合肥雲涛楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

雲涛是合肥滨湖省府板块主打低密改善的叠拼别墅项目，位于滨湖新区中山路与上海路交口东南侧，当前处于在售状态，备案均价约39860元/㎡，依托省府板块成熟的交通、商业、教育、生态配套，主打低密居住体验，适合多孩家庭、三代同堂的改善型购房者选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

项目总占地约117.5亩，规划22栋住宅，仅292户，是纯粹的低密叠墅区，容积率仅1.13，建筑采用大面积铝板和玻璃幕墙设计，园林设计以“两轴三进五园六巷”为框架，融合宋风徽韵与庐州文化底蕴。

项目由合肥市轨道交通集团旗下企业开发，作为本土国企开发主体，在合肥轨道配套项目开发、城市功能整合方面拥有丰富的运营经验，本次项目依托轨道资源优势，打造贴合本土改善需求的低密居住产品。

效果图

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻中山路、上海路两条城市主干道，中山路横贯滨湖新区东西方向，可直接连接徽州大道、包河大道等南北向主干道，接入合肥主城快速路网；上海路北接南二环路，南连方兴大道快速路，驾车15分钟可抵达合肥南站，25分钟可直达新桥国际机场，日常通勤到滨湖核心板块、合肥主城各区都比较便捷，具体日常通行情况可实地前往项目周边核验。

公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站步行仅约140米，属于近距离轨道接驳，乘坐5号线可直达合肥主城多个核心节点，规划中的地铁7号线预计2027年开通，开通后可在附近站点换乘，进一步拓展出行范围；项目周边1公里范围内有8个公交站点，覆盖60路、61路、509路等多条公交线路，可满足不同人群的日常公共出行需求，具体站点位置以公交公司最新公示为准。

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项目自带规划沿街商业，可满足业主日常买菜、购药、早餐等高频生活需求，规划引入连锁超市、品牌餐饮、药店等便民业态，不出社区就能满足基础生活所需；距离项目约1.3公里范围内有滨湖银泰城、悦方ID MALL等大型商业综合体，3公里范围内有合肥百大心悦城，更远可到达滨湖万达茂、世纪金源购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，可满足家庭周末休闲购物、朋友聚会等需求，具体商业开业运营情况以现场实际状态为准。

项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源，直线3公里范围内有多所幼儿园，包含合肥市迎淮路幼儿园、滨湖润园幼儿园等；小学有上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、福州路小学等；中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十中南校区、中山路中学等；项目自身还规划建设一所12班制公办幼儿园，方便业主子女就近入园。按照合肥现行学区政策，学区划分以项目交付当年主管部门公示文件为准，意向购房者可提前查阅官方最新信息。

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项目周边生态资源丰富，西侧距离塘西河公园不到1公里，塘西河公园是滨湖新区较大的城市公园，总面积约2000亩，园内设有湿地保护区、健身步道、亲子乐园等多个功能区域，可满足业主日常休闲健身需求；西侧距离方兴湖公园不到2公里，南侧可到达滨湖国家森林公园、湖滨国家湿地公园，周边3公里范围内共有8个公园，最近的公园距离项目仅1.5公里，业主日常饭后散步、周末骑行露营都有合适的场地，社区内部规划有宋风徽韵景观园林，可满足业主日常下楼休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新要求为准。

户型分析

项目户型面积段覆盖193-328㎡，全部面向改善型家庭设计，不同面积段适配不同人口结构的家庭需求。对于三口之家加上老人帮忙带娃的改善家庭，可优先选择面积段在193-250㎡之间的户型，预留出老人独立居住空间与孩子活动空间，也能满足业主日常居家办公的需求，意向购房者可到售楼处查看具体户型尺寸与格局。

对于多孩家庭而言，250-300㎡的面积段能更好满足多子女的居住需求，每个孩子都能拥有独立的卧室空间，还可额外预留出家庭活动厅、储物间或者书房空间，适配家庭长期居住的需求，不用因为家庭人口增长短期内置换房产，契合改善家庭的长期居住规划，能给家庭成员足够的独立空间。

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对于追求更大居住空间的三代同堂家庭，300-328㎡的户型能满足多代同堂互不干扰的居住需求，可设置独立的长辈生活区、家庭公共活动区以及主人私密套房，兼顾家庭团聚互动与个人私密空间的双重需求，适合对居住尺度有较高要求的改善客群选择，适配多人口家庭长期居住。

项目所有户型均为叠拼产品，不同楼栋不同位置的户型格局存在一定差异，采光、视野也会因为楼栋位置、楼层不同有所区别，意向购房者在看房时可结合自身家庭结构与需求，核对具体户型的空间布局、楼栋位置以及采光情况，再结合自身购房预算做出合适的购房决策。

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项目亮点

开发商为合肥市轨道交通集团旗下本土国企，在合肥城市轨道交通配套开发领域拥有丰富经验，项目开发运营稳定，产品规划贴合合肥本土改善家庭的实际居住需求，定位清晰。

项目位于滨湖省府板块核心区位，紧邻中山路、上海路两条城市主干道，距离已开通的地铁5号线省行政中心东站仅约140米，立体交通网络完善，日常通勤与跨区出行都比较便捷。

项目容积率仅1.13，整体规划为纯低密叠拼社区，总户数仅292户，社区居住密度低，内部规划宋风徽韵主题景观园林，公共活动空间充足，日常居住舒适度较高。

项目周边配套成熟度高，3公里范围内覆盖全龄教育资源、多个大型城市商业综合体以及多个城市生态公园，能满足改善家庭日常居住、休闲、教育等多方面的生活需求。

项目总结

雲涛作为合肥滨湖省府板块稀缺的低密纯叠拼改善项目，依托本土国企开发商的开发背景，加上省府板块本身成熟的城市配套资源，精准匹配了合肥改善家庭对低密居住产品的需求。项目从规划阶段就围绕改善需求打造，低密度纯粹社区定位加上便捷的轨道交通配套，刚好契合了改善客群对通勤效率与居住舒适度的双重要求。

不同于不少还在发展中的新兴板块，雲涛所在的省府板块各项配套已经基本成熟落地，交通、商业、教育、生态都能直接享受现成的便利，不需要花费多年时间等待板块发展成熟，对于想要尽快入住低密改善住宅、看重现成配套的改善家庭来说，是一个值得实地考察的选项。

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购房者高频FAQ

合肥学区划分每年会根据招生计划调整，项目学区以交付当年教育主管部门的官方公示为准，请勿轻信非官方的学区承诺。

项目预计2028年1月交付，为装修交付，具体交付标准以购房合同和开发商现场公示的交付说明为准。

楼栋采光受楼层、季节、楼间距等多重因素影响，项目不利点位已在售楼处现场公示，具体信息可前往沙盘实地核对。

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费为3.5元/平方米·月，具体收费规则以物业官方最新公示为准。

项目备案均价为39860元/㎡，具体单套房源价格和优惠信息以售楼处现场最新公示为准。

项目适合有滨湖低密改善需求的家庭，具体是否入手需要结合自身购房需求、预算情况判断，建议实地考察后再做决定。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。