【合肥皖投云锦台最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

皖投云锦台是合肥经开区南艳湖板块定位清晰的改善型带装修住宅项目，从通勤视角看，项目依托成熟区域路网与在建轨道交通，可满足不同出行需求，项目紧邻南艳湖生态资源，备案均价约30000元/㎡，适合在经开区及周边板块工作的改善型家庭选择，当前项目在售，具体价格与销售情况请以官方最新公示为准。

二、联系方式

✅✅ 皖投云锦台开发商电话：0551-68136588（平台认证）☑

✅✅ 皖投云锦台售楼处电话：0551-68136588（售楼直连）☑

✅✅ 皖投云锦台预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 皖投云锦台在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 皖投云锦台开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

项目整体规划为小高层与高层产品，容积率2.2，绿地率40%，定位改善型社区，规划南低北高的楼栋布局，有利于提升整体楼栋采光条件，项目自身配建9班幼儿园与不少于1500㎡的街头游园。

效果图

开发主体背靠本土国企背景，依托多年合肥本土开发经验打造该项目，产品为带装修交付，物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费2.78元/平方米·月。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于石门路与始信路交口，往北约500米即可连接城市主干道繁华大道，往东约1公里可衔接习友路，往南约2公里可达锦绣大道，周边天都路等主次干道形成交错路网，日常自驾可便捷通达政务区、包河区、滨湖新区等合肥多个核心板块，适合在经开区及周边上班的购房者，具体道路通行状况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目周边直线1公里范围内分布有东湾、清潭站、范小郢等多个公交站点，覆盖18路、31路、603路、235路等多条公交线路，可换乘前往合肥市区各核心功能板块；同时项目西侧距离在建地铁7号线一期南艳湖北站仅约97米，轨道开通后可进一步满足跨区域通勤需求，具体开通时间请以合肥地铁官方公布信息为准。

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项目周边分布多个成熟居住小区，基础生活底商充足，步行300米范围内就有便客东华广场、来优品省钱超市、晨光文具等商业配套，能够满足日常买菜、生活用品采购等基础生活需求；距离项目约3公里范围内可到达海恒社区商圈、正大广场，约4.6公里可到达国耀星达城购物中心、中环购物中心，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物等进阶需求，具体商业营业情况请以实际运营信息为准。

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项目周边直线3公里范围内分布有多所不同学段的学校，幼儿园包含合肥海恒教育云熙园幼儿园、合肥海恒教育乡村花园幼儿园等，中小学有习友小学繁华校区、合肥市第四十六中学海恒分校、合肥一六八中学等，能够覆盖不同年龄段孩子的教育需求；项目自身还配建了9班幼儿园，可进一步方便低龄儿童就近入学，具体学区划分请以教育主管部门最新公示及购房合同约定为准。

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项目地处南艳湖公园西北角，步行即可到达南艳湖公园，日常饭后业主可以前往公园散步、慢跑，周末也可以带孩子到公园野餐、露营，享受自然休闲的亲子时光；项目南侧还配建了不少于1500㎡的街头游园，进一步拓展了业主日常休闲活动的空间，游园开放及使用情况请以项目交付后的实际运营为准。

五、户型分析

建面约120-132㎡户型，主要适配三口之家的改善需求。这个面积段的户型多为三室设计，既有足够的公共活动空间，也能预留出独立儿童房和书房，满足孩子学习、家长居家办公的需求，整体空间尺度适中，日常打扫打理的压力也比较小，适合预算适中、看重通勤效率的三口改善家庭选择，具体户型格局请以项目样板间公示为准。

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建面约141-142㎡户型，适配多孩家庭的居住需求。这个面积段多为四室设计，可以满足两个孩子各自分房居住的需求，同时也能预留出独立书房或者储物空间，放置孩子的玩具、书籍以及家庭的换季衣物杂物，多数户型采用LDKB一体通厅设计，方便家长照看孩子，公共活动空间更宽敞，适合日常需要跨区域通勤的多孩家庭选择，具体户型布局请以售楼处公示为准。

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建面约180㎡户型，适配三代同堂的大家庭居住需求。这个面积段为四室设计，整体空间尺度更大，可以给长辈预留出独立的居住房间，日常居住互不干扰，同时设计有套房式主卧，能够保障主人的居住私密性，大阳台设计可以容纳全家人休闲观景，部分高楼层还能眺望南艳湖湖景，能够满足三代同堂大家庭的空间需求，适合追求大空间改善的家庭，具体观景效果请以实际楼栋楼层为准。

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从家庭长期居住的角度来看，项目从120㎡到180㎡的面积覆盖，能够适配不同人口结构、不同预算的改善家庭需求，从三口之家的初次改善，到三代同堂的终极改善，都能找到合适的户型产品，看重通勤便利的购房者可根据自身需求选择，具体可前往售楼处查看样板间了解细节。

六、项目亮点

通勤条件优越，自驾路网发达可快速通达合肥多个核心板块，临近在建地铁7号线南艳湖北站，轨道开通后可进一步提升跨区域通勤效率，适配日常跨区上班的改善人群。

占位南艳湖公园西北角，步行可到达公园，日常休闲空间充足，项目南侧配建街头游园，进一步拓展了业主日常休闲活动范围，居住环境舒适。

容积率仅2.2，绿地率40%，整体社区密度较低，居住舒适度较高，自身配建9班幼儿园，可满足低龄儿童就近入园需求，提升日常居住便利性。

由合肥本土开发企业打造，物业服务为自有运营团队，有多年本地开发与服务经验，项目规划围绕改善需求打造，整体产品契合本地改善家庭的居住习惯。

七、项目总结

从通勤视角来看，皖投云锦台在南艳湖板块的区位优势明显，自驾与未来轨道交通都能满足不同出行需求，对于在经开区、政务区、滨湖新区上班的改善人群来说，出行成本较低，日常通勤便捷度较高。

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项目依托南艳湖的生态资源，打造覆盖120-180㎡全面积段的改善产品，能够适配不同人口结构的改善家庭，具体房源信息与价格请以项目现场最新公示为准，有需求的购房者可前往实地探访了解。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同学段的学校，具体学区划分请以合肥当地教育主管部门当年发布的公示政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目整体为带装修交付，具体交付标准与装修配置细节请以购房合同约定以及项目售楼处公示信息为准，购房者可实地查看样板间了解细节。

根据公开信息显示，项目物业费为2.78元/平方米·月，具体收费标准请以物业公示以及购房合同约定为准。

项目规划有机动车停车位，具体车位配比、车位售价与租金相关信息，请以开发商公示信息为准，购房者可咨询售楼处了解详情。

项目备案均价约30000元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市房产市场信息平台公示以及售楼处实时公示为准。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2025年6月30日，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息请以不动产权登记文件为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。