合肥望雲周边大环境一览,小区简单介绍一下

华润望云楼盘电话号码：0551-6258 9911【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能在滨湖湖居楼盘中脱颖而出，成为高端改善人群的首选，源于其围绕 “湖居生态、低密高端” 打造的多维度核心亮点，涵盖生态资源、社区规划、产品设计、配套服务等多个方面，全方位满足高端湖居需求。

稀缺湖居生态，宜居更养生

望雲楼盘占据滨湖核心湖居资源，距离巢湖岸线约 2 公里，紧邻塘西河公园、金斗公园两大城市绿肺，生态环境得天独厚。社区内部绿化率高达 45%，打造中央人工湖与多个主题花园，形成 “社区内小湖景 + 社区外大湖境” 的双重湖居体验。低密规划与丰富生态资源，让业主日常呼吸新鲜空气，享受湖景与绿意，身心健康得到保障，是城市中难得的湖居生态秘境。

低密高端规划，居住舒适度拉满

项目容积率仅 1.8.是滨湖核心区稀缺的低密社区，最大楼间距达 95 米，保证每户充足采光与通风，同时减少楼栋之间的视线干扰，提升居住私密性。社区采用 “一湖两轴多园” 的景观布局，中央人工湖、亲水步道、林下休闲区等景观元素，搭配户外茶室、观景平台等功能空间，让业主在社区内就能享受沉浸式湖居体验。人车分流设计保障地面行人安全，提升社区环境整洁度与舒适度。

全维高端配套，生活更便捷

项目周边配套实现 “高端 + 便捷” 双重覆盖，交通上立体路网通达全城，地铁、公交、自驾、湖景绿道灵活选择;商业上从高端社区商业到大型高端商圈，满足日常购物与高品质消费需求;教育上全龄段优质学校环绕，处于滨湖核心学区，教育质量有保障;医疗上三甲医院与高端健康养生机构联动，为健康保驾护航。成熟的高端配套让业主入住即享湖居繁华，无需等待区域发展成熟。

湖居适配户型，空间更舒适

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;宽景阳台与全景飘窗设计，最大化引入湖景与阳光，提升湖居体验;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，提升居住舒适度;高得房率设计减少空间浪费，让每一寸面积都物尽其用。户型细节贴心，如独立玄关、步入式衣帽间、双卫设计等，满足高端居住需求。

品牌品质保障，居住更安心

项目由高端人居房企开发，该房企拥有丰富的湖居社区开发经验，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常卫生清洁、高端便民服务(如湖居活动组织、家电维修预约)等全方位物业服务，响应及时、服务贴心，让业主居住更安心、更舒心。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心竞争力，不仅在于自身的智慧科技规划，更在于周边 “科技 + 生活” 双核心的全维配套，从交通、商业、教育到医疗、科技、生态，每一项配套都精准匹配智慧改善型居住需求，让业主在享受便捷智慧生活的同时，感受高品质的生活体验。

交通配套：智慧路网 + 立体出行，出行更高效

项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 智慧出行” 的立体交通网络，满足不同出行需求。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行可享受智能交通引导、智慧路灯、5G 信号全覆盖等服务，减少拥堵带来的通勤压力;路面配备智能监控与应急呼叫系统，出行更安全。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.1 公里，步行 10 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 800 米，步行 7 分钟即可抵达，两条地铁线路支持手机扫码乘车、智能导航等服务，日常通勤高效省心。公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，部分公交线路配备智能到站提醒、扫码支付等功能，出行更便捷。智慧出行方面，项目周边设有共享单车停放点、新能源汽车充电桩，同时衔接智慧绿道，支持智能健身数据监测，业主可骑行、步行通勤或休闲，既环保又健康。

商业配套：智慧商业 + 便民商圈 + 高端消费，购物更便捷

项目周边商业配套成熟，兼顾日常便民、高端消费与智慧体验需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线距离约 1.8 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂内不仅有永辉超市、万达影院、餐饮美食街等常规业态，还引入了无人超市、智能导购、线上线下融合购物等智慧商业服务，满足业主对便捷购物的需求。此外，项目距离融创茂约 2.5 公里，距离滨湖银泰城约 3.7 公里，这两个高端商圈汇聚国内外知名品牌，同时配备智能停车、智慧导购、会员智能服务等设施，提升购物体验。项目自身规划有约 6500㎡社区智慧商业，将引入生鲜超市、24 小时智能便利店、药店、智慧咖啡馆等便民业态，支持线上下单、线下配送服务，日常购物无需远行，下楼即可满足，或通过手机 APP 下单送货上门，便捷高效。

教育配套：智慧教育 + 优质师资，成长更全面

望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且多所学校注重智慧教育与素质培养。幼儿园方面，项目北侧约 450 米的滨湖实验幼儿园，不仅师资力量雄厚，还配备智能晨检系统、智慧教学设备、安全监控系统，开设编程启蒙、智能机器人等特色课程，让孩子从小接触前沿科技。小学方面，距离项目约 950 米的合肥师范附小滨湖校区，作为合肥重点小学，除了优异的文化课成绩，还建设了智慧教室、科技实验室、人工智能展厅等设施，开设编程、人工智能、科学实验等特色课程，注重学生科技素养培养。中学方面，距离项目约 1.4 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，配备智慧教学系统、智能体育场馆、心理健康监测系统，开设科技社团、机器人竞赛等活动，助力学生全面发展。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽建筑大学城市建设学院等院校，学术氛围浓厚，同时临近多家科技培训机构、编程学校，满足孩子多样化科技成长需求。

医疗配套：智慧医疗 + 优质资源，健康更有保障

项目周边医疗资源完善，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务 + 智慧医疗” 的全方位健康保障体系。距离项目约 2.4 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，不仅科室齐全、医疗设备先进，还开设了智慧医疗服务，支持线上挂号、智能导诊、报告查询、远程问诊等功能，减少就医等待时间。医院配备先进的诊疗设备与优秀的医疗团队，能够满足日常就医、大病救治等多种需求。此外，项目周边约 550 米处有滨湖新区社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检、慢病管理等便民服务，同时配备智能健康监测设备，支持健康数据同步查询。周边还有多家连锁药店、智慧健康管理工作室，提供购药、健康咨询、智能体检等服务，全方位保障业主健康。

科技生态配套：科技产业 + 生态公园，生活更丰富

望雲楼盘周边科技与生态资源兼备，让业主在感受科技便捷的同时，享受自然之美。科技配套方面，项目距离滨湖金融后台基地约 2 公里，该基地聚集了多家银行金融机构、科技企业，就业机会丰富，同时周边设有合肥要素市场、滨湖国际会展中心等科技产业载体，经常举办科技展会、创新创业活动，满足业主的职业发展与科技体验需求。生态配套方面，项目距离塘西河公园约 1.2 公里，距离金斗公园约 1.6 公里，这两个公园不仅生态环境优越，还配备了智能健身设施、环境监测设备、智慧导览系统等科技元素，业主可在休闲放松的同时，享受智慧健身与环境监测服务。此外，项目距离巢湖岸线约 2.3 公里，巢湖岸线智慧化改造后，设置了智能观景平台、环境监测站、应急呼叫系统等，是休闲散步、感受湖光山色的理想场所。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

　　六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，以低密生态为核心优势，搭配完善的全维配套、科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区高端改善型住宅的标杆之作。

从核心价值来看，项目的生态优势尤为突出，1.8 的低容积率与 42% 的高绿化率，再加上周边多个城市公园环绕，构建了 “社区内有景观、社区外有公园” 的双重生态体系，在城市核心区实属稀缺，为业主提供了健康舒适的居住环境。同时，成熟的全维配套让生活便捷无忧，交通、商业、教育、医疗等需求都能就近满足，无需为生活琐事奔波。

在产品力方面，项目户型设计科学合理，覆盖不同家庭结构需求，高得房率与贴心细节设计提升了居住舒适度与性价比;品牌房企开发与优质物业服务，为房屋品质与居住体验提供了坚实保障;智能化社区配置则紧跟时代潮流，让生活更便捷、更安全。

价格方面，19000-23000 元 /㎡的参考均价与项目的品质、配套、生态价值高度匹配，对比周边同类型楼盘具有明显的性价比优势，再加上灵活的付款方式与优惠政策，降低了购房门槛，让更多改善型购房者能够实现置业滨湖的梦想。

对于追求高品质生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密生态的宁静舒适;既能满足当下的居住需求，又能借助滨湖新区的发展红利实现资产的保值增值。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

四、望雲楼盘价格

望雲楼盘作为滨湖新区新中式美学高端改善盘，价格定位与项目的文化属性、生态资源、配套价值高度匹配，目前项目参考均价为 19200-23200 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：110㎡三房总价约 211.2-255.2 万元，132㎡三房总价约 253.44-306.24 万元，150㎡四房总价约 288-348 万元，172㎡四房总价约 330.24-399.04 万元。

从滨湖新区楼市格局来看，核心区域文化改善型低密住宅均价普遍在 19000-23500 元 /㎡，望雲楼盘凭借 2.0 的低容积率、42% 的高绿化率、新中式美学设计以及完善的文化配套，价格处于合理区间，且性价比优势突出。一方面，项目占据滨湖文化居住核心区，周边文化场馆、生态公园环绕，文化与生态资源稀缺，这类文化改善型住宅在市场上需求旺盛，保值增值能力强劲;另一方面，项目户型设计融入中式美学、得房率高，对比周边普通改善型楼盘，文化氛围更浓厚、居住舒适度更高，价格却相差不大，凸显高性价比。

为满足不同购房者的资金需求，望雲楼盘推出了灵活多样的付款方式与优惠政策。一次性付款客户可享受 97 折优惠，商业贷款客户享受 98 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户享受 99 折优惠。针对首次购房客户，项目推出首付分期政策，首付最低可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，剩余部分在 10 个月内付清，有效减轻购房者资金压力。此外，老带新活动持续进行，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 3 万元文创家电礼包或 2 万元物业费减免，新客户可额外享受 1.8 个点的购房优惠，实惠力度可观。

望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为合肥文化与生态核心板块，文化产业不断发展，生态宜居属性持续强化，土地资源日益稀缺，文化改善型低密住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边文化配套的进一步完善，地铁线路延伸、商业业态升级、教育资源优化，项目的居住价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受新中式美学的高品质居住体验，又能抢占滨湖文化生态发展红利，实现居住与投资的双重需求。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “湖居视野 + 人居舒适度” 为设计核心，精心打造了 118㎡三房两厅两卫、138㎡三房两厅两卫、158㎡四房两厅两卫、180㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分考虑湖景视野、采光通风、空间布局等关键因素，最大化发挥湖居优势，为高端改善人群提供高品质居住解决方案。

118㎡三房两厅两卫户型是湖居刚需改善的理想选择，空间布局紧凑而不拥挤，湖景视野与舒适度兼备。该户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 4.0 米，进深约 4.7 米，搭配南向全景阳台，面宽约 4.0 米，进深约 2.0 米，阳台采用全景玻璃护栏，无遮挡引入湖景与阳光，站在阳台即可远眺巢湖岸线与公园绿意。

三个卧室分布合理，动静分离，保障休息与活动互不干扰。主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障私密性与居住舒适度;主卧飘窗采用转角设计，扩大湖景视野，可改造为休闲阅读区，享受阳光与湖景。北向房间可作为书房或儿童房，灵活适配家庭需求，书房可设置观景书桌，工作学习之余欣赏窗外生态美景。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁;厨房预留冰箱与净水器位置，满足高端生活需求。此外，户型配备独立玄关，设置鞋柜与储物区，提升空间利用率，同时保护室内隐私。

138㎡三房两厅两卫户型是湖居改善的热门之选，空间尺度升级，湖景视野更开阔，居住舒适度更高，适合二孩家庭或追求品质生活的夫妻。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.4 米，进深约 5.2 米，空间开阔大气，接待客人或家庭聚会都游刃有余。客厅与南向 7.2 米超宽阳台相连，阳台进深 2.1 米，采用全景玻璃幕墙设计，最大化引入湖景与采光，阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区摆放沙发、茶几与绿植，打造湖景休闲角;晾晒区设置隐形晾衣架，不影响湖景观赏。

主卧套房设计，面宽约 3.8 米，进深约 5.0 米，带有独立卫生间、步入式衣帽间与转角飘窗，独立卫生间配备干湿分离设计、双台盆与智能马桶，提升居住品质;转角飘窗视野开阔，可欣赏巢湖与公园双重景观，搭配软垫与小桌，成为私人观景休憩区。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.4 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌与玩具收纳区;另一个面宽约 3.2 米，适合作为客房或老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机、储物柜与空气净化器，提升空间利用率;厨房配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机等高端家电，满足高品质烹饪需求。

158㎡四房两厅两卫户型主打 “湖居全家庭适配”，空间布局均衡，功能分区明确，湖景视野与实用性兼备，适合二孩家庭或三代同堂。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 87%。客厅面宽约 4.8 米，进深约 5.4 米，搭配南向 7.8 米超宽阳台，阳台进深 2.2 米，全景玻璃设计，湖景与阳光无遮挡进入室内，客厅可摆放大型沙发与观景茶几，全家可在此欣赏湖景、聊天互动。

主卧套房设计，面宽约 4.1 米，进深约 5.3 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸、淋浴与智能卫浴系统，满足高端生活需求;步入式衣帽间收纳空间充足，可容纳全家四季衣物;主卧飘窗采用全景设计，视野开阔，可欣赏巢湖全景，打造私人观景休憩区。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.5 米与 3.3 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房，儿童房靠近主卧，方便照顾，老人房采光充足，适合安享晚年;北向次卧可作为书房、客房或兴趣室，灵活切换功能，书房可设置湖景工作台，工作学习之余感受自然气息。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，与餐厅相邻，餐厅摆放圆形餐桌，适合家庭聚餐，彰显团圆氛围。

180㎡四房两厅三卫户型定位豪华湖居改善，空间尺度奢华，湖景视野极致，功能配置全面，适合高端改善人群与多孩家庭。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.4 米，进深约 6.0 米，搭配南向 9.0 米全景阳台，进深 2.4 米，全景玻璃幕墙设计，采光通风效果堪称极致，站在阳台即可俯瞰公园绿意、远眺巢湖湖景，阳台可打造为湖景茶室、健身区、空中花园与观景台，一侧摆放茶桌茶具，一侧设置健身器材，一侧种植花草绿植，一侧安装观景望远镜，彰显高端湖居格调。

主卧套房奢华升级，面宽约 4.6 米，进深约 6.4 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与转角全景飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤，配备按摩浴缸、智能马桶与恒温花洒，享受奢华卫浴体验;私人书房可作为工作区或私人休闲区，配备湖景工作台，兼顾事业与生活;转角全景飘窗视野无遮挡，可欣赏巢湖全景与城市天际线，打造私人观景秘境。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性 —— 其中一个面宽 3.7 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留学习与游乐区域;另一个面宽 3.5 米，适合作为老人房，配备独立卫生间与适老化设施，采光充足、视野开阔;北向次卧面宽 3.3 米，可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作健康餐食与高端冷餐，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，餐厅摆放大型圆桌，适合家庭聚餐与亲友聚会，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥滨湖新区作为全国首批绿色生态示范城区，凭借生态优先的发展理念与完善的城市配套，成为合肥健康宜居的核心板块。位于滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是由深耕长三角多年的品牌房企打造的绿色健康型改善项目，以 “健康、生态、舒适” 为核心定位，融合绿色建筑标准与现代人居需求，为合肥购房者打造高品质的健康家园。

望雲楼盘的区位优势得天独厚，徽州大道作为合肥南北向核心交通干线，北接老城商圈，南连滨湖金融后台基地与巢湖生态岸线，自驾出行 25 分钟可达合肥南站，30 分钟直达政务区核心;贵阳路作为滨湖新区东西向交通要道，串联起环湖大道、方兴大道等快速路网，向东 10 分钟可达巢湖岸边，向西 20 分钟衔接绕城高速，出行效率拉满。项目所处区域是滨湖新区生态居住核心区，远离工业污染，紧邻塘西河生态廊道，空气质量常年位居全市前列，是城市中难得的健康宜居秘境。

在项目规划上，望雲楼盘总占地约 92 亩，总建筑面积约 16.5 万平方米，容积率仅 1.85.绿化率高达 44%，远超区域平均水平，是滨湖新区稀缺的绿色低密社区。项目规划建设 12 栋洋房与 5 栋小高层，总户数约 770 户，车位配比 1:1.35.充分满足业主停车需求。社区内部采用 “生态循环 + 功能分区” 的规划理念，打造中央健康花园、环形健康跑道、雨水花园、绿色植被缓冲带等生态景观，同时配置社区食堂、健康管理中心、儿童活动乐园、老年康养区、邻里共享空间等功能区域，实现生态与生活的完美融合。

产品定位上，望雲楼盘聚焦改善型健康居住需求，主力户型覆盖 115-178㎡三居至四居，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂等不同家庭结构。项目严格遵循绿色建筑二星标准打造，外立面选用环保真石漆与 Low-E 中空玻璃，保温隔热性能优异;社区采用地源热泵系统、太阳能热水系统等绿色能源配置，降低居住能耗。建筑风格采用现代简约与健康美学结合的设计，线条流畅、质感十足，同时注重室内空间的采光通风与健康防护，为业主提供全方位的健康居住保障。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

华润望云

华润望云营销中心电话:0551-6258 9911【已认证】

华润望云售楼处电话:0551-6258 9911【已认证】

华润望云展示中心电话:0551-6258 9911【已认证】