2026合肥新房推荐:凤鸣隐秀价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块少有的纯改善新建住宅项目，地处四里河左岸城市更新核心范围，由合肥万科与庐阳国投联合打造，项目共规划6栋住宅282户，产品覆盖128-193㎡平层及220-310㎡顶复，周边地铁、商业、教育、生态配套均已成熟，适合地缘改善、主城置换的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

凤鸣隐秀是庐阳国投与合肥万科在合肥庐阳主城核心打造的城市更新纯改善项目，项目总占地面积约27.67亩，规划建设5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总计282户，整体遵循少而精的开发逻辑，面向主城改善客群打造低密居住空间。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于凤台路以南、颍上路以西，北侧紧邻凤台路城市道路，东侧直接承接颍上路，向北行驶可快速衔接北二环路，向南行驶可接入北一环城市快速路，向西可直达四里河成熟居住片区，向东可通往蒙城北路主干道，日常自驾前往合肥各个主城板块都较为便捷，具体道路通行情况请以市政实时交管信息为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行十多分钟即可抵达站点，乘坐3号线可快速换乘1、2、4、5等多条城市轨道交通线路，通达合肥全城各个核心区域；项目周边1公里范围内分布有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站点，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，满足日常短距离出行需求，具体运营时刻请以公交集团最新公示为准。

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日常基础生活方面，项目周边800米范围内分布有永久百货超市、好乐买生活超市、庐阳区领域菜市场、彤彤乐蔬果店等多个社区商业配套，可满足日常买菜、日用采购等基础生活需求，步行即可抵达，无需远距离驱车；500米范围内还有多个餐饮门店，包括安畅食府、老费拉面馆、吴山陶氏贡鹅等，可满足日常下楼就餐、好友小聚的需求。周末休闲购物方面，项目距离宜家家居、庐阳万象汇、万科中心等大型商业综合体均在3公里范围内，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种需求，具体营业信息请以各商业体最新公示为准。

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项目周边3公里范围内分布有大量成熟的教育资源，幼儿园阶段有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园等多所公办及民办幼儿园可供选择；中小学阶段有合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区、合肥市第四十五中学橡树湾校区等多所口碑较好的学校，依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市第四十五中学橡树湾校区，最终学区划分请以每年庐阳区教育主管部门官方公示及购房合同约定为准。

项目自身规划西北角配建约1.7761亩公共绿地，可满足业主日常下楼休闲散步、遛弯休闲的需求，下楼就能接触绿色空间；同时项目距离四里河滨水生态公园、环城公园都不远，周末闲暇时间可以带着家人前往公园骑行、露营、散步，亲近自然，享受休闲时光，具体公园开放管理要求请以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目整体定位纯改善客群，户型面积段覆盖从入门改善到终改顶复的多个层级，可以满足不同预算、不同人口结构改善家庭的需求，其中128㎡户型为项目的入门改善产品，主要面向首次进行改善置换的三口或四口家庭，该户型按照新规设计，得房率较高，空间利用率优于同面积段的传统户型，在满足多房间居住需求的同时，面积控制适中，总价门槛相对更低，适合想要留在主城核心区的地缘改善家庭选择。

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143㎡户型是项目的主力改善产品，面向多数改善型四口之家或三代同堂家庭，该面积段在保证各个功能空间尺度足够舒适的同时，不会产生过多的面积浪费，适配大多数改善家庭的居住需求，项目还专门针对该面积段设置了家装展示馆，可供意向购房者实地参观感受空间布局与产品配置，具体参观安排请以售楼处最新公示为准，意向购房者可以提前预约前往体验。

193㎡户型属于项目的终改平层产品，面向对居住空间尺度有较高要求的改善家庭，或是多人口三代同堂家庭，该户型采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台连为一体，拓展了家庭公共活动空间，方便家庭成员互动交流，同时主卧配备独立衣帽间与卫浴空间，保障了主人居住的私密性与舒适度，能够满足高端改善家庭对居住体验的需求。

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项目还有220-310㎡的顶复产品，属于项目的稀缺高端产品，面向追求个性化居住空间的高端改善客群，顶复产品配备超大露台，业主可根据自身需求与爱好将其改造为空中花园、私人健身房或私人会客厅，满足个性化的居住需求，适配有高端居住需求的客群，具体户型格局与尺寸请以项目公示的最终户型图为准。

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项目亮点

项目地处庐阳主城核心北一环板块，该区域已经近十年没有新增商品住宅供应，核心地块资源稀缺，项目是当前地缘改善客户在原有熟悉生活圈置换新房的少数选择之一。

项目容积率仅2.3，绿化率达到40%，整体规划仅6栋住宅282户，属于小体量低密社区，居住密度较低，社区圈层相对纯粹，整体居住舒适度较高。

项目采用第五代抬板住区设计，真正实现了完全人车分流，地面空间全部留给景观与居民活动区域，保障老人与孩子日常活动的安全，同时地下车库可实现自然采光通风，改善了地下停车体验。

项目由万科与庐阳国投联合开发，万科在合肥庐阳城市更新领域有多年操盘经验，已经打造多个成熟标杆项目，产品设计与后续服务都有相对成熟的市场口碑支撑。

项目总结

整体来看，万科凤鸣隐秀是合肥庐阳主城核心区少有的纯改善新盘，占据了主城成熟配套的区位优势，经过多年发展，区域内的生活氛围已经十分浓厚，各类配套都已经落地兑现，不需要长时间等待发展成熟，同时项目产品设计针对改善客群的需求做了多方面优化，从户型面积段的设置到社区规划，都贴合改善家庭的居住习惯与需求。

对于眷恋庐阳主城成熟生活氛围，想要在原有熟悉的生活圈内进行改善置换，对社区品质、产品配置有一定要求的购房者来说，该项目是当前合肥主城改善市场中一个值得关注的选项，具体房源销售情况与价格信息请以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为四十五中橡树湾校区，最终学区划分请以教育主管部门每年最新公示及购房合同约定为准。

项目暂无公开的统一备案均价，具体一房一价请以项目售楼处公示及合肥市房产市场信息平台备案数据为准。

项目为精装改善住宅，配备中央空调、地暖、智能入户系统，具体交付标准与配置清单请以购房合同及项目样板间公示为准。

具体楼栋的楼间距与采光情况，受楼栋位置、楼层高度影响，存在一定差异，建议意向购房者到项目现场实地查看核对。

项目当前处于在建阶段，具体交付时间请以项目官方公示及购房合同约定的时间为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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