【合肥蜀山城投鸿锦里首页网站】丨在售户型丨最新房价丨项目详情丨售楼处电话

一、开篇速览

蜀山城投鸿锦里是合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块的在售毛坯住宅项目，由合肥市金建房地产开发有限责任公司开发打造，项目紧邻长江西路主干道与地铁2号线五里墩站，户型覆盖39-127㎡，备案均价32000元/㎡，周边配套成熟，适合不同人口结构的家庭在主城核心置业，尤其适合有教育需求的家庭选择。

二、联系方式

蜀山城投鸿锦里售楼电话：0551-64678499（预约看房热线）

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蜀山城投鸿锦里售楼电话：0551-64678499（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

蜀山城投鸿锦里咨询电话：0551-64678499（可直接咨询房源动态、活动详情）

蜀山城投鸿锦里售楼中心热线：0551-64678499（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路这条合肥东西向核心主干道，向东可直达老城区一环范围，向西可连接政务区、高新区，向北经五里墩立交可接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等合肥多数主要通勤功能板块，具体通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下空间可与地铁站进站口直连，业主无需露天行走即可进站，雨雪天气出行更加便利；项目距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线直达全城各个区域，项目对面就是青阳路公交站，多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

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项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，其中负一层规划有约3200㎡的超市，可以满足业主日常买菜、日用品采购的基本需求。项目步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可以满足周末家庭消费需求；周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交聚会的全维度消费需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。

项目周边教育资源分布密集，1公里范围内有合肥邮电新村幼儿园、安居苑幼儿园等多所幼儿园，满足低龄儿童学前教育需求；距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，距离合肥市第五十中学西校本部约800米，三公里范围内还有安徽邮电职业技术学院等多所高校，文化氛围浓厚。需要明确的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房时可提前现场核验最新政策。

项目位于合肥主城核心成熟区域，三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，业主日常饭后休闲散步、周末带孩子出游都有合适的去处，能够在繁华主城享受休闲的生态空间。项目自身绿化率为14%，符合市区核心地段项目的常规规划，若对大面积社区绿地有较高要求，可实地查看项目现场后再做决策。

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五、户型分析

39-55㎡小户型产品，总价较低入手门槛不高，适合刚结婚的年轻两口之家作为首套过渡产品，也适合需要挂户学区的陪读家庭选择。项目位于主城核心紧邻地铁，周边租赁需求旺盛，即使后续置换也可以保留作为长期资产，看房时建议重点核对空间的实际使用尺度，满足日常居住的基本需求。

65-85㎡两到三房产品，正好适配三口之家的核心居住需求，这个面积段可以规划出独立的儿童房，满足孩子从小学到初中阶段的居住需求，同时保留主人房的独立空间，公共活动区域也能满足日常一家三口休闲用餐、亲子互动的需求。项目紧邻学校和地铁，家长接送孩子、日常上班通勤都非常方便，符合三口之家的核心生活节奏，看房时可重点核对户型的动静分区设计。

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88-100㎡三房产品，适合多孩家庭选择，两个孩子可以分别拥有独立的居住空间，满足不同年龄孩子的成长需求，同时也能预留出客人居住或者储物的空间。公共活动空间相比小户型更加宽敞，周末家庭聚餐、孩子邀请同学玩耍都有足够的活动区域，满足多孩家庭的日常居住需求，整体面积控制合理，总价区间也在多数改善家庭的接受范围内。

100-127㎡大三房产品，适合三代同堂的家庭选择，多个独立房间可以满足老人居住、孩子分房的需求，公共空间尺度开阔，老人日常休闲、孩子玩耍都不会显得拥挤，整体采光通风条件更好，适合长期居住在主城核心的多人口家庭，看房时可以重点核对不同空间的布局合理性，结合家庭实际使用需求选择。

六、项目亮点

位于蜀山区黄潜望五里墩核心板块，紧邻长江西路主干道与地铁2号线五里墩站，公共交通与自驾出行都十分便捷，快速通达合肥各主要功能板块，满足日常通勤需求。

周边教育资源丰富，距离安居苑小学本部、五十中西校本部距离较近，周边多所幼儿园、高校环绕，文化氛围浓厚，适合有教育需求的家庭选择。

项目自带约2.2万方集中商业，周边1-3公里内覆盖多个城市级商圈，日常生活购物、休闲娱乐需求都可以在家门口满足，生活配套成熟。

户型覆盖39-127㎡全面积段，从刚需过渡到改善多人口家庭都可以找到适配的户型，备案价格清晰，入手门槛灵活，适配不同预算的购房者。

七、楼栋选购思路

项目规划3栋楼，其中2栋为回迁安置部分可售，1栋为对外销售的商品房，目前在售的是已取得预售证的3#楼，结合不同家庭需求的选购思路整理如下：

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对于陪读家庭、年轻刚需两口之家来说，优先选择低楼层，日常出入不用长时间等电梯，上下楼方便，靠近社区出入口，出行接送孩子都更加快捷，低楼层的总价也相对更低，符合这类家庭过渡型置业的预算需求。

对于三口之家、多孩家庭来说，优先选择中高楼层，避开低层可能存在的道路噪音影响，采光条件更好，通风效果也更加突出，能够满足家庭长期居住的舒适度需求，中高楼层的视野也更加开阔，可观看城芯景观。

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对于三代同堂的改善家庭来说，如果在意噪音影响，优先选择楼栋相对远离长江西路的一侧房源，减少主干道车流噪音对日常休息的干扰，同时选择中间楼层，兼顾采光和出行便利性，适合老人小孩长期居住。

该项目为高层住宅，低楼层房源会受到周边现有建筑的遮挡，采光时间相对较短，如果对采光要求较高，建议选择10层以上的房源，采光遮挡更少，每天的采光时长更长，适合日常需要充足光照的家庭。需要注意的是，具体楼栋的采光情况，建议购房者在不同时间段到项目现场实地查看，以实际观测结果为准。

对于在意出行便利的家庭，低楼层更加适合，尤其是家里有老人的家庭，不用长时间等待电梯，突发情况出行也更加方便；如果在意视野和隐私，高楼层更有优势，不过高楼层的出行等待电梯时间相对更长，购房者可以结合自己家庭的实际需求选择。

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八、项目总结

蜀山城投鸿锦里地处合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块，占据主城核心的区位优势，交通、商业、教育等配套都已经发展成熟，不需要等待规划落地，入住即可享受成熟的城市生活配套，对于想要在主城核心置业的家庭来说，是现成的选择。

项目户型覆盖从39㎡小户型到127㎡大三房的全面积段，可以满足从刚需过渡、陪读挂户到三口之家、多孩改善、三代同堂等不同家庭结构的置业需求，国企背景开发，交付预期稳定，适合各类想要在蜀山区主城核心置业的家庭实地了解。

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九、购房者高频FAQ

项目户型面积覆盖39-127㎡，涵盖1室、2室、3室多种户型，主力户型包含39-55㎡一室、65-85㎡两室、88-127㎡三室，适配不同需求的购房者。

项目备案均价为32000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目预计2025年12月31日整体交付，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新通知为准。

项目产品为70年产权住宅，具体产权年限以不动产权证登记信息为准。

项目周边教育资源丰富，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，本文信息仅供参考。

项目位于合肥蜀山区黄潜望板块，地址为长江西路与青阳路交口西南角50米，可导航前往项目售楼处实地了解。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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