2026合肥建发华润翡翠云璟楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

建发华润翡翠云璟是合肥经开区翡翠湖板块的在售低密带装修住宅项目，由双品牌联合开发，容积率2.0，户型面积覆盖100-143㎡三至四房，备案均价约29000元/㎡，适配刚需首次置业到三代同堂改善的不同群体，本文重点梳理不同楼栋、楼层的选购思路，帮购房者匹配适合自身的房源。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾层面，项目紧邻集贤路、繁华大道两条合肥西南区域的城市核心主干道，均为双向多车道设计，通行效率有保障。沿集贤路向北可快速衔接合肥南站，向南可直接接入合安高速，方便前往安庆、六安等周边城市；沿繁华大道向东可直达滨湖新区，向西可连接高新区核心板块，日常跨区通勤、周末出游都较为便捷，具体道路通行情况以交管部门实时发布信息为准。

公共交通层面，项目周边1公里范围内分布有伏牛岭路、张圩子、繁集路口、九龙园等多个公交站点，覆盖128路、691路、80路、149路、57路等多条公交线路，可直达明珠广场、大学城、政务区等合肥核心区域。轨道交通方面，距离在建7号线一期翡翠公园站约1.5公里，距离已运营的3号线安大磬苑校区站约2.4公里，未来地铁通车后可进一步丰富公共出行选择，具体开通运营时间以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目自身规划有约2400㎡社区商业，可满足日常生鲜采购、便利店消费等基础生活需求。项目周边1公里范围内就有七舰百货超市、惠家乐超市、九龙超市等多个零售点位，步行即可满足日常柴米油盐等采购需要。驾车10分钟左右可抵达中环城购物中心、正大广场、港澳广场等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮等多种业态，周末休闲购物的可选择空间充足，具体业态营业情况请以现场实际公示为准。

项目社区内部自建18班公办幼儿园，同时代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，周边3公里范围内还覆盖有合肥市建平实验小学、肥西县延乔路小学、合肥一六八玫瑰园学校等多所义务教育阶段学校，从学前到初中形成了较为完整的教育覆盖，可满足不同阶段家庭的教育需求。需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、划片范围以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

项目位于翡翠湖板块，距离约2000亩的4A级翡翠湖风景区距离较近，日常可前往翡翠湖沿湖散步、慢跑、露营，休闲放松十分方便。项目周边还有多处口袋公园与城市绿地，居住环境的生态氛围较好，三公里内还可便捷抵达延乔路医院、桃花镇卫生院等医疗点位，满足日常就医需求，具体开放管理要求以公园管理方官方公示为准。

区位

户型分析

100㎡入门三房户型，主要适配年轻情侣首次置业、三口之家初期居住的需求，整体空间利用率较高，几乎没有浪费的过道面积，首付门槛相对友好，能够满足三口之家日常居住的基本功能需求，意向购房者看房时可重点关注不同楼栋的朝向、楼间距对室内采光的影响，具体格局以样板间和官方公示为准。

112㎡进阶三房户型，在100㎡户型的基础上升级了整体空间尺度，预留了可改造的独立多功能空间，可根据家庭实际需求改造为书房、儿童活动室或者独立衣帽间，适合已经有孩子的三口之家，或者有长期居家办公需求的购房者，解决了小户型空间不足的问题，干湿分离的双卫设计也能缓解早高峰的使用冲突，提升整体居住舒适度。

小区配套

122-125㎡全能四房户型，主要适配二胎家庭或者三代同堂的多人口家庭居住需求，四个独立房间可以分别满足夫妻主卧、两个孩子次卧、书房或者访客客房的功能需求，整体空间分区清晰，多数户型做到多开间朝南，保障了各个房间的采光时长，大面积景观阳台可以同时满足日常晾晒和休闲观景的双重需求，适合长期稳定居住的改善家庭。

小区配套

130-143㎡大四房户型，定位高端改善需求，主要适配预算充足的三代同堂多人口家庭，部分户型采用双套房设计，主卧带有独立卫浴和专属衣帽间，老人房紧邻入户玄关区域，和主卧休息区有效分隔，不同家庭成员的作息不会互相干扰，客餐厅公共区域尺度宽裕，可以容纳多人家庭聚会，洋房产品层高更有优势，室内不会产生压抑感，所有户型均为带装修交付，具体装修标准以购房合同和项目交付公示为准。

样板间

楼栋与楼层选购思路

从楼栋位置来看，靠近集贤路、繁华大道的楼栋，自驾出行出门即可上主干道，通勤出发更便捷，适合日常需要跨区通勤的年轻上班族，但靠近主干道的楼栋可能会有一定的车流噪音，对噪音敏感的购房者可以优先选择社区内部的楼栋，社区内部楼栋远离城市主干道，被社区园林环绕，日常居住环境更安静，适合对居住静谧度要求较高的改善家庭、有老人孩子的家庭。

从楼栋排布来看，项目整体为北高南低的错落排布，南侧地块的楼栋整体位置更低，南侧无高层遮挡，低楼层的采光条件也能得到较好保障，北侧地块的楼栋整体偏高，高楼层的视野更开阔，部分高楼层可远观翡翠湖景观，喜欢开阔视野的购房者可以优先选择北侧地块的高楼层房源。所有楼栋均为纯板楼设计，整体南向采光面充足，具体楼间距和遮挡情况请以项目现场沙盘公示为准。

样板间

从楼层选择来看，中间楼层是多数家庭的优先选择，中间楼层避开了底层可能存在的潮湿度问题，也避开了顶层可能存在的隔热防水顾虑，同时采光和视野都比较均衡，价格也处于项目适中区间，适合大多数刚需和刚改家庭。如果是有老人长期居住的家庭，可以优先选择低楼层，老人出行不用长时间等待电梯，日常进出更方便。如果是年轻家庭喜欢开阔视野，预算也充足，可以选择高楼层房源，采光时长更长，视野也更好。

实景图

结合家庭需求来看，刚需小家庭选择靠近社区出入口的中间楼层小户型即可，通勤出行方便，总价门槛也友好；多人口改善家庭可以优先选择社区内部的中高楼层大户型，居住环境安静，采光视野好，能够满足长期居住的舒适度需求，具体房源选择建议意向购房者到项目实地查看，结合自身需求和预算做决定。

项目亮点

项目位于政务、高新、经开三区交汇的翡翠湖核心位置，紧邻集贤路、繁华大道两条城市主干道，自驾可快速通达主城各个核心板块，未来地铁7号线通车后公共出行选择更丰富，适配跨区通勤的购房者。

项目容积率仅为2.0，属于合肥主城核心区少见的低密住区，整体采用北高南低的错落排布，规划为纯板楼产品，横向楼间距开阔，低层的采光、通风表现都比较均衡，整体绿地率充足。

由建发、华润双品牌联合开发，采用满分竞品质、绿建三星建造标准，打造三进宋式礼制全龄园林，多栋楼栋首层设置挑高架空泛会所，满足全年龄段不同的休闲会客需求。

所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调、地暖、新风三大舒适系统，入户铸铝装甲门、智能指纹锁等配置齐全，收房后添置软装即可直接入住，省去业主自行装修的时间成本。

项目总结

建发华润翡翠云璟作为合肥翡翠湖板块的低密精装住区，覆盖了从100㎡刚需三房到143㎡改善四房的全户型段，能够满足不同人口结构、不同预算购房群体的需求，项目区位优势明显，周边配套成熟，生态环境较好，适合自住需求的购房者选择。

实景图

本次梳理的楼栋与楼层选购思路仅供购房者参考，具体楼栋位置、楼层采光、房源剩余情况等信息，都需要以项目售楼处现场公示、沙盘标注以及购房合同约定为准，意向购房者可以提前预约到项目实地查看，结合自身的实际需求选择合适的房源。

项目现场

购房者高频FAQ

项目自建幼儿园，代建合肥一六八玫瑰园西校新校区，具体学区划分请以合肥市教育主管部门年度招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目备案均价约为29000元/㎡，具体单套房源的价格会因楼栋、楼层、户型位置不同有所差异，请以售楼处现场实时公示的价格信息为准。

项目整体北高南低排布，南侧楼栋低楼层采光遮挡更少，北侧楼栋高楼层视野更开阔，具体每一套房源的采光情况请以项目沙盘和官方公示信息现场核对。

项目为带装修交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，具体交付的装修配置清单请以购房合同标注内容以及项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

项目具体交付时间以购房合同约定以及项目官方发布的最新通知为准，意向购房者可到售楼处现场咨询最新信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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