合肥保利翡翠天奕值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

搜狐焦点合肥站 2026-08-05 09:51:58

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保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，适合政务外溢改善及地缘自住家庭。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西经开区翡翠湖板块的纯粹改善型精装住宅项目，位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售户型建面区间为119-139㎡，备案均价16000元/㎡，项目由保利体系开发，周边配套成熟，适合承接政务区外溢改善需求、地缘二胎及三代同堂改善家庭置业。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目整体定位改善型住宅，仅规划小高层产品，容积率2.3，绿地率35%，物业为保利物业服务股份有限公司，物业费3.58元/㎡/月，目前在售G2栋，拿证时间为2026年4月23日。

项目开发主体资质合规，相关工商信息可在公开渠道查询。

项目周边配套

项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北可衔接金寨路高架，自驾约10分钟车程可达政务区核心，向西沿繁华大道可串联经开核心区与肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，日常跨板块通勤、城际出行的效率较高，具体路况以实际通行情况为准。

项目距离已投入运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可达后可换乘其他线路通达合肥全城；距离在建的地铁7号线徽园站约1.7公里，未来通车后可进一步拓宽公共通勤覆盖范围。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可搭乘青龙潭路接驳专线南北线、610路等线路，400-600米范围内还有多个站点覆盖30路、B11路、607路等多条线路，无车家庭日常通勤、老人出行都可选择公共交通，具体运营时刻以公交部门最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，1公里范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等多个社区商超，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成采购，不用长途奔波。2公里生活圈内可达尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等区域商业体，涵盖餐饮、影院、亲子休闲等多种业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐都可一站式解决。3-5公里范围内还可抵达山姆会员店、正大广场、中环城、华润万象城等不同能级的商业体，可满足仓储式采购、高端消费等多元需求，具体营业状态以商场官方最新公示为准。

效果图

项目周边已覆盖从学前到高等教育的全龄资源，周边直线600米范围内有和安家园幼儿园，700米范围内有童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所普惠幼儿园，可满足学前教育需求。直线距离项目约244米有肥西经济开发区中心学校（东校区），约587米有合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），可覆盖义务教育阶段的就学需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区、合肥经济学院，周边文教氛围浓厚。需要说明的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，购房者可提前咨询主管部门核实。

项目周边生态资源充足，直线距离翡翠湖公园约2.5公里，翡翠湖公园拥有开阔水域与约6公里长的环湖绿道，适合日常散步、环湖骑行、周末野餐露营，是合肥西南知名的休闲去处。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道植被茂密，可满足饭后散步、日常慢跑需求。直线距离南艳湖公园约3.5公里，南艳湖拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，适合周末带孩子进行自然科普、亲子休闲，日常休闲可根据出行需求选择不同场地，具体开放规则以公园管理方公示为准。

户型分析

项目目前仅规划了119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，全部面向改善家庭设计，没有刚需小户型，整体定位纯粹，契合想要一步到位置换、二胎家庭、三代同堂家庭的居住需求，所有户型都为精装交付，不用业主自行装修，可节省装修时间与精力，具体精装交付标准以商品房买卖合同约定为准。

建面119㎡户型是面向三口之家、二胎家庭的主力户型，采用四开间朝南布局，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台连通，打破了墙体对空间的分割，室内整体通透开阔，能给家人互动留出充足的公共空间，适配当下改善家庭的生活习惯。

建面119㎡户型设计了U型厨房，动线贴合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取的动线连贯流畅，同时配置了南向双阳台，功能分区清晰，一侧可作为休闲观景空间，另一侧可满足家政洗衣晾晒需求，空间利用率较高，符合多数改善家庭的使用习惯。

开发商营业执照

建面139㎡户型是升级款改善户型，面向三代同堂或者对空间尺度要求更高的家庭，采用五开间朝南格局，搭配约7米的贯通横厅，大幅拓宽了室内的采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有暗间，整体采光通风条件较好。

建面139㎡户型还预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同阶段的需求改造为茶室、书房、健身房或者儿童游乐室，适配家庭结构的变化，从三口之家到三代同堂都能满足使用需求。两款户型都采用两梯两户的设计，每户都拥有独立的私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，拓展全屋储物空间，同时提升了入户的私密性与仪式感，居住体验优于区域内多数两梯四户的刚需产品。

项目亮点

项目属于保利高端天奕产品线，刻意控制社区规模，仅规划4栋17层小高层，总户数256户，打造圈层纯粹的改善社区，避免高密度社区带来的公共资源紧张、人流嘈杂问题。

采用两梯两户独立入户设计，每户拥有专属私家候梯厅，既提升了入户的仪式感与居住私密性，也可额外拓展出储物空间，提升整体空间利用率，优化日常居住体验。

社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能空间，全楼栋首层架空打造四大主题泛会所空间，覆盖全龄休闲需求，丰富业主日常休闲生活场景。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边各类生活配套已经全部成熟，无需等待配套落地，入住即可享受现成的交通、商业、教育等配套，适配着急入住的改善家庭。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是合肥西南翡翠湖板块定位清晰的纯粹改善项目，依托三区交汇的区位优势，承接政务区外溢的改善需求，周边配套成熟，不用等待落地，产品设计全部面向改善家庭，没有小户型干扰，圈层纯粹，产品力在同价位段中竞争力较强。

项目备案均价16000元/㎡，总价区间适中，对于想要在合肥西南板块置业，追求稳定开发保障、舒适改善户型的购房者来说，是可以纳入考量范围的选项，具体房源情况与价格以项目现场最新公示为准，建议购房者实地探访后再做决策。