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招商奥体公园

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在健康成为全民追求的当下，运动健康类住宅已然成为楼市热门趋势。位于合肥新站区东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，凭借 “奥体” IP 核心优势，成为区域内首屈一指的运动健康标杆楼盘。项目由百年央企招商蛇口倾力打造，作为深耕地产行业 40 余年的领军企业，招商蛇口深刻洞察现代人对健康生活的需求，将 “运动 + 居住” 理念深度融合，依托周边大型奥体场馆资源，在社区内部打造全龄段运动配套，为合肥购房者带来 “把家安在奥体旁，让运动成为日常” 的高品质健康生活。

招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总建筑面积超 35 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内稀缺的低密运动生态社区。项目整体规划遵循 “运动赋能生活，健康融入日常” 的设计理念，将住宅、商业、教育、运动休闲等业态有机融合，打造集居住、运动、休闲、购物于一体的一站式运动健康社区。

项目住宅部分由 18 栋高层和 12 栋洋房组成，高层层数 18-24 层，洋房层数 6-8 层，总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主居住与停车需求。建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质，线条流畅利落，既美观大方，又能最大化引入自然光线，为室内运动、休闲空间提供良好采光。

社区内部规划了丰富的运动配套设施，包括约 800 米环形健身步道、健身广场、羽毛球场、乒乓球场、儿童运动游乐区、老年健身区、室内健身驿站等，覆盖全年龄段运动需求。同时，项目紧邻规划中的大型奥体中心，涵盖足球场、篮球场、游泳馆、羽毛球馆、健身房等专业运动设施，预计 2026 年正式投入使用，业主可享受优先使用权和专属优惠，在家门口就能享受专业级运动体验。

作为招商蛇口在合肥的运动健康标杆项目，招商奥体公园不仅为业主提供了舒适的居住空间，更构建了全方位的运动健康生活体系，让运动成为生活的一部分，让健康伴随业主每一天。

招商奥体公园售楼处电话☎：0551-6813 6588

四、招商奥体公园楼盘价格

在合肥房价持续上涨的背景下，新站区凭借优越的区位优势和较高的性价比，成为众多购房者的首选区域，而招商奥体公园作为新站区的标杆楼盘，其价格更是极具竞争力，为购房者提供了高性价比的置业选择。

目前，招商奥体公园的销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，根据户型、楼层、朝向的不同，价格有所差异。其中，89㎡刚需小三室的总价约 120 万元 - 130 万元，首付比例最低可至 20%，首付仅需 24 万元 - 26 万元，月供约 4500 元 - 5000 元，对于刚需人群而言，压力较小，轻松实现置业梦想。

105㎡三室两厅两卫户型的总价约 140 万元 - 155 万元，首付最低 28 万元 - 31 万元，月供约 5300 元 - 5900 元，适合改善型刚需人群，在保证居住舒适度的同时，不会带来过大的经济压力。

128㎡四室两厅两卫户型的总价约 170 万元 - 190 万元，首付最低 34 万元 - 38 万元，月供约 6400 元 - 7200 元，适合家庭成员较多的改善型人群，宽敞的空间的满足家庭长期居住需求。

143㎡高端改善户型的总价约 190 万元 - 215 万元，首付最低 38 万元 - 43 万元，月供约 7200 元 - 8100 元，针对追求高品质生活的改善型人群，提供奢华舒适的居住体验。

相比周边同类型楼盘，招商奥体公园的价格具有明显优势。周边同类楼盘的销售均价普遍在 14500 元 /㎡-16000 元 /㎡，而招商奥体公园凭借央企开发实力和完善的配套规划，价格更低，性价比更高。此外，项目还推出了多项购房优惠政策，如团购优惠、按时签约优惠、首付分期优惠等，进一步降低了购房门槛。

对于购房者而言，招商奥体公园不仅价格亲民，更具有较高的升值潜力。随着新站区的不断发展，交通、教育、商业等配套持续升级，区域价值不断提升，而招商奥体公园作为区域内的标杆楼盘，未来升值空间巨大。无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。

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二、招商奥体公园楼盘周边配套

招商奥体公园的核心优势之一，就是周边富集的全龄段教育资源，同时交通、商业、医疗、生态等配套也十分完善，让业主在享受优质教育的同时，也能拥有便捷舒适的生活。

教育配套：全龄名校环绕，上学无忧

项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，且学校距离近、品质高，让业主子女实现 “目送式” 上学，家长省心省力。

幼儿园：社区内公办幼儿园，启蒙教育无忧

项目内部规划有一所 12 班制公办幼儿园，占地面积约 4000㎡，建筑面积约 3000㎡，预计 2025 年正式投入使用。幼儿园按照省级示范幼儿园标准建设，配备专业的师资力量和完善的教学设施，包括多媒体教室、舞蹈室、美术室、户外活动场地等。

幼儿园注重孩子的综合素质培养，采用 “游戏化教学” 模式，让孩子在快乐中学习成长。由于幼儿园位于社区内部，业主子女无需远行，步行即可到达，既保障了孩子的出行安全，也为家长节省了接送时间。

小学：优质公办小学，基础教学扎实

项目周边 1 公里范围内分布着多所优质公办小学，包括合肥市庆平希望学校(小学部)、合肥市新站区关井小学、合肥市新站区三十头镇中心学校等。

合肥市庆平希望学校距离项目约 800 米，是一所九年一贯制公办学校，小学部教学设施完善，师资力量充足，注重学生的基础知识培养和综合素质提升。学校开设了丰富的兴趣课程，如书法、绘画、体育等，让学生在学习之余发展兴趣爱好。

合肥市新站区关井小学距离项目约 1 公里，学校占地面积约 20 亩，建筑面积约 8000㎡，拥有现代化的教学设备和优美的校园环境。学校师资力量雄厚，教学质量优异，在新站区小学教学质量排名中名列前茅。

中学：名校加持，升学之路有保障

项目周边优质中学云集，包括合肥新站寿春实验中学、合肥市第 168 中学东校区等，为业主子女的初中、高中教育提供了坚实保障。

合肥新站寿春实验中学距离项目仅 500 米，是寿春教育集团旗下的优质民办中学，成立于 2015 年。学校占地面积约 80 亩，建筑面积约 5 万平方米，教学设施先进，师资力量雄厚。学校中考成绩连续多年位列新站区前列，2024 年中考普高达线率达 85%，其中多名学生考入合肥市第一中学、合肥市第六中学等省级示范高中，是众多家长认可的优质初中。

合肥市第 168 中学东校区距离项目约 1.5 公里，是安徽省示范高中，成立于 2002 年。学校占地面积约 150 亩，建筑面积约 8 万平方米，拥有现代化的教学设施和优美的校园环境。学校师资力量雄厚，高考成绩优异，2024 年高考本科达线率 98%，一本达线率 75%，每年都有大量学生考入清华大学、北京大学、复旦大学等全国重点高校，是合肥家长和学生向往的优质高中。

此外，项目周边还有合肥市新站区七十中学等多所中学，教育资源持续丰富，满足业主子女不同的升学需求。

交通配套：便捷出行，上学通勤无忧

项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，交通网络发达，无论是孩子上学还是家长通勤，都十分便捷。

东方大道西接阜阳北路高架，东连包公大道高架，双向 6 车道，路况良好。驾车向西通过阜阳北路高架，20 分钟可达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域;向东通过包公大道高架，15 分钟可达肥东县城及瑶海万达商圈。卧龙湖路是新站区纵向交通要道，北接北外环高速，南连新站区政务核心板块，驾车向南 10 分钟可达新站区管委会、京东方医院等重要场所。

公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 301 路、302 路、686 路、803 路等多条公交线路。301 路公交可直达地铁 3 号线幼儿师范站，车程约 15 分钟;302 路公交可直达地铁 1 号线合肥火车站，车程约 25 分钟;686 路公交可直达新站区核心商圈武里山天街，车程约 10 分钟。未来，地铁 9 号线(规划中)将在项目周边设置站点，建成后将进一步提升出行效率，让孩子上学和家长通勤更加便捷。

商业配套：繁华商业在侧，生活学习便利

项目周边商业配套完善，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，同时也为孩子的学习生活提供了便利。

项目自带约 2 万方社区商业，规划引入超市、便利店、生鲜卖场、品牌餐饮、文具店、书店等多元化业态，预计 2026 年正式开业运营。业主下楼即可购买日常用品、生鲜食材，孩子放学后可在社区书店购买教辅资料、文具，十分便捷。

项目距离新站区核心商圈武里山天街仅 3 公里，驾车车程约 10 分钟。武里山天街总建筑面积约 10 万方，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮、电影院、KTV、儿童乐园等丰富业态，入驻了永辉超市、大地影院、肯德基、麦当劳等众多知名品牌。周末闲暇时光，业主可带着孩子前往购物、观影、游玩，丰富课余生活。

此外，项目距离拓基广场约 5 公里，距离家天下生活广场约 6 公里，这两个商圈同样涵盖了大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主多样化的消费需求。

医疗配套：优质医疗护航，健康成长无忧

孩子的健康成长是家长的核心关切，项目周边医疗资源丰富，为孩子和家人的健康提供全方位保障。

项目距离安徽省第二人民医院(北区)约 4 公里，驾车车程约 15 分钟。该院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合性医院，开放床位 2000 余张，拥有多个省级重点学科和特色专科，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为孩子提供高水平的医疗服务。

项目距离合肥京东方医院约 3.5 公里，驾车车程约 12 分钟。该院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级综合医院，重点打造心血管科、骨科、妇产科、儿科等特色科室，医疗技术先进，服务质量优质。医院设有专门的儿科门诊和住院部，配备专业的儿科医生和护理人员，为孩子的健康保驾护航。

此外，项目周边还有合肥市新站区七里塘社区卫生服务中心、三十头社区卫生服务中心等多家社区卫生服务中心，距离项目均在 3 公里范围内，日常就医、健康体检、疫苗接种等十分便捷，让家长无需为孩子的健康问题担忧。

生态配套：优质生态环境，助力健康成长

良好的生态环境有利于孩子的身心健康成长，项目周边生态资源丰富，为孩子提供了充足的户外活动空间。

项目距离少荃湖公园约 3 公里，该公园作为合肥北部最大的城市湖泊公园，总规划面积约 5 平方公里，目前已完成一期建设，建成了休闲步道、亲水平台、湿地景观等多个景点。周末闲暇时光，业主可带着孩子前往公园散步、跑步、放风筝，感受自然美景，放松身心。

新站区生态公园距离项目约 4 公里，占地面积约 1000 亩，园内种植了大量的树木、花草，设有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，空气清新，环境优美。公园内还规划了儿童游乐区、健身器材区等，满足孩子的户外活动需求，让孩子在自然中锻炼身体、快乐成长。

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五、招商奥体公园楼盘项目亮点

招商奥体公园作为合肥新站区的运动健康标杆盘，凭借多项贴合运动家庭需求的核心亮点，成为运动爱好者和重视健康生活家庭的置业首选，其核心亮点主要体现在以下几个方面。

奥体 IP 加持，运动资源顶级

项目紧邻规划中的合肥新站奥体中心，总建筑面积约 10 万方，涵盖足球场、篮球场、游泳馆、健身房等专业运动设施，预计 2026 年正式投入使用。业主可享受优先使用权、专属运动优惠，在家门口就能享受专业级运动体验。

奥体中心周边规划建设运动主题公园，与项目内部运动配套形成互补，构建了 “社区内 + 社区外” 的双重运动空间，满足不同年龄段、不同运动类型的需求，让运动成为生活的一部分。

全龄运动配套，覆盖全家需求

项目内部规划了约 800 米环形健身步道、健身广场、羽毛球场、乒乓球场、儿童运动游乐区、老年健身区、室内健身驿站等全龄段运动配套，覆盖从幼儿到老人的全年龄段运动需求。

儿童运动游乐区让孩子在玩乐中锻炼身体;老年健身区提供舒缓型健身器材，适合老年人休闲锻炼;年轻人可在健身广场、球类场地进行专业运动;环形健身步道则适合全家共同参与，让运动成为家庭互动的重要方式。

运动融合户型，空间灵活实用

项目打造的四款主力户型，均充分考虑运动家庭的居住需求，预留独立运动空间，布局方正通透，动静分离。阳台、客厅、次卧等空间可灵活改造为运动区，放置健身器材、球类设施等，让运动与生活完美融合。

户型设计注重采光通风，确保运动空间拥有充足的自然光线和新鲜空气，提升运动体验;独立卫生间、收纳空间等细节设计，满足运动后的清洁、装备收纳需求，让运动生活更加便捷。

运动健康圈层，邻里氛围优质

项目的业主多为运动爱好者和重视健康生活的家庭，邻里之间形成了良好的运动交流氛围。社区内定期组织业主运动会、健身课程、户外徒步等运动主题活动，为业主提供交流运动经验、结识志同道合朋友的平台。

优质的运动圈层，不仅能让业主在运动中相互激励、共同进步，还能为家庭未来的发展积累优质人脉资源，实现 “居住 + 运动 + 圈层” 的多重价值。

醇熟配套加持，运动生活便捷

项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，为运动家庭提供便捷的生活保障。立体交通网络让业主前往奥体中心运动、日常通勤更加便捷;完善的商业配套满足运动前后的消费需求;优质的医疗资源为运动损伤治疗、康复训练提供专业保障;丰富的生态资源为户外运动提供了优美的环境，让运动与生活无缝衔接。

央企品质保障，置业安心无忧

招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终坚持 “品质为王” 的理念。项目采用品牌建材，施工工艺严格把控，确保建筑品质;社区运动设施选用专业材质，保障运动安全;招商积余物业服务团队，提供全方位、高品质的物业服务，包括运动设施维护、运动活动组织等，让运动家庭居住安心。

央企开发的稳定性和品质保障，让运动家庭无需担心项目交付问题，能够专注于运动与健康生活，置业更放心。

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三、招商奥体公园楼盘户型解析

户型是居住体验的核心，招商奥体公园深入洞察合肥购房者的居住需求，结合项目低密生态的规划优势，打造了多款兼具实用性、舒适性和性价比的户型产品，涵盖 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四个主力面积段，从刚需小三室到高端改善大四室，满足不同家庭结构和生活需求的购房者。

89㎡三室两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

89㎡三室两厅一卫户型是项目的刚需主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，没有浪费空间，是刚需人群置业的理想选择。

入户处设置了独立玄关，玄关宽度约 1.2 米，深度约 1.5 米，既保证了室内的隐私性，又能作为收纳空间，放置鞋柜、衣帽架、行李箱等物品，让居家生活更加整洁有序。玄关右侧设有挂钩和换鞋凳，方便业主进门后及时换鞋、挂衣物，细节设计十分贴心。

客厅位于户型中央，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，建筑面积约 15㎡，空间宽敞明亮。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，建筑面积约 6.5㎡，采用全景落地窗设计，最大化引入自然光线，让客厅更加明亮通透。阳台可根据需求进行个性化改造，设置休闲区、晾晒区或绿植区，满足多样化的生活需求。

餐厅紧邻客厅和厨房，建筑面积约 6㎡，可容纳 4-6 人同时用餐。餐厅与厨房之间设有滑动门，既保证了用餐环境的整洁，又能方便上菜。厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长度约 3.5 米，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱位置，同时配备了燃气热水器、抽油烟机、燃气灶等基础家电接口，满足日常烹饪需求。

三个卧室分布在户型的东侧和北侧，动静分离，避免了活动区对休息区的干扰。主卧位于户型东侧，面宽 3.2 米，进深 3.8 米，建筑面积约 12㎡，带有南向飘窗，采光充足，空间宽敞，可放置 1.8 米宽的床和衣柜。两个次卧分别位于户型北侧和东侧，面宽均为 2.7 米，进深 3.2 米，建筑面积约 8.6㎡，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求。

卫生间位于户型北侧，建筑面积约 4.5㎡，采用干湿分离设计，将淋浴区与洗漱区、马桶区分开，提高了使用效率，避免了潮湿问题。卫生间配备了花洒、马桶、洗手盆等基础洁具，同时预留了洗衣机接口，方便业主使用。

105㎡三室两厅两卫：改善刚需，舒适升级

105㎡三室两厅两卫户型是在 89㎡户型基础上的升级版本，空间更加宽敞，舒适度更高，适合改善型刚需人群，既能满足家庭成员的居住需求，又能保证居住的舒适性。

入户玄关更加开阔，宽度约 1.5 米，深度约 1.8 米，可设置多功能收纳柜，满足家庭更多的收纳需求。玄关处采用大理石地面，与室内木地板形成鲜明对比，彰显品质感。

客厅面宽提升至 3.8 米，进深 4.5 米，建筑面积约 17㎡，空间更加宽敞明亮。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 2.0 米，建筑面积约 7.6㎡，采用全景落地窗设计，视野更加开阔，采光通风效果更佳。阳台可设置休闲沙发、茶几，打造专属的休闲空间，欣赏社区美景。

餐厅建筑面积约 7㎡，可容纳 6-8 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长度约 3.8 米，空间更加宽敞，预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。厨房与餐厅之间采用开放式设计(可根据需求设置滑动门)，增强了空间的互动性。

三个卧室分布合理，动静分离。主卧位于户型东侧，采用套房设计，面宽 3.3 米，进深 4.8 米，建筑面积约 16㎡，配备独立卫生间和衣帽间。主卧带有南向飘窗，采光充足，空间宽敞舒适，可放置 1.8 米宽的床、衣柜和梳妆台。独立卫生间建筑面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备花洒、马桶、洗手盆等洁具，保证了主人的隐私和居住舒适度。

两个次卧分别位于户型北侧和东侧，面宽均为 2.8 米，进深 3.5 米，建筑面积约 9.8㎡，空间充足，可放置 1.5 米宽的床和衣柜。其中一个次卧带有南向飘窗，采光良好，可作为儿童房;另一个次卧可作为老人房或书房，满足多样化的居住需求。

公共卫生间位于户型北侧，建筑面积约 5㎡，采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便。公共卫生间配备了花洒、马桶、洗手盆、洗衣机接口等，满足家庭成员的日常使用需求。

128㎡四室两厅两卫：改善优选，空间阔绰

128㎡四室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，户型方正通透，南北双阳台设计，空间阔绰，舒适度高，适合家庭成员较多的改善型人群。

入户玄关宽敞明亮，宽度约 1.8 米，深度约 2.0 米，可设置入户花园或多功能收纳区，提升居家品质。玄关处采用吊顶设计，搭配筒灯和射灯，营造出温馨舒适的氛围。

客厅面宽 4.0 米，进深 4.8 米，建筑面积约 19㎡，空间宽敞开阔。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 2.0 米，建筑面积约 8㎡，采用全景落地窗设计，采光通风效果极佳。阳台可打造为空中花园，种植各种绿植花卉，或设置休闲茶室，享受惬意的休闲时光。

餐厅建筑面积约 8㎡，可容纳 8-10 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅与北向生活阳台相连，北向阳台面宽 3.0 米，进深 1.8 米，建筑面积约 5.4㎡，可作为晾晒区、储物区或洗衣房，功能分区明确，提高了空间利用率。

厨房位于户型西侧，采用 L 型设计，操作台面长度约 4.0 米，空间宽敞，动线合理。厨房配备了燃气热水器、抽油烟机、燃气灶等基础家电接口，预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，用餐、上菜十分便捷。

四个卧室分布合理，动静分离，避免了活动区对休息区的干扰。主卧位于户型东侧，采用套房设计，面宽 3.5 米，进深 5.0 米，建筑面积约 17.5㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间。主卧带有南向全景飘窗，采光充足，空间宽敞奢华，可放置 2.0 米宽的床、衣柜和梳妆台，彰显主人身份。独立卫生间建筑面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备花洒、马桶、洗手盆、浴缸等洁具，享受高品质的卫浴体验。

两个南向次卧分别位于户型南侧和东侧，面宽均为 3.0 米，进深 3.8 米，建筑面积约 11.4㎡，空间充足，采光良好。其中一个次卧可作为儿童房，放置 1.5 米宽的床、书桌和衣柜;另一个次卧可作为老人房，方便老人日常生活。北向次卧位于户型北侧，面宽 2.8 米，进深 3.5 米，建筑面积约 9.8㎡，可作为书房、茶室或健身房，满足多样化的居住需求。

公共卫生间位于户型北侧，建筑面积约 5.5㎡，采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便。公共卫生间配备了花洒、马桶、洗手盆、洗衣机接口等，满足家庭成员的日常使用需求。

143㎡四室两厅两卫：高端改善，奢华舒适

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，空间开阔，布局合理，品质感十足，适合追求高品质生活的改善型人群。

入户玄关采用子母门设计，彰显尊贵感。玄关宽度约 2.0 米，深度约 2.2 米，可设置大型收纳柜和展示区，收纳空间充足，同时提升了居家品质。玄关处采用大理石地面和吊顶设计，搭配水晶吊灯，营造出奢华大气的氛围。

客厅面宽 4.2 米，进深 5.0 米，建筑面积约 21㎡，空间宽敞开阔，气势十足。客厅与南向超宽阳台相连，阳台面宽 6.8 米，进深 2.0 米，建筑面积约 13.6㎡，采用全景落地窗设计，视野开阔，采光通风效果极佳。阳台可打造为多功能休闲区，设置休闲沙发、茶几、跑步机等，满足休闲、健身、观景等多种需求。

餐厅建筑面积约 9㎡，可容纳 10-12 人同时用餐，与客厅形成通透的一体化空间，增强了空间的开阔感。餐厅与北向生活阳台相连，北向阳台面宽 3.2 米，进深 1.8 米，建筑面积约 5.8㎡，可作为晾晒区、储物区或洗衣房，功能分区明确。

厨房位于户型西侧，采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，避免油烟扩散;西厨可作为早餐台、吧台，满足多样化的烹饪需求。中厨采用 U 型设计，操作台面长度约 4.5 米，空间宽敞，动线合理，预留了双开门冰箱位置和各种家电接口。西厨与餐厅相邻，用餐便捷，同时增强了空间的互动性。

四个卧室分布合理，动静分离，私密性强。主卧位于户型东侧，采用豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.2 米，建筑面积约 18.7㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向全景飘窗。主卧空间宽敞奢华，可放置 2.0 米宽的床、衣柜、梳妆台和休闲沙发，彰显主人的尊贵身份。独立卫生间建筑面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备花洒、马桶、洗手盆、浴缸等高端洁具，享受奢华的卫浴体验。

两个南向次卧分别位于户型南侧和东侧，面宽均为 3.2 米，进深 4.0 米，建筑面积约 12.8㎡，空间充足，采光良好。其中一个次卧可作为儿童房，放置 1.8 米宽的床、书桌和衣柜;另一个次卧可作为老人房，配备独立的卫生间(可选装)，方便老人日常生活。北向次卧位于户型北侧，面宽 3.0 米，进深 3.8 米，建筑面积约 11.4㎡，可作为书房、影音室或健身房，满足多样化的居住需求。

公共卫生间位于户型北侧，建筑面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备高端洁具，满足家庭成员的日常使用需求。

招商奥体公园售楼处电话☎：0551-6813 6588

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六、招商奥体公园楼盘总结

招商奥体公园作为合肥新站区的投资标杆楼盘，凭借区域发展红利、百年央企背书、全维配套升级、低密生态稀缺、户型流通性强、高性价比等多重核心优势，成为众多投资客的首选，其投资价值在合肥楼市中尤为突出。

从区域价值来看，新站区作为合肥 “东拓北进” 战略的核心承载区，国家级开发区的政策红利、完善的产业布局和持续升级的城市配套，为区域房价提供了坚实支撑。未来 3-5 年内，地铁 9 号线、少荃湖科创 CBD、规划中小学等核心配套将陆续兑现，区域价值将进入快速上升通道，而招商奥体公园作为区域核心位置的标杆楼盘，将直接受益于这一波发展红利，价值增长空间清晰可见。

从品牌保障来看，招商蛇口作为百年央企，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和稳健的经营风格，为项目的顺利交付和品质保障提供了坚实基础。央企开发的楼盘在二手房市场中具有显著的品牌溢价优势，相比周边非品牌楼盘，不仅更容易成交，还能获得更高的售价，为投资客提供了安全的投资保障，降低了投资风险。

从配套价值来看，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套正处于快速升级期。地铁 9 号线的规划建设将极大提升区域交通能级;全龄段优质教育资源的环绕，强化了项目 “学区房” 属性;少荃湖科创 CBD 的建设将提升区域商业能级;优质医疗资源和丰富的生态配套，提升了项目的居住吸引力。全维配套的持续升级，为项目提供了充足的增值动力，确保了投资的稳定性和回报率。

从产品价值来看，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区，居住价值突出。四款主力户型涵盖刚需、改善全需求，布局方正、南北通透、空间利用率高，在二手房市场中流通性极强。多样化的户型选择，满足了不同投资客的需求，同时强流通性保证了投资客能够在需要时快速变现，获得稳定的投资回报。

从价格优势来看，项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，低于周边同类型央企楼盘，同时推出多项购房优惠政策，进一步降低了投资门槛。较低的入手价格意味着更低的投资风险和更高的投资回报率，对于投资客而言，极具吸引力。

总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的投资优质资产，无论是区域发展潜力、品牌保障、配套升级、产品品质还是价格优势，都表现出色。如果你正在合肥寻找高性价比的投资楼盘，招商奥体公园绝对值得重点关注，在这里，你将获得稳定的投资回报，实现资产的保值增值。

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