2026合肥信达北云台楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

信达北云台是合肥长丰双墩镇北城政务板块的精装低密住宅项目，主打通勤便利的产品定位，面向北城本地刚需以及庐阳主城区外溢的改善客群，项目目前现房在售，产品涵盖小高层与洋房，户型面积从89㎡到124㎡，备案均价11000元/㎡，整体配套成熟，适合有日常通勤主城需求的购房者选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目由合肥丰彤置业有限公司开发，目前在售6#楼等楼栋，已取得预售许可证，为现房状态，容积率1.8，绿化率40%，整体为低密住区，以下为项目公开基本信息整理：

项目周边配套

从自驾通勤角度来看，项目位于汤都路与谯城路交口，东侧紧邻阜阳北路，可快速驶入阜阳北路高架，沿阜阳北路高架向南可直达庐阳主城区，接入合肥北二环、一环等城市核心路网，向北可快速到达北城高铁站，日常往返主城和北城都比较顺畅，具体通勤时间会受实际路况影响，购房者可自行在高峰时段实地测算通勤时长。

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从公共交通来看，项目距离合肥地铁8号线省立医院北区站约805米，地铁8号线开通后可连接北城片区与合肥主城区，可换乘其他城市轨道交通线路到达合肥各个区域，周边1公里范围内分布有多个公交站点，包括汤吴路口站、汤城路口站、汤阜路口站、省立医院北区站等，覆盖58路、C201路、下塘专线、C127路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁开通时间、公交运营时刻以官方最新公示为准。

项目日常基础消费十分便利，周边500米范围内的科创北城片区已经分布有多个成熟社区商业，包含寒阳烟酒超市、好客士便利店、美宜佳、创丰超市、天天顺烟酒超市等零售门店，同时还有淮南二哥牛肉汤、吴姐土菜馆、沙县小吃等多家餐饮门店，日常买菜、早餐、日常购物都可以步行到达，不用驾车长途出行。项目自建约10000㎡商业街区，3公里范围内还可到达左能泰和街、北城中环城商业、世纪金源购物中心等大型商业体，能够满足周末家庭聚餐、大型购物休闲等需求，具体商业开业运营情况以项目现场最新公示为准。

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项目周边3公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄教育资源，项目自身代建公立幼儿园，周边还有长丰县云锦小学、夏圩小学、上海师范大学附属合肥实验学校、合肥市第一中学教育集团北城分校、合肥北城中学等多所学校，能够满足不同学龄阶段的就学需求，具体学区划分、入学政策以合肥长丰县教育主管部门的官方公示文件为准，建议购房者在购房前提前咨询属地教育部门确认最新政策。

项目自身绿化率达到40%，社区内部规划有丰富的绿化景观，同时还自建约6000㎡社区公园，能够满足业主日常下楼散步、休闲活动的需求，项目距离清风公园约2.7公里，周末闲暇时间可以前往休闲游玩，享受户外空间，具体社区景观、公园开放情况以项目实际交付后的实际状态为准。

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户型分析

项目户型面积段从89㎡到124㎡，覆盖了从首套刚需到终改改善的不同需求，其中89㎡户型主要布局在小高层组团，定位是首套刚需产品，适合刚步入婚姻的年轻夫妻，或者孩子即将入学的三口小家庭，这个面积段的总价相对更低，能够降低刚需家庭的购房门槛，符合多数首置家庭的预算范围。

98㎡到110㎡面积段是项目的主力改善户型，分布在小高层和洋房组团，适合有生育二胎计划，或者需要和父母同住的三代同堂家庭，这个面积段可以分配出足够的功能空间，也能预留出充足的收纳区域，满足家庭日常存放衣物、生活用品等储物需求，购房者在看房时可以实地测量空间尺寸，感受实际的居住尺度。

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124㎡户型属于项目的高端改善户型，主要布局在洋房组团，适合人口较多的大家庭，或者对居住空间舒适度有更高要求的改善人群，更大的面积可以让功能分区更清晰，能够保障不同家庭成员的隐私空间，日常家庭朋友聚会也有足够的公共活动区域，具体的户型格局、空间尺寸以项目现场公示的官方户型图和实体样板间为准。

从公开信息来看，项目所有户型都规避了暗卫、过道面积浪费、动静分区干扰等常见的户型设计问题，整体得房率表现较好，不同需求的购房家庭都能在项目中找到适配的产品，刚需家庭可以选择小面积户型控制购房总价，改善家庭可以选择大户型提升居住舒适度，建议购房者根据自身家庭人口数量和预算范围，选择合适的户型产品。

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项目亮点

通勤条件较好，位于北城政务板块，紧邻城市主干道汤都路、谯城路，东侧可快速接入阜阳北路高架，距离地铁8号线省立医院北区站仅约800米，适合往返庐阳主城的通勤人群。

低密住区舒适度高，项目容积率仅1.8，绿化率达到40%，产品由小高层和洋房组成，整体居住密度较低，社区公共活动空间充足，日常居住的宽松度较好。

周边基础配套成熟，西侧一路之隔就是中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院北区，日常就医需求可以就近满足，周边步行可达多个社区商业，生活便利度较高。

精装交付配置透明，交付包含德国菲斯曼墙暖系统、朗思威新风系统，同时采用圣象地板、马可波罗瓷砖、科勒洁具、欧派橱柜等一线品牌建材，交付后仅需配置软装即可入住，节省装修时间成本。

项目总结

信达北云台作为北城政务板块主打通勤便利的精装低密项目，整体定位清晰，覆盖了刚需到改善的全需求周期，项目依托便利的道路交通和轨道交通规划，对于需要往返合肥主城通勤的购房者来说，有着不错的适配性，加上项目已经是现房状态，交付品质可实地考察，对于想要尽快入住的购房者来说比较友好。

项目本身的低密规划、一线品牌的精装配置，加上成熟的周边医疗、商业、教育配套，整体性价比符合区域当前的市场水平，对于北城本地改善以及庐阳外溢的首置、改善购房者来说，都是一个可以实地考察的选项，具体房源情况、价格、交付标准请以项目现场和合同公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分、入学政策以长丰县教育主管部门的官方公示为准，建议购房前提前咨询确认。

贷款首付比例、利率等相关政策，以购房者个人资质和合肥市最新的信贷政策为准，具体可咨询合作贷款银行。

公开信息显示项目精装包含墙暖、新风以及多个一线品牌建材，具体交付标准以购房合同和项目交付样板间公示为准。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可查看项目现场公示的日照分析报告，也可实地前往楼栋核验。

验房时可对照交付合同约定的标准逐一核对装修部件的品牌、规格，检查墙面、地面、防水、门窗等细节，有问题可及时反馈。

公开信息显示项目物业收费标准为2.04元/㎡每月，具体收费标准以签订的物业服务合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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