合肥四川邦泰悦九章营销中心-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

一、开篇速览

四川邦泰悦九章是合肥瑶海裕溪路板块的低密纯住宅项目，定位刚需改善，目前在售户型建面113-141㎡，备案均价约20000元/㎡，项目紧邻地铁6号线站点，容积率仅1.8，周边轨交、教育、医疗等配套逐步兑现，适合注重通勤效率与居住密度的改善型家庭。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥四川邦泰悦九章于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64678499，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 四川邦泰悦九章项目咨询电话：0551-64678499（本站认证｜购房全流程协助）

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⭕ 四川邦泰悦九章项目联系电话：0551-64658844（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻裕溪路、郎溪路两条城市主干道，北侧就是裕溪路，东侧靠近广德路，可快速驶入裕溪路高架、郎溪路高架，向北可衔接北二环，向南可抵达巢湖南路，自驾可快速通达合肥老城、滨湖等核心板块，日常跨区通勤出行较为便捷，具体通行时间可根据实时路况测算，以实际出行体验为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离约136米即为合肥地铁6号线市儿童医院站，属于步行可达的地铁盘，未来开通后可换乘多条轨道路线通达全城；项目周边1公里范围内有马合公司、泾福路口、中国网谷北门等多个公交站点，覆盖139路、28路、6路、542路等多条公交线路，满足无车家庭日常出行需求，轨道开通时间及公交运营调整请以官方公示为准。

效果图

项目步行范围内，约418米可达中铁四局工地超市，约495米可达兴城家园邻里中心，周边800米范围内有芯媛便利店、秋遇便利店、好朋友超市（幸福路店）等多个社区商业网点，可满足日常买菜、零食、日用品采购等高频生活需求；5公里范围内可达保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场三大成熟商圈，可满足家庭聚餐、休闲购物、观影等中大型消费需求，远期社区周边商业规划请以官方公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内，覆盖合肥市幸福路小学、合肥市和平小学第二小学、合肥市第五十五中学新校区、合肥市行知学校南区等多所公立学校，区域内还有安徽财贸职业学院（和平校区）等院校资源，可覆盖从小学到高等教育的多层级教育资源，需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式文件为准，本文不做学区承诺。

区位

项目生态资源优势明显，距离南淝河滨河公园直线约800米，距离高炉数字公园直线约500米，距离青年创意田园直线约2.4公里，周边还有郎溪路街头游园等多个绿地公园，区域内已经形成“300米见绿、500米入园”的生态格局，日常饭后散步、周末露营休闲都有合适的去处，生态配套开放情况请以现场实际为准。

五、户型分析

建面约113㎡的三房户型，主要适配首次置业的三口之家，这个面积段控制了总房款门槛，降低了购房入手压力，同时可以满足一家三口的独立居住需求，预留了儿童房的独立空间，日常接待访客也有开阔的客厅区域，适合预算相对有限，同时想要低密社区居住环境的三口家庭选择，具体户型格局请以项目现场公示的样板间和户型图为准。

项目现场

建面约129-130㎡的四房户型，主要适配多孩家庭，这个面积段做四居可以满足两个孩子各自的独立居住需求，部分户型预留了弹性空间，可以根据家庭需求调整为书房、儿童游戏房或者储物间，适配孩子成长过程中家庭结构变化带来的空间需求改变，满足多孩家庭日常的收纳与活动需求。

样板间

建面约141㎡的四房洋房户型，主要适配三代同堂的改善家庭，该户型属于项目的洋房产品，周边楼栋密度更低，私密性更好，户型使用率可达100%，可满足老人、夫妻、孩子各自的独立居住空间，日常家庭聚餐也有足够的客餐厅空间，适合对居住密度、居住舒适度有较高要求的三代同堂家庭选择。

样板间

项目所有户型均为2024年第一批遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型，实际使用空间更大，减少了公摊面积的浪费，空间获得感更强，不同面积段的户型对应不同结构的家庭需求，购房者可根据自身家庭人口数量、预算选择合适的户型。

样板间

六、项目亮点

位于合肥瑶海裕溪路板块，属于东部新中心范围，紧邻裕溪路、郎溪路高架，自驾通勤便捷，直线距离地铁6号线市儿童医院站仅约136米，未来轨交开通后公共通勤效率较高，适配依赖公共交通出行的家庭。

项目容积率仅1.8，整体绿地率达到40%，规划13栋纯住宅楼，属于板块内少有的低密社区，居住密度较低，整体居住舒适度较好，适合追求低密居住环境的改善家庭。

所有户型遵循新规设计，可使用率达到93%-100%，相比同面积段传统户型实际使用空间更大，减少了公摊浪费，空间利用率更高，适配对空间实用性有要求的家庭。

项目周边配套逐步完善，步行可达基础社区商业，5公里内覆盖多个成熟城市商圈，周边生态资源充足，覆盖从基础教育到高等教育的多层级资源，可满足家庭日常多方面需求。

七、项目总结

四川邦泰悦九章整体定位瑶海裕溪路板块的务实改善低密住宅，依托东部新中心的发展势能，交通与生态配套优势突出，户型设计贴合不同结构家庭的空间需求，整体居住密度较低，适合城东地缘性改善以及依赖地铁通勤的购房者选择。

项目现场

项目当前在售户型覆盖113-141㎡面积段，可适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同家庭结构的居住需求，具体房源价格、交付细节请以项目现场最新公示以及购房合同约定为准，购房者可结合自身需求实地考察项目。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目目前在售主力户型建筑面积范围为113-141㎡，包含113㎡三房、129-130㎡四房、141㎡四房三个面积段，可适配不同家庭结构的居住需求，具体可售房源情况请以售楼处公示为准。

项目备案均价约20000元/㎡，项目执行一房一价制度，每套房源的具体价格因楼栋、楼层、位置不同存在差异，具体价格请以售楼处最新公示为准。

该项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门核发的不动产权证为准。

根据项目公开信息，预计交付时间为2026年12月，具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目物业费为3元/㎡/月，具体收费标准请以物业公示的最新信息以及物业服务合同约定为准。

项目容积率为1.8，绿地率为40%，属于板块内少有的低密纯住宅社区。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。