增科技创新实验室与艺术中心，与合肥工业大学、安徽大学建立 “校校合作” 机制，为学生提供多元化升学通道，距离项目仅 2.1 公里，孩子上学可乘坐 656 路公交直达，便捷又安全。此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学附属学校(九年一贯制)、合肥高新创新实验中学等优质学校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供多重选择。

商业配套方面，项目周边商业资源持续扩容，满足业主全场景消费需求。社区商业方面，项目自身规划的 3200 平方米社区商业街区，已签约永辉生活超市、老乡鸡、国大药房、美宜佳便利店等知名品牌，预计 2025 年交付后同步开业，业主下楼即可购买生鲜食材、日常用品，满足高频生活需求。区域商业方面，项目西侧 1.1 公里处的高新银泰城，2024 年新增丝芙兰、优衣库、星轶影城等品牌，餐饮业态新增楠火锅、太二酸菜鱼等网红餐厅，成为高新区年轻群体休闲购物的核心场所;距离项目 1.5 公里的砂之船奥特莱斯，新增运动品牌折扣区与亲子互动乐园，周末客流量突破 2 万人次，是家庭休闲的优选之地。

城市商业方面，项目向东 12 分钟车程可直达政务区万象城、天鹅湖万达广场，汇聚 LV、GUCCI 等高端品牌与海底捞、西贝莜面村等特色餐饮，满足高端消费需求。此外，项目周边 3 公里内还有大润发超市(长宁店)、长宁邻里中心、创新大道商业街等商业配套，全方位覆盖日常购物、休闲娱乐、亲子互动等多元场景，让生活更具便利性与品质感。

生态与医疗配套持续完善。生态方面，项目南侧的小蜀山森林公园，2024 年完成升级改造，新增 2 条登山步道、1 个亲子露营基地、3 个观景平台与 1 个森林书屋，公园内种植樱花、海棠等花木 5000 余株，每年 3-4 月举办 “小蜀山樱花节”，成为合肥西部热门休闲打卡地。此外，项目周边 10 分钟车程内的蜀峰湾体育公园，新增户外健身器材区与儿童游乐设施;柏堰湖湿地公园打造了环湖骑行道与滨水步道，成为业主晨跑、骑行、野餐的理想场所。

医疗方面，项目西侧 5 公里处的安徽医科大学第一附属医院高新院区，2024 年新增肿瘤治疗中心与儿科特色门诊，开放床位增至 2500 张，引进国际先进医疗设备，与北京协和医院建立远程会诊机制，医疗水平进一步提升。同时，项目周边 2.8 公里内的合肥高新区人民医院，新增体检中心与中医馆;长宁社区卫生服务中心升级为社区医院，增设口腔科、皮肤科等科室，满足业主日常就医、健康体检、疫苗接种等需求，为家人健康保驾护航。

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三、城建星启时代楼盘户型解析

城建星启时代以二星级绿色建筑标准为核心，打造建筑面积约 105㎡、123㎡、135㎡、151㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期需求，所有户型均融入绿色健康设计理念，优化采光通风、选用环保建材、配置健康设施，遵循 “绿色低碳、健康舒适、空间实用、细节贴心” 的设计原则，为业主带来全方位的健康居住体验。

建筑面积约 105㎡的三室两厅一卫户型，是刚需群体的绿色健康之选，以高性价比与绿色配置赢得市场青睐。该户型整体布局方正，无浪费空间，采用 “南北通透 + 全明设计”，全屋采光面达 9.2 米，通风廊道贯穿客厅与餐厅，确保室内空气流通顺畅，减少细菌滋生。入户处设置 1.3 米宽独立玄关，配备通顶环保鞋柜与隐藏式储物格，收纳空间达 4.8㎡，鞋柜采用低甲醛环保板材，减少室内污染;玄关地面采用透水防滑瓷砖，搭配换鞋凳，方便日常出行。

客厅面宽达 3.8 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，配备绿色种植区与智能晾衣架，可种植香草、多肉等绿植，打造 “空中小花园”，既美化环境又净化空气;阳台采用双层中空 Low-E 玻璃护栏，隔音隔热的同时保障安全。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，主卧面宽 3.5 米，配备 2.3㎡全景飘窗，飘窗采用环保石材台面，采光充足，可作为休闲阅读区，享受阳光与绿植环绕;次卧面宽 3.2 米，可放置 1.5 米床与环保衣柜，满足日常居住需求;北向次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房或书房，预留书桌、书柜位置，墙面采用低甲醛乳胶漆，地面采用环保实木复合地板，减少室内甲醛释放。

厨房采用 U 型设计，操作台面长度达 3.8 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置、净水器插座与垃圾处理器接口，倡导绿色烹饪理念;厨房选用环保橱柜与台面，配备防油烟设计，减少油烟污染;厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 3.0 米，可容纳 4 人餐桌，餐桌旁预留绿植摆放位，提升用餐环境舒适度。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏与防滑透水地面，选用节水卫浴设施，践行绿色低碳理念;卫生间通风窗面积达 0.8㎡，确保通风良好，减少异味与霉菌滋生，满足一家三口日常健康需求。该户型总价亲民，首付压力小，绿色健康配置齐全，是刚需群体 “安家合肥、拥抱健康” 的理想选择。

建筑面积约 123㎡的三室两厅两卫户型，针对刚改家庭设计，在提升空间舒适度的同时，强化绿色健康功能与私密性。该户型采用 “南北通透 + 全明格局”，客厅、餐厅、厨房形成贯穿式通风廊道，通风效果极佳，全屋无暗角;室内配备新风系统与全屋净水系统，新风系统可过滤 PM2.5 与有害气体，全屋净水系统实现直饮标准，全方位保障室内空气与水质健康。入户玄关宽度达 1.4 米，设置独立储物间(面积约 3.5㎡)，储物间采用环保板材，可存放换季衣物、杂物、健身器材等，收纳能力充足;玄关设置换鞋凳与绿色植物摆放位，提升归家仪式感与健康氛围。

客厅面宽达 4.2 米，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，总面积约 29㎡，适合家庭聚会与日常互动;客厅选用环保吊顶与墙面材料，减少有害物质释放;南向阳台面宽 4.2 米，进深 1.8 米，连接客厅与次卧，配备家政柜、智能晾衣架与绿色种植区，可分为休闲阳台与生活阳台，休闲区摆放环保藤椅与绿植，生活区设置洗衣机、烘干机与节水龙头，功能分区清晰且践行绿色理念。主卧采用套房设计，面积约 19㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 2.5㎡全景飘窗，主卧面宽 3.6 米，进深 4.7 米，空间宽敞舒适，私密性强;主卧墙面采用环保壁纸，地面采用环保实木地板，配备新风系统出风口，确保室内空气流通;独立卫生间面积约 5.0㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏、节水卫浴与防滑透水地面，卫生间通风窗面积达 1.0㎡，通风良好，减少细菌滋生。

南向次卧面宽 3.3 米，可作为老人房，距离公共卫生间较近，方便日常使用;房间配备新风系统出风口与紧急呼叫按钮，墙面采用软包防护，地面采用防滑环保地板，适配老人健康居住需求;北向次卧面宽 3.1 米，可作为儿童房，预留书桌、衣柜与玩具收纳区，选用环保儿童家具，墙面设置绿色涂鸦区，地面采用防滑防摔环保地板，保障儿童健康成长。厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 4.0 米，预留双开门冰箱位置、洗碗机插座与垃圾处理器接口，厨房选用环保橱柜、台面与墙面瓷砖，配备防油烟系统与节水龙头，践行绿色烹饪理念;公共卫生间面积约 4.8㎡，干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏、新风系统出风口与节水设施，地面采用防滑透水瓷砖，保障全家健康使用。该户型兼顾空间舒适度与绿色健康功能，是刚改家庭升级居住品质、拥抱健康生活的优选。

建筑面积约 135㎡的四室两厅两卫户型，定位改善家庭，以宽敞空间、丰富绿色配置与齐全功能，满足多人口家庭的健康居住需求。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳;室内配备新风系统、全屋净水系统、中央软水系统与智能温控系统，新风系统实现全屋换气，中央软水系统减少水垢对皮肤与家电的伤害，智能温控系统可精准调节室内温度，打造恒温健康环境。入户玄关宽度达 1.6 米，设置独立储物间(面积约 4.2㎡)，储物间采用环保板材，收纳能力充足，可存放换季衣物、杂物、儿童用品、绿色植物盆栽等;玄关设置换鞋凳、绿色植物摆放位与空气净化器预留插座，提升健康氛围。

客厅面宽达 4.4 米，与餐厅、厨房形成贯穿式通风廊道，通风采光效果一流;客厅面积约 32㎡，空间开阔，可容纳多人聚会，客厅预留投影仪插座与绿色植物摆放区，适配家庭影院与健康休闲场景;客厅选用环保吊顶、墙面材料与家具，减少有害物质释放，保障家人健康。南向景观阳台面宽 4.4 米，进深 1.8 米，配备休闲桌椅、绿色种植区与智能遮阳帘，种植区可种植蔬菜、香草等，实现 “阳台种菜、健康饮食”;阳台采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果佳，可俯瞰社区中央绿色生态花园，享受自然美景。主卧套房设计升级，面积约 21㎡，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与 2.7㎡全景飘窗，主卧面宽 3.7 米，进深 5.2 米，空间宽敞奢华;主卧配备新风系统、智能温控系统与全屋净水系统直饮龙头，墙面采用环保壁布，地面采用环保实木地板，全景飘窗配备环保石材台面，可作为休闲阅读区，享受阳光与新鲜空气;独立卫生间面积约 5.5㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏、浴缸、节水卫浴、防滑透水地面与新风系统出风口，卫生间通风窗面积达 1.2㎡，通风良好，打造健康舒适的卫浴环境。

南向次卧面宽 3.4 米，可作为儿童房，采光充足，有利于孩子成长;房间配备新风系统出风口、全屋净水系统直饮龙头与环保儿童家具，预留书桌、衣柜与玩具收纳区，墙面设置绿色主题装饰，地面采用防滑环保地板;北向两个次卧，一个面宽 3.2 米，可作为老人房，配备新风系统出风口、紧急呼叫按钮与环保家具，方便老人健康居住;另一个面宽 3.1 米，可打造为独立书房或健康工作室，配备书桌、书架、休闲沙发与新风系统出风口，预留健身器材位置，适配办公、阅读、健身等健康场景。厨房采用 L 型设计，操作台面长度达 3.9 米，动线流畅，与餐厅相邻，餐厅面宽 3.4 米，可容纳 6 人餐桌，餐厅配备新风系统出风口与绿色植物摆放位，提升用餐健康氛围;厨房选用环保橱柜、台面与墙面材料，配备防油烟系统、节水龙头、垃圾处理器与双开门冰箱预留位，践行绿色烹饪理念;两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间配备智能马桶、淋浴屏、节水卫浴与防滑透水地面，保障全家健康使用。该户型空间利用率高，绿色健康配置丰富，功能分区合理，是改善家庭追求高品质健康生活的热门选择。

建筑面积约 151㎡的四室两厅两卫户型，定位高端改善，以豪华空间、顶级绿色配置与品质细节，为城市精英打造绿色健康生活典范。该户型整体布局方正大气，南北通透，全明设计，空间利用率高达 90%，全屋采光面达 13.0 米，视野开阔;室内配备全套绿色健康系统，包括新风系统(全屋覆盖、智能调节)、全屋净水系统(直饮 + 软水)、中央除尘系统、智能温控系统与隔音降噪系统，全方位保障室内空气、水质、温度、清洁与静谧，打造酒店级健康居住体验。入户处设置 1.8 米宽独立玄关厅，搭配隐形环保鞋柜与储物间，仪式感十足;玄关厅选用环保大理石地面与墙面材料，设置绿色植物景观与空气净化器摆放位，提升归家健康氛围与尊贵感。

客厅面宽达 4.8 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 7.8 米，进深 1.8 米，横跨客厅与次卧，面积约 14.0㎡，阳台配备智能遮阳帘、绿色种植区、休闲茶座与儿童游乐区，种植区可种植花卉、蔬菜、香草等，实现 “空中花园” 梦想;阳台采用双层中空 Low-E 夹胶玻璃，隔音隔热效果极佳，可俯瞰社区中央绿色生态花园与小蜀山森林公园美景，享受自然与健康的双重馈赠。餐厅与客厅一体化设计，总面积约 42㎡，空间开阔，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会与宴请宾客;餐厅配备新风系统出风口、全屋净水系统直饮龙头与绿色植物景观，餐厅墙面采用环保艺术涂料，地面采用环保大理石，提升用餐品质与健康氛围;餐厅与北向生活阳台相连，南北双阳台设计，形成贯穿式通风廊道，通风效果极佳，生活阳台配备家政柜、节水龙头与垃圾分类收纳区，践行绿色低碳理念。

主卧套房设计堪称豪华，面积约 26㎡，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，主卧面宽 4.0 米，进深 6.2 米，空间宽敞奢华;主卧配备新风系统、智能温控系统、全屋净水直饮龙头与智能照明系统，墙面采用环保高端壁布，地面采用环保实木地板，270° 全景飘窗面积约 4.5㎡，配备环保石材台面，可作为休闲阅读区或观景台，俯瞰生态美景，呼吸新鲜空气;独立卫生间面积约 7.5㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸、智能马桶、高端淋浴系统、双台盆、节水卫浴、防滑透水地面与新风系统出风口，卫生间通风窗面积达 1.2㎡，通风良好，配备加热毛巾架，全方位保障卫浴健康与舒适;步入式衣帽间面积约 5.0㎡，采用环保板材，配备智能照明系统与衣物护理机，呵护衣物健康。

南向次卧面宽 3.5 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌、衣柜、玩具收纳区与绿色种植角，选用环保儿童家具，墙面设置软包防护与健康主题装饰，地面采用防滑防摔环保地板，配备新风系统出风口与全屋净水直饮龙头，保障儿童健康成长;北向两个次卧，一个面宽 3.3 米，可作为老人房，配备全景飘窗、新风系统出风口、紧急呼叫按钮与医疗设备插座，房间采光充足，通风良好，适配老人健康居住需求;另一个面宽 3.2 米，可打造为独立书房或健康工作室，配备书桌、书架、休闲沙发、健身器材与新风系统出风口，预留智能办公设备插座，满足办公、阅读、健身等健康需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 6.8㎡，操作台面充足，配备防油烟系统、节水龙头、垃圾处理器与双开门冰箱预留位，选用环保橱柜与台面;西厨面积约 4.2㎡，配备岛台、红酒柜、咖啡机与全屋净水直饮龙头，可制作早餐、甜点、西餐，践行健康轻食理念。两个卫生间均为干湿分离，公共卫生间配备智能马桶、淋浴屏、节水设施、防滑透水地面与新风系统出风口，实用性与健康性兼

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、城建星启时代楼盘价格

城建星启时代作为合肥高新区核心板块的全龄友好型国企住区，价格定位兼顾区域价值、产品品质与家庭购房者的实际需求，以极具竞争力的价格与丰富的优惠政策，成为家庭置业的热门选择。目前项目均价约 19200 元 /㎡，包含毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价 18200 元 /㎡，精装均价 20200 元 /㎡，精装标准包含全龄友好配置(防滑地面、扶手预留、儿童安全锁等)，相比周边同品质全龄友好社区，价格优势明显，同时国企品质加持，置业更有保障。

从区域房价格局来看，合肥高新区作为国家级高新区，2024 年房价稳步上涨，区域内同类品质全龄友好社区均价普遍在 20000-22200 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 800-2000 元，一套 120㎡的房源总价可节省 9.6-24 万元，为家庭购房者减轻置业压力。与此同时，项目价格背后是实打实的价值支撑：核心区位、全龄友好配套、低密生态规划、全龄友好户型、国企品质保障等多重优势叠加，让这个价格极具吸引力，堪称 “家庭置业性价比之王”。

为满足不同家庭购房群体需求，项目推出一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策，进一步降低置业门槛。对于刚需家庭购房者，项目支持首付 20% 起，最低首付仅需 38 万元即可入手 104㎡的三室户型，同时推出 “返乡置业补贴”，外地返乡购房家庭可额外享受每平米减 300 元的优惠，公积金贷款最高可贷 55 万元，组合贷款月供低至 4900 元左右，大幅减轻月供压力。

对于改善型家庭购房者，项目推出首付分期政策，首付可分三期支付，最长分期期限达 18 个月，首期仅需支付 10%，以 150㎡的精装户型为例，首期首付仅需 30 万元，让购房者有更充足的资金周转空间，轻松实现居住升级。此外，项目还针对不同客户群体推出专项优惠：团购 5 套及以上可享受每平米减 500 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 3 年物业费减免，新业主可享受每平米减 400 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 200 元的优惠;军人、教师、医护人员、二孩及三孩家庭可享受每平米减 400 元的专项优惠;叠加返乡置业补贴，最高可享受每平米减 1600 元的优惠，进一步提升项目性价比。

价格背后，是项目对品质的坚守与对价值的承诺。与周边部分楼盘相比，项目虽然价格更具优势，但品质毫不妥协。国企城建集团采用海螺水泥、宝钢钢材、东方雨虹防水、双层中空 Low-E 玻璃等一线品牌建材，确保建筑坚固性与耐久性;精装房源配备老板、科勒、美的等知名品牌家电与卫浴，融入全龄友好配置，提升居住舒适度与安全性;低容积率 2.2、高绿化率 40.9% 的社区规划，让居住舒适度远超同价位楼盘;全龄友好教育、商业、生态、医疗配套，让房子不仅是居住空间，更是承载家庭幸福的载体。

此外，项目配备的国家一级资质物业服务，收费标准为 2.4 元 /㎡・月，低于区域全龄友好社区平均水平(2.7-3.1 元 /㎡・月)，却能享受 24 小时安保巡逻、全龄友好服务(老年帮扶、儿童托管、家庭维修)、日常保洁、设施维护、社区活动组织等高品质服务，进一步降低居住成本。

从置业前景来看，合肥高新区作为国家级高新区，产业集聚效应持续增强，2024 年新增高新技术企业 120 余家，人口导入能力强劲，家庭购房需求旺盛，为区域房价提供坚实支撑。随着地铁 7 号线延长线开工建设、小蜀山森林公园升级改造、全龄友好配套持续扩容，项目所在区域价值将持续提升，未来房价上涨空间可观。对于家庭购房者而言，现在入手城建星启时代，不仅能享受当下的全龄友好居住环境与优质配套，还能实现资产保值增值，无论是自住还是长期持有，都是明智之选。

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五、城建星启时代楼盘项目亮点

城建星启时代能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，凭借的是其全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，每一个亮点都精准击中购房者的需求痛点，打造出无可替代的人居价值。

核心区位与立体交通是项目的首要亮点。城建星启时代位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，坐享三区发展红利。高新区作为合肥科技创新的核心引擎，产业升级带动区域价值不断提升;政务区作为城市行政、商业、文化中心，项目可快速直达核心商圈，享受优质公共服务;蜀山区的生态与教育资源，为项目提供了良好的居住环境。交通方面，“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，让出行高效便捷，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将为项目带来显著的价值增值，让业主共享城市发展红利。

国企品质与交付保障是项目的核心亮点。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障了施工质量与交付安全。城建集团拥有国家一级开发与施工资质，20 余年开发经验积累了良好的市场口碑。项目施工过程中建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到竣工验收，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌建材的选用与精湛的施工工艺，确保了建筑的品质与耐久性。国企雄厚的资金实力，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得信任的核心底气。

全龄优质教育配套是项目吸引家庭购房者的关键亮点。对于有孩子的家庭而言，教育资源是置业的核心考量，而城建星启时代完美解决了这一需求。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直属管理，孩子在家门口就能接受高品质启蒙教育;周边的合肥高新区创新实验小学与合肥第七中学高新校区，均为区域内的优质学校，教学质量有口皆碑，且距离项目较近，孩子上学无需远行，安全又便捷。从幼儿园到高中的全龄教育配套，搭配周边高校的学术氛围，为孩子的成长成才奠定了坚实基础，也让项目成为名副其实的 “学区房”，价值进一步凸显。

低密生态与公园环绕是项目的特色亮点。在城市核心区，低容积率的社区愈发稀缺，而城建星启时代的容积率仅为 2.2.绿化率高达 40.6%，是区域内少有的低密舒适社区。项目采用 “一心两轴多庭院” 的景观规划，中央休闲广场面积达 5000 平方米，涵盖阳光草坪、亲子游乐区、邻里会客厅等功能空间，社区内种植多种名贵树种，打造四季有景的园林环境。更难得的是，项目紧邻小蜀山森林公园，业主推窗即可见绿，出门即享公园美景，每天都能呼吸新鲜空气，享受生态宜居的生活方式，无论是晨练、散步还是亲子游玩，都能找到合适的场所。

全生命周期户型与高性价比是项目的另一大亮点。项目打造的 99㎡-144㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，方正通透、动静分离的设计，满足家庭不同阶段的居住需求。所有户型都注重收纳空间与细节设计，空间利用率高，实用性强。同时，项目均价低于周边同品质楼盘，叠加首付分期、团购优惠、专项优惠等多重政策，大幅降低了置业门槛。在国企品质的保障下，业主以更亲民的价格就能享受核心区位、优质配套与舒适居住环境，超高性价比让项目在市场中极具竞争力。

全维配套与智慧服务是项目的加分亮点。项目周边商业、医疗、生态等配套完善，形成了 “生活半径 1 公里，需求全满足” 的便捷生活圈。社区内引入智慧社区系统，人脸识别门禁、智能停车、紧急呼叫按钮等功能，保障居住安全;手机 APP 物业管家服务，让报修、缴费等更便捷。国家一级资质物业的贴心服务，以低于区域平均水平的物业费，提供高品质的居住保障，让业主的生活更舒适、更省心。

合肥城建琥珀星启时代售楼处电话☎：0551-6813 6588

　　六、城建星启时代楼盘总结

城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为内核，融合核心区位、全维配套、低密生态、优质户型与高性价比等多重优势，成为合肥高新区人居市场的标杆之作，为不同需求的购房者提供了理想的置业选择，也彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当。

回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与交通红利。项目处于三区交汇之地，坐享高新区产业升级、政务区商业繁荣、蜀山区生态宜居的多重优势，区域价值持续攀升。“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，让出行高效便捷，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将进一步提升出行效率与项目价值，让业主轻松对接全城核心资源。

其次是国企护航的品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将匠心融入项目的每一个细节。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控，从低密生态的社区规划到智能化安防系统的配备，都彰显着对品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

再者是全龄适配的产品与全维配套。项目打造的 101㎡-146㎡全生命周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，方正通透、动静分离的设计，满足家庭不同阶段的居住需求。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套，从社区商业到城市核心商圈的三级商业体系，从三甲医院到社区卫生服务中心的医疗保障，再到小蜀山森林公园与社区中央景观的生态加持，全方位满足业主生活、教育、医疗、休闲等多元需求，真正实现 “一站式” 品质生活。

最后是无可比拟的性价比与置业前景。项目均价低于周边同品质楼盘，叠加多重购房优惠政策，让刚需购房者以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想，让改善家庭以更合理的成本升级居住品质。随着高新区产业集聚效应的增强、周边配套的持续完善与生态环境的不断优化，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是投资，都能为业主带来可观的回报。

对于刚需购房者而言，101㎡的三室户型低首付、低月供，搭配成熟配套与国企保障，是扎根合肥的稳妥之选;对于刚改家庭，119㎡或 131㎡的户型在空间舒适度与功能实用性上实现完美平衡，满足家庭成长的需求;对于改善型购房者，146㎡的大户型以豪华空间、高端配置与景观视野，彰显品质生活的极致追求。无论你是追求性价比的年轻上班族，还是重视教育的三口之家，亦或是向往舒适生活的改善群体，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园。

在合肥楼市竞争白热化的当下，城建星启时代以清晰的价值定位、坚实的品质保障与超高的性价比，脱颖而出成为高新区的置业热门。选择城建星启时代，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、便捷、舒适的生活方式，一种与城市共成长的价值机遇。如果你正在合肥寻觅理想居所，不妨亲临项目体验，感受国企匠心打造的品质人居，开启属于你的美好生活新篇章。

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