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合肥新站交通枢纽盘!招商奥体公园 —— 畅达全城的便捷舒居

一、招商奥体公园楼盘项目介绍

交通是城市的命脉，也是楼盘价值的核心支撑。位于合肥新站区东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，凭借 “一横一纵双高架 + 双地铁” 的立体交通优势，成为区域内首屈一指的交通枢纽盘。项目由百年央企招商蛇口倾力打造，作为深耕地产行业 40 余年的领军企业，招商蛇口深刻理解交通对居住的重要性，在项目选址和规划阶段，就将交通便捷性作为核心考量，依托新站区核心交通区位，打造了 “出门即主干道、步行达地铁、快速通全城” 的便捷居住社区。

招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总建筑面积超 35 万平方米，规划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内稀缺的低密交通枢纽社区。项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，无缝衔接阜阳北路高架、包公大道高架，距离地铁 3 号线仅 15 分钟车程，规划中的地铁 9 号线更是在项目周边设站，形成了 “主干道 + 高架 + 地铁 + 公交” 的四维立体交通网络，让业主轻松通达合肥各个区域。

项目整体规划遵循 “交通赋能生活” 的设计理念，将住宅、商业、教育、休闲等业态与交通网络有机融合。住宅部分由 18 栋高层和 12 栋洋房组成，高层层数 18-24 层，洋房层数 6-8 层，总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主居住与停车需求。建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质，线条流畅利落，既美观大方，又能最大化引入自然光线。

社区内部规划了约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、全龄段休闲配套及智慧社区系统，在保障交通便捷的同时，为业主提供舒适的居住环境。作为招商蛇口在合肥的交通标杆项目，招商奥体公园不仅为业主提供了便捷的出行体验，更构建了 “交通 + 居住 + 生活” 的一站式便捷生活体系，让便捷成为生活的日常。

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二、招商奥体公园楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的便利性与舒适度，而招商奥体公园凭借优越的区位优势，坐拥全方位的醇熟配套，让业主无需等待规划兑现，即刻享受便捷生活。

交通方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，东方大道作为新站区横向交通大动脉，向西可连接阜阳北路高架，快速直达合肥主城核心区域;向东可衔接包公大道高架，畅达肥东及瑶海区。卧龙湖路则是纵向交通要道，向北连接北外环高速，向南直达新站区政务核心板块。公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 301 路、302 路、686 路等多条公交线路，可直达地铁 3 号线幼儿师范站、文浍苑站，无缝换乘地铁 1 号线、2 号线，轻松通达全城各个角落。未来，随着地铁 9 号线(规划中)的建成通车，项目的交通优势将进一步凸显，出行效率大幅提升。

教育资源方面，招商奥体公园周边教育氛围浓厚，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目内部规划有一所 12 班制幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。步行 1 公里范围内，分布着合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等多所优质学校，其中 168 中学东校区作为省级示范高中，教学质量名列前茅，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，周边还有多所规划中的中小学，教育资源持续升级，满足业主对孩子教育的高要求。

商业配套方面，项目自带约 2 万方社区商业，将引入超市、便利店、餐饮、生鲜卖场等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。同时，项目距离新站区核心商圈 —— 武里山天街仅 3 公里，距离拓基广场、家天下生活广场约 5 公里，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮、电影院等丰富商业形态，无论是日常采购还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。此外，周边还有多个在建的商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚，生活便利性进一步提升。

医疗配套方面，项目距离安徽省第二人民医院(北区)约 4 公里，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合性医院，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有合肥市新站区七里塘社区卫生服务中心、合肥京东方医院等多家医疗机构，日常就医、健康体检十分便捷，让业主无需为健康问题担忧。

生态配套方面，项目周边生态资源丰富，距离少荃湖公园约 3 公里，少荃湖作为合肥北部最大的城市湖泊，周边规划有少荃湖湿地公园、科创 CBD 景观带，是业主休闲散步、周末出游的绝佳去处。此外，项目周边还有新站区生态公园、瑶海公园等多个城市公园，形成天然氧吧，为业主提供清新的空气和舒适的居住环境。

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三、招商奥体公园楼盘户型解析

户型是居住体验的核心，招商奥体公园深入调研合肥购房者的居住需求，打造了多款兼具实用性与舒适性的户型产品，从刚需小三室到改善大四室，每一款户型都经过精心设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

首先来看 89㎡三室两厅一卫户型，这款户型是刚需人群的首选，整体布局方正，南北通透，没有浪费空间。入户处设置了独立玄关，既保证了室内隐私，又能作为收纳空间，放置鞋柜、衣帽架等，让居家生活更加整洁有序。客厅与南向阳台相连，阳台面宽达 3.6 米，进深 1.8 米，不仅提供了充足的采光和通风，还能作为休闲区、晾晒区或绿植区，满足多样化需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，预留了冰箱位置，同时靠近餐厅，用餐、上菜十分便捷。三个卧室分布合理，主卧面宽 3.2 米，配备南向飘窗，采光充足，空间宽敞;两个次卧面宽均达到 2.7 米，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构的需求。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率，避免了潮湿问题，让居家生活更加舒适。

接下来是 105㎡三室两厅两卫户型，这款户型在 89㎡户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞，舒适度更高。入户玄关更加开阔，可设置多功能收纳柜，满足家庭更多收纳需求。客厅面宽达到 3.8 米，与南向观景阳台相连，阳台进深增加至 2.0 米，视野更加开阔，采光通风效果更佳。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的隐私和居住舒适度，主卧南向飘窗不仅增加了采光，还能作为休闲阅读的小空间。两个次卧空间充足，均可放置 1.5 米宽的床和衣柜，其中一个次卧带有南向飘窗，采光良好。公共卫生间同样采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便。厨房 U 型布局，操作空间充足，预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的烹饪需求。

128㎡四室两厅两卫户型则是改善型人群的理想选择，户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光效果极佳。入户玄关宽敞明亮，可设置入户花园或多功能收纳区，提升居家品质。客厅面宽 4.0 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 2.0 米，可作为休闲娱乐区，摆放沙发、茶几，欣赏社区美景。

四个卧室分布合理，动静分离，避免了休息区与活动区的相互干扰。主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.8 米，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人身份。两个南向次卧空间充足，采光良好，可作为儿童房或老人房;北向次卧可作为书房、茶室或健身房，满足多样化居住需求。

厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理，与餐厅相邻，用餐便捷。南北双阳台设计，南向阳台负责休闲观景，北向阳台作为生活阳台，用于晾晒、储物，功能分区明确，提高了空间利用率。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，空间开阔，布局合理，舒适度极高。入户玄关采用子母门设计，彰显尊贵感，玄关处可设置大型收纳柜和展示区，提升居家品质。客厅面宽 4.2 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 6.8 米，进深 2.0 米，可打造为空中花园、休闲茶室或儿童游乐区，满足家庭多样化需求。

主卧套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.0 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向全景飘窗，空间宽敞奢华，居住舒适度极高。三个次卧空间充足，其中两个南向次卧面宽均达到 3.0 米，采光良好，可作为儿童房或老人房;北向次卧可作为书房、影音室或健身房，满足不同家庭的居住需求。

厨房采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，西厨可作为早餐台、吧台，满足多样化烹饪需求，同时与餐厅相邻，用餐便捷。南北通透的户型设计，让室内空气流通顺畅，每个房间都能享受充足的光线，打造全方位舒适的居住体验。

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四、招商奥体公园楼盘价格

在合肥楼市中，交通枢纽盘因便捷的出行体验和较高的保值增值属性，深受通勤家庭和投资客的青睐。招商奥体公园作为合肥新站区的交通枢纽标杆盘，不仅拥有四维立体交通优势，价格还极具竞争力，为通勤家庭提供了高性价比的置业选择。

这些专项优惠与四维立体交通优势相结合，让通勤家庭以更低的成本，享受 “畅达全城” 的便捷生活。同时，交通枢纽盘具有极强的保值增值属性，随着地铁 9 号线的规划落地和区域交通网络的持续升级，项目未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都能为家庭资产提供坚实保障。

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五、招商奥体公园楼盘项目亮点

招商奥体公园作为合肥新站区的全龄教育标杆盘，凭借多项贴合教育家庭需求的核心亮点，成为教育家庭置业的首选，其核心亮点主要体现在以下几个方面。

全龄名校环绕，教育资源闭环

项目形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，内部规划 12 班制公办幼儿园，周边 1 公里内分布着合肥市庆平希望学校、合肥新站寿春实验中学、合肥市第 168 中学东校区等多所优质学校。

幼儿园、小学、中学近距离分布，实现 “目送式” 上学，既保障了孩子的出行安全，又为家长节省了大量接送时间。优质的教育资源闭环，让孩子在成长的每个阶段都能接受高质量教育，为未来升学之路奠定坚实基础。

家庭友好型户型，兼顾学习与生活

项目打造的四款主力户型，均充分考虑教育家庭的居住需求，布局方正通透，动静分离，预留独立学习空间。无论是 89㎡户型的次卧书房，还是 143㎡户型的专属学习区，都能满足孩子的学习需求。

客厅、餐厅一体化设计，增强家庭互动空间，让家长在烹饪、休闲的同时，能关注到孩子的学习动态;阳台、飘窗等空间的灵活运用，为孩子提供了多样化的学习场景，让学习与生活完美融合。

社区安全智慧，护航成长无忧

项目引入智慧社区管理系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更、人脸识别等功能，全方位保障孩子在社区内的活动安全。社区内设置儿童专属游乐区，周边安装防护设施，地面采用防滑、防磕碰材质，细节处呵护孩子安全。

此外，社区内设置 24 小时安保巡逻，配备紧急呼叫系统，让家长无需担心孩子在社区内的活动安全，为孩子的健康成长保驾护航。

教育氛围浓厚，邻里圈层优质

项目的业主多为重视教育的家庭，邻里之间形成了良好的教育交流氛围。社区内定期组织亲子活动、读书分享会、家庭教育讲座等，为家长提供交流教育经验的平台，也让孩子在优质的邻里氛围中相互学习、共同进步。

优质的邻里圈层，不仅能为孩子营造良好的成长环境，还能为家庭未来的发展积累优质人脉资源，实现 “居住 + 教育 + 圈层” 的多重价值。

醇熟配套加持，教育生活便捷

项目周边交通、商业、医疗、生态等配套完善，为教育家庭提供便捷的生活保障。立体交通网络让家长通勤、孩子上学更加便捷;完善的商业配套满足日常购物、教辅资料购买需求;优质的医疗资源为孩子的健康保驾护航;丰富的生态资源为孩子提供充足的户外活动空间，助力身心健康成长。

醇熟的配套与优质的教育资源相结合，让教育家庭无需在教育与生活之间做选择，实现 “优质教育 + 便捷生活” 的双重满足。

央企品质保障，置业安心无忧

招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，始终坚持 “品质为王” 的理念。项目采用品牌建材，施工工艺严格把控，确保建筑品质;招商积余物业服务团队，提供全方位、高品质的物业服务，让教育家庭居住安心。

央企开发的稳定性和品质保障，让教育家庭无需担心项目交付问题，能够专注于孩子的教育与成长，置业更放心。

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六、招商奥体公园楼盘总结

招商奥体公园作为合肥新站区的生态宜居标杆楼盘，以低密生态规划为核心，以丰富的自然资源为依托，以完善的生活配套为支撑，以优质的户型产品为载体，以央企品质为保障，为购房者打造了 “自然与舒适共生、便捷与宜居并存” 的理想居住空间，成为追求生态宜居生活购房者的首选。

从生态环境来看，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区。社区内部规划了中央景观花园、景观水系、环形健身步道等多重生态配套，打造四季有景的园林景观;周边 “一湖多园” 环绕，少荃湖公园、新站区生态公园等丰富的生态资源，让业主在家门口就能亲近自然，享受清新的空气和优美的环境。低密生态的居住环境，不仅提升了居住的舒适度，还能保障业主的身体健康，让生活回归自然本真。

从生活配套来看，项目周边交通、教育、商业、医疗等配套完善。立体交通网络让业主轻松通达全城;全龄段优质教育资源让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送烦恼;完善的商业配套满足业主日常购物、休闲娱乐需求，无需远行;优质的医疗资源为业主的健康保驾护航，无健康后顾之忧。完善的生活配套，让业主在享受生态宜居生活的同时，能便捷享受城市的优质资源，实现 “生态与便捷兼得”。

从户型产品来看，项目打造的 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四款主力户型，均采用方正通透的布局，南北通透，空间利用率高。每款户型都最大化引入自然光线和新鲜空气，客厅与南向阳台相连，卧室带有飘窗或阳台，让业主在室内就能享受阳光和自然美景。多样化的户型选择，满足了刚需、改善不同家庭的居住需求，让每个家庭都能找到适合自己的生态宜居空间。

从价格来看，项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，相比周边同类型生态宜居楼盘更具优势，同时推出了多项购房优惠政策，进一步降低了购房门槛。亲民的价格，让更多购房者能够实现生态宜居的居住梦想，享受高品质的居住生活。

从品牌保障来看，招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，为项目的品质提供了坚实保障。项目采用品牌建材，配备优质物业服务，让购房者买得放心、住得安心。央企品质保障，不仅提升了居住的舒适度和安全性，还增强了项目的保值增值能力。

总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的生态宜居优质楼盘，无论是生态环境、生活配套、户型产品，还是价格优势、品牌保障，都表现出色。如果你正在合肥寻找一处自然舒适、便捷宜居的家园，招商奥体公园绝对值得重点关注，在这里，你将拥有阳光、空气、自然与便捷生活，享受高品质的生态宜居体验。

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