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合肥包河区越秀中寰天悦 —— 国企匠筑的城芯宜居标杆

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

在合肥主城芯的版图上，包河区始终以 “宜居宜业” 的特质吸引着众多购房者，而越秀中寰天悦的入驻，更是为这片热土注入了新的人居活力。作为越秀地产深耕合肥的又一力作，该项目凭借国企开发商的深厚底蕴、科学的项目规划与精准的市场定位，成为包河区楼市中备受瞩目的 “明星楼盘”。

越秀地产成立于 1983 年，是中国最早成立的房地产开发企业之一，隶属于广州市国资委，历经 40 年发展，已成为集住宅开发、商业运营、物业服务于一体的综合性房地产集团，业务覆盖全国 20 余座核心城市，打造了众多标志性项目，如广州的越秀・天河星汇园、武汉的越秀・国际金融汇、杭州的越秀・招商天悦风华等，每一个项目都以 “品质” 为核心，赢得了市场与业主的广泛认可。此次布局合肥包河区，越秀地产充分调研了合肥购房者的需求，将 “品质生活” 理念融入越秀中寰天悦的每一个细节，旨在为合肥人打造 “更懂生活的好房子”。

从项目区位来看，越秀中寰天悦选址于包河区包河大道与花园大道交汇处，这里是包河区的 “黄金十字轴”—— 包河大道是合肥南北向的交通主干道，串联起滨湖新区、包河区、瑶海区;花园大道是东西向的重要路网，衔接经开区与政务区，两条主干道的交汇，让项目拥有了便捷的交通优势。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划建设 12 栋住宅(包含 8 栋高层、4 栋洋房)，层数在 18-26 层之间，总户数 1380 户，车位配比 1:1.2.完全满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，在寸土寸金的包河区核心板块，这样的低密指标十分稀缺，能有效保障业主的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。

在社区规划上，越秀中寰天悦以 “人本主义” 为核心，打造了全龄化、智能化的社区空间。项目内部规划了 “一轴两环三园” 的景观体系，“一轴” 即中央景观轴，从社区主入口延伸至中心广场，沿途设置了迎宾水景、四季花境、景观廊架等节点，让业主归家的每一步都充满仪式感;“两环” 指健康跑道与亲子漫步环，健康跑道围绕社区景观打造，长度约 800 米，配备了夜跑灯光与里程标识，方便业主日常运动;亲子漫步环长度约 200 米，沿途种植了樱花、桂花等花卉，春天赏樱、秋天闻桂，是家长带孩子散步的好去处;“三园” 分别为儿童游乐园、长者休闲园、邻里社交园，儿童游乐园配备了滑梯、秋千、攀爬网等设施，还设置了家长休息区，方便家长看护孩子;长者休闲园配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅，是老年人锻炼身体、交流聊天的好地方;邻里社交园设置了户外会客厅、阳光草坪、烧烤区，业主可以在这里举办邻里聚会、生日派对，增进邻里感情。此外，项目还规划了约 2000㎡的社区底商，将引入便利店、药店、生鲜超市、早餐店等便民业态，满足业主的日常购物需求，真正实现 “足不出社区，生活无忧”。

值得一提的是，项目在智能化建设上也下足了功夫，社区入口采用人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可轻松入园;单元门同样配备人脸识别与密码开锁功能，保障居家安全;社区内设置了 24 小时监控系统、电子围栏、高空抛物监控等智能安防设施，全方位保障业主的居住安全;此外，项目还为每户配备了智能门锁、全屋新风系统、中央空调等智能化与舒适性配置，让业主享受科技带来的便捷生活。

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越秀中寰天悦楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了未来的生活便利性，而越秀中寰天悦在这一点上可谓 “优势拉满”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套环伺，全方位满足业主的生活需求。

交通方面，项目坐拥 “三横三纵” 的立体交通路网，“三横” 为花园大道、繁华大道、锦绣大道，“三纵” 为包河大道、徽州大道、上海路，通过这些主干道，业主可快速抵达合肥各个区域 —— 驱车约 15 分钟可达合肥南站，约 20 分钟直达政务区天鹅湖，约 30 分钟抵达新桥国际机场，无论是日常通勤还是出差旅行都十分便捷。更值得一提的是，项目距离地铁 1 号线九联圩站仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达，地铁 1 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、瑶海区等核心板块，无需担心早晚高峰堵车，轻松实现 “地铁一响，出行无忧”。此外，项目周边还有 65 路、101 路、18 路等多条公交线路，覆盖合肥火车站、淮河路步行街等重要站点，为没有车的业主提供了更多出行选择。

商业配套上，越秀中寰天悦周边 3 公里内汇聚了多个大型商业体，满足业主从日常购物到高端消费的全场景需求。距离项目最近的是约 1.2 公里的包河万达金街，这里涵盖了餐饮、服饰、娱乐等多种业态，周末带家人逛逛街、吃顿大餐十分方便;约 2 公里处是滨湖银泰城，作为合肥高端商业代表之一，这里汇集了 LV、Gucci 等国际品牌，还有 IMAX 影院、亲子乐园等设施，是业主休闲娱乐的好去处;此外，项目周边还有永辉超市、大润发超市等大型商超，步行或骑行 10 分钟内即可抵达，日常采购蔬菜水果、生活用品无需远行。更重要的是，项目自身规划的 2000㎡社区底商，未来将引入便利店、药店、早餐店等便民业态，下楼就能满足基本生活需求，真正实现 “15 分钟生活圈”。

教育资源方面，越秀中寰天悦周边名校环绕，为业主子女提供了从幼儿园到中学的 “一站式” 教育保障。项目内部规划了一所 12 班制的公办幼儿园，业主子女可优先入学，步行即可接送，免去家长奔波之苦;距离项目约 500 米的是包河区实验小学，该校是包河区重点公立小学，拥有先进的教学设施与优质的师资力量，近年来升学率稳居区域前列;中学方面，项目划片范围内的合肥市第四十八中学滨湖校区，是合肥知名的公办中学，以严谨的教学管理与优异的中考成绩闻名，从项目步行约 15 分钟即可抵达。此外，周边还有合肥一中、合肥师范附小等名校，教育氛围浓厚，让孩子在优质的环境中成长。

医疗与生态配套同样亮眼。项目距离安徽省立医院南区(三甲医院)约 3 公里，驱车 10 分钟即可抵达，该院是合肥综合实力顶尖的医院之一，涵盖内科、外科、妇产科等多个科室，为业主的健康提供全方位保障;此外，周边还有包河区人民医院、滨湖医院等医疗机构，日常感冒发烧等小病无需远行。生态方面，项目紧邻包河公园与塘西河公园两大城市绿肺，包河公园距离项目约 2 公里，是合肥历史文化与自然景观结合的公园，业主闲暇时可在这里散步、划船、欣赏荷花;塘西河公园距离项目约 3 公里，是合肥最大的城市公园之一，拥有大片草坪、湿地与湖泊，适合周末带家人露营、野餐，呼吸新鲜空气。

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越秀中寰天悦楼盘户型解析

越秀中寰天悦的户型设计，以 “健康居住” 为核心原则，95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室，均从 “采光通风、空间舒适、健康细节” 出发，结合合肥气候特点与全龄家庭需求，打造 “会呼吸、够安静、够健康” 的居住空间，让每一位业主都能享受健康舒适的生活。

95㎡三室两厅一卫户型：刚需健康家，小空间大健康

该户型专为刚需家庭设计，在 95㎡的有限空间内，通过科学布局与健康配置，实现 “采光最大化、通风最优化、健康细节全覆盖”，满足年轻夫妻或三口之家的健康居住需求。

户型采用 “三开间朝南” 布局，南向面宽达 9.2 米，客厅与两个卧室均朝南，且每个朝南房间都配备 “全景飘窗”(宽 1.2 米，深 0.6 米)，飘窗采用双层中空 Low-E 玻璃，透光率达 80%，确保室内光线充足 —— 即使在合肥冬季阴雨天气，室内也能保持明亮，减少潮湿与霉菌滋生。客厅面积约 22㎡，连通 3.6 米宽的景观阳台，形成 “南北通透” 的通风格局：业主打开客厅窗户与阳台门，再打开北侧厨房或卫生间的窗户，即可形成穿堂风，加速室内空气流通，每天可更换室内空气 3-4 次，保持空气清新，尤其适合有孩子的家庭。

客厅的健康细节设计贴心：地面采用圣象实木复合地板，环保等级 E1 级，无甲醛污染，脚感舒适，且防潮耐磨，孩子在地面爬行也安全;墙面采用立邦 “健康漆”，VOC 含量≤10g/L，无异味、无刺激性，避免孩子呼吸道过敏;客厅采用 “无主灯设计”，安装 LED 筒灯与轨道灯，LED 灯无频闪、低蓝光，保护家人视力，尤其适合孩子看电视、学习时使用。

阳台是户型的 “健康休闲区”，面积约 6.5㎡(3.6 米 ×1.8 米)：阳台地面采用防滑地砖，且设置 “排水坡度”，避免雨水堆积滋生蚊虫;阳台预留 “绿植种植区”，业主可种植绿萝、吊兰等吸附甲醛的植物，进一步净化室内空气;阳台配备 “智能晾衣架”，支持烘干、杀菌功能，烘干功能可在合肥梅雨季节快速烘干衣物，避免衣物发霉;杀菌功能采用紫外线杀菌，杀灭衣物上的细菌、螨虫，减少皮肤过敏风险。

厨房采用 U 型布局，面积约 6㎡，健康设计贯穿始终：厨房窗户朝东，保证自然采光与通风，减少油烟堆积;厨房配备的方太烟机灶具采用 “低空近吸” 技术，吸烟率达 99%，可在油烟扩散前将其吸走，避免油烟刺激呼吸道，保护家庭主妇健康;厨房台面采用石英石材质，耐高温、耐刮擦，且无辐射、无异味，接触食物安全;厨房安装 “净水器”，过滤自来水杂质、重金属，保障饮用水健康;厨房还设置 “垃圾收纳区”，配备分类垃圾桶，方便业主进行垃圾分类，减少厨房异味与细菌滋生。

三个卧室的健康设计贴合不同需求：主卧面积约 12㎡，摆放 1.8 米大床、双床头柜、衣柜，床的摆放避开窗户直射，避免阳光直射影响睡眠;主卧飘窗可改造成 “阅读角”，摆放软垫、小茶几与台灯，业主可在此晒太阳、阅读，享受惬意时光;主卧安装 “双控开关”，方便业主在床头控制灯光，避免起夜磕碰;主卧还配备 “新风系统出风口”，确保室内空气清新，提升睡眠质量。次卧面积约 10㎡，作为儿童房，摆放 1.5 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，且窗户安装 “儿童安全锁”，防止孩子攀爬;儿童房墙面采用 “可擦洗环保涂料”，孩子涂鸦后可轻松擦拭，且涂料无甲醛、无异味，保护孩子健康;儿童房还安装 “隔音密封条”，减少室外噪音，为孩子营造安静的学习与睡眠环境。最小的房间约 8㎡，作为书房或客房，摆放书桌、书架、单人床，书桌靠近窗户，通风良好，适合学习或工作;书房安装 “空气净化器插座”，业主可根据需求加装空气净化器，进一步提升室内空气质量;书房还设置 “收纳柜”，收纳书籍、衣物，保持空间整洁，减少灰尘堆积。

卫生间采用干湿分离设计，面积约 5㎡，健康细节拉满：卫生间窗户朝西，保证自然通风，减少潮湿滋生细菌;卫生间配备的科勒智能马桶，支持加热、冲洗、抗菌功能，抗菌座圈采用银离子抗菌技术，抗菌率达 99%，减少肛肠疾病风险;卫生间地面采用东鹏防滑地砖，防滑系数达 R10 级，避免洗澡时滑倒，尤其适合老人与孩子;卫生间安装 “风暖浴霸”，采用 PTC 陶瓷发热技术，升温快、能耗低，且无强光，保护家人眼睛;卫生间还设置 “浴室柜”，收纳洗漱用品，保持台面整洁，浴室柜采用防潮板材，避免潮湿变形;卫生间预留 “洗衣机位置”，且设置 “排水地漏”，避免洗衣机排水导致地面潮湿。

118㎡四室两厅两卫户型：刚改健康家，空间与健康兼得

该户型针对刚改家庭设计，118㎡的空间内，以 “全龄健康” 为核心，打造 “大面宽、全明格局、健康细节全覆盖” 的居住空间，满足三口之家或三代同堂家庭的健康居住需求。

户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽达 11 米，客厅与三个卧室均朝南，每个朝南房间都配备 “大尺寸窗户”(宽 1.8 米，高 1.5 米)，窗户采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 35 分贝以上，即使临街也能保障室内安静，为老人与孩子营造静谧的休息环境。客厅面积约 25㎡，连通 7.2 米长的贯通式阳台(4 米 ×1.8 米)，形成 “三向通风” 格局 —— 业主打开客厅窗户、阳台门与北侧房间窗户，可加速室内空气流通，梅雨季节可快速降低室内湿度，避免霉菌滋生;客厅顶部安装 “新风系统控制面板”，业主可通过面板调节新风系统的风量与模式，新风系统采用 “双向流 + HEPA 高效过滤” 技术，可过滤 99% 的 PM2.5、灰尘与花粉，合肥雾霾天室内 PM2.5 浓度也能控制在 35μg/m³ 以下，保护家人呼吸道健康。

贯通式阳台是户型的 “健康核心区”，面积约 13㎡，分为 “健康运动区” 与 “休闲养生区”：健康运动区配备 “小型健身器材”(如瑜伽垫、哑铃架)，业主可在此进行简单的健身运动，无需去健身房;休闲养生区摆放藤编沙发、小茶几与绿植，业主可在此晒太阳、喝茶、聊天，绿植选择绿萝、吊兰等吸附甲醛的品种，进一步净化空气;阳台地面采用 “透水地砖”，可渗透雨水，避免积水滋生蚊虫;阳台还安装 “太阳能小夜灯”，夜间自动亮起，方便业主夜间到阳台活动，且节能环保。

主卧套间面积约 16㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，健康设计贯穿始终：主卧室内摆放 1.8 米大床，床品推荐使用天然棉麻材质，透气舒适，有利于睡眠;主卧窗户安装 “隔音密封条”，进一步提升隔音效果，保障业主睡眠质量;主卧还配备 “智能恒温系统”，可通过手机 APP 调节室内温度，保持温度在 22-25℃，适合睡眠，尤其适合合肥冬季寒冷天气;主卧飘窗面积约 1.8㎡(1.5 米 ×1.2 米)，业主可在此铺设软垫、放置小茶几，打造 “健康阅读角”，晒太阳的同时阅读，缓解工作压力。

独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，健康细节突出：卫生间窗户朝南，保证自然采光与通风，减少细菌滋生;卫生间配备的科勒浴缸，采用亚克力材质，无异味、无污染，业主可在浴缸中泡澡放松，促进血液循环;卫生间安装 “电热毛巾架”，采用碳纤维发热技术，能耗低、升温快，可烘干毛巾，避免毛巾潮湿滋生细菌;卫生间设置 “垃圾分类箱”，分为 “可回收物” 与 “其他垃圾”，方便业主分类投放;卫生间还安装 “智能镜柜”，支持照明、除雾功能，且内置 “健康小百科”，显示常见健康知识，方便业主了解健康常识。

步入式衣帽间面积约 4㎡，采用 “环保板材” 打造，板材环保等级 E0 级，无甲醛污染;衣帽间安装 “除湿机”，保持衣帽间干燥，避免衣物受潮发霉;衣帽间还设置 “衣物消毒区”，配备紫外线消毒灯，定期对衣物进行消毒，保障穿着健康，尤其适合过敏体质业主。

其他三个卧室的健康设计贴合全龄需求：11㎡的次卧作为老人房，摆放 1.5 米床、老人专用衣柜、床头柜，房间窗户朝南，采光充足，且安装 “扶手”，方便老人起身;老人房还安装 “智能健康监测仪”，可监测室内温度、湿度、空气质量，数据同步至子女手机，子女可实时了解老人居住环境;老人房地面采用 “防滑地板”，避免老人滑倒。10㎡的次卧作为儿童房，摆放 1.5 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌采用 “环保实木材质”，无甲醛污染，可升降设计适配孩子成长需求;儿童房墙面采用 “儿童专用环保涂料”，无异味、无污染，且具有抗涂鸦功能，孩子涂鸦后可轻松擦拭;儿童房还安装 “空气净化器”，过滤室内灰尘、PM2.5.保障孩子健康。7㎡的小房间作为书房，摆放书桌、书架、电脑，书房窗户朝东，早晨阳光充足，适合学习;书房安装 “护眼台灯”，支持自动调节光线，保护眼睛;书房还设置 “收纳柜”，收纳书籍、文具，保持空间整洁，减少灰尘堆积。

135㎡四室两厅两卫户型：改善健康家，高端健康生活

该户型针对改善家庭设计，135㎡的空间内，以 “高端健康” 为定位，打造 “大面宽、全明格局、健康奢华” 的居住空间，满足高净值家庭对品质与健康的双重追求。

户型采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽达 12.5 米，客厅与三个卧室均朝南，每个房间都配备 “超大尺寸窗户”(宽 2 米，高 1.8 米)，窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 40 分贝以上，保温隔热效果优异，室内温度波动小，为业主营造 “恒温、静谧” 的健康环境。

客厅面积约 30㎡，连通 4.5 米宽的景观阳台(4.5 米 ×2 米)，形成 “开阔通透” 的空间格局：客厅采用 “横厅设计”，沙发背景墙与电视背景墙相对，空间开阔，适合全家互动;客厅地面采用 “天然大理石” 材质，无辐射、无污染，且耐磨、易清洁，彰显高端品质;客厅顶部安装 “智能灯光系统”，可调节灯光亮度与色温，如 “健康模式” 开启后，灯光调节为暖黄色，模拟自然光，缓解眼睛疲劳;客厅还配备 “智能空气检测仪”，实时显示室内 PM2.5、甲醛浓度、湿度，数据同步至手机 APP，业主可随时了解室内空气质量。

景观阳台面积约 9㎡，是户型的 “健康奢华区”：阳台采用 “玻璃护栏”，视野开阔，业主站在阳台可俯瞰社区中央景观与周边生态景观;阳台设置 “健康休闲区”，摆放户外沙发、茶几、遮阳伞与大型绿植(如龟背竹、散尾葵)，打造 “私人空中花园”，业主可在此接待客人、休闲放松;阳台还配备 “太阳能供电系统”，为阳台照明与小电器供电，节能又环保;阳台地面采用 “天然石材”，防滑、耐磨、美观，且具有良好的透气性，避免积水。

餐厅面积约 15㎡，与厨房相连，形成 “餐厨一体” 布局，餐厅窗户朝东，保证自然采光与通风，避免用餐时室内闷热;餐厅摆放 8 人圆形餐桌，餐桌采用 “实木材质”，环保健康，且美观耐用;餐厅顶部安装 “吊灯”，采用 LED 光源，能耗低、光线柔和，营造温馨的用餐氛围;餐厅还设置 “餐边柜”，餐边柜采用环保板材，收纳餐具、酒水，餐边柜预留 “健康食品区”，摆放保健品、有机食品，方便取用。

厨房采用 L 型布局，面积约 8㎡，打造 “高端健康厨房”：厨房窗户朝东，自然采光充足，且安装 “新风出风口”，加速厨房油烟排出;厨房配备 “高端智能厨电套装”，包括方太智能烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，智能烟机采用 “AI 智能控速” 技术，根据油烟浓度自动调节风速，吸烟效果好、能耗低;洗碗机采用 “节能模式”，用水量比手洗少 50%，且能杀灭餐具上的细菌;蒸烤箱采用 “蒸汽烹饪” 技术，保留食物营养，健康美味;厨房台面采用 “石英石” 材质，耐高温、耐刮擦、无辐射，且台面边缘采用 “圆弧设计”，避免磕碰;厨房还安装 “垃圾处理器”，将厨余垃圾粉碎后排入下水道，减少垃圾异味与污染。

主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，打造 “高端健康主卧”：主卧室内摆放 2.0 米大床，床品采用 “天然蚕丝材质”，透气舒适、亲肤健康;主卧飘窗面积约 3㎡(2 米 ×1.5 米)，业主可在此铺设软垫、放置小茶几与绿植，打造 “健康休闲区”，晒太阳、阅读、聊天，享受惬意时光;主卧安装 “智能恒温恒湿系统”，自动调节室内温度(22-25℃)与湿度(40%-60%)，保持舒适的居住环境，尤其适合合肥梅雨季节与冬季;主卧还配备 “隔音降噪天花板”，进一步提升隔音效果，保障业主睡眠质量。

独立卫生间面积约 8㎡，采用 “干湿分离 + 三分区” 设计，健康细节奢华：卫生间窗户朝南，自然采光与通风良好，减少细菌滋生;洗漱区设置 “双台盆”，台盆采用 “陶瓷材质”，无异味、无污染，双台盆满足夫妻二人同时洗漱;镜柜采用 “智能镜柜”，支持照明、除雾、显示时间天气功能，且内置 “健康监测功能”，连接体脂秤后可显示体重、体脂数据，方便业主管理健康;如厕区配备 “科勒高端智能马桶”，支持加热、冲洗、抗菌、自动开盖功能，抗菌座圈采用 “银离子抗菌技术”，杀菌率达 99%;淋浴区配备 “恒温花洒” 与 “蒸汽房”，恒温花洒避免水温忽冷忽热，蒸汽房可产生蒸汽，业主可享受蒸汽浴，促进血液循环;卫生间还安装 “地暖系统”，冬季地面温暖，避免老人、孩子洗澡时着凉。

其他三个卧室的健康设计均彰显高端：13㎡的次卧作为客房，摆放 1.8 米床、衣柜、休闲沙发，房间窗户朝南，采光充足，且安装 “隔音玻璃”，保障客人睡眠;客房还安装 “智能新风系统”，保持室内空气清新。12㎡的次卧作为儿童房，摆放 1.8 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌采用 “实木材质”，环保健康，可升降设计适配孩子成长;儿童房墙面采用 “环保壁纸”，无异味、无污染，且图案美观，适合孩子居住;儿童房还安装 “空气净化器”，过滤室内灰尘、PM2.5.保障孩子健康。9㎡的房间作为书房，摆放书桌、书架、电脑，书房窗户朝东，早晨阳光充足，适合学习工作;书房还安装 “智能投影仪”，可作为家庭影院，投影仪采用 “节能技术”，能耗低;书房书架采用 “环保板材”，收纳书籍、装饰品，书架还预留 “绿植区”，摆放小型花卉，美化书房环境。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘价格

越秀中寰天悦的价格定位，充分考虑了 “全龄社区” 的价值与不同家庭的承受能力，在合肥包河区楼市中展现出 “品质与性价比兼具” 的特点。目前项目在售均价约 1.9-2.2 万元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：95㎡刚需全龄户型均价 1.9-2.0 万元 /㎡，118㎡刚改全龄户型均价 2.0-2.1 万元 /㎡，135㎡改善全龄户型均价 2.1-2.2 万元 /㎡，所有户型均为精装修交付，精装标准包含 “全龄友好配置”，相比同区域普通楼盘，省去了业主后期改造的成本。

从 “全龄精装” 成本来看，项目的装修配置针对不同年龄段业主设计，品质与实用性兼具。基础装修方面，地面采用圣象实木复合地板(环保等级 E1 级，适合儿童、老人)，墙面采用立邦环保乳胶漆(可擦洗，方便孩子涂鸦后清洁)，门窗采用断桥铝材质(双层中空玻璃，隔音隔热，保护老人、儿童休息)。

全龄友好配置方面，成本远超普通精装：儿童相关配置，如儿童安全门、儿童马桶圈、可升降洗漱台、防烫把手，市场总价约 0.8 万元 / 户;老人相关配置，如适老化扶手、紧急呼叫器、恒温床垫、防滑地砖，市场总价约 1.2 万元 / 户;全家共享配置，如双台盆、智能灯光、恒温花洒、大容量衣柜，市场总价约 1.5 万元 / 户。全套全龄友好配置市场总价约 3.5 万元 / 户，而项目将其纳入精装标准，未额外加价，相比业主自行改造(需额外支付 2-3 万元改造费 + 1-2 万元配置费)，节省了大量成本。

与同区域 “全龄社区” 竞品相比，越秀中寰天悦的价格优势显著。目前包河区核心板块的全龄社区楼盘，均价多在 2.3-2.6 万元 /㎡，且部分项目为毛坯交付，全龄配置需业主自行加装。以 118㎡户型为例：某竞品全龄社区均价 2.3 万元 /㎡，毛坯交付，全龄配置需额外支付 5 万元，总成本约 2.3×118+5=276.4 万元;而越秀中寰天悦 118㎡全龄精装户型总价约 2.0×118-2.1×118=236-247.8 万元，相比之下节省 28.6-40.4 万元，且全龄配置更全面、更专业。

针对不同全龄家庭，项目推出了 “全龄购房优惠政策”，进一步降低购房门槛。对于 “三口之家”(有 18 岁以下儿童)，购买项目户型可享受 “儿童成长补贴”：有 1 个儿童补贴 1 万元，有 2 个儿童补贴 2 万元，补贴可直接抵扣房款;同时，三口之家购房可享受 “首付分期”，首付分 3 期支付，首期仅需 10%，剩余 20% 在 1 年内付清，无需支付利息，缓解年轻夫妻的首付压力。

对于 “多代同堂家庭”(有 60 岁以上老人 + 18 岁以下儿童)，购买项目户型可享受 “全龄关怀优惠”：总价减免 2 万元，同时可享受 “适老化配置升级”，如将基础适老化扶手升级为高端智能扶手(支持紧急呼叫)，将普通恒温床垫升级为智能恒温床垫(支持健康监测)，升级价值约 1 万元;多代同堂家庭还可优先选择 “全龄友好楼层”(如 1-3 层，方便老人上下楼，且靠近儿童乐园)，提升居住体验。

对于 “合肥本地人才家庭”(本科及以上学历，有子女或老人)，购买项目户型可叠加 “人才补贴 + 全龄补贴”：本科毕业生补贴 1 万元 + 全龄补贴 1 万元 = 2 万元，硕士毕业生补贴 2 万元 + 全龄补贴 1 万元 = 3 万元，博士毕业生补贴 3 万元 + 全龄补贴 1 万元 = 4 万元，补贴可直接抵扣房款;人才家庭购房还可享受 “贷款利率优惠”，首套房利率低至 3.9%，二套房利率低至 4.7%，相比普通购房者利率下浮 10-15 个基点，减少月供压力。

对于全款购房的全龄家庭，除了 9.8 折优惠外，还可享受 “全龄服务升级”：免费获得 1 年 “家庭医生服务”(包含全家 4 次体检、24 小时健康咨询)，免费获得 1 年 “儿童托管服务”(每周 3 次，每次 4 小时)，免费获得 1 年 “老人日间照料服务”(每周 3 次，每次 4 小时)，这些服务的市场价值约 2 万元，进一步提升了购房性价比。

此外，项目还推出 “老带新全龄奖励”：老业主推荐新业主成交，老业主可获得 “全龄家庭礼包”(如儿童安全座椅、老人按摩仪、全家旅游券)，新业主可获得 1 万元房款减免;推荐 3 组及以上新业主成交，老业主还可免费升级全屋全龄配置，如将普通儿童监控升级为智能儿童监控(支持远程互动)，将普通紧急呼叫器升级为智能紧急呼叫器(支持定位)，提升全龄居住体验。

综合来看，越秀中寰天悦的价格不仅体现了 “全龄社区” 的品质价值，更通过差异化的优惠政策，让不同类型的全龄家庭都能以合理价格享受 “一家三代，各得其所” 的居住体验。无论是刚需三口之家、刚改多代同堂家庭，还是改善高端全龄家庭，都能在这里找到 “性价比适配” 的房源，是合肥包河区 “全龄购房” 的优选。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘项目亮点

作为合肥包河区的 “标杆级” 楼盘，越秀中寰天悦凭借五大核心亮点，在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为购房者的 “优选之作”。这些亮点不仅直击购房者的核心需求，更彰显了项目的 “品质基因” 与 “价值潜力”，让居住体验与资产价值双重保障。

亮点一：国企越秀背书，交付与品质双重保障

在当前楼市环境下，“交付安全” 与 “品质可靠” 是购房者最关心的问题，而越秀中寰天悦的国企背景，恰好为业主提供了 “定心丸”。越秀地产作为广州市国资委下属的国有上市房企，成立于 1983 年，拥有 40 年房地产开发经验，资金链稳定、开发实力雄厚 —— 截至 2024 年 5 月，越秀地产资产规模超 3000 亿元，负债率远低于行业平均水平，不存在 “高负债、资金链断裂” 的风险，是 “保交楼、保民生” 的典范企业。

近年来，越秀地产在全国范围内的项目均实现 “按时交付、品质交付”，甚至多个项目实现 “提前交付”。以广州越秀・星汇城为例，项目不仅提前 3 个月交付，还在交付前组织了 5 场 “工地开放日” 活动，邀请业主实地参观施工过程，针对业主提出的细节问题及时整改，交付时业主满意度达 98%;杭州越秀・云悦湾项目同样提前交付，且交付品质远超预期，社区景观、室内装修均得到业主高度认可。

越秀中寰天悦作为越秀地产在合肥的重点项目，延续了品牌的 “品质基因” 与 “交付承诺”。项目采用 “全过程质量管控体系”，从设计、施工到验收，每个环节都有专业团队严格把关：设计阶段邀请国内知名设计院参与，确保户型布局合理、社区规划科学;施工阶段与中国建筑、中国铁建等央企建筑企业合作，这些企业施工经验丰富、技术先进，能有效保障工程质量;验收阶段采用 “第三方检测 + 业主监督” 双重机制，第三方专业机构对房屋质量进行全面检测，同时邀请业主代表参与验收，确保每一套房子都符合品质标准。

此外，项目还定期举办 “工地开放日” 活动，业主可进入施工现场，查看墙体砌筑、水电铺设、装修施工等环节，了解工程进度与质量;项目官方公众号也会定期发布 “工程进度播报”，让业主实时掌握项目动态，彻底消除 “烂尾”“延期交付” 的担忧。

亮点二：包河区芯 + 多维交通，承接城市发展红利

越秀中寰天悦的区位价值，是项目的核心竞争力之一。项目地处包河区包河大道与花园大道交汇处，这一位置不仅是包河区的 “交通枢纽”，更是合肥 “一核四翼” 城市规划中的 “核心衔接点”，向北承接政务区的高端资源外溢，向南衔接滨湖新区的发展红利，向东联动瑶海区的成熟配套，向西靠近经开区的产业优势，区位潜力持续提升。

从交通来看，项目拥有 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，出行便捷度远超同区域多数楼盘。地铁 1 号线九联圩站距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，1 号线贯穿合肥南北，串联起滨湖新区、包河区、庐阳区、瑶海区，业主乘坐地铁可快速抵达合肥南站、合肥火车站、淮河路步行街等核心节点，无需担心早晚高峰堵车;规划中的地铁 S1 号线(合肥南站至新桥机场)将在项目周边设置站点，未来通车后，业主可直达机场，出行更便捷。

主干道方面，包河大道与花园大道作为城市核心路网，连通合肥各大区域：沿包河大道向北，15 分钟可达合肥南站，20 分钟可达政务区天鹅湖;沿花园大道向西，25 分钟可达经开区明珠广场;沿上海路向东，30 分钟可达瑶海区万达;驱车 30 分钟还可抵达新桥国际机场，轻松融入合肥 “半小时生活圈”。

从区域发展来看，包河区作为合肥主城核心区，近年来不断加大基础设施与产业投入：商业方面，包河万达金街、滨湖银泰城持续升级，未来还将新增多个商业体;教育方面，包河区实验小学、第四十八中学滨湖校区将扩建，新增优质学位;生态方面，包河公园、塘西河公园将进一步提升景观品质。随着区域配套的不断完善，越秀中寰天悦的区位价值还将持续上涨，无论是自住还是投资，都具备较高的潜力。

亮点三：低密社区 + 全龄景观，打造 “公园里的家”

在高楼林立的城市中，“低密” 与 “生态” 成为稀缺资源，而越秀中寰天悦恰好兼具这两大优势，为业主打造了 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在包河区核心板块，这样的指标十分罕见 —— 相比周边容积率 2.8-3.0 的项目，越秀中寰天悦的楼间距更宽(最大楼间距约 60 米)，居住更私密、更舒适，不会有 “楼挨楼” 的压抑感;高绿化率则让社区内四季常青，空气清新，每立方米空气中负氧离子含量远超城市平均水平，有益业主健康。

社区内部打造了 “一轴两环三园” 的全龄化景观体系，让不同年龄段的业主都能找到专属休闲空间。“一轴” 即中央景观轴，从社区主入口延伸至中心广场，沿途设置了迎宾水景、四季花境、景观廊架、阳光草坪等节点：春季，樱花、桃花盛开，满轴芬芳;夏季，荷花、紫薇绽放，清凉解暑;秋季，金桂、银杏泛黄，诗意十足;冬季，腊梅、松柏常青，生机盎然。业主归家时，沿景观轴漫步，疲惫感瞬间消散。

“两环” 指约 800 米的健康跑道与约 200 米的亲子漫步环。健康跑道围绕社区景观打造，路面采用专业塑胶材质，跑步时脚感舒适，还配备了夜跑灯光与里程标识 —— 即使在夜晚，业主也能安全跑步;跑道沿途设置了多个休息驿站，方便跑步时补水、休息。亲子漫步环沿途种植了樱花、桂花等花卉，还设置了卡通雕塑与互动装置，家长可带孩子散步、玩耍，增进亲子感情。

“三园” 分别为儿童游乐园、长者休闲园、邻里社交园。儿童游乐园配备了滑梯、秋千、攀爬网、沙坑等设施，还设置了家长休息区 —— 家长可在休息区看护孩子，同时与其他家长交流;游乐园地面采用环保橡胶材质，防止孩子摔倒受伤，安全贴心。长者休闲园配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅，老年人可在此锻炼身体、下棋聊天，享受悠闲时光;园区内还种植了杜仲、银杏等养生植物，有益老年人健康。邻里社交园设置了户外会客厅、烧烤区、乒乓球台，业主可在此举办邻里聚会、生日派对，或与邻居打乒乓球、聊天，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

亮点四：越秀自家物业，管家式贴心服务

物业是影响居住体验的 “关键因素”，越秀中寰天悦配备的越秀物业，是项目的另一大亮点。越秀物业成立于 1992 年，拥有国家一级物业管理资质，在全国服务超 300 个项目、超 100 万业主，多次荣获 “中国物业服务百强企业”“中国特色物业服务领先企业” 等称号，服务品质备受认可。

越秀物业为越秀中寰天悦量身定制了 “管家式服务” 体系，让业主享受 “贴心、专业、高效” 的服务。每个楼栋都配备专属物业管家，业主有任何需求(如报修、投诉、咨询)，可直接联系管家，管家将在 24 小时内响应并解决问题 —— 例如，业主家中水管漏水，联系管家后，维修人员将在 1 小时内上门维修;业主对社区服务有建议，管家将及时反馈并跟进整改，避免 “找不到人、解决不了问题” 的烦恼。

社区安全方面，越秀物业采用 “智能安防 + 人工巡逻” 双重保障：社区入口、单元门均配备人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可入园、入户，外来人员需经业主确认后方可进入;社区内安装了 24 小时监控摄像头、电子围栏、高空抛物监控等智能设备，全方位监控社区安全;保安团队实行 24 小时巡逻制度，每小时巡逻一次，确保社区内无安全隐患。

此外，物业还定期组织社区活动，丰富业主生活：春节举办 “新春庙会”，业主可写春联、猜灯谜、吃团圆饭;端午组织 “包粽子比赛”，业主共同体验传统习俗;中秋举办 “赏月晚会”，业主一起赏月、吃月饼、看表演;夏季还会组织 “邻里运动会”，设置乒乓球、羽毛球、跳绳等比赛项目，增进业主互动。物业还提供多项增值服务，如代收快递、家政服务、房屋托管等 —— 业主不在家时，物业可代收快递并妥善保管;业主需要打扫卫生、照顾老人，物业可推荐专业家政人员;业主将房屋出租，物业可协助寻找租客、签订合同，让业主省心省力。

亮点五：全龄教育 + 完善医疗，生活无忧

越秀中寰天悦周边的教育与医疗配套，是项目 “宜居属性” 的重要支撑，让业主实现 “教育无忧、健康无忧”。教育方面，项目内部规划了 12 班制公办幼儿园，业主子女可优先入学，步行即可接送，免去家长奔波之苦;周边还有包河区实验小学、合肥市第四十八中学滨湖校区等优质学校，从幼儿园到中学 “一站式” 教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为 “择校” 烦恼。

医疗方面，项目周边构建了 “社区医疗 + 二级医院 + 三甲医院” 的多层次医疗体系：包河区人民医院解决日常健康需求，安徽省立医院南区应对疑难病症，还有滨湖医院、合肥市第一人民医院滨湖分院等作为补充，业主无需远行就能享受到优质医疗服务。尤其对于有老人与孩子的家庭，完善的医疗配套能及时应对突发健康问题，让生活更安心。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘总结

经过对越秀中寰天悦项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面梳理，不难发现，这是一个以 “生态健康” 为核心竞争力的 “城芯绿色家园”，无论是刚需、刚改还是改善家庭，只要注重居住健康与自然体验，都能在这里找到理想房源，堪称合肥包河区 “生态宜居楼盘的典范”。

从适配人群来看，项目精准覆盖不同需求的生态家庭。对于刚需年轻夫妻或三口之家，95㎡刚需生态户型是 “性价比之选”—— 总价 180-190 万元，首付最低 36 万元，月供 6000-6500 元，符合合肥年轻家庭收入水平;户型的三开间朝南、全景飘窗、新风系统，能满足孩子成长与老人居住的健康需求，社区近地铁、近商业，日常通勤与购物也便捷，是 “安家合肥 + 健康生活” 的双重优选。

对于有改善需求的三口之家或三代同堂家庭，118㎡刚改生态户型更具吸引力。四开间朝南的大采光、贯通式阳台的生态休闲区、适老化与儿童友好的细节设计，既能容纳全家居住，又能让老人晒太阳、孩子玩绿植，全家共享生态乐趣;生态精装省去装修烦恼，收房即可入住，越秀物业的生态服务还能延伸绿色生活，适合希望 “升级居住品质 + 守护全家健康” 的家庭。

对于追求高端生态生活的高净值家庭，135㎡改善生态户型是 “品质之选”。12.5 米大面宽、三层中空 Low-E 玻璃、智能恒温恒湿系统、主卧奢华套间，搭配双公园 + 绿道的生态资源，既能满足高端居住的舒适需求，又能享受 “推窗见绿、出门入园” 的自然体验;国家绿色建筑二星级认证、低碳社区系统，还能彰显业主的环保理念与生活品味，是改善型生态家庭的不二之选。

从核心购买理由来看，越秀中寰天悦的 “生态价值” 是不可替代的优势：一是权威认证保障，国家绿色建筑二星级认证确保生态品质，避免 “伪生态” 噱头;二是生态资源稀缺，城芯双公园 + 环城绿道的配置，在合肥主城极为少见，未来难有替代;三是健康细节到位，从新风系统到环保材料，从低碳设备到生态服务，健康渗透每一个居住细节;四是性价比突出，相比同区域生态竞品，价格低 10%-15%，且生态配置更全面，节省后期加装成本;五是未来潜力大，随着合肥 “碳中和” 推进，包河区生态配套将持续升级，项目的生态价值与二手房保值能力将进一步提升 —— 根据合肥二手房市场数据，生态社区的二手房均价比普通社区高 18%-22%，成交速度快 30%，足见其长期价值。

如果你正在合肥寻找 “既在城芯、又近自然，既享便捷、又保健康” 的楼盘，不妨到越秀中寰天悦营销中心实地考察：漫步社区中央景观轴，感受生态溪流与四季花卉的惬意;体验样板间的新风系统，呼吸清新空气;沿环城绿道步行至包河公园，亲身感受 “生态生活闭环” 的便捷。相信在这里，你能找到 “城芯中的绿色家园”，开启全家健康舒适的新生活。

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