官方通告 | 合肥庐阳区在售新房价格-庐阳区优质楼盘-楼盘排行榜

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庐阳区是合肥市区发展较好的地方，适合改善、改善人群

庐阳区作为合肥市区发展最成熟、配套最完善的区域之一，其户型设计的精准适配性，让这里成为改善人群置业的绝佳选择。改善人群置业的核心需求早已从 “有房住” 升级为 “住得好”，而 “住得好” 的关键就在于户型是否能匹配家庭结构、生活习惯和未来需求，庐阳区在售新房恰恰在这一点上做到了极致，完美契合改善人群的核心诉求。

庐阳区改善人群的家庭结构呈现多元化特点，既有二孩家庭、三代同堂家庭，也有追求高品质生活的单身贵族和丁克家庭，而区域内在售新房的户型设计正是针对这些不同家庭结构进行了精准匹配。对于二孩家庭来说，万科悦映青川的 135㎡四室两厅两卫、新锦城拾光云锦的 125㎡四室两厅两卫户型，都能提供充足的居住空间，两个孩子各有独立卧室，父母也能拥有自己的私密空间，避免了居住拥挤的问题;对于三代同堂家庭，招商庐州臻境的 140㎡四室两厅两卫、160㎡五室两厅两卫户型，长辈房、儿童房、主卧分布合理，兼顾了长辈的居住便利性和年轻人的生活私密性，让一家人既能享受天伦之乐，又不会相互干扰;对于追求高品质生活的单身贵族和丁克家庭，万科悦映青川的 105㎡三室两厅两卫、招商庐州臻境的 120㎡三室两厅两卫户型，可将多余卧室改造成书房、健身房、衣帽间等功能空间，满足个性化生活需求。

除了家庭结构，改善人群对生活品质的追求也在户型设计中得到充分体现。改善人群大多注重生活的舒适度和仪式感，庐阳区在售新房的户型设计从细节入手，提升居住体验。比如独立玄关的设计，不仅增加了归家的仪式感，还能有效收纳鞋子、衣物等物品，让室内空间更加整洁;大横厅、全景阳台的设计，扩大了采光面和视野，让室内空间显得更加通透宽敞，同时也为家庭娱乐、休闲观景提供了充足空间;主卧套房的设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，满足了改善人群对私密性和奢华感的需求;干湿分离的卫生间设计，提升了使用效率和卫生程度，避免了潮湿问题对生活的影响。

此外，庐阳区成熟的配套设施与优质户型相得益彰，进一步提升了改善人群的居住体验。优质的教育资源让孩子在家门口就能享受到好教育，无需为上学奔波;完善的医疗资源为家人健康保驾护航;丰富的商业配套满足日常生活消费和休闲娱乐需求;便捷的交通网络让通勤更加轻松。这些配套设施与精准适配的户型相结合，让改善人群在庐阳区能真正实现 “住得好” 的愿望，因此庐阳区成为合肥市区最适合改善人群置业的区域。

庐阳区的区域发展与潜力 —— 教育医疗双驱动，主城价值持续攀升

庐阳区作为合肥的 “老城心脏”，不仅是城市历史文脉的承载地，更是以教育、医疗为核心驱动力的发展高地，区域发展潜力在合肥各城区中独占鳌头。多年来，庐阳区始终坚持 “品质立区” 战略，在保留老城韵味的同时，不断升级城市功能，完善配套设施，让主城价值持续攀升。

教育资源方面，庐阳区堪称合肥的 “教育强区”，优质教育资源的密度和质量均处于全市领先水平。区域内汇聚了南门小学、六安路小学、长江路第二小学、四十二中、四十五中、寿春中学等一批省市级示范中小学，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚、教学质量优异，是合肥家长心中的 “名校标杆”。目前，庐阳区还在持续推进教育资源均衡化发展，新建、改扩建多所中小学，引入优质教育品牌，扩大优质教育覆盖面，让更多孩子能享受到 “家门口的好学校”。对于置业者来说，“学区房” 始终是庐阳区新房的核心卖点之一，优质教育资源也成为推动区域房产价值提升的重要动力。

医疗资源方面，庐阳区是合肥的 “医疗中心”，拥有全市最密集、最优质的医疗资源。安徽省立医院、安徽医科大学第一附属医院、合肥市第一人民医院、安徽省中医院等多家三甲医院坐落于此，这些医院在全省乃至全国都享有较高的知名度，医疗技术水平先进，医疗设备齐全，能为居民提供从日常诊疗到疑难重症救治的全方位医疗服务。同时，庐阳区还在完善基层医疗服务体系，建设多个社区卫生服务中心，让居民在家门口就能享受到便捷的医疗服务。优质的医疗资源不仅能为居民的健康保驾护航，也大大提升了区域的居住价值和吸引力。

除了教育和医疗，庐阳区的其他配套也在不断升级。交通方面，地铁网络持续加密，未来还将有更多地铁线路规划建设，进一步提升区域交通通达性;商业方面，传统商圈不断升级改造，新兴商业综合体持续入驻，形成多元化的商业格局;生态方面，逍遥津公园、杏花公园等老牌公园升级改造，四里河生态公园、庐州公园等新建公园投入使用，区域生态环境不断优化。随着合肥 “强省会” 战略的深入推进，庐阳区作为主城核心，将持续享受政策红利，区域发展潜力将进一步释放。

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庐阳区买房总结 —— 锁定交通优势，拥抱便捷改善生活

庐阳区作为合肥交通最便利的城区，在售新房凭借优越的交通配套成为改善置业的首选。对于打算在庐阳区买房的置业者来说，想要买到满意的房子，关键在于锁定交通优势，结合自身出行需求和预算，进行精准选择。

首先，明确出行需求，选择合适的交通类型。置业者在买房前要充分考虑自身的出行方式，是主要依靠地铁、自驾，还是公共交通。如果主要依靠地铁出行，建议选择距离已开通或规划中地铁站点 1 公里范围内的楼盘，比如招商庐州臻境、万科悦映青川、新锦城拾光云锦等;如果主要依靠自驾出行，建议选择紧邻城市主干道、快速路的楼盘，比如招商庐州致敬、万科悦映青川等;如果主要依靠公共交通出行，建议选择周边公交线路多、覆盖范围广的楼盘，比如招商庐州臻境、新锦城拾光云锦等。

其次，考察交通配套的完善程度和未来潜力。交通配套的完善程度直接影响居住的便捷性，置业者在选择楼盘时要考察周边地铁、主干道、公交线路的覆盖情况，以及交通设施的通行效率;同时，要关注交通配套的未来规划，选择有地铁、主干道等交通设施规划的楼盘，这样的楼盘增值潜力更大。比如新锦城拾光云锦虽然目前地铁尚未开通，但规划中的地铁 5 号线延长线将大大提升其交通便利性，未来价值可期。

再次，结合配套设施和产品品质，综合考量。交通配套固然重要，但周边的教育、医疗、商业等配套设施和楼盘的产品品质也不能忽视。建议选择交通便利且配套完善、产品品质高的楼盘，比如招商庐州臻境不仅交通便利，而且教育、医疗、商业配套完善，产品品质高;万科悦映青川交通便利，生态环境优美，产品品质高。这样的楼盘能让业主在享受便捷交通的同时，也能享受高品质的生活。

最后，合理规划预算，把握购房时机。庐阳区交通便利的楼盘价格相对较高，置业者要根据自身经济实力合理规划预算，在预算范围内选择交通优势明显、性价比高的楼盘;同时，要关注楼市政策和楼盘动态，把握购房时机，遇到交通便利、品质高的楼盘可以及时入手。

总之，庐阳区交通便利的新房是改善置业的优选，置业者只要锁定交通优势，结合自身需求和预算，就能在庐阳区买到满意的房子，拥抱便捷舒适的改善生活。

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合肥庐阳区在售新房 —— 综合价值凸显，改善置业的终极之选

庐阳区新房目前的价格 ——1.8 万 /㎡均价，综合价值定房产含金量

合肥庐阳区在售新房的价格，早已不是单一因素决定，而是由区域发展、交通、商业、教育、医疗、生态、产品品质等多维度综合价值共同决定，目前区域新房整体均价稳定在 1.8 万元 /㎡，而综合价值越高的楼盘，价格越高，房产 “含金量” 也越高。

从价格分布来看，综合价值顶尖的高端改善楼盘，均价多在 2.2 万 - 2.5 万元 /㎡之间，比如招商庐州臻境，集高端商业、优质教育、顶级医疗、便捷交通、优美生态、高端产品于一体，综合价值突出，均价约 2.38 万元 /㎡;综合价值优良的首次改善楼盘，均价多在 1.9 万 - 2.1 万元 /㎡之间，比如万科悦映青川，拥有成熟商业、优质生态、便捷交通、品牌品质等优势，综合价值优良，均价约 1.95 万元 /㎡;综合价值均衡的刚需改善楼盘，均价多在 1.7 万 - 1.85 万元 /㎡之间，比如新锦城拾光云锦，交通、商业、教育等配套正在完善，产品品质有保障，综合价值均衡，均价约 1.83 万元 /㎡;招商庐州致敬，成熟社区商业、便捷交通、高性价比产品，综合价值均衡，均价约 1.74 万元 /㎡。

对于置业者来说，综合价值高的楼盘不仅居住舒适度高，而且抗跌性强、增值潜力大，是真正的 “硬通货”。因此，综合价值成为置业者买房时的核心考量因素，也决定了庐阳区新房价格的梯度和房产的含金量。

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庐阳区新房的亮点 —— 品牌保障 + 产品升级，居住体验全面提升

庐阳区在售新房以品牌房企力作为主，这些新房在品牌保障的基础上，不断进行产品升级，在户型、装修、园林、物业等方面呈现出诸多亮点，全面提升了居住体验，成为合肥楼市品质住宅的 “标杆”。

品牌保障是庐阳区新房最基础也是最重要的亮点。所有在售的品牌楼盘都由万科、招商蛇口、新锦城置业等实力雄厚的品牌房企打造，这些房企开发经验丰富，资金实力雄厚，施工质量有保障，能有效避免烂尾、质量差等问题。同时，品牌房企注重口碑建设，在产品设计、物业服务等方面都力求做到最好，能为业主提供全方位的保障。对于置业者来说，选择品牌房企楼盘，就是选择了放心和安心。

户型设计升级是庐阳区新房的一大亮点。品牌房企在户型设计上不断创新，注重空间的实用性和舒适性。刚需改善型户型大多采用 “小三室、小四室” 设计，在有限的面积内实现更多的功能，比如新锦城拾光云锦的 95㎡三居室，做到了客厅和主卧朝南，空间布局合理，没有浪费面积;高端改善型户型则注重空间的开阔感和奢华感，采用大横厅、全景阳台、主卧套房等设计，比如招商庐州臻境的 140㎡四居室，大横厅开间达到 6.8 米，全景阳台长度超过 9 米，能为业主提供开阔的视野和舒适的居住空间。同时，很多户型都采用了南北通透、全明设计，保证室内采光通风良好，提升居住舒适度。

装修品质提升是庐阳区新房的另一大亮点。目前，庐阳区很多品牌楼盘都采用精装修交付，装修品质不断提升。比如万科悦映青川的精装修，选用科勒、摩恩、方太等一线品牌装修材料，装修工艺精湛，配备全屋地暖、中央空调、新风系统等高端配置，能为业主提供健康、舒适的居住环境;招商庐州臻境的精装修，采用新中式装修风格，装修细节精致，能体现出高端品质感。同时，品牌房企在装修过程中注重环保，选用环保材料，减少甲醛等有害物质的释放，保障业主的健康。

园林景观精致是庐阳区新房的又一亮点。品牌房企十分注重园林景观的打造，聘请知名园林设计师进行规划设计，打造出高品质的园林景观。比如万科悦映青川的园林景观，采用 “海绵城市” 设计理念，打造了雨水花园、生态草沟等景观，种植了多种名贵绿植，四季有景;招商庐州臻境的园林景观，以新中式风格为主，打造了 “一轴、两园、三巷” 的景观格局，景观层次丰富，意境优美。精致的园林景观能为业主提供良好的居住环境，提升居住的幸福感。

物业服务优质是庐阳区新房的重要亮点。品牌房企大多拥有自己的物业服务团队，物业服务水平高。比如万科的物业服务，能为业主提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位服务;招商蛇口的物业服务，能为业主提供定制化的高端服务。优质的物业服务能让业主的生活更加便捷、舒适，提升居住的品质感。

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庐阳区目前在售的新房 —— 公园环绕 + 绿水相依，生态楼盘成置业热点

庐阳区目前在售的新房中，拥有优质生态配套的楼盘成为置业热点，新锦城拾光云锦、万科悦映青川、招商庐州臻境、招商庐州致敬等楼盘，要么紧邻公园，要么靠近水库，生态环境优越，受到置业者的热烈追捧。

新锦城拾光云锦位于庐阳区北部新城板块，虽然不是核心生态板块，但项目周边生态环境也十分不错。项目距离庐州公园约 3 公里，开车 10 分钟就能到达，庐州公园是庐阳区新建的大型生态公园，绿化覆盖率高，空气清新，是居民休闲娱乐的好去处。同时，项目周边规划有社区公园，未来将打造集休闲、健身、娱乐为一体的生态空间。项目总建筑面积约 10 万方，规划建设 10 栋高层住宅，主力户型为 95㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫和 125㎡四室两厅两卫，户型设计方正，南北通透，能满足刚需和首次改善人群的需求。目前项目在售均价约 1.84 万元 /㎡，性价比高，成为注重生态环境的刚需置业者的热门选择。

万科悦映青川地处庐阳区四里河板块，是区域内生态环境最好的楼盘之一。项目紧邻四里河生态公园和大房郢水库，四里河生态公园是合肥最大的城市生态公园之一，绿化覆盖率高达 90%，园内有湿地、草坪、森林等多种景观，是居民休闲散步的绝佳去处;大房郢水库水域面积广阔，空气清新，环境优美。项目规划建设 8 栋高层和 2 栋洋房，主力户型为 105㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫和 135㎡四室两厅两卫，全部采用精装修交付，装修标准高。项目内部园林景观也十分精致，采用 “海绵城市” 设计理念，打造了雨水花园、生态草沟等景观，与外部生态环境完美融合。目前项目在售均价约 1.98 万元 /㎡，面向追求生态宜居生活的改善人群。

招商庐州臻境位于庐阳区政务文化新区板块，靠近杏花公园，杏花公园是合肥历史悠久的城市公园，园内树木葱郁、湖水清澈，是居民休闲娱乐的重要场所。项目距离杏花公园约 1 公里，步行 15 分钟就能到达，茶余饭后可以到公园散步、休闲，享受大自然的美景。项目规划建设 12 栋高层和 6 栋洋房，主力户型为 120㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫和 160㎡五室两厅两卫，户型设计注重舒适度和奢华感。项目采用新中式建筑风格，园林景观打造精致，绿化率高达 40%，营造出高端典雅、生态宜居的居住氛围。目前项目在售均价约 2.36 万元 /㎡，是高端生态改善人群的首选。

招商庐州致敬坐落于庐阳区双岗板块，周边有逍遥津公园，逍遥津公园是合肥最著名的城市公园之一，历史悠久，文化底蕴深厚，园内有三国历史遗迹、游乐设施等，是居民休闲娱乐的好去处。项目距离逍遥津公园约 2 公里，开车 5 分钟就能到达。项目规划建设 7 栋高层住宅，主力户型为 89㎡三室两厅一卫、108㎡三室两厅两卫和 118㎡四室两厅两卫，户型设计紧凑实用，能满足刚需家庭的居住需求。目前项目在售均价约 1.74 万元 /㎡，凭借优质的生态配套和高性价比，成为刚需置业者的热门选择。

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