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【2026房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

合肥招商四季臻邸：地铁 4 号线旁生态宜居盘，主城低密社区开启舒适生活

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为主城核心板块，凭借完善的配套、优越的生态和便捷的交通，成为宜居高地。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，紧邻地铁 4 号线尧渡河路站，坐拥双公园生态资源，是招商蛇口打造的地铁旁低密生态盘，为合肥购房者带来 “地铁 + 生态 + 品质” 的三重宜居体验。

招商蛇口作为央企龙头房企，深耕地产行业数十年，秉持 “美好生活承载者” 的理念，在全国打造了数百个优质项目，积累了良好的市场口碑和丰富的开发经验。招商四季臻邸是招商蛇口落子合肥包河区的重点项目，延续了品牌 “精工筑家” 的基因，从规划设计到施工建设，始终以高标准严格要求，致力于打造主城核心区的生态宜居标杆。

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足刚需、改善等不同群体的购房需求。项目最突出的优势是低密生态属性，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，在主城核心区实属难得，能为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的自然环境。

社区规划上，项目采用现代简约建筑风格，外立面选用真石漆材质，搭配大面积玻璃幕墙，既美观大气，又兼具保温、隔音、耐用等优势。实行严格的人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了行人安全，又让社区环境更整洁静谧。地下车库规划车位 816 个，车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求，避免停车难困扰。社区内部打造 “一轴三园” 园林景观，中央景观轴贯穿南北，搭配童趣园、颐养园、运动园三大主题公园，为不同年龄段业主提供专属休闲空间，让生活与自然无缝衔接。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）立体交通网络，出行便捷无忧

招商四季臻邸坐拥 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主轻松畅达全城。项目紧邻郎溪路高架，从小区出发驾车 5 分钟即可驶入高架，快速连接合肥绕城高速、包河大道高架等交通主干道，15 分钟可达滨湖新区、政务区，20 分钟直达合肥南站、合肥站，满足业主跨区域通勤和出行需求。

公共交通方面，项目距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 4 号线贯穿合肥东西方向，串联起政务区、蜀山区等核心区域，换乘地铁 1、2、3 号线可覆盖 全城主要商圈和交通枢纽。此外，小区周边还有 12 路、23 路、57 路等多条公交线路，站点分布密集，为老人、小孩等不适合驾车的人群提供了便捷的出行选择。

（二）优质教育资源，护航成长之路

教育是家庭的核心需求，招商四季臻邸周边教育配套完善，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源。项目北侧 300 米处即为包河区实验幼儿园，是一所公办优质幼儿园，师资力量雄厚，办学质量有口皆碑，方便家长接送孩子。

小学方面，小区划片入学包河区实验小学，学校距离项目仅 800 米，步行 15 分钟即可到达。该校是包河区重点小学，拥有先进的教学设施和优秀的教师团队，注重学生的全面发展，为孩子打下坚实的学业基础。中学则对应合肥市第四十八中学分校，距离项目 1.2 公里，驾车 5 分钟可达。第四十八中学作为合肥知名中学，教学成绩优异，升学优势明显，让孩子在家门口就能享受优质的中学教育。

（三）繁华商业配套，满足生活所需

招商四季臻邸周边商业氛围浓厚，各类商业配套齐全，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。项目 3 公里范围内覆盖万达茂、保利广场、包河万达等大型商业综合体，其中万达茂距离项目仅 1.5 公里，驾车 5 分钟即可到达。万达茂内有大型超市、品牌餐饮、电影院、购物中心等业态，无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友聚餐、观影，都能一站式满足。

此外，小区周边 1 公里范围内还有多个社区商业配套，包括生鲜超市、便利店、药店、菜市场等，步行 5-10 分钟即可到达。早上可以去菜市场购买新鲜的蔬菜水果，下班回家途中能在便利店选购生活用品，极大地提升了业主的生活便利性。同时，周边还有众多特色餐饮店铺，涵盖火锅、烧烤、家常菜等多种品类，满足不同口味需求。

（四）完善医疗配套，守护健康生活

健康是幸福生活的基础，招商四季臻邸周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目距离安徽省立医院南区仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可到达。安徽省立医院是三甲综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，解决重大疾病就医难题。

此外，小区周边 1 公里范围内有包河区社区卫生服务中心和多家私立诊所，日常感冒、发烧等小病痛可以就近就医，方便快捷。社区卫生服务中心还提供疫苗接种、健康体检、慢性病管理等服务，为业主的健康提供常态化保障。同时，周边药店分布密集，购买常用药品十分便利，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。

（五）生态宜居环境，享受自然之美

招商四季臻邸周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供了休闲健身、亲近自然的优质场所。项目距离淝河公园仅 1 公里，步行 15 分钟即可到达。淝河公园是合肥大型城市公园，园内绿树成荫、河流环绕，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐设施等，早上可以晨跑锻炼，傍晚可以散步休闲，周末还能带着孩子在公园内野餐、玩耍，享受惬意的亲子时光。

此外，项目距离包公园 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。包公园是国家 AAAA 级旅游景区，以包公文化为核心，园内有包公祠、包公墓、清风阁等景点，不仅是休闲游玩的好去处，还能让孩子感受传统文化的熏陶。社区内部绿化率高达 40%，打造了 “一轴三园” 的园林景观，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有景，步移景异，让业主在小区内就能享受自然美景，呼吸新鲜空气。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需优选，品质物业加持的实用空间

89㎡小三居作为刚需主力户型，在实用空间基础上，搭配招商积余的优质物业服务，让小家庭也能享受高品质居住体验。

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，公共空间开阔，满足日常休闲娱乐需求。客厅南向连接 1.8 米宽景观阳台，全景落地窗设计，采光充足，阳台预留洗衣机机位和储物空间，实用性强。物业服务为阳台使用提供保障，定期检查阳台防水、护栏安全，让业主放心使用。

三个卧室布局紧凑有序，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米，能摆放 1.8 米大床 + 衣柜，空间宽敞；次卧面宽 3.0 米，适合作为儿童房，物业服务会定期提醒儿童房窗户防护、家具摆放安全，为孩子成长保驾护航；北向书房面积约 7.5㎡，可作为工作间或储物间，物业提供全屋清洁、收纳咨询等增值服务，让小空间也能整洁有序。

厨房 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，动线合理，配备品牌厨房电器，烹饪更高效。厨房与餐厅相邻，菜品传递便捷，餐厅可容纳 4 人餐桌，满足日常用餐需求。卫生间干湿分离设计，洗手台外置，提升使用效率，物业定期对卫生间公共管道进行维护，避免堵塞、漏水等问题，保障居住舒适度。

（二）105㎡三居：改善主力，智能安防 + 宽境空间双重升级

105㎡三居作为改善主力户型，宽境空间搭配智能安防服务，为三口之家或四口之家打造舒适又安心的居住体验。

户型南向三开间，采光面宽达 9.8 米，客厅面宽 3.8 米，与 6.8 米长双阳台相连，公共空间开阔大气。双阳台设计实现功能分区，休闲区可摆放藤椅、绿植，欣赏社区园林美景；实用区用于晾晒、储物，互不干扰。物业服务提供阳台绿植养护咨询、衣物晾晒安全提醒等服务，让生活更便捷。

主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.2 米，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。独立卫生间干湿分离，配备双台盆、淋浴设施，物业定期对卫生间管道、防水进行检查维护，确保使用安全；衣帽间收纳空间充足，物业提供收纳整理技巧指导，让衣物摆放更有序。

次卧面宽 3.2 米，可作为老人房或儿童房，空间宽敞明亮，距离卫生间较近，方便使用。物业服务针对老人房提供紧急呼叫系统安装咨询、日常安全巡查等服务；针对儿童房提供窗户防护栏安装、室内空气质量检测等服务，全方位保障家人安全。北向书房面积约 8.5㎡，带北向飘窗，可作为工作间或客房，物业提供客房清洁、临时储物等增值服务，满足家庭多元需求。

厨房 L 型布局，操作空间充足，配备品牌厨房三件套 + 洗碗机，烹饪更轻松。餐厅面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐，物业提供家庭聚餐场地布置、餐后清洁等便民服务，让聚会更省心。

（三）125㎡四居：高端改善，品质服务 + 宽境奢享全龄空间

125㎡四居作为高端改善户型，6 米横厅宽境空间搭配招商积余的全周期服务，完美适配三代同堂或多孩家庭，让每个家庭成员都能享受舒适生活。

户型采用稀缺横厅设计，客厅面宽 6.0 米，与 6.0 米长景观阳台相连，公共空间开阔，可划分观影区、亲子互动区等多个功能分区，满足家庭多元需求。阳台全景落地窗设计，视野开阔，物业提供阳台清洁、景观维护等服务，让业主随时欣赏社区美景。

四个卧室布局合理，主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光充足。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，独立卫生间配备双台盆、浴缸和智能马桶，物业提供卫浴设施维护、热水供应保障等服务；衣帽间收纳空间充足，物业提供高端衣物养护、收纳规划等增值服务，满足品质生活需求。

次卧面宽 3.3 米，适合作为老人房，空间宽敞舒适，距离卫生间较近，方便日常使用。物业服务针对老年人提供紧急呼叫、定期上门探访、代购药品等关爱服务，让长辈居住更安心；儿童房面宽 3.0 米，南向窗户保证充足采光，物业提供儿童房安全检测、甲醛治理咨询等服务，为孩子打造健康成长空间；北向书房面积约 10㎡，可作为工作间或客房，物业提供客房布置、临时安保等服务，应对亲友来访需求。

厨房 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，配备品牌厨房电器，满足高品质烹饪需求。餐厅面宽 3.6 米，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐或亲友聚会，物业提供聚餐场地布置、餐后清洁、垃圾分类指导等服务，让聚会更轻松、更环保。

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸的价格定位贴合合肥包河区的楼市行情，兼顾性价比与品质感，成为刚需和改善群体的热门选择。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）文化底蕴深厚，浸润品质生活

项目位于包公故里，周边包公园、包河区文化艺术中心等文化配套环绕，社区内部融入文化元素，定期举办传统文化活动，让业主在日常生活中感受传统文化魅力，提升生活内涵。

（二）健康宜居属性突出，守护全家安康

2.0 容积率 + 40% 绿化率，周边双公园环绕，社区内打造健康步道、健康驿站等设施，周边医疗配套完善，形成 “生态 + 医疗” 的健康保障体系，让业主享受自然与健康的双重馈赠。

（三）全龄适配户型，文化健康双赋能

户型覆盖 89-125㎡，从刚需小三居到改善四居，适配不同家庭结构。每个户型都融入文化与健康设计元素，让每个家庭成员都能在文化浸润中享受健康生活，满足全龄段需求。

（四）央企品质保障，居住更放心

招商蛇口作为央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，建立了完善的品质管控体系。项目采用优质建筑材料和先进施工工艺，房屋质量有保障，文化健康配套选材精良，耐用性强，让业主居住更放心。

（五）全龄配套成熟，文化健康融合

周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，且均融入文化与健康元素。全龄段文化健康教育为孩子成长赋能，繁华商业满足文化健康消费需求，完善医疗守护全家健康，立体交通畅达文化健康目的地，成熟配套无需等待，入住即可享受高品质生活。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区历口路与郎溪路交口的优质楼盘，凭借全龄段优质教育配套、繁华商业环绕、便捷交通网络、央企品质保障和低密生态环境等多重优势，成为刚需和改善群体的理想选择。

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖，优质学校环绕，让孩子在家门口就能享受高品质的教育，为孩子的成长保驾护航。繁华的商业配套满足了业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求，让业主无需远行就能享受便捷、繁华的生活。立体交通网络让业主出行便捷高效，快速畅达合肥市区的各个角落，提升了生活的便利性和幸福感。

户型设计涵盖 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，满足不同家庭结构和购房需求的群体。户型设计科学合理，空间利用率高，采光通风效果极佳，能够为业主提供舒适、宽敞的居住空间。价格定位合理，性价比优势明显，多项优惠政策和灵活的付款方式，降低了业主的购房压力，让更多购房者能够实现置业梦想。

央企招商蛇口的开发建设，为项目的品质提供了有力保障。低密生态的社区规划、完善的配套设施和优质的物业服务，让业主能够享受高品质的居住生活。无论是重视教育的刚需家庭，还是追求品质生活的改善群体，招商四季臻邸都能满足其需求。

在合肥包河区楼市竞争日益激烈的背景下，招商四季臻邸凭借自身的多重优势，脱颖而出，成为板块内的热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了优质的教育、便捷的生活、舒适的居住环境和可靠的品质保障，这里将成为你和家人幸福生活的起点。

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