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商都阜园 —— 国企现房 + 全龄教育，定义安心置业新标准

商都阜园楼盘项目介绍

在家庭置业的核心考量中，“安心” 与 “教育” 始终占据着重要地位。商都阜园由实力国企倾力打造，精准把握这一核心需求，将国企担当、现房保障与全龄教育资源完美融合，为万千家庭打造了一处 “置业安心、教育无忧” 的理想家园，重新定义了城市安心置业的新标准。

项目总占地约 128 亩，总建筑面积约 39 万平方米，规划格局科学合理。12 栋 26-29 层高层住宅呈围合式排布，既保证了社区的居住密度适中，又能打造出开阔的中央景观庭院;搭配 1 栋 4 层独立商业楼与 1 所高品质幼儿园，形成 “居住 + 教育 + 商业 + 休闲” 的全能生活共同体，总户数 2664 户的规模，既能满足居民多样化的生活需求，又能保障社区的居住舒适度。

容积率仅 2.99.绿地率高达 34.33%，这两项核心指标在同类型高层项目中处于领先水平。较低的容积率意味着更宽敞的楼间距和更充足的公共活动空间，避免了高密度社区的拥挤与压抑;较高的绿地率则让社区被绿意环绕，为居民打造了舒适宜居的生活环境，让孩子能够在自然中快乐成长，让家人能够在绿意中放松身心。

作为实景现房项目，商都阜园的交付实力备受认可。2024 年 6 月 30 日，项目提前半年完成交付，并且实现 “交房即发证”，让购房者签约后即可拿到不动产权证，彻底打消了期房常见的 “交付难、办证慢” 等顾虑。对于重视置业安全的家庭而言，现房销售模式让 “所见即所得” 成为现实，能够实地考察房屋的户型格局、工程质量、采光通风等细节，亲身感受社区的园林景观、配套设施等实际情况，只有满意后再签约，置业更安心、更踏实。

建筑设计上，项目将传统商文化与现代建筑美学深度融合，形成独具辨识度的风格。70 米宽的社区主大门气势恢宏，中轴对称的布局搭配小青砖、中式挑檐等传统元素，彰显尊贵感与仪式感;建筑外立面以米黄色真石漆为主色调，搭配咖色装饰线条，顶部采用帝王王冠造型，细节处嵌入商代云雷纹、玄鸟纹等文化符号，让建筑不仅是居住的容器，更是文化传承的载体。社区内部的园林景观同样围绕商文化打造，“八大文化景观” 串联起千年文脉，让孩子在日常生活中就能感受历史文化的熏陶，助力全面发展。

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商都阜园楼盘周边配套

交通出行的便捷度，直接决定着生活的幸福感。商都阜园周边构建起 “地铁 + 公交 + 主干道” 的三维立体交通网络，让日常通勤与假日出行都轻松高效。周边直线 3 公里范围内覆盖 8 个地铁站，其中距离较近的地铁站步行即可抵达，多条地铁线路串联城市核心区域，无论是上班通勤还是跨区出行，都能有效节省时间成本。

地面交通同样便捷，周边 1 公里内设有 15 个公交站点，多条公交线路通达城市各个角落，500 余米范围内便有公交枢纽站点，为老人、小孩等不便于驾驶的人群提供了便捷的出行选择。紧邻城市主干道，驾车出行可快速接入城市交通路网，轻松抵达商圈、医院、学校等各类生活场所，实现高效出行无缝衔接。

教育资源的丰沛度，是家庭置业的核心考量之一。商都阜园周边 3 公里范围内聚集了 90 所幼儿园，从社区自建幼儿园到各类品牌幼教机构，多样化的选择满足不同家庭的学前教育需求，让孩子在家门口就能享受到优质启蒙教育。小学资源同样优质，河南省实验小学分校、创新街小学等 22 所小学分布在周边，其中不乏拥有近百年办学历史的省市级名校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。

中学阶段教育资源同样完备，8 所中学涵盖初中、高中全学段，包括回民初级中学、管城实验中学等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链条，让孩子在成长关键期都能接受优质教育熏陶，家长无需为择校问题奔波。

医疗健康保障方面，项目周边 3 公里内拥有 2 所一级及以上医院，黄河科技学院附属医院、仁济医院等优质医疗资源，为居民健康提供坚实后盾。无论是日常体检、常见病诊疗，还是突发健康问题，都能快速获得专业医疗服务，让居住更安心。

商业配套方面，7 个大型商场环绕周边，汇美茂购物中心、福都百货、富田新天地等商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，超市、生鲜市场、品牌门店一应俱全，满足居民从日常采买到周末休闲的全场景消费需求。社区自建的 1.2 万平方米独立商业楼，未来将引入各类便民商业业态，在家门口即可享受便捷生活服务。

生态环境更是项目的一大优势，周边 3 公里范围内分布着 36 个公园，距离最近的公园仅 277 米，西吴河科普公园等生态资源环伺，形成天然的城市绿肺。茶余饭后漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然绿意，或是周末带孩子露营、野餐，都能轻松实现，让都市生活与自然生态完美融合。

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商都阜园楼盘户型解析

商都阜园以 “全家庭适配” 为核心设计理念，打造了建面约 65.13-144.97㎡的全龄段户型产品，涵盖一室一厅、两室两厅、三室两厅、四室两厅等多种户型结构，精准适配单身青年、二人世界、三口之家、三代同堂、多孩家庭等不同家庭的居住需求，让每一个家庭都能找到契合自身的理想居所。

单身青年 / 新婚夫妇：精致小户型，性价比之选

建面约 65.13㎡一室一厅一厨一卫户型，是单身青年与新婚夫妇的理想选择。该户型设计精巧，空间利用率极高，没有多余的空间浪费。玄关入户设计，不仅保障了室内的私密性，还预留了鞋柜摆放位置，满足日常收纳需求。

客厅与南向阳台相连，延伸了空间视野，让阳光充分洒满室内，营造出明亮通透的居住氛围。阳台空间宽敞，既可以作为休闲区，摆放一张小桌、两把椅子，品茶观景、阅读思考，享受独处时光;也可以作为晾晒区，满足日常生活需求。卧室朝南布局，搭配观景飘窗，采光通风俱佳，每天都能在阳光中醒来，享受惬意的居住体验。

厨房采用 L 型布局，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，同时预留了冰箱位置，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离设计，有效避免了潮湿异味，提升了使用舒适度与卫生程度，小空间也能拥有高品质的生活体验。毛坯交付模式让业主可以根据自身喜好进行个性化装修，打造专属的温馨小窝。

建面约 68.82㎡两室两厅一厨一卫户型，在保留实用性的基础上，进一步提升了空间的灵活性。户型方正，南北通透，让室内空气流通顺畅，四季清爽。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，朋友小聚或家庭用餐都不显拥挤。

主卧与次卧均朝南，主卧搭配独立飘窗，次卧空间宽敞，可根据需求改造成儿童房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求。比如新婚夫妇可以将次卧作为书房，有孩子后可改造成儿童房，实现 “一步到位” 的居住体验。厨房紧邻餐厅，上菜动线短，烹饪后即可直接用餐，生活便捷度高。卫生间干湿分离，配备明窗，通风换气效果好，保障了室内环境的干燥整洁。

三口之家：实用中户型，功能全满足

建面约 90.66㎡三室两厅一厨一卫户型，是三口之家的热门选择。该户型南北通透，大面宽、短进深的设计让采光面最大化，每个房间都能享受到充足的阳光。客厅开间开阔，与南向阳台无缝衔接，既能满足日常休闲娱乐需求，又能欣赏社区园林景观，为家庭生活增添乐趣。

三个卧室布局合理，动静分区明确。主卧朝南且空间充裕，能够轻松摆放大床、衣柜等家具，自带衣帽间预留位置，满足收纳需求;两个次卧空间适中，可分别作为儿童房和老人房，或其中一个作为书房，满足家庭多样化的居住需求。比如孩子年幼时，一个次卧作为儿童房，另一个作为书房;老人偶尔来住时，可作为老人房，灵活性强。

厨房采用 U 型布局，操作空间充足，可容纳多人协作烹饪，同时预留了充足的储物空间，满足大家庭的收纳需求。卫生间干湿分离设计，方便家人同时使用，提升了生活效率，避免了早晚使用高峰的拥堵。该户型得房率高，空间利用率出色，没有多余的空间浪费，能够满足三口之家的长期居住需求。

建面约 95.7㎡三室两厅一厨一卫户型，在空间舒适度上进一步升级。该户型同样采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，空间开阔明亮，采光通风俱佳。主卧朝南，搭配观景飘窗，视野开阔，能够欣赏到社区的优美景观;两个次卧分别位于房屋两侧，私密性强，可作为儿童房或客房。

厨房采用 L 型布局，操作方便，预留了足够的台面空间与储物空间，满足日常烹饪需求;卫生间干湿分离，配备明窗，通风效果好，保障了室内环境的干燥整洁。该户型设计注重细节，玄关处预留了鞋柜位置，卧室预留了衣柜位置，满足家庭的收纳需求，让居住环境更加整洁有序。

改善型家庭：阔绰大户型，品质再升级

建面约 129.57㎡三室两厅一厨两卫户型，是改善型家庭的理想选择。该户型采用大面宽设计，客厅与主卧、次卧三开间朝南，阳光充足，视野开阔。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的居住私密性与尊贵感，让主人拥有专属的静谧空间。

两个次卧空间宽敞，采光通风俱佳，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或客房。公共区域与私密区域划分清晰，客厅、餐厅、厨房组成的动区集中在入户一侧，卧室、卫生间等静区分布在内侧，避免了相互干扰。比如家人在客厅看电视、朋友聚会时，不会影响到卧室里休息的人，居住舒适度更高。

厨房与餐厅相连，采用开放式设计理念(可根据需求封闭)，增强了空间的通透感与互动性，烹饪时也能与家人交流，让家庭氛围更加温馨。双卫生间设计是该户型的一大亮点，公共卫生间干湿分离，方便客人使用与家人日常洗漱，主卫则保障了主人的私密性，提升了居住舒适度。

建面约 134.69㎡三室两厅两卫户型，在空间尺度与居住舒适度上更上一层楼。该户型南北通透，户型方正，没有空间浪费。客厅开间宽敞，与南向阳台相连，视野开阔，能够欣赏到社区的优美景观;餐厅空间独立，可容纳大型餐桌，适合家庭聚餐与朋友聚会。

主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，尽显尊贵;两个次卧空间充裕，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房 U 型布局，操作空间大，预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求;双卫生间均采用干湿分离设计，使用便捷且卫生。该户型还推出了 “一口价 9XXX 元 /㎡” 的优惠活动，同时赠送车位与家居礼包，性价比极高。

多孩 / 三代同堂家庭：四室大户型，容纳全幸福

建面约 144.97㎡四室两厅一厨两卫户型，为多孩家庭与三代同堂家庭量身打造。该户型空间开阔大气，四开间朝南的设计让室内采光达到极致，每个房间都能享受到充足的阳光与良好的通风。

客厅挑高适中，搭配全景落地窗，将社区园林景观尽收眼底，彰显居住格调。独立书房设计，为工作学习提供了专属空间，静谧不受打扰，无论是居家办公还是孩子学习，都能拥有良好的环境。

主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，能够轻松摆放大床、梳妆台、休闲沙发等家具，为主人提供静谧私密的休憩空间。三个次卧均可作为儿童房、老人房或客房，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，每个房间都预留了充足的储物空间，保障了居住的整洁有序。

厨房采用 U 型布局，操作空间充足，预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求;餐厅空间宽敞，能够容纳大型餐桌，适合家庭聚餐与朋友聚会。双卫生间设计，均采用干湿分离，主卫配备浴缸(可根据需求改造)，提升了居住的舒适度与品质感。该户型空间布局合理，功能完善，能够满足多孩家庭与三代同堂家庭的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

商都阜园楼盘售楼部电话：0371-6610 4088

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商都阜园楼盘价格

在房地产市场中，“生态 + 商业” 类楼盘往往因稀缺性而价格偏高，但商都阜园作为国企打造的品质项目，始终坚持亲民定价原则，以极具竞争力的价格，让更多购房者能够享受到 “生态宜居 + 商业繁华 + 国企品质 + 现房交付” 的优质居住生活，成为市场中高性价比的代表。

整体价格定位：亲民实惠，生态商业房性价比之选

项目均价约 12300 元 /㎡，参考最低价低至 10000 元 /㎡，相较于同区域同类型的生态商业类楼盘，价格优势十分显著。在同区域内，类似拥有优质生态配套与繁华商业资源的项目，均价普遍在 14000-16000 元 /㎡之间，而商都阜园不仅拥有周边 36 个公园的生态资源与 7 个大型商场的商业配套，还具备国企品质与现房交付的双重优势，价格却低出 2000-4000 元 /㎡，让购房者以更少的投入，获得更全面、更优质的居住体验。

这种亲民的价格定位，是国企开发商社会责任担当的体现，旨在让更多居民能够享受到高品质的生态商业人居，而非单纯追求利润。项目在工程质量、园林打造、配套建设等方面都坚守高标准，确保购房者能够享受到物超所值的居住品质，让 “生态商业房” 不再是高不可攀的奢侈品，而是普通家庭都能负担得起的理想居所。

分户型价格：覆盖全需求，预算灵活匹配

针对不同户型，项目制定了差异化的价格策略，全面覆盖刚需、改善、高端改善等不同预算群体的置业需求。刚需小户型价格亲民，建面约 68㎡两室两厅户型，总价低至 56 万元 / 套，首付仅需十余万元，月供压力小，特别适合年轻刚需群体首次置业。

对于注重生活品质与便捷性的年轻情侣或单身青年来说，这样的低总价、低首付，让他们能够以轻松的经济压力，拥有一套兼具生态环境与商业繁华的品质住宅，无需在价格与品质之间妥协;建面约 90-95㎡三室两厅户型，总价约 78-85 万元 / 套，在保障空间舒适度与功能齐全的同时，价格依然保持亲民水平，是三口之家的理想选择，既能满足家庭居住需求，又能让家人在生态与繁华中享受便捷生活。

改善型中户型价格同样具有竞争力，建面约 120-130㎡三室两厅两卫户型，总价约 120-150 万元 / 套，均价约 11137-12700 元 /㎡。相较于同区域同类改善型产品，价格优势明显，同时还能享受到国企品质、现房交付、商文化社区、优质生态与商业配套等多重附加值。

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商都阜园楼盘项目亮点

生态商业双核心，理想生活无缝切换

商都阜园最大的亮点在于实现了 “生态宜居” 与 “商业繁华” 的完美融合，让居民无需在自然与城市之间妥协，轻松实现 “推窗见绿，出门享繁华” 的理想生活。周边 36 个公园环伺，距离最近的公园仅 277 米，丰富的生态资源为居民提供了天然的休闲养生场所，茶余饭后漫步公园，感受自然绿意;7 个大型商场分布周边，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常采买、周末休闲、朋友聚会一站式实现。

社区内部 34.33% 的高绿地率搭配 1000 平中央福池水景，打造了 “一轴三庭五园” 的立体景观体系，让居民仿佛生活在公园里;1.2 万平方米独立商业楼未来将引入各类便民业态，让居民在家门口就能满足基本生活需求。这种 “内部生态宜居，外部商业繁华” 的布局，让居民既能享受自然的宁静与惬意，又能感受城市的便捷与热闹，实现理想生活的无缝切换。

国企品质 + 现房交付，置业零风险

在期房风险频发的当下，商都阜园的国企背景与现房属性，为购房者提供了双重置业保障。项目由大型国企开发建设，该国企作为城市重点工程建设的主力军，资金实力雄厚，工程把控严格，从规划设计到施工建设，每一个环节都坚守高标准、严要求，确保项目品质经得起时间考验。

项目提前半年交付并实现 “交房即发证”，用实际行动证明了国企的实力与担当。现房销售模式让购房者 “所见即所得”，可以实地考察房屋的户型格局、采光通风、工程质量等细节，亲身感受社区的园林景观、楼间距、配套设施等实际情况。“先验房、后签约” 的购房流程，让购房者拥有充分的选择权，只有满意后再签约，彻底规避了期房可能出现的延期交付、品质不符、开发商资金链断裂等风险，置业更安心、更踏实。

全龄段优质配套，生活便捷无忧

项目周边配套完善，覆盖交通、教育、商业、医疗、生态、文化等多个领域，全方位满足居民的生活需求。交通方面，“地铁 + 公交 + 主干道” 的三维立体交通网络，让出行便捷高效，无论是通勤、上学，还是出游，都能快速抵达目的地;教育方面，全龄段优质教育资源环绕，从幼儿园到高中，让孩子在家门口就能享受到优质教育，解决了家庭的教育后顾之忧;商业方面，多家大型商场与社区自建商业楼，满足日常购物与休闲需求，繁华生活触手可及;医疗方面，优质医疗资源环伺，为健康保驾护航，老人孩子就医更便捷;生态方面，公园环绕，绿意浸染日常，提升居住舒适度;文化方面，文化场馆与历史遗迹公园，丰富了精神生活。

社区内部配套同样丰富，自建 1 所高品质幼儿园与 1.2 万平方米独立商业楼，规划了书吧、休闲会所、健身区域、儿童游乐设施等公共空间，满足不同年龄段居民的休闲需求。专业的物业公司提供全方位物业服务，物业费仅 2.98 元 / 平方米・月，在同品质项目中处于较低水平，让业主居住更舒心、更省心。

低密围合式布局，居住舒适度高

项目容积率仅 2.99.绿地率达 34.33%，在高层住宅项目中实属难得。较低的容积率让社区拥有更宽敞的楼间距与更充足的公共活动空间，避免了高密度社区的拥挤与压抑;较高的绿地率则让社区充满绿意，为居民打造了舒适宜居的生活环境。

社区采用围合式布局，打造出开阔的中央庭院与超宽楼间距，不仅保障了每一户的采光通风与视野，更减少了楼栋之间的相互干扰，提升了居住的私密性与舒适度。人车分流设计让车辆直接驶入地下车库，避免了地面行车带来的安全隐患与噪音污染，让社区内部成为纯粹的步行空间，老人可以放心散步，孩子可以自由嬉戏，居住更安全、更舒适。社区内部的绿化景观与中央福池水景相互映衬，形成 “一步一景、步移景异” 的景观体验，为居民提供了舒适的休闲空间。

全龄段户型，适配家庭成长

商都阜园打造了建面约 65.13-144.97㎡的全龄段户型产品，涵盖一室到四室，精准适配单身青年、二人世界、三口之家、多孩家庭与三代同堂等不同家庭的居住需求。户型设计注重实用性与舒适度，南北通透、方正紧凑，没有多余的空间浪费，得房率高达 76-78%，空间利用率出色。

每个户型都注重采光通风与景观视野，客厅与阳台相连，卧室搭配观景飘窗，让居民能够充分享受阳光与绿意。毛坯交付模式让业主可以根据自身喜好进行个性化装修，打造专属居住空间。这种全龄段的户型覆盖，让购房者可以根据自身情况选择合适的户型，无需频繁换房，实现 “一步到位” 的居住体验，节省换房成本与时间成本。无论是刚需群体还是改善群体，都能在这里找到契合的理想居所。

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商都阜园楼盘总结

商都阜园作为国企打造的品质人居项目，凭借国企背书、现房交付、商文化底蕴、全龄配套等多重核心优势，在房地产市场中脱颖而出，成为众多购房者心中的理想置业选择。无论是从居住品质、置业安全，还是从生活便捷度、文化内涵来看，商都阜园都展现出了极高的价值。

从置业安全角度来看，国企开发的背景为项目品质与交付提供了坚实保障。提前半年交付、“交房即发证” 的成绩，彰显了开发商的实力与担当，彻底打消了购房者对延期交付、品质缩水等问题的顾虑。现房销售模式让购房者 “所见即所得”，可以实地考察房屋的每一个细节，只有满意后再签约，置业更安心、更踏实。

从居住品质来看，项目 2.99 的低容积率、34.33% 的高绿地率，搭配围合式布局与商文化主题园林，打造了舒适宜居的社区环境。全龄段户型产品覆盖不同家庭结构的需求，户型设计注重实用性与舒适度，得房率高，空间利用率出色，毛坯交付模式让业主可以进行个性化装修，打造专属居住空间。

从生活便捷度来看，项目周边构建了 “地铁 + 公交 + 主干道” 的三维交通网络，出行便捷高效;全龄段优质教育资源环绕，解决了家庭的教育后顾之忧;多家大型商场、超市分布周边，满足日常购物与休闲需求;近在咫尺的公园与优质医疗资源，为居民的健康生活提供了有力保障。社区内部的商业配套与物业服务，进一步提升了生活便捷度与舒适度。

从文化内涵来看，项目作为首个商文化主题景观社区，将千年商文化精髓融入社区建设的每一个细节，打造了独特的文化人居体验。居住在这里，不仅能享受现代便捷生活，还能感受历史文脉的传承与熏陶，为生活增添了深厚的文化底蕴，提升了居住的精神价值。

对于不同需求的购房者而言，商都阜园都能提供契合的选择。年轻刚需群体可以选择低总价、低首付的小户型，轻松实现置业梦想;三口之家可以选择空间宽敞、功能齐全的中户型，满足家庭居住需求;改善型购房者与多孩家庭可以选择阔绰舒适的大户型，享受高品质的居住生活;注重文化内涵与生活品质的购房者，则能在商文化主题社区中找到归属感与幸福感。

价格方面，项目均价 12300 元 /㎡，参考最低价 10000 元 /㎡，搭配多重购房优惠，性价比优势显著。相较于同区域同品质项目，无论是价格还是品质，商都阜园都具备极强的竞争力，让购房者能够以更实惠的价格买到更优质的房子。

在当前房地产市场环境下，置业选择不仅要看价格，更要看品质、安全与价值。商都阜园将国企品质、现房安全、文化内涵、完善配套完美融合，为购房者提供了一个 “安全、舒适、便捷、有内涵” 的理想居所。选择商都阜园，不仅是选择一处房子，更是选择一种高品质的生活方式。

无论是自住还是投资，商都阜园都以其多重优势，成为当下房地产市场中极具价值的置业选择。对于想要在城市中寻找一处安心居所的购房者而言，商都阜园无疑是值得重点关注与选择的优质项目，在这里，你能找到属于自己的幸福生活。

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