合肥新华星耀玥湖,内外双公园环绕,打造全龄化社交空间

在2023年包河区土地推介中，滨湖预计供应的11宗涉宅地块中，就有7宗位于省府东，卓越城也预计将再供应4宗地。大量供地的发展逻辑也很清晰，滨湖5.0时代真正意义上迎来了大发展时代。

从今年开始，“一路向东”将成为滨湖未来几年的发展主旋律，于此同时，卓越城在承接滨湖东进利好的同时，自身也将迎来飞跃式的高速发展。

滨湖5.0时代，并不只是政府规划的一只蓝图，这里的成长速度是肉眼可见的。

仅去年一年就有诸多重磅利好落地，如ACG国际文创科技城落地、文华园三期启动、滨湖金融小镇纳入滨湖城、滨湖卓越城体育广场规划官宣……

合工大卓越城校区、青年路教育集团、长江电影工业基地、南淝河路高架与省府东贯通等等，预计将于2025年基本完成。

所以，滨湖5.0时代的突然崛起绝不是概念上的，而是经过无数日夜的蜕变，最终才能“化茧成蝶”！

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合肥一众房企中，只有少数看到了契机，并落子布局，抢收板块发展红利。很显然，新华地产就具备这样眼光和前瞻性。择址省府东打造的新华星耀玥湖项目，作为“星耀系”的迭代之作，再一次让市场看到了新华对于产品的新思考。

众所周知，合肥当下住宅容积率普遍在2.2以上，即使是项目紧邻的省府板块，大部分楼盘的容积率也在2.0以上。

而星耀玥湖的容积率仅仅为1.6，在同等半径范围内，你很难找到这么纯粹的低密住区，甚至在当下合肥都是稀缺低容积率。

为此，项目打造了以小高层+洋房的组合，其中洋房占比较高，使得小区整体的居住舒适度大大提升。

3.1-3.15米奢阔层高，焕新时代潮流

在外立面的设计上，新华星耀玥湖采用公建化立面，搭配较高的窗墙比和金属流线设计，呈现更高档、现代的质感。

另外，相对于市场上常见的2.95米层高，星耀玥湖的层高直接拉到了3.1-3.15米的高标准，空间尺度感瞬间大增。

公建化立面搭配奢阔层高，这种组合是对高端改善人居的一次全新升维。

约60米巨幅宽门，尊享礼序归家

在新华星耀玥湖的产品思考体系里，城市的公共空间与社区之间，应该有一个渐进式的过渡空间，进而形成仪式感归家礼序。

从社区的第一扇门开始，星耀玥湖引入了星级酒店的落客环岛设计。

这是个让人一看，就肾上腺素飙升的大门！

长约60米，高约10.8米的奢阔大门，光是尺寸就甩开市场好几个身位。总造价更是超千万级，同时辅设名贵的皇家宝石蓝的大理石材。

大堂顶部打造鎏金星光顶，1666片鎏金星光片用特殊角度折叠，显得更加金碧辉煌，也体现了中国传统门庭的尊崇感，给业主足够的归家仪式感。

在景观体系上，项目更享内外双公园环绕。

首先是大门两侧及后厅的罗汉松，是专门从原产地云南定制选型，三棵树的总价就近百万。

深入小区内部，是不同种类乔木搭配形成的林荫大道，约40000㎡公园式景观，搭配外部约6000㎡的阅湖公园，给业主带来更加低密、舒适的生活享受。

另外，项目还设置了不同主题的架空层，不管是运动健身还是遛娃，亦或是会客交友、对坐茗茶在这里都可以实现，打造全龄化社交空间。

此外，在整体色调、材质上进行颜值的打磨，做出差异化的架空层；另外，还通过各种细节的铺陈，比如在架空层打造多个景观小品，提升架空层的气质。

项目还打造了约670米的健康跑道，既兼顾儿童活动和老人轻运动休闲，同时也实现了全龄段的运动体验。

160㎡的纯粹圈层，鉴证精工创新之道

除此之外，对圈层纯粹性的关注，也是星耀玥湖实力的更好注脚。

项目建面约160㎡的户型，堪称改善优选。

值得一提的是，该户型几乎没有任何空间冗余。从户型图来看不难理解，新华理解的改善户型不是简单的房间增加，而是每个功能区间的更实用、更好用。

南向三个卧室的空间均是主卧级别的，同时配备了三卫浴，使得生活私密性更高。不得不说新华的设计师是懂客户需求的。

还有LDBK一体化设计，超宽的餐客双厅，让家里每个人都可以在同一个空间，既各有各的阵地，又随时互动沟通，真正做到了实用性和尺度感双赢。

全屋高定奢装，激活未来舒适人生

最为值得一提是，星耀玥湖不惜成本的装修品质与细节，更配备了新风、地暖、中央空调、空气能热水四大奢装。装修件配置标准均为高端序列产品。

而在装修方面，通过几处细节，足见项目的产品主义。

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新华星耀玥湖新盘首开预约中，户型建筑面积约98-170㎡，具体开盘时间和价格待定，详情致电咨询售楼处。