【合肥天鹅湾壹号最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

天鹅湾壹号售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块稀缺的低密改善纯住宅项目，依托板块成熟的交通路网与城市配套，通勤便利性突出，适合日常在政务区、蜀山主城、包河、滨湖等板块通勤的改善家庭选择，项目目前处于在售状态，具体价格与房源信息以项目现场公示为准。

二、联系方式

感谢您对天鹅湾壹号楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥天鹅湾壹号售楼专线（平台专线）：0551-64678499

✅ 合肥天鹅湾壹号楼盘咨询专线：0551-64678499（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

天鹅湾壹号售楼电话主要为0551-64678499，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-64658844为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻规划仙龙湖路、荷叶地路，周边衔接潜山路、祁门路两条城市主干道，向南可快速接入金寨路高架，向北连通南二环路，日常自驾前往蜀山主城、包河、滨湖、经开等核心板块通勤都较为便捷，可满足不同方向的通勤出行需求，具体道路通行状况以交管部门最新公示为准。

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公共交通方面，根据公开地理信息，项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘3号线通达全城各核心板块；周边1公里内分布龙齐路口、天鹅湖东站D口、至汤路口等多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，适合无车家庭日常通勤出行，具体运营时刻以官方最新发布为准。

日常基础消费方面，项目周边1公里内有天鹅湖凤曦府商业金街，分布有社区超市、各类餐饮门店、生活便利店等业态，可满足日常生鲜采购、休闲用餐等基础生活需求；向北约1公里范围内，聚集万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三大成熟商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子游乐、影院娱乐等多元业态，可满足家庭聚会、商务宴请等多种消费需求，具体营业状态与业态以商业体官方公示为准。

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项目直线3公里范围内，分布有合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、合肥市奥体小学等多所中小学校，周边还有数十所幼儿园均匀布局，可覆盖从学前到初中的不同阶段教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生公告为准，本文信息仅供参考，不作为购房依据。

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项目西侧距离46万方天鹅湖生态公园较近，步行数分钟即可抵达公园区域，公园内配有环湖塑胶绿道、滨湖休闲沙滩、城市观景平台等公共设施，适合业主日常晨起慢跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲活动。周边还串联有十五里河滨水景观带与多处市政口袋公园，城市绿地资源丰富，高楼层住户可获得较好的景观视野，日常休闲选择较多，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

天鹅湾壹号整体定位纯改善社区，全盘规划大尺度改善户型，没有小户型刚需产品，主力建筑面积覆盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层三个核心区间，同时规划有一楼带南北私家庭院、顶楼带全景星空露台两类特色户型，可适配不同结构的改善家庭居住需求，意向购房者可前往项目售楼处查看完整户型图，所有户型信息以现场公示为准。

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125㎡三房户型主要面向三口之家或者首次改善的年轻家庭设计，该户型采用经典动静分区布局，公共活动区集中在南向，私密卧室分布在北侧，日常活动与休息互不干扰，客厅连接宽景阳台，可引入户外景观，整体为全明格局，预留了充足的收纳空间，能满足刚完成生育计划、需要升级居住空间，同时日常需要便捷通勤的年轻改善家庭需求。

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145㎡四房户型适合二孩家庭或者三代同堂的多人口家庭选择，该户型采用双卫双阳台设计，分离了观景阳台与生活阳台的功能，主卧打造为独立套房，配备步入式衣帽间与独立卫浴，充分保障居住私密性；部分户型的次卧与书房之间设置轻质隔墙，可根据家庭结构变化灵活调整空间，适配家庭成长的不同阶段需求，也能满足多成员家庭日常通勤后放松居住的需求。

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175㎡大平层户型面向高净值改善家庭打造，采用LDKB一体化设计，餐厨客阳台空间无缝衔接，打造出开阔的公共活动空间，可满足大型家庭聚餐、亲友休闲聚会的使用需求，户型做到了多开间朝南，整体通透采光充足，高楼层户型可获得无遮挡的天鹅湖景观视野，居住舒适度较高，符合高端改善人群的空间需求，这类家庭大多在政务区周边核心商务区通勤，区位优势契合日常出行需求。

六、项目亮点

通勤条件优越，项目位于政务区天鹅湖核心板块，紧邻城市主干道，近距离衔接地铁4号线站点，自驾、公共交通通勤都能满足，可快速通达合肥各核心功能区。

属于政务区稀缺低密社区，容积率仅1.8，产品定位纯粹，面向改善客群，社区规划全龄景观空间，整体居住舒适度较高。

周边配套成熟度高，覆盖日常消费、教育、医疗、生态休闲等全维度生活需求，不需要等待规划落地，可直接享受现成的城市核心资源。

开发商为本地国企，开发资质稳定，项目交付保障度较高，适合追求核心区位稳定资产的改善客群选择。

七、项目总结

天鹅湾壹号占位合肥政务区天鹅湖板块核心位置，作为区域内少见的新增商品住宅供应，本身区位稀缺性突出，项目在交通通勤层面的优势明显，不管是自驾还是公共出行，都能满足不同通勤方向、不同出行习惯人群的需求，适配大多数在合肥核心板块工作的改善家庭。

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项目整体产品定位纯改善，从户型规划到社区景观都围绕改善家庭的居住需求设计，周边成熟的配套也能满足全周期生活需求，有意向的购房者可以提前规划行程，前往项目售楼处实地测算通勤距离，查看最新房源信息，所有信息以项目现场公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥政务区天鹅湖板块，蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，具体可导航项目售楼处获取准确的行车路线。

项目定位纯改善社区，主力户型面积涵盖125㎡三房、145㎡四房、175㎡大平层，另有带私家庭院、星空露台的特色户型，具体户型格局以售楼处公示为准。

项目距离地铁4号线天鹅湖东站直线距离约347米，步行即可抵达站点，可换乘合肥地铁其他线路通达全城，具体站点运营信息以官方公示为准。

项目具体学区划分尚未最终确定，周边有多所已建成的中小学校和幼儿园，最终学区划分需要以合肥市教育主管部门交付后发布的正式招生公告为准。

项目公开容积率为1.8，符合低密改善社区的规划标准，社区内可预留更多空间做景观与公共配套，居住舒适度较高。

项目公开信息显示规划为纯人车分流设计，车辆全部进入地下车库，地面不设置停车位，可提升社区内部行走安全性，具体以项目最终规划批复为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-27

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。