包河越秀中寰天悦楼盘怎么样-学区

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合肥包河区越秀中寰天悦 —— 生态宜居的城芯绿色家园

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

在 “碳中和” 成为城市发展主流趋势的今天，合肥包河区作为合肥主城的 “生态示范区”，吸引了众多主打 “绿色宜居” 的楼盘，而越秀中寰天悦凭借 “城芯 + 生态” 的双重优势，成为区域内生态宜居楼盘的标杆。作为越秀地产 “绿色人居” 系列的重要作品，项目不仅延续了国企的精工品质，更将 “生态、健康、低碳” 理念融入项目规划的每一个细节，打造 “推窗见绿、出门入园、低碳生活” 的城芯绿色家园。

越秀地产早在 2018 年就推出了 “绿色人居战略”，组建专业的绿色建筑研发团队，联合国内知名设计院、环保企业，研发出 “越秀绿色社区标准体系”，涵盖绿色建筑、生态景观、低碳生活、健康居住四大板块，已在广州、杭州、武汉等城市落地多个绿色社区项目，如广州越秀・星汇绿洲、杭州越秀・云栖竹径，均获得 “国家绿色建筑二星级认证”，业主居住满意度高达 96%。此次落子合肥包河区，越秀中寰天悦严格按照 “越秀绿色社区标准体系” 打造，旨在为合肥人带来 “城芯中的生态生活”。

从区位来看，越秀中寰天悦选址于包河区包河大道与花园大道交汇处，这一位置的核心生态优势在于 “双公园环绕 + 城市绿道衔接”—— 项目紧邻包河公园(距离 2 公里)与塘西河公园(距离 3 公里)两大城市绿肺，同时衔接合肥 “环城绿道” 系统，业主可通过社区周边的绿道直达两大公园，实现 “社区 - 绿道 - 公园” 的生态生活闭环。此外，项目所处区域是包河区 “生态修复示范区”，周边道路两侧均种植了乔木、灌木、草本植物组成的立体绿化，空气质量常年优于合肥平均水平，根据合肥市生态环境局数据，该区域 PM2.5 年均浓度比合肥主城平均低 12%，负氧离子浓度比主城平均高 20%，是城芯中难得的 “天然氧吧”。

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划 12 栋 18-26 层高层与洋房，总户数 1380 户，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，这两项指标在包河区核心板块处于领先水平 —— 容积率 2.2 意味着社区内建筑密度低，楼间距最大可达 60 米，避免了 “楼挨楼” 的压抑感，为生态景观预留了充足空间;绿化率 40% 则远超合肥主城楼盘平均 35% 的绿化率，社区内种植了近百种植物，形成 “四季有花、四季有景” 的生态景观。

在社区生态规划上，项目打造了 “三维生态体系”：一是 “地面生态景观”，即 “一轴两环三园” 的景观布局，中央景观轴以 “生态溪流” 为核心，搭配水生植物、亲水步道，营造自然溪流景观;健康跑道与亲子漫步环两侧种植了香樟、桂花、樱花等乔木，形成 “林荫步道”，夏季遮阳、秋季闻香;三个主题园(儿童乐园、长者休闲园、邻里社交园)均采用 “植物围合” 设计，种植了无毒、无刺的植物，如紫薇、海棠、麦冬，既美观又安全。二是 “空中生态景观”，即社区内所有楼栋的屋顶与阳台均规划了 “绿色空间”，屋顶种植耐旱草本植物与灌木，形成 “屋顶花园”，不仅美化环境，还能隔热降温;阳台预留 “绿植种植区”，业主可种植花卉、蔬菜，打造 “家庭微花园”。三是 “低碳生态系统”，社区内配备了太阳能路灯、雨水回收系统、垃圾分类回收系统，太阳能路灯利用太阳能发电，满足社区公共区域照明需求，每年可节省电费约 10 万元;雨水回收系统收集雨水，用于社区绿化灌溉、道路清洗，每年可节省自来水约 5000 吨;垃圾分类回收系统设置了可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾四类回收点，配备智能分类指导设备，引导业主养成低碳生活习惯。

此外，项目还通过了 “国家绿色建筑二星级认证”，在建筑材料选择、室内环境控制上严格遵循绿色标准：建筑外墙采用 “保温一体化板”，保温效果比普通外墙提升 30%，减少空调能耗;建筑外窗采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，可阻挡 90% 的紫外线与 70% 的红外线，既保护业主健康，又降低室内温度波动;室内装修材料均选用环保等级达 E1 级的产品，如圣象实木复合地板、立邦环保乳胶漆，避免甲醛等有害物质危害业主健康;每户还配备了全屋新风系统与中央空调，新风系统可过滤 PM2.5、灰尘，保持室内空气清新，中央空调采用变频技术，能耗比普通空调低 20%，实现低碳生活。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘周边配套

对于一个优质楼盘而言，周边配套的完善程度直接决定了业主的生活品质，而越秀中寰天悦在这一点上可谓 “无可挑剔”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全方位覆盖，让业主享受 “一站式” 的便捷生活。

交通配套方面，越秀中寰天悦拥有 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，无论是日常通勤还是长途出行都十分便捷。地铁方面，项目距离地铁 1 号线九联圩站仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达，地铁 1 号线是合肥第一条南北向地铁线路，北起合肥火车站，南至九联圩站，串联起瑶海区、庐阳区、包河区、滨湖新区四大核心区域，业主乘坐地铁 1 号线，约 20 分钟可抵达淮河路步行街，约 25 分钟可抵达合肥火车站，约 30 分钟可抵达滨湖新区万达文旅城，无需担心早晚高峰堵车，轻松实现 “绿色出行”。公交方面，项目周边有 65 路、101 路、18 路、509 路等多条公交线路，其中 65 路公交直达合肥南站，101 路公交直达政务区天鹅湖，18 路公交直达合肥火车站，为没有车的业主提供了更多出行选择。主干道方面，项目紧邻包河大道与花园大道两大城市主干道，包河大道向北可直达庐阳区，向南可连接滨湖新区的方兴大道;花园大道向东可连接上海路，向西可直达经开区的繁华大道，通过这些主干道，业主驱车出行十分便捷 —— 约 15 分钟可抵达合肥南站，约 20 分钟可抵达政务区，约 30 分钟可抵达新桥国际机场，轻松融入合肥 “半小时生活圈”。

商业配套方面，越秀中寰天悦周边 3 公里内汇聚了多个大型商业体，从日常购物到高端消费，全方位满足业主的需求。距离项目最近的是约 1.2 公里的包河万达金街，这里是包河区最成熟的商业街区之一，涵盖了餐饮、服饰、娱乐、休闲等多种业态，既有肯德基、麦当劳等快餐品牌，也有海底捞、西贝莜面村等特色餐饮，还有优衣库、ZARA 等服饰品牌，周末带家人逛逛街、吃顿大餐十分方便。约 2 公里处是滨湖银泰城，作为合肥高端商业的代表，滨湖银泰城汇集了 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，还有 IMAX 影院、亲子乐园、高端超市等设施，是业主享受高端消费与休闲娱乐的好去处。此外，项目周边还有永辉超市(距离约 800 米)、大润发超市(距离约 1.5 公里)、合家福超市(距离约 1 公里)等大型商超，步行或骑行 10 分钟内即可抵达，日常采购蔬菜水果、生活用品无需远行。更重要的是，项目自身规划的约 2000㎡社区底商，未来将引入便利店、药店、早餐店、干洗店等便民业态，下楼就能满足基本生活需求，真正实现 “15 分钟生活圈”。

教育配套方面，越秀中寰天悦周边名校环绕，为业主子女提供了从幼儿园到中学的 “一站式” 优质教育资源。项目内部规划了一所 12 班制的公办幼儿园，建筑面积约 4000㎡，配备了专业的师资力量与先进的教学设施，业主子女可优先入学，步行即可接送，免去家长奔波之苦。小学方面，项目划片范围内的包河区实验小学，距离项目约 500 米，步行约 6 分钟即可抵达，该校是包河区重点公立小学，成立于 2005 年，拥有 24 个教学班，教职工 80 余人，其中高级教师 15 人，一级教师 30 人，教学质量优异，近年来升学率稳居包河区前列，学校还开设了书法、绘画、舞蹈等特色课程，注重学生的全面发展。中学方面，项目划片范围内的合肥市第四十八中学滨湖校区，距离项目约 1.2 公里，步行约 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达，该校是合肥知名的公办中学，成立于 1957 年，滨湖校区于 2010 年投入使用，拥有 36 个教学班，教职工 120 余人，其中省级骨干教师 5 人，市级骨干教师 20 人，中考成绩连续多年位居合肥公办中学前列，2023 年该校中考平均分达到 645 分，远超合肥平均水平，为学生考入合肥一中、六中、八中等重点高中提供了有力保障。此外，项目周边还有合肥一中(距离约 3 公里)、合肥师范附小(距离约 2.5 公里)等名校，教育氛围浓厚，让孩子在优质的环境中成长。

医疗配套方面，越秀中寰天悦周边拥有多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是包河区人民医院(距离约 1.5 公里)，该院是一所二级综合性医院，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，配备了先进的医疗设备，如 DR、B 超、心电图机等，能满足业主日常的医疗需求，如感冒发烧、慢性病治疗等。约 3 公里处是安徽省立医院南区(距离约 3 公里)，该院是安徽省立医院的分支机构，属于三级甲等医院，综合实力雄厚，开设了心血管内科、神经内科、骨科、肿瘤科等多个重点科室，拥有一批知名专家与先进的医疗设备，如核磁共振、CT、介入治疗设备等，能为业主提供高端的医疗服务，如疑难病症诊治、大型手术等。此外，项目周边还有滨湖医院(距离约 2.5 公里)、合肥市第一人民医院滨湖分院(距离约 3.5 公里)等医疗机构，形成了完善的医疗保障体系，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

生态配套方面，越秀中寰天悦紧邻两大城市公园，让业主享受 “推窗见绿、出门入园” 的生态生活。距离项目约 2 公里的包河公园，是合肥历史最悠久的公园之一，占地面积约 30.5 公顷，其中水域面积约 15 公顷，公园内有包公祠、包公墓、清风阁等历史文化景点，还有大片的绿地、荷花池、步道等休闲设施，业主闲暇时可在这里散步、划船、欣赏荷花，感受历史文化与自然景观的融合。约 3 公里处的塘西河公园，是合肥最大的城市公园之一，占地面积约 5.5 平方公里，其中水域面积约 1.5 平方公里，公园内有大片的草坪、湿地、湖泊、花海等景观，还有自行车道、步道、儿童游乐设施等，适合业主周末带家人露营、野餐、放风筝，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。此外，项目周边还有方兴湖公园(距离约 3.5 公里)、牛角大圩生态公园(距离约 5 公里)等生态景点，为业主提供了丰富的休闲去处。

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越秀中寰天悦楼盘户型解析

越秀中寰天悦的户型设计，以 “健康居住” 为核心原则，95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室，均从 “采光通风、空间舒适、健康细节” 出发，结合合肥气候特点与全龄家庭需求，打造 “会呼吸、够安静、够健康” 的居住空间，让每一位业主都能享受健康舒适的生活。

95㎡三室两厅一卫户型：刚需健康家，小空间大健康

该户型专为刚需家庭设计，在 95㎡的有限空间内，通过科学布局与健康配置，实现 “采光最大化、通风最优化、健康细节全覆盖”，满足年轻夫妻或三口之家的健康居住需求。

户型采用 “三开间朝南” 布局，南向面宽达 9.2 米，客厅与两个卧室均朝南，且每个朝南房间都配备 “全景飘窗”(宽 1.2 米，深 0.6 米)，飘窗采用双层中空 Low-E 玻璃，透光率达 80%，确保室内光线充足 —— 即使在合肥冬季阴雨天气，室内也能保持明亮，减少潮湿与霉菌滋生。客厅面积约 22㎡，连通 3.6 米宽的景观阳台，形成 “南北通透” 的通风格局：业主打开客厅窗户与阳台门，再打开北侧厨房或卫生间的窗户，即可形成穿堂风，加速室内空气流通，每天可更换室内空气 3-4 次，保持空气清新，尤其适合有孩子的家庭。

客厅的健康细节设计贴心：地面采用圣象实木复合地板，环保等级 E1 级，无甲醛污染，脚感舒适，且防潮耐磨，孩子在地面爬行也安全;墙面采用立邦 “健康漆”，VOC 含量≤10g/L，无异味、无刺激性，避免孩子呼吸道过敏;客厅采用 “无主灯设计”，安装 LED 筒灯与轨道灯，LED 灯无频闪、低蓝光，保护家人视力，尤其适合孩子看电视、学习时使用。

阳台是户型的 “健康休闲区”，面积约 6.5㎡(3.6 米 ×1.8 米)：阳台地面采用防滑地砖，且设置 “排水坡度”，避免雨水堆积滋生蚊虫;阳台预留 “绿植种植区”，业主可种植绿萝、吊兰等吸附甲醛的植物，进一步净化室内空气;阳台配备 “智能晾衣架”，支持烘干、杀菌功能，烘干功能可在合肥梅雨季节快速烘干衣物，避免衣物发霉;杀菌功能采用紫外线杀菌，杀灭衣物上的细菌、螨虫，减少皮肤过敏风险。

厨房采用 U 型布局，面积约 6㎡，健康设计贯穿始终：厨房窗户朝东，保证自然采光与通风，减少油烟堆积;厨房配备的方太烟机灶具采用 “低空近吸” 技术，吸烟率达 99%，可在油烟扩散前将其吸走，避免油烟刺激呼吸道，保护家庭主妇健康;厨房台面采用石英石材质，耐高温、耐刮擦，且无辐射、无异味，接触食物安全;厨房安装 “净水器”，过滤自来水杂质、重金属，保障饮用水健康;厨房还设置 “垃圾收纳区”，配备分类垃圾桶，方便业主进行垃圾分类，减少厨房异味与细菌滋生。

三个卧室的健康设计贴合不同需求：主卧面积约 12㎡，摆放 1.8 米大床、双床头柜、衣柜，床的摆放避开窗户直射，避免阳光直射影响睡眠;主卧飘窗可改造成 “阅读角”，摆放软垫、小茶几与台灯，业主可在此晒太阳、阅读，享受惬意时光;主卧安装 “双控开关”，方便业主在床头控制灯光，避免起夜磕碰;主卧还配备 “新风系统出风口”，确保室内空气清新，提升睡眠质量。次卧面积约 10㎡，作为儿童房，摆放 1.5 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，且窗户安装 “儿童安全锁”，防止孩子攀爬;儿童房墙面采用 “可擦洗环保涂料”，孩子涂鸦后可轻松擦拭，且涂料无甲醛、无异味，保护孩子健康;儿童房还安装 “隔音密封条”，减少室外噪音，为孩子营造安静的学习与睡眠环境。最小的房间约 8㎡，作为书房或客房，摆放书桌、书架、单人床，书桌靠近窗户，通风良好，适合学习或工作;书房安装 “空气净化器插座”，业主可根据需求加装空气净化器，进一步提升室内空气质量;书房还设置 “收纳柜”，收纳书籍、衣物，保持空间整洁，减少灰尘堆积。

卫生间采用干湿分离设计，面积约 5㎡，健康细节拉满：卫生间窗户朝西，保证自然通风，减少潮湿滋生细菌;卫生间配备的科勒智能马桶，支持加热、冲洗、抗菌功能，抗菌座圈采用银离子抗菌技术，抗菌率达 99%，减少肛肠疾病风险;卫生间地面采用东鹏防滑地砖，防滑系数达 R10 级，避免洗澡时滑倒，尤其适合老人与孩子;卫生间安装 “风暖浴霸”，采用 PTC 陶瓷发热技术，升温快、能耗低，且无强光，保护家人眼睛;卫生间还设置 “浴室柜”，收纳洗漱用品，保持台面整洁，浴室柜采用防潮板材，避免潮湿变形;卫生间预留 “洗衣机位置”，且设置 “排水地漏”，避免洗衣机排水导致地面潮湿。

118㎡四室两厅两卫户型：刚改健康家，空间与健康兼得

该户型针对刚改家庭设计，118㎡的空间内，以 “全龄健康” 为核心，打造 “大面宽、全明格局、健康细节全覆盖” 的居住空间，满足三口之家或三代同堂家庭的健康居住需求。

户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽达 11 米，客厅与三个卧室均朝南，每个朝南房间都配备 “大尺寸窗户”(宽 1.8 米，高 1.5 米)，窗户采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 35 分贝以上，即使临街也能保障室内安静，为老人与孩子营造静谧的休息环境。客厅面积约 25㎡，连通 7.2 米长的贯通式阳台(4 米 ×1.8 米)，形成 “三向通风” 格局 —— 业主打开客厅窗户、阳台门与北侧房间窗户，可加速室内空气流通，梅雨季节可快速降低室内湿度，避免霉菌滋生;客厅顶部安装 “新风系统控制面板”，业主可通过面板调节新风系统的风量与模式，新风系统采用 “双向流 + HEPA 高效过滤” 技术，可过滤 99% 的 PM2.5、灰尘与花粉，合肥雾霾天室内 PM2.5 浓度也能控制在 35μg/m³ 以下，保护家人呼吸道健康。

贯通式阳台是户型的 “健康核心区”，面积约 13㎡，分为 “健康运动区” 与 “休闲养生区”：健康运动区配备 “小型健身器材”(如瑜伽垫、哑铃架)，业主可在此进行简单的健身运动，无需去健身房;休闲养生区摆放藤编沙发、小茶几与绿植，业主可在此晒太阳、喝茶、聊天，绿植选择绿萝、吊兰等吸附甲醛的品种，进一步净化空气;阳台地面采用 “透水地砖”，可渗透雨水，避免积水滋生蚊虫;阳台还安装 “太阳能小夜灯”，夜间自动亮起，方便业主夜间到阳台活动，且节能环保。

主卧套间面积约 16㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，健康设计贯穿始终：主卧室内摆放 1.8 米大床，床品推荐使用天然棉麻材质，透气舒适，有利于睡眠;主卧窗户安装 “隔音密封条”，进一步提升隔音效果，保障业主睡眠质量;主卧还配备 “智能恒温系统”，可通过手机 APP 调节室内温度，保持温度在 22-25℃，适合睡眠，尤其适合合肥冬季寒冷天气;主卧飘窗面积约 1.8㎡(1.5 米 ×1.2 米)，业主可在此铺设软垫、放置小茶几，打造 “健康阅读角”，晒太阳的同时阅读，缓解工作压力。

独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，健康细节突出：卫生间窗户朝南，保证自然采光与通风，减少细菌滋生;卫生间配备的科勒浴缸，采用亚克力材质，无异味、无污染，业主可在浴缸中泡澡放松，促进血液循环;卫生间安装 “电热毛巾架”，采用碳纤维发热技术，能耗低、升温快，可烘干毛巾，避免毛巾潮湿滋生细菌;卫生间设置 “垃圾分类箱”，分为 “可回收物” 与 “其他垃圾”，方便业主分类投放;卫生间还安装 “智能镜柜”，支持照明、除雾功能，且内置 “健康小百科”，显示常见健康知识，方便业主了解健康常识。

步入式衣帽间面积约 4㎡，采用 “环保板材” 打造，板材环保等级 E0 级，无甲醛污染;衣帽间安装 “除湿机”，保持衣帽间干燥，避免衣物受潮发霉;衣帽间还设置 “衣物消毒区”，配备紫外线消毒灯，定期对衣物进行消毒，保障穿着健康，尤其适合过敏体质业主。

其他三个卧室的健康设计贴合全龄需求：11㎡的次卧作为老人房，摆放 1.5 米床、老人专用衣柜、床头柜，房间窗户朝南，采光充足，且安装 “扶手”，方便老人起身;老人房还安装 “智能健康监测仪”，可监测室内温度、湿度、空气质量，数据同步至子女手机，子女可实时了解老人居住环境;老人房地面采用 “防滑地板”，避免老人滑倒。10㎡的次卧作为儿童房，摆放 1.5 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌采用 “环保实木材质”，无甲醛污染，可升降设计适配孩子成长需求;儿童房墙面采用 “儿童专用环保涂料”，无异味、无污染，且具有抗涂鸦功能，孩子涂鸦后可轻松擦拭;儿童房还安装 “空气净化器”，过滤室内灰尘、PM2.5.保障孩子健康。7㎡的小房间作为书房，摆放书桌、书架、电脑，书房窗户朝东，早晨阳光充足，适合学习;书房安装 “护眼台灯”，支持自动调节光线，保护眼睛;书房还设置 “收纳柜”，收纳书籍、文具，保持空间整洁，减少灰尘堆积。

135㎡四室两厅两卫户型：改善健康家，高端健康生活

该户型针对改善家庭设计，135㎡的空间内，以 “高端健康” 为定位，打造 “大面宽、全明格局、健康奢华” 的居住空间，满足高净值家庭对品质与健康的双重追求。

户型采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽达 12.5 米，客厅与三个卧室均朝南，每个房间都配备 “超大尺寸窗户”(宽 2 米，高 1.8 米)，窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 40 分贝以上，保温隔热效果优异，室内温度波动小，为业主营造 “恒温、静谧” 的健康环境。

客厅面积约 30㎡，连通 4.5 米宽的景观阳台(4.5 米 ×2 米)，形成 “开阔通透” 的空间格局：客厅采用 “横厅设计”，沙发背景墙与电视背景墙相对，空间开阔，适合全家互动;客厅地面采用 “天然大理石” 材质，无辐射、无污染，且耐磨、易清洁，彰显高端品质;客厅顶部安装 “智能灯光系统”，可调节灯光亮度与色温，如 “健康模式” 开启后，灯光调节为暖黄色，模拟自然光，缓解眼睛疲劳;客厅还配备 “智能空气检测仪”，实时显示室内 PM2.5、甲醛浓度、湿度，数据同步至手机 APP，业主可随时了解室内空气质量。

景观阳台面积约 9㎡，是户型的 “健康奢华区”：阳台采用 “玻璃护栏”，视野开阔，业主站在阳台可俯瞰社区中央景观与周边生态景观;阳台设置 “健康休闲区”，摆放户外沙发、茶几、遮阳伞与大型绿植(如龟背竹、散尾葵)，打造 “私人空中花园”，业主可在此接待客人、休闲放松;阳台还配备 “太阳能供电系统”，为阳台照明与小电器供电，节能又环保;阳台地面采用 “天然石材”，防滑、耐磨、美观，且具有良好的透气性，避免积水。

餐厅面积约 15㎡，与厨房相连，形成 “餐厨一体” 布局，餐厅窗户朝东，保证自然采光与通风，避免用餐时室内闷热;餐厅摆放 8 人圆形餐桌，餐桌采用 “实木材质”，环保健康，且美观耐用;餐厅顶部安装 “吊灯”，采用 LED 光源，能耗低、光线柔和，营造温馨的用餐氛围;餐厅还设置 “餐边柜”，餐边柜采用环保板材，收纳餐具、酒水，餐边柜预留 “健康食品区”，摆放保健品、有机食品，方便取用。

厨房采用 L 型布局，面积约 8㎡，打造 “高端健康厨房”：厨房窗户朝东，自然采光充足，且安装 “新风出风口”，加速厨房油烟排出;厨房配备 “高端智能厨电套装”，包括方太智能烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，智能烟机采用 “AI 智能控速” 技术，根据油烟浓度自动调节风速，吸烟效果好、能耗低;洗碗机采用 “节能模式”，用水量比手洗少 50%，且能杀灭餐具上的细菌;蒸烤箱采用 “蒸汽烹饪” 技术，保留食物营养，健康美味;厨房台面采用 “石英石” 材质，耐高温、耐刮擦、无辐射，且台面边缘采用 “圆弧设计”，避免磕碰;厨房还安装 “垃圾处理器”，将厨余垃圾粉碎后排入下水道，减少垃圾异味与污染。

主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，打造 “高端健康主卧”：主卧室内摆放 2.0 米大床，床品采用 “天然蚕丝材质”，透气舒适、亲肤健康;主卧飘窗面积约 3㎡(2 米 ×1.5 米)，业主可在此铺设软垫、放置小茶几与绿植，打造 “健康休闲区”，晒太阳、阅读、聊天，享受惬意时光;主卧安装 “智能恒温恒湿系统”，自动调节室内温度(22-25℃)与湿度(40%-60%)，保持舒适的居住环境，尤其适合合肥梅雨季节与冬季;主卧还配备 “隔音降噪天花板”，进一步提升隔音效果，保障业主睡眠质量。

独立卫生间面积约 8㎡，采用 “干湿分离 + 三分区” 设计，健康细节奢华：卫生间窗户朝南，自然采光与通风良好，减少细菌滋生;洗漱区设置 “双台盆”，台盆采用 “陶瓷材质”，无异味、无污染，双台盆满足夫妻二人同时洗漱;镜柜采用 “智能镜柜”，支持照明、除雾、显示时间天气功能，且内置 “健康监测功能”，连接体脂秤后可显示体重、体脂数据，方便业主管理健康;如厕区配备 “科勒高端智能马桶”，支持加热、冲洗、抗菌、自动开盖功能，抗菌座圈采用 “银离子抗菌技术”，杀菌率达 99%;淋浴区配备 “恒温花洒” 与 “蒸汽房”，恒温花洒避免水温忽冷忽热，蒸汽房可产生蒸汽，业主可享受蒸汽浴，促进血液循环;卫生间还安装 “地暖系统”，冬季地面温暖，避免老人、孩子洗澡时着凉。

其他三个卧室的健康设计均彰显高端：13㎡的次卧作为客房，摆放 1.8 米床、衣柜、休闲沙发，房间窗户朝南，采光充足，且安装 “隔音玻璃”，保障客人睡眠;客房还安装 “智能新风系统”，保持室内空气清新。12㎡的次卧作为儿童房，摆放 1.8 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌采用 “实木材质”，环保健康，可升降设计适配孩子成长;儿童房墙面采用 “环保壁纸”，无异味、无污染，且图案美观，适合孩子居住;儿童房还安装 “空气净化器”，过滤室内灰尘、PM2.5.保障孩子健康。9㎡的房间作为书房，摆放书桌、书架、电脑，书房窗户朝东，早晨阳光充足，适合学习工作;书房还安装 “智能投影仪”，可作为家庭影院，投影仪采用 “节能技术”，能耗低;书房书架采用 “环保板材”，收纳书籍、装饰品，书架还预留 “绿植区”，摆放小型花卉，美化书房环境。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘价格

在合肥包河区的楼市中，越秀中寰天悦的价格定位既符合项目的品质与配套，又具备较高的性价比，成为众多购房者眼中的 “高价值之选”。目前项目在售均价约 1.9-2.2 万元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异，其中 95㎡刚需户型均价约 1.9-2.0 万元 /㎡，118㎡刚改户型均价约 2.0-2.1 万元 /㎡，135㎡改善户型均价约 2.1-2.2 万元 /㎡，所有户型均为精装修交付，精装标准约 2000 元 /㎡，相比同区域毛坯交付的楼盘，性价比优势十分明显。

从价格构成来看，越秀中寰天悦的精装修标准涵盖了多个方面，确保业主收房后能 “拎包入住”。装修材料均选用国内外知名品牌，如厨房的方太烟机灶具、科勒水槽龙头，卫生间的科勒马桶、花洒，地板选用圣象或同等品牌的实木复合地板，墙面采用立邦或多乐士的环保乳胶漆，门窗选用断桥铝材质，隔音隔热效果优异。此外，精装还包含了全屋新风系统、中央空调(客厅与卧室均配备)、智能门锁、一键开关等智能化与舒适性配置，这些配置在同价位楼盘中往往需要额外付费升级，而越秀中寰天悦直接纳入精装标准，大大降低了业主的后期装修成本与精力投入。

与同区域同品质楼盘相比，越秀中寰天悦的价格优势更为突出。目前包河区核心板块的在售楼盘中，与越秀中寰天悦定位相似的项目均价多在 2.2-2.5 万元 /㎡，且部分项目为毛坯交付，若业主自行装修，按 2000 元 /㎡的装修标准计算，实际成本将达到 2.4-2.7 万元 /㎡，远超越秀中寰天悦的精装均价。例如，距离项目约 1 公里的某竞品楼盘，毛坯均价约 2.2 万元 /㎡，若购买 118㎡户型，总价约 260 万元，加上装修成本约 23.6 万元，总成本约 283.6 万元;而越秀中寰天悦 118㎡精装户型总价约 236-248 万元，相比之下节省了 35-47 万元，性价比一目了然。此外，越秀中寰天悦作为国企开发项目，价格透明度高，不存在 “捆绑销售”“额外加价” 等情况，所有价格均在住建部门备案，业主可通过官方渠道查询，购房更放心。

为了满足不同购房者的资金需求，项目还推出了灵活的付款政策。对于选择按揭贷款的业主，支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款，首套房首付比例最低 20%，二套房首付比例最低 30%，且与多家银行合作，如工商银行、建设银行、农业银行等，能为业主争取到较低的贷款利率(具体利率根据银行政策与业主征信情况而定);对于选择全款购房的业主，可享受 9.8 折优惠，进一步降低购房成本;此外，项目还针对刚需购房者推出了 “首付分期” 政策(限指定户型)，首付可分 3 期支付，首期仅需支付总房款的 10%，剩余部分在 1 年内付清，大大缓解了年轻购房者的首付压力。

综合来看，越秀中寰天悦的价格既体现了项目的品质与价值，又考虑了不同购房者的承受能力，无论是刚需、刚改还是改善群体，都能在这里找到适合自己的高性价比房源，是合肥包河区楼市中难得的 “品质与价格双优” 项目。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘项目亮点

作为合肥包河区的优质楼盘，越秀中寰天悦凭借多方面的突出优势，成为区域内的 “标杆级” 项目，其核心亮点主要集中在品牌实力、区位潜力、产品品质、社区服务与生态环境五大方面，每一个亮点都直击购房者的核心需求。

首先是品牌实力亮点 —— 国企越秀背书，交付有保障。在当前楼市环境下，开发商的实力与信誉成为购房者最关注的因素之一，而越秀地产作为国有上市房企，不仅资金实力雄厚，而且始终坚守 “保交楼、保民生、保稳定” 的承诺，近年来在全国范围内的项目均实现了按时交付，甚至部分项目提前交付，交付品质也远超预期。越秀中寰天悦作为越秀地产在合肥的重点项目，从工程建设到质量监管都严格遵循品牌标准，项目采用 “全过程质量管控体系”，每个施工环节都有专业团队验收，确保工程质量过硬;同时，项目还定期举办 “工地开放日” 活动，邀请业主实地参观施工过程，了解工程进度与质量，让业主买得放心、住得安心。相比市面上一些民营房企项目，越秀中寰天悦的国企背景无疑为业主提供了 “定心丸”，避免了 “烂尾楼”“延期交付” 等风险。

其次是区位潜力亮点 —— 包河区芯，衔接多板块红利。越秀中寰天悦所处的包河区核心板块，是合肥 “一核四翼” 城市发展规划中的重要节点，向北承接政务区的高端资源外溢，向南衔接滨湖新区的发展红利，向东联动瑶海区的成熟配套，向西靠近经开区的产业优势，区位价值不断提升。近年来，包河区不断加大基础设施建设与产业引进力度，区域内的商业、教育、医疗等配套持续完善，房价也保持稳定上涨趋势，根据合肥统计局数据，2023 年包河区新房均价同比上涨 5.2%，核心板块涨幅更是达到 7.8%，远超合肥平均水平。而越秀中寰天悦所处的位置，恰好是包河区涨幅最明显的区域之一，随着未来地铁线路的加密、商业体的升级、学校的扩建，项目的区位价值还将进一步提升，无论是自住还是投资，都具备较高的潜力。

第三是产品品质亮点 —— 精工细作，细节见真章。越秀中寰天悦在产品打造上可谓 “精益求精”，从户型设计到装修标准，再到建筑质量，每一个细节都体现了品牌的匠心。在户型设计上，项目所有户型均做到了 “南北通透、全明格局、动静分区”，避免了市面上常见的 “暗厨暗卫”“过道浪费” 等问题，空间利用率高达 85% 以上，远超同区域平均水平;在装修标准上，项目选用国内外知名品牌，且所有装修材料都经过严格检测，确保环保、安全、耐用，同时还配备了全屋新风系统、中央空调等高端配置，提升居住舒适度;在建筑质量上，项目采用 “装配式建筑” 技术，不仅施工效率高，而且建筑精度与稳定性更强，外墙采用 “保温一体化” 设计，有效降低能耗，达到国家绿色建筑标准。此外，项目还在细节上贴心设计，如入户玄关的挂钩、厨房的挡水条、卫生间的防滑地砖、卧室的双控开关等，每一个细节都从业主的实际生活需求出发，让居住更便捷、更舒适。

第四是社区服务亮点 —— 越秀物业，管家式服务。物业是影响居住体验的重要因素，越秀中寰天悦配备的是越秀地产自家的物业公司 —— 越秀物业，该物业公司拥有国家一级物业管理资质，在全国服务项目超 300 个，服务业主超 100 万人，凭借专业的服务与良好的口碑，多次荣获 “中国物业服务百强企业” 称号。越秀物业为越秀中寰天悦量身定制了 “管家式服务” 体系，每个楼栋都配备专属物业管家，业主有任何需求都可直接联系管家，管家将在 24 小时内响应并解决问题;社区内配备 24 小时安保巡逻、智能安防系统(如人脸识别门禁、监控摄像头、电子围栏等)，确保业主居住安全;此外，物业还定期组织社区活动，如春节庙会、端午包粽子、中秋赏月、邻里运动会等，增进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。相比市面上一些外包物业公司，越秀物业的 “自家服务” 更了解项目情况，服务响应更快、质量更高，让业主享受 “住得舒心、过得安心” 的生活。

第五是生态环境亮点 —— 双公园环绕，低密宜居。在高楼林立的城市中，低密与生态成为稀缺资源，而越秀中寰天悦恰好兼具这两大优势。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密社区，相比周边容积率 2.8-3.0 的项目，越秀中寰天悦的楼间距更宽(最大楼间距约 60 米)，居住更私密、更舒适，不会有 “楼挨楼” 的压抑感;社区内部打造的 “一轴两环三园” 景观体系，让业主在家门口就能享受 “推窗见绿、出门入园” 的生活，每天下班回家，沿着景观轴散步，看着四季花卉与叠水景观，疲惫感瞬间消失。此外，项目还紧邻包河公园与塘西河公园两大城市绿肺，业主闲暇时可到公园散步、运动、野餐，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。根据相关研究，长期居住在高绿化率、近公园的环境中，能有效降低压力、改善睡眠，提升生活幸福感，而越秀中寰天悦恰好为业主提供了这样的居住环境。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘总结

经过对越秀中寰天悦项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面梳理，不难发现，这是一个 “精准契合刚需、刚改家庭需求” 的主城芯高性价比楼盘，凭借 “主城芯区位、国企品质、实用户型、完善配套、灵活价格” 五大优势，成为合肥包河区 “安家主城” 的优选。

从适配人群来看，项目覆盖不同阶段的家庭：对于年轻刚需家庭，95㎡户型是 “入门之选”—— 总价 180-190 万元，首付分期首期仅 18 万元，月供 6500-6800 元，符合合肥年轻夫妻收入水平;项目的主城芯交通、商业配套，能满足日常通勤与购物需求，是 “安家合肥主城” 的理想选择。

对于有刚改需求的家庭(如三口之家、三代同堂)，118㎡户型是 “升级之选”—— 四开间朝南、贯通式阳台、主卧套间，既满足 “多房间” 需求(如孩子分房、老人同住)，又保持居住舒适度;精装交付省去装修烦恼，10 分钟生活圈解决 “教育、医疗” 需求，适合希望 “提升居住品质，又不想远离主城” 的家庭。

对于追求品质的改善家庭，135㎡户型是 “品质之选”—— 大面宽、全明格局、独立玄关，提升居住品质;主城芯配套 + 国企品质，保障居住便捷性与安全性;总价 284-297 万元，在同区域改善户型中性价比突出，适合 “想留在主城，又追求舒适” 的高净值家庭。

从核心购买理由来看，项目的 “不可替代性” 突出：一是主城芯区位不可替代，承接双重红利，保值增值能力强;二是国企品质不可替代，避免购房风险，居住更安心;三是实用户型不可替代，无空间浪费，契合刚需、刚改需求;四是完善配套不可替代，10 分钟生活圈，生活便捷;五是灵活价格不可替代，多种政策降低门槛，让更多家庭买得起。

从未来价值来看，项目的 “主城芯属性” 与 “国企品质”，让房产具备较强的保值增值能力：随着合肥主城芯的持续升级，包河区的区位价值还将提升;国企开发、优质配套的楼盘，在二手房市场上更受欢迎(根据合肥二手房数据，国企楼盘的二手房均价通常比周边民营楼盘高 10%-15%，成交速度快 30%)。

如果你正在合肥寻找 “主城芯、买得起、住得好” 的楼盘，不妨到越秀中寰天悦营销中心实地考察：感受主城芯的便捷配套，体验实用户型的空间魅力，了解国企品质的精工细节。相信在这里，你能找到 “安家合肥主城” 的理想之家，开启便捷、安心、舒适的新生活。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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