2026合肥保利海上瑧悦最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善的多类购房需求，项目地址为合肥包河区上海路以东、歙县路以北，备案均价约21500元/㎡，临近双地铁线路，周边各类配套逐步完善，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目周边有上海路、郎溪路、龙川路、绕城高速多条城市主干道，依托上海路可以快速向北衔接北一环老城核心区，向南直达滨湖板块，沿龙川路向西可快速抵达政务区，沿郎溪路高架可快速通行城东、城北区域，满足日常跨区域通勤需求，具体路况以实际通行情况为准。

项目距离在建6号线唐大楼站约826米，距离已通车的4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖309路、122路等多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，地铁运营情况请以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐等消费需求；项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富消费选择，项目自身也规划有邻里商业，可满足业主日常基础消费需求，具体开业运营情况以商家官方公示为准。

开发商营业执照

项目代建12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达；周边3公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所公办学校，形成了覆盖全年龄段的教育资源布局，项目东北角还规划有小学，上海路西侧规划有中学，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准。

销售代理营业执照

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，区域内还有淝河生态公园等多个绿地空间，日常休闲散步、户外健身、亲子游玩都有合适的去处，具体开放规则与园区设施以公园管理方公示为准。

区位

户型分析

113㎡面积段是项目的主力入门改善户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合有一步到位需求的刚需群体选择，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

小区配套

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎计划或者老人同住的多人口家庭，空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数设计为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭会客都能适配，有置换计划的改善家庭可以优先考虑这个面积段。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住，也可以预留出独立书房、健身区或者私人休闲室，适配预算充足、对空间尺度有明确要求的改善客户。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，空间规划更加充裕，能满足家庭会客、私人休闲、办公等多元需求，该户型的可售房源数量相对较少，意向客户可以提前前往案场查询剩余房源信息和具体户型格局。

实景图

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块，紧邻多条城市主干道，临近已通车地铁4号线和在建地铁6号线，通勤选择丰富，自驾和公共出行都比较便利，适配主城跨区域通勤的购房群体。

项目周边配套覆盖日常生活全需求，距离已开业的杉杉奥特莱斯仅数百米，商业、教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求。

户型覆盖范围广，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，购房者可以根据自身家庭人口规模与预算，选择适配自身需求的户型产品。

项目由保利物业提供物业服务，收费标准清晰明确，社区绿化率达40%，整体容积率2.4，居住舒适度有清晰的规划指标支撑，适合追求稳定居住体验的群体。

项目总结

整体来看，保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块一款定位清晰的改善型住宅项目，从入门改善到高端改善的全面积段覆盖，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善购房需求，项目临近城市主干道与地铁线路，日常通勤较为便利。

实景图

项目周边已开业的商业、生态、医疗配套逐步完善，能够满足日常居住的各类需求，带装修交付的标准也能减少业主入住后的装修成本与麻烦，对于想要在包河主城置换改善的购房者来说，是一个值得实地了解的项目。

实景图

购房者高频FAQ

目前学区划分尚未确定，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，请勿轻信非官方承诺。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间与交付标准请以购房合同与项目官方公示为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常规购房贷款方式，具体贷款要求请以银行与公积金管理中心最新政策为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的楼间距数据以及实地看房结果为准。

项目物业收费标准为3.38元/㎡·月，由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，具体收费规则以物业服务合同为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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