越秀天悦江湾-2025年新开楼盘信息-安居客新房

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越秀天悦江湾 —— 商业环伺，悦享家门口的繁华生活

越秀天悦江湾楼盘项目介绍

越秀天悦江湾是越秀地产选址于商业资源密集区域的高品质楼盘，项目以 “商业环伺，繁华在侧” 为核心理念，依托周边成熟完善的商业配套，为居者打造 “足不出户享便利，步行即达拥繁华” 的高品质生活体验。作为国企背景的实力开发商，越秀地产在项目规划之初，便充分考量了商业配套与居住生活的融合，力求让居者在享受舒适居住的同时，能轻松拥抱都市商业的便捷与精彩。

项目整体规划占地面积广阔，容积率低至 2.1.在保障居住舒适度的前提下，合理布局建筑与园林景观，让商业氛围与居住氛围互不干扰又相得益彰。社区采用现代简约的建筑风格，线条流畅大气，外观时尚耐看，与周边繁华的商业环境形成和谐统一的城市景观。同时，项目自身规划了约 2.5 万㎡的社区商业街区，作为周边大型商业配套的补充，涵盖了生鲜超市、便利店、药店、特色餐饮、亲子服务等多种生活业态，真正实现 “家门口的需求，家门口解决”。

社区内部打造了高品质的生态园林景观，种植了多种乔木、灌木与花卉，搭配景观步道、休闲座椅、儿童游乐区等设施，让居者在结束一天的商业休闲后，能快速回归自然静谧的居住环境，实现 “繁华与静谧自由切换” 的理想生活状态。越秀天悦江湾凭借得天独厚的商业区位、舒适的居住环境与完善的社区配套，成为了众多追求繁华生活居者的购房首选。

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越秀天悦江湾楼盘周边配套

(一)生活配套：全维完善，品质生活无忧

越秀天悦江湾周边生活配套全维完善，从日常购物、餐饮、休闲到教育、医疗、交通，每一项生活需求都能得到高品质满足，让居者的品质生活无后顾之忧。项目自身规划了约 2 万㎡的社区商业街区，引入了品牌生鲜超市、24 小时便利店、连锁药店、特色餐饮等生活业态，居者下楼就能满足日常购物、餐饮、买药等基础需求，无需为琐事奔波。

步行 10 分钟范围内，分布着大型综合购物中心、特色商业街、生鲜市集等商业配套，既能满足居者的高端购物需求，又能提供丰富的休闲娱乐选择，让居者在享受品质居住的同时，也能拥抱都市繁华。教育方面，项目配建了高品质幼儿园，步行 15 分钟范围内有优质公立小学与重点中学，形成了全龄化优质教育体系，让孩子在家门口就能接受优质教育，家长接送也十分方便。

医疗方面，步行 10 分钟范围内有社区卫生服务中心，2 公里范围内有大型综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能为居者的健康提供全方位保障。交通方面，项目距离地铁口仅 1 公里，周边多条公交线路环绕，紧邻城市主干道，形成了立体交通网络，让居者出行高效便捷，轻松融入都市生活。

(二)休闲配套：品质休闲，丰富生活体验

越秀天悦江湾周边休闲配套丰富，能为居者提供高品质的休闲生活体验。步行 15 分钟范围内，有一座大型城市公园，公园内绿化覆盖率高，设有景观步道、健身广场、亲子乐园、观景平台等设施，居者可以在这里散步、健身、带孩子玩耍，享受自然休闲时光。

距离项目 3 公里范围内，有一家大型健身会所，会所内配备了先进的健身设备，开设了瑜伽、普拉提、游泳、舞蹈等多种健身课程，居者可以在这里锻炼身体，提升身体素质。此外，周边还有多家高端影院、书店、咖啡馆等休闲场所，居者可以在周末约上朋友看电影、逛书店、喝咖啡，丰富精神文化生活，享受品质休闲时光。

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越秀天悦江湾楼盘户型解析

(一)81㎡刚需两居：匠心设计，刚需也有品质

81㎡的刚需两居户型，充分体现了越秀地产的国企匠心，在有限的空间内实现了功能与品质的完美平衡，让刚需族也能享受高品质居住体验。户型布局方正合理，空间利用率高达 90%，没有一丝浪费空间，完美适配年轻刚需族的生活需求。

客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，虽然面积不大，但却显得通透明亮，客厅外接南向观景阳台，采光充足，阳台采用断桥铝门窗与双层中空玻璃，隔音隔热效果好，既保证了居住的舒适度，又体现了国企对细节的匠心打磨。两个卧室均为南向设计，保证了充足的采光与通风，卧室墙面采用环保乳胶漆，无甲醛污染，为居者的健康提供保障。

主卧空间宽敞，能够容纳 1.8 米大床与衣柜，为居者提供舒适的睡眠环境;次卧空间布局合理，可作为儿童房或书房，满足年轻家庭的多样化需求。厨房采用 L 型布局，洗、切、炒流程合理，操作空间充足，厨房台面采用石英石材质，耐磨耐脏，易清洁;卫生间采用干湿分离设计，配备高品质卫浴洁具，防水工程严格按照国企施工标准执行，确保无渗漏隐患。

(二)109㎡改善三居：阔绰品质，舒适不打折

109㎡的改善三居户型，是国企匠心的集中体现，空间阔绰舒适，细节打磨精致，让改善型家庭的居住品质不打折。户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，室内采光充足，客厅开间达到 4.6 米，空间开阔大气，搭配大尺寸观景窗户，将社区园林美景引入室内，提升了居住的舒适度与品质感。

三个卧室布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，主卧墙面采用高端壁纸，地面铺设实木地板，质感十足;独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆与高端马桶，细节之处彰显品质。两个次卧空间宽敞明亮，均可容纳 1.5 米大床与衣柜，室内装修简洁大气，既保证了居住的舒适度，又预留了个性化装修的空间。

厨房与餐厅相邻，用餐方便，厨房采用 U 型布局，操作空间更大，配备品牌烟机灶具，环保节能;餐厅预留了餐边柜位置，满足家庭储物需求。卫生间干湿分离，防水工程经过多轮验收，确保居住无隐患，充分体现了国企对工程品质的严格把控。

(三)143㎡奢阔四居：匠心奢享，品质新高度

143㎡的奢阔四居户型，将国企匠心发挥到极致，以奢华的空间尺度、精致的细节设计，为高端改善人群打造品质生活新高度。户型整体布局方正大气，南北通透，通风采光效果极佳，室内空间开阔明亮，无任何浪费面积，每一个空间都经过精心设计，彰显尊崇品质。

客厅采用大横厅设计，开间达到 7.1 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光充足，客厅地面铺设高端大理石，墙面采用石材与壁纸组合装饰，质感十足，彰显高端品质。主卧套房设计奢华至极，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，主卧空间宽敞，能够容纳 2 米大床与休闲沙发，满足高端人群的居住需求;独立卫生间采用双台盆、浴缸与淋浴三分离设计，配备国际知名品牌卫浴洁具，享受高端卫浴体验;衣帽间空间宽敞，采用定制衣柜，满足高端人群的储物需求。

另外三个卧室均空间充足，可根据需求布置成老人房、儿童房、书房等，每个房间都采用高端装修材料，细节打磨精致，体现了国企对品质的极致追求。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，配备高端集成灶、智能冰箱等厨房电器，满足高端烹饪需求;卫生间干湿分离，每个卫生间都经过严格的防水测试与验收，确保居住无隐患。

越秀天悦江湾楼盘售楼部电话：0371-6610 4088

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越秀天悦江湾楼盘价格

越秀天悦江湾在价格制定上充分考虑了交通枢纽旁的区位优势与居者的购房需求，制定了合理且具有竞争力的价格体系，让居者能够以相对合理的价格享受到便捷交通带来的高品质都市生活。

80㎡的刚需两居户型，总价较低，首付压力小，非常适合年轻通勤族与刚需家庭。对于刚步入社会、追求高效通勤的年轻人来说，这样的价格不仅能轻松实现购房梦想，还能借助项目优越的交通条件，节省大量通勤时间与成本，将更多精力投入到工作与生活中。与同区域其他交通便利的楼盘相比，越秀天悦江湾的刚需两居在价格上更具亲和力，用更低的成本就能享受到 “出门即地铁、快速达全城” 的便捷生活，性价比优势十分明显。

(二)108㎡改善三居：价格适中，享品质通勤生活

108㎡的改善三居户型，价格定位科学合理，在保证阔绰空间与居住品质的同时，充分考虑了改善型家庭的经济承受能力。与同区域同面积段的改善型楼盘相比，越秀天悦江湾的改善三居凭借交通枢纽旁的区位优势，在价格同等的情况下，能为居者带来更高效的出行体验 —— 无论是夫妻双方通勤、接送孩子上学，还是周末带家人出游，都能借助立体交通网络轻松实现，大大提升了家庭生活的幸福感与便捷度。

这样的价格定位，让有改善需求的家庭无需承担过高的经济压力，就能实现 “换房不换便利” 的愿望，既能拥有宽敞舒适的居住空间，又能享受交通枢纽带来的都市生活红利，对于三口之家、三代同堂的家庭来说，是兼顾居住品质与出行便捷的优质选择。

(三)135㎡奢阔四居：高端定价，匹配高端出行体验

135㎡的奢阔四居户型，价格相对较高，但结合其奢华的空间尺度、精致的细节设计以及交通枢纽旁的稀缺区位优势，性价比依然十分突出。对于高端改善人群而言，时间成本是重要的考量因素，项目周边的立体交通网络能让他们快速抵达城市核心商圈、商务办公区，甚至通过高铁、高速实现跨城商务出行与旅游度假，这种高效的出行体验是普通楼盘无法比拟的。

相较于同区域其他高端楼盘，越秀天悦江湾的奢阔四居以更合理的价格，让高端人群既能拥有符合身份的尊崇居住空间，又能享受交通枢纽带来的高效与便捷，实现 “居住品质” 与 “出行效率” 的双重高端体验，是高端改善人群追求品质生活的优选。

(四)多重优惠政策，降低购房门槛

为了让更多居者能享受到交通枢纽旁的便捷生活，越秀天悦江湾还推出了一系列力度较大的购房优惠政策，进一步降低购房门槛。针对刚需群体，项目推出 “首付分期” 政策，最长可分 3 年付清，有效缓解了年轻家庭的首付压力;对于改善型家庭，购房即赠送 “全屋品牌家电礼包”，涵盖冰箱、空调、洗衣机等常用家电，让居者实现 “买房即拎包入住”。

同时，项目的 “老带新” 活动福利丰厚，老业主推荐新业主成功购房，老业主可享受 1 年物业费减免，新业主可额外享受总房款 1% 的优惠;此外，项目还针对按时签约的客户推出 “限时签约优惠”，7 天内完成签约可再享 0.5% 的房款减免。丰富的优惠政策与合理的价格体系相结合，让不同层次的购房者都能以更优惠的价格，轻松拥有这套交通枢纽旁的高品质住宅，开启 “半小时都市生活圈” 的便捷人生。

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越秀天悦江湾楼盘项目亮点

(一)全场景智慧社区，科技赋能生活

越秀天悦江湾打造了全场景的智慧社区体系，将科技融入社区生活的每一个角落，为居者提供全方位的智慧生活体验。社区入口采用人脸识别门禁系统，居者可以通过人脸识别快速进入社区，无需携带门禁卡;单元楼门采用人脸识别与密码锁双重认证，保障了居住的安全性。

社区内配备了智能停车系统，车辆进出小区时通过车牌自动识别快速放行，地下车库内设置了智能寻车系统，居者可以通过手机 APP 或车库内的查询终端快速找到自己的车辆。社区内还安装了智能巡更系统、智能监控系统等，全方位保障社区的安全。

居家方面，项目配备了完善的智慧家居系统，居者可以通过手机 APP 或语音控制家中的灯光、窗帘、空调、家电等设备，实现全屋智能化控制。同时，智慧家居系统还可以与社区智慧平台互联互通，实现社区公告、物业报修、生活服务等功能的一键办理，让居者的生活更加便捷高效。

(二)优质智慧物业，贴心服务

项目配备了越秀旗下的优质智慧物业公司，该物业公司采用智慧化的管理模式，为居者提供贴心、高效的物业服务。物业公司打造了线上服务平台，居者可以通过手机 APP 实现物业报修、投诉建议、费用缴纳、访客预约等功能，无需上门办理，十分方便。

物业公司还利用智能监控系统、智能巡更系统等设备，实现了社区管理的智能化与精细化，能够及时发现并处理社区内的各类问题。同时，物业公司还为居者提供了个性化的智慧增值服务，如智能家电维修、智慧家政服务预约、智慧养老服务等，满足居者多样化的生活需求。

物业公司定期组织智慧社区体验活动，让居者更好地了解和使用社区的智慧设备，同时还组织邻里互动活动，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。

(三)生态与科技融合，宜居典范

越秀天悦江湾在打造智慧社区的同时，也注重生态环境的建设，实现了生态与科技的完美融合。社区内绿化覆盖率高达 38%，种植了大量的绿植与花卉，打造了多层次的生态园林景观。园林内融入了智慧灌溉系统，根据土壤湿度、天气情况等自动调节灌溉量，既节约了水资源，又保证了绿植的健康生长。

社区内的健身步道、休闲广场等设施配备了智能照明系统，根据光线强度自动调节灯光亮度，既节能环保，又为居者提供了良好的夜间活动环境。同时，社区内还设置了智能环境监测设备，实时监测社区内的空气质量、温度、湿度等环境指标，并将数据上传至社区智慧平台，居者可以通过手机 APP 实时查看，了解社区的环境状况。

生态与科技的融合，让居者能够在享受科技便利的同时，也能感受自然之美，实现健康、舒适、环保的居住体验。

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越秀天悦江湾楼盘总结

越秀天悦江湾作为越秀地产打造的商业环伺型高品质楼盘，以 “商业环伺，繁华在侧” 为核心理念，将得天独厚的商业区位、舒适的居住环境、精致的户型设计、合理的价格体系与优质的物业服务完美融合，为居者开启了 “家门口享繁华，轻松拥品质” 的幸福生活。

项目最核心的优势在于其全维完善的商业配套 —— 从社区底商到大型购物中心，从特色商业街到生鲜市集，全方位满足居者的生活需求，让 “下楼即购物，步行享美食，就近乐休闲” 成为日常;同时，项目巧妙平衡了商业与居住的关系，让繁华不扰静谧，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

在产品打造上，项目坚持低密生态理念，打造了高绿化率的园林社区，让居者在繁华都市中也能亲近自然;多样化的户型设计，从刚需两居到奢阔四居，能满足不同层次居者的需求，每个户型都注重空间布局与细节打磨，适配繁华生活的各类场景。合理的价格体系与丰富的购房优惠，让更多居者能够轻松入席繁华，无需承担过大的经济压力。

无论是追求便捷繁华生活的年轻刚需族、渴望提升生活品质的改善型家庭，还是注重生活圈层与品质的高端改善人群，都能在越秀天悦江湾找到属于自己的理想居所。选择越秀天悦江湾，就是选择一种便捷、精彩、舒适、品质的生活方式 —— 在这里，你可以用最短的距离满足生活的所有需求，用更多的时间享受生活的美好与精彩，开启属于自己的繁华幸福人生。

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