2026合肥徽盐滨湖雲著最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

徽盐滨湖雲著是合肥肥西县潭冲河板块面向主城通勤客群打造的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善客群，项目位于司空山路与北张路交口西南侧，紧邻地铁3号线延长线，目前在售建面109-190㎡住宅，备案均价13500元/㎡，适合在滨湖、经开、政务区通勤的购房者选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

项目位于司空山路与北张路交口，北侧衔接金寨南路，南侧衔接方兴大道，两条都是合肥西南区域的城市主干道。自驾沿金寨南路向北，20分钟可到合肥经开区明珠广场，30分钟可达政务区核心板块；沿方兴大道向东，20分钟可到滨湖新区万达茂、银泰城，向西可快速直达肥西县城中心，周边还有翡翠路、派河路等次干道，形成多选择的路网，日常自驾通勤可提前规划路线，具体通行情况请以实时路况为准。

轨道交通方面，项目距离地铁3号线延长线（在建）乐平站、省儿童医院新区站均不到600米，步行10分钟内可达，线路预计2025年通车，通车后可直达合肥南站、政务区、淮河路步行街等核心节点，适合在这些区域上班的通勤客群。公交方面，项目周边381米可达省儿童医院新区公交站，通行695路、肥西X111路，600多米可达北张家园公交站，通行肥西X121路，可满足地铁通车前的日常通勤需求，具体站点班次请以公交公司最新公示为准。

项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常基础消费需求，周边500米内有世纪华联优鲜超市（新港雅苑店）、多个品牌便利店，可覆盖日常买菜、零食、应急用品采购需求。1公里范围内覆盖新港雅苑板块的多种餐饮门店，包括紫燕百味鸡、同庆楼鲜肉大包等，可满足日常早餐、便餐需求；3公里范围内可达肥西百大购物中心，可满足周末购物、聚餐、观影等休闲消费需求，具体商业开业情况请以现场实际落地为准。

项目周边1公里范围内有多家教育培训站点，1.3公里左右可达合肥八中教育集团铭传高级中学，小区内部规划建设9班制幼儿园，可满足周边业主的学前教育需求，周边还有蓬莱路小学、肥西县实验小学翡翠路校区等公办学校。学区划分以合肥肥西县教育主管部门最新公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方公示信息。

效果图

项目所在的潭冲河板块，周边2公里左右可达潭冲河生态公园，3公里范围内还有派园、丽景湖公园等公共休闲空间，日常可满足饭后散步、周末休闲锻炼的需求，适合通勤族下班之后放松休闲，具体公园开放情况请以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目当前在售户型建面范围为109-190㎡，覆盖从刚需三房到改善四房的不同面积段，可适配不同人口结构的家庭需求，对于首次置业的单身或者情侣，偏小面积户型可满足基础居住需求，总价相对较低，适配首付预算有限的通勤客群，不用为了大面积承担过高的月供压力，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

109-125㎡左右的面积段，是项目面向刚需刚改客群的主力面积，适配三口之家或者准备生育二胎的小家庭，日常居住空间足够，同时预留了一定的灵活改造空间，可根据家庭结构变化调整功能区，对于在主城通勤的购房者来说，这个面积段的总价控制合理，不会过度挤压日常的生活成本，适配多数普通工薪家庭的需求。

140-160㎡左右的面积段，适配改善型客群，比如三代同堂家庭，可满足不同年龄段家庭成员的居住隐私需求，每个家庭成员都能有独立的活动空间，同时整体户型空间尺度更舒适，对于已经有一定积蓄，想要提升居住体验的改善通勤客群来说，这个面积段能适配长期居住的需求，不用短期内置换。

区位

190㎡的大面积户型，适配终极改善需求，对于想要一步到位解决居住问题的家庭来说，这个面积段可提供更宽裕的活动空间，满足家庭聚会、居家办公等多种需求，项目所在区域靠近滨湖，承接滨湖外溢的改善需求，对于在滨湖上班的高收入改善客群来说，这个面积段能匹配长期居住的需求。

项目亮点

由省属国企背景开发，所有购房款存入政府监管账户，工程进度按月公示，当前主体结构已完成封顶，施工按计划推进，从开发端降低了购房的不确定性，适合追求稳健的通勤购房者。

项目规划为低密居住社区，绿化率达到40%，原规划调整后增加了楼间距和中央景观面积，居住空间更开阔，日常居住的公共活动空间充足，适配长期居住的舒适度需求。

紧邻在建地铁3号线延长线，自驾也有两条城市主干道支撑，公共交通和自驾都能满足主城通勤需求，通勤时间相对稳定，适配每天往返主城上班的年轻通勤客群。

周边覆盖日常商业、教育、医疗配套，步行10分钟范围内可满足多数日常需求，不用长距离奔波，节省了通勤之外的日常出行时间，能提升日常居住的生活效率。

项目总结

整体来看，徽盐滨湖雲著是合肥肥西潭冲河板块适合主城通勤客群的在售住宅项目，兼具区位优势和产品规划优势，国企开发的背景给购房带来了更强的确定性，低密的规划也保障了日常居住的舒适度，从刚需到改善的面积段覆盖，可适配不同预算的刚需和刚改客群的需求。

项目靠近滨湖科学城，承接滨湖产业和人口外溢，加上地铁3号线延长线的通车预期，整体区位价值有稳定的提升空间，对于想要在主城周边安家，预算低于滨湖房价的购房者来说，是一个可纳入考察范围的选择，具体房源销售情况请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的正式公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可自行查询官方发布的最新信息。

项目有毛坯和精装两种产品可选，具体精装交付的品牌、配置清单请以售楼处公示的正式交付文件和购房合同约定为准。

验房时可对照合同约定的交付标准逐项核对，重点检查水电、墙面、门窗、防水等核心部位，有条件可聘请专业验房师协助核验。

项目物业收费标准暂未公开最终定价，具体收费标准请以售楼处最新公示以及正式物业服务合同约定的内容为准。

项目规划有地下停车位，具体车位配比、出售出租价格以及产权情况，请以售楼处和主管部门的最新公示信息为准。

项目备案均价为13500元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的售价请以售楼处公示的最新销控表信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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