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合肥瑶海主城改善标杆 —— 伟星宸 ONE，精工细节铸就品质人居

　　一、伟星宸 ONE 楼盘项目介绍

在合肥主城改善需求日益旺盛的市场环境下，瑶海区作为主城核心板块，亟需一座能够重塑居住标准的品质楼盘。伟星宸 ONE 择址采石路与临泉东路交口这一黄金地段，以 “精工筑家、品质为王” 为核心理念，从建筑工艺、细节设计到居住体验，全方位打磨产品，成为瑶海区主城改善的标杆之作，为追求高品质生活的家庭带来理想居所。

伟星房产深耕地产二十余年，始终以 “工匠精神” 雕琢每一个项目，在行业内树立了 “伟星品质” 的金字招牌。此次落子瑶海核心，伟星宸 ONE 总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，规划有 12 栋高层、2 栋小高层及约 8000 平方米社区商业，总户数 1300 余户。项目定位为 “主城高端改善社区”，在规划设计之初便摒弃了刚需楼盘的标准化模式，从建筑外立面、社区景观到户型空间，都融入了更多高端住宅的设计理念和精工细节。

建筑风格上，伟星宸 ONE 采用现代极简美学风格，外立面以浅米色真石漆搭配深灰色铝合金线条，辅以大面积双层中空 LOW-E 玻璃，不仅视觉上简洁大气，更兼具隔音、隔热、防紫外线等实用功能。真石漆选用一线品牌材料，经过多道工序施工，质感细腻、耐久性强，即使历经多年风雨，仍能保持外立面的整洁美观。社区规划遵循 “精工造景、移步换景” 的理念，打造 “一轴两带三组团” 的园林景观，中央景观轴采用对称式设计，搭配跌水景观、阳光草坪、景观廊架等元素，营造出高端社区的仪式感;健康步道采用环保透水砖铺设，沿途设置夜光指引、休息驿站等细节;儿童游乐区和老年活动区均采用防滑、环保材料，配备无障碍设施，充分体现人性化设计。

此外，项目在施工过程中建立了严格的 “三级质检” 体系，从原材料进场到工程竣工，每个环节都有专业人员全程监督，确保建筑质量达到国家优质标准。伟星宸 ONE 自亮相以来，便凭借其精湛的工艺和高品质的细节，赢得了改善客群的广泛认可，成为瑶海区改善楼盘中的标杆典范。

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二、伟星宸 ONE 楼盘项目亮点

全龄化配套完善，各得其乐

伟星宸 ONE 以 “全龄友好” 为核心理念，打造了完善的全龄化社区配套。社区内部设有儿童游乐区、青年健身区、老年活动区、邻里交流区等多重功能空间，每个空间都针对不同年龄段人群的需求进行了精细化设计。儿童游乐区配备了安全环保的游乐设施，青年健身区设有多种健身器材，老年活动区配备了太极台、棋牌桌等，邻里交流区设有休闲座椅、景观小品等，让每个家庭成员都能在社区内找到专属的休闲空间。

此外，项目周边的教育、医疗、商业、休闲等配套也充分考虑了全龄需求，优质的学校、完善的医疗、丰富的商业、舒适的公园，为每个年龄段的家庭成员提供了便捷的生活服务，真正实现了 “全龄共享、各得其乐”。

户型适配性强，满足家庭成长

伟星宸 ONE 的四种主力户型涵盖两室至四室，能够满足不同家庭结构和家庭成长阶段的需求。年轻小家庭可选择 89㎡两室户型，三口之家可选择 105㎡三室户型，三代同堂家庭可选择 120㎡三室户型，多孩家庭可选择 135㎡四室户型。

所有户型均布局合理、空间利用率高、动静分区明确，能够适应家庭从二人世界到三口之家、再到三代同堂的成长变化，避免了频繁换房的麻烦，为家庭提供了长期稳定的居住空间。

品牌品质保障，居住更放心

伟星房产作为知名房企，始终坚持 “品质为先” 的开发理念，在建筑品质、施工工艺、材料选择等方面严格要求。伟星宸 ONE 采用了高品质的建筑材料，如真石漆外立面、铝合金窗框、双层中空玻璃等，不仅美观大方，而且隔音、隔热、防水效果好;施工过程中，伟星房产建立了严格的质量监管体系，每个环节都有专业人员进行监督检查，确保工程质量。

此外，项目配备了国家一级资质的伟星物业，提供全龄化的贴心服务。伟星物业拥有多年的物业服务经验，能够及时解决业主的各种问题，同时组织丰富的社区文化活动，如亲子活动、老年趣味运动会、邻里节等，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。

区位优势明显，生活便利

伟星宸 ONE 地处瑶海区采石路与临泉东路交口，属于瑶海区核心板块，交通便捷、配套成熟，生活便利度高。项目周边 “三横三纵” 立体交通网络 + 双地铁加持，让业主出行更加便捷;三大商圈环绕，满足家庭购物、休闲、娱乐需求;多所优质中小学 + 三级甲等医院，为孩子的教育和家人的健康保驾护航;多个城市公园环绕，为家庭提供了舒适的休闲环境。

这样的区位优势，让业主无需等待配套成熟，入住即可享受便捷舒适的全龄友好生活。

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三、伟星宸 ONE 楼盘周边配套

交通出行：多维路网，通达全城

对于刚需客群来说，交通便捷度直接影响日常通勤效率，伟星宸 ONE 在交通方面的优势十分明显。项目地处采石路与临泉东路交口，临泉东路作为瑶海区的主干道，西接庐阳区，东连肥东县，自驾出行可快速抵达合肥火车站、合肥南站等交通枢纽;采石路则贯穿瑶海区南北，北接北二环路，南连长江东路，方便前往政务区、滨湖新区等区域。

公共交通方面，项目距离地铁 2 号线东七里站约 1.2 公里，步行 15 分钟即可抵达。地铁 2 号线连接合肥火车站和南岗站，途经三里庵、四牌楼等核心商圈，换乘 1 号线可直达滨湖新区，换乘 3 号线可前往瑶海万达、合肥南站等区域，极大地缩短了通勤时间。此外，项目周边还有 15 路、21 路、38 路、112 路、135 路等十余条公交线路，覆盖瑶海、蜀山、包河、庐阳等多个区域，无论是上班、上学还是购物，都十分便捷。

商业购物：三大商圈环绕，满足一站式需求

刚需客群对商业配套的需求集中在 “便捷、齐全”，伟星宸 ONE 周边 3 公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大核心商圈，商业氛围浓厚，能够满足业主一站式购物需求。

保利广场距离项目仅 800 米，是区域内规模较大的综合性购物中心，涵盖了永辉超市、万达影城、星巴克、肯德基等众多知名品牌，既有满足日常购物的超市、便利店，也有适合休闲娱乐的影院、亲子乐园，还有各种特色餐饮，无论是日常采购还是周末休闲，都非常方便。瑶海万达广场距离项目 1.8 公里，作为瑶海区的商业地标，聚集了更多高端品牌和潮流业态，是年轻人聚会、购物的优选之地。宝业东城广场距离项目 2.5 公里，以社区商业为主，配备了生鲜超市、药店、银行、餐饮等便民业态，满足业主的基础生活需求。

此外，项目自带约 8000 平方米的社区商业，目前已签约多家知名品牌便利店、水果店、药店等，预计将在交房后同步开业，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区就能满足日常购物需求。

教育医疗：优质资源加持，保障生活品质

教育是刚需家庭关注的重点，伟星宸 ONE 周边教育资源丰富，3 公里范围内有瑶海区实验小学、和平小学东校、38 中北校区、行知学校等多所优质中小学，涵盖小学至初中全学段教育，为孩子的成长提供良好的教育环境。

瑶海区实验小学是区域内口碑极佳的公办小学，距离项目仅 500 米，学校师资力量雄厚，教学设施完善，近年来教学质量在瑶海区名列前茅，是很多家长的首选学校。38 中北校区作为合肥知名初中，距离项目 1.3 公里，升学成绩优异，每年有大量学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中，为孩子的升学之路提供有力保障。此外，项目周边还有多所幼儿园，如瑶海区实验幼儿园、保利幼儿园等，方便业主子女就近入园。

医疗方面，项目距离合肥市第二人民医院(广德路院区)约 2 公里，该医院是三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的医疗技术力量，科室齐全，能够满足业主日常就医和突发健康需求。此外，周边还有瑶海区妇幼保健院、方庙社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主提供便捷的基础医疗服务，保障家人的身体健康。

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四、伟星宸 ONE 楼盘户型解析

伟星宸 ONE 的户型设计充分结合低密生态的社区定位，推出了建筑面积约 89㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均具备南北通透、采光充足、视野开阔等优势，让业主在室内就能欣赏到社区园林景观，享受自然鲜氧。

89㎡两室两厅一卫：刚需生态优选，小巧精致

建筑面积约 89㎡的两室两厅一卫户型，是刚需客群的生态宜居优选，户型紧凑实用，同时兼顾了采光和景观视野，让年轻夫妻或单身人群也能享受低密生态生活。

该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，客厅面宽约 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，不仅保证了客厅的采光和通风，还能让业主在阳台上欣赏社区园林景观。主卧与次卧均朝南，主卧面宽约 3.3 米，配备飘窗，飘窗朝向社区景观带，日常可以在飘窗上看书、晒太阳，感受自然气息;次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房或客房，同样拥有良好的采光。

厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留了冰箱位置，洗菜、切菜、炒菜动线合理;卫生间采用干湿分离设计，使用起来更加卫生方便。整体户型小巧精致，没有浪费空间，总价低、首付压力小，让刚需客群以亲民的价格，享受低密生态的居住环境。

105㎡三室两厅两卫：刚改生态宜居，舒适实用

建筑面积约 105㎡的三室两厅两卫户型，是刚改客群的生态宜居优选，在保证空间实用性的同时，进一步提升了居住舒适度和景观视野，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。

该户型南北通透，客厅面宽约 3.8 米，与餐厅、厨房形成通透格局，空气流通性好，客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，能够俯瞰社区中央景观轴，视野开阔。南向双阳台设计是该户型的一大亮点，观景阳台与生活阳台分离，观景阳台连接客厅，用于休闲观景，欣赏社区园林景观;生活阳台连接次卧，用于日常晾晒，既保证了美观，又不影响使用功能。

主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，主卧面宽约 3.5 米，进深约 4.2 米，配备飘窗，飘窗朝向社区景观带，居住舒适度高;两个次卧分别位于户型两侧，其中一个次卧面宽约 3.0 米，可作为儿童房，另一个次卧面宽约 2.9 米，可作为书房或客房，均拥有良好的采光和通风。厨房为 L 型布局，与餐厅相邻，上菜方便，操作流程合理，满足日常烹饪需求。

120㎡三室两厅两卫：改善生态升级，开阔舒适

建筑面积约 120㎡的三室两厅两卫户型，定位为改善型生态户型，空间更加开阔，采光和景观视野极佳，适合追求品质生态生活的三口之家或四口之家居住。

该户型采用 “大面宽、短进深” 的设计，客厅面宽达 4.0 米，搭配全景落地窗，采光和视野极佳，让室内空间更加明亮通透，同时也能让业主最大限度地欣赏社区园林景观。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共区域，面积约 25㎡，适合家庭聚会和日常活动。南向阳台面宽约 6.8 米，贯通客厅与次卧，空间延展性强，既可以作为休闲观景区，摆放茶桌、绿植，享受自然气息，也可以作为晾晒区，功能多样。

主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，居住舒适度高;飘窗面宽约 3.5 米，朝向社区景观带，视野开阔，日常可以在飘窗上休闲放松，感受自然之美。两个次卧面积均在 10㎡以上，其中一个次卧面宽约 3.2 米，可作为儿童房，另一个次卧面宽约 3.0 米，可作为长辈房或书房，均拥有良好的采光和通风，让全家人都能享受生态宜居生活。

135㎡四室两厅两卫：高端生态改善，全能舒适

建筑面积约 135㎡的四室两厅两卫户型，是项目的高端生态改善户型，四开间朝南，空间布局合理，功能齐全，景观视野极佳，适合三代同堂或多孩家庭居住，让全家人都能享受低密生态的品质生活。

该户型最大的亮点是 “四开间朝南”，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面宽达 13.2 米，让室内每个空间都能享受到充足的阳光和良好的通风。客厅面宽 4.2 米，与餐厅、厨房形成南北通透的格局，公共区域面积约 30㎡，宽敞开阔，适合家庭聚会和日常活动。南向阳台面宽约 7.2 米，贯通客厅与次卧，空间宽敞，可根据需求打造休闲区、绿植区、晾晒区等多个功能区域，站在阳台上，社区园林景观尽收眼底。

主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和超大飘窗，独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴和浴缸;步入式衣帽间收纳空间充足;飘窗面宽约 3.8 米，进深约 0.8 米，视野开阔，采光良好，是休闲放松的绝佳场所。两个次卧面积均在 12㎡以上，可作为儿童房或长辈房，空间宽敞舒适，采光通风良好;第四个房间可作为书房、茶室、健身房或储物间，满足家庭多样化的功能需求。

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五、伟星宸 ONE 楼盘价格

伟星宸 ONE 的价格定位充分考虑了板块价值洼地的属性和市场需求，以 “高性价比” 为核心竞争力，在合肥瑶海区同类楼盘中具有明显的价格优势，同时为购房者提供了巨大的增值空间。目前项目均价约 15800 元 /㎡，主力户型总价区间在 139 万 - 213 万之间，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。

价格洼地优势，投资门槛低

与合肥其他主城板块相比，瑶海区目前仍处于价格洼地，而伟星宸 ONE 的价格在瑶海区同类楼盘中也具有明显优势。目前合肥政务区、滨湖新区等热门板块的均价普遍在 25000-30000 元 /㎡之间，庐阳区、包河区的均价普遍在 20000-25000 元 /㎡之间，而瑶海区的均价普遍在 16500-18000 元 /㎡之间，伟星宸 ONE 的均价仅 15800 元 /㎡，价格优势十分突出。

对于投资者来说，较低的价格意味着较低的投资门槛，以 89㎡户型为例，总价约 139 万，首付 30% 仅需 41.7 万，远低于其他主城板块的投资门槛，让更多投资者能够参与其中，分享板块升级带来的红利。

增值空间巨大，投资回报率高

随着合肥 “东进” 战略的深入实施，瑶海区板块价值将持续提升，伟星宸 ONE 的增值空间巨大。从板块发展来看，瑶海区正在大力推进城市更新、产业升级和配套完善，未来将打造成为合肥东部的商业中心、交通枢纽和宜居新城，板块价值有望向其他主城板块靠拢。

从房价走势来看，瑶海区房价近年来保持着稳定增长的态势，年均涨幅在 5%-8% 之间，而伟星宸 ONE 作为板块内的品质标杆楼盘，凭借其核心的区位优势、完善的配套设施和高品质的产品设计，未来的涨幅有望超过区域平均水平。按照年均涨幅 7% 计算，一套 139 万的 89㎡户型，5 年后总价有望达到 193 万，增值约 54 万，投资回报率约 39%;一套 166 万的 105㎡户型，5 年后总价有望达到 231 万，增值约 65 万，投资回报率约 39%。

购房优惠政策，投资福利加码

为了让更多投资者能够抢占板块升级红利

，伟星宸 ONE 推出了一系列购房优惠政策，让投资者享受到更多福利。目前项目针对投资客群推出首付分期政策，首付最低可分期至 1 年内付清，极大缓解了资金压力;按时签约的客户可享受总价减 2 万的优惠，直接降低投资成本;老业主推荐新客户成交，老业主可获得 2 万元现金奖励，新客户可享受额外 99 折优惠，进一步提升性价比;此外，项目不定期推出特价房源，单价低至 15000 元 /㎡以下，部分房源甚至低于区域二手房均价，投资价值凸显。

这些优惠政策叠加板块价值洼地的属性，让伟星宸 ONE 的投资门槛进一步降低，投资回报率进一步提升。对于投资者来说，现在入手不仅能以更低成本锁定优质房源，还能在板块升级过程中享受房价上涨带来的增值收益，是抢占瑶海发展红利的最佳时机。

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　　六、伟星宸 ONE 楼盘总结

伟星宸 ONE 作为合肥瑶海区主城改善的标杆楼盘，凭借精工品质的产品设计、完善的全维配套、合理的价格定位以及强大的品牌实力，成为改善客群的优选之作。无论是刚需向改善过渡的年轻家庭，还是追求品质生活的刚改、高端改善客群，都能在项目中找到适合自己的居住空间。

区位上，项目地处采石路与临泉东路交口，属于瑶海区核心板块，交通枢纽优势明显，板块发展潜力巨大;配套上，“三横三纵” 立体交通 + 双地铁，三大核心商圈环绕，多所优质中小学 + 三甲医院，多个城市公园环绕，满足改善客群的高品质生活需求;产品上，容积率 2.2、绿化率 40% 的低密生态社区，四种主力户型涵盖刚需改善至高端改善，精工细节遍布每个角落，居住舒适度高;价格上，均价 15800 元 /㎡，低于区域同类改善楼盘，首付和月供压力相对较小，叠加多重购房优惠政策，性价比极高;品牌上，伟星房产 + 国家一级资质伟星物业，品质与服务双保障，居住更放心。

在合肥主城改善需求持续增长的当下，伟星宸 ONE 的居住价值和增值潜力不言而喻。如果你正在寻找一座能够提升生活品质、承载家庭幸福的改善型住宅，伟星宸 ONE 绝对是你的不二之选。赶紧前往售楼处咨询详情，抢占主城核心的优质改善房源，开启自己的品质居住之旅吧!

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