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合肥（新华星耀玥湖）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】

合肥包河新华星耀玥湖——教育赋能的全龄宜居社区

新华星耀玥湖楼盘项目介绍

在合肥包河的居住版图中，“教育资源”始终是购房者关注的核心要素之一，而新华星耀玥湖正是以“教育赋能宜居”为核心理念，落子包河教育资源富集的望湖板块周边，凭借品牌实力与精准定位，成为板块内“教育型社区”的代表。作为新华地产在合肥的又一品质力作，项目从规划之初就深度考量家庭居住需求，尤其是有孩子的家庭，力求打造“上学近、环境好、品质高”的居住社区，为购房者提供“教育+居住”的双重保障。

从开发商背景来看，新华地产深耕安徽20余年，不仅是“品质房企”的代表，更是“责任房企”的典范——在过往的项目开发中，新华地产始终重视教育配套的建设，例如新华学府春天项目，就因临近优质学校而成为“学区房”中的热门选择，积累了丰富的“教育型社区”开发经验。此次开发新华星耀玥湖，新华地产更是将“教育赋能”的理念融入项目规划，从选址到社区设计，都围绕“方便孩子上学、助力孩子成长”展开，让业主无需为孩子的教育问题担忧。

项目整体规划上，新华星耀玥湖总占地约70亩，容积率2.0，绿化率40%，规划了10栋洋房（8-11层）和4栋小高层（18层），总户数约520户，全部为毛坯交付，给予业主更多装修自主权。社区内部采用“一心两轴多组团”的景观设计：“一心”是社区中央的“亲子活动中心”，配备儿童游乐设施、亲子互动广场；“两轴”分别为“教育文化轴”和“健康生活轴”，教育文化轴设置了文化长廊、读书角，健康生活轴串联起健康步道、健身区；“多组团”则是分布在社区各个区域的主题花园，如“书香园”“童趣园”“颐养园”，满足不同年龄段业主的需求。

值得一提的是，项目还规划了“社区图书馆”和“四点半课堂”——社区图书馆藏书量约5000册，涵盖儿童绘本、中小学教辅、文学名著、生活百科等，业主可免费借阅；“四点半课堂”则为放学后的孩子提供托管服务，配备专业老师辅导作业，解决家长“下班晚、无法及时接孩子”的难题。这样的社区规划，让新华星耀玥湖不仅是一个“居住社区”，更是一个“助力孩子成长的教育社区”，充分体现了项目的人文关怀。

此外，项目在细节设计上也十分贴心：社区内的道路采用“人车分流”设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障孩子在社区内玩耍的安全；儿童游乐区采用圆角设计，地面铺设防滑橡胶，避免孩子受伤；社区内设置了监控摄像头，24小时实时监控，进一步保障居住安全。从品牌实力到规划理念，从社区配套到细节设计，新华星耀玥湖都展现出“教育型宜居社区”的独特定位，为合肥包河有教育需求的购房者提供了理想选择。

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新华星耀玥湖楼盘周边配套

新华星耀玥湖的周边配套，以“年轻精英的生活节奏与需求”为核心，围绕“高效通勤、潮流消费、轻量健康、多元休闲”四大维度构建成熟生活圈，既满足当下单身或新婚年轻群体的社交娱乐需求，又为未来家庭生活预留成长空间，真正实现“当下舒适、未来无忧”的居住体验。

高效通勤：多维交通适配年轻节奏年轻精英对通勤效率要求极高，项目的交通配套完美契合这一需求。轨道交通方面，距离地铁1号线“骆岗站”约800米，步行10分钟可达；距离地铁5号线“花园大道站”约1.2公里，骑行5分钟或乘坐社区接驳电瓶车（早7点-晚9点每15分钟一班）即可抵达。地铁1号线贯穿合肥南北，从骆岗站出发，15分钟直达滨湖新区（近融创茂、滨湖金融港），25分钟到合肥火车站，换乘2号线可30分钟抵达蜀山区（近天鹅湖商圈、高新区产业园）；地铁5号线连接合肥东西，12分钟到合肥南站（出差出行便捷），20分钟到政务区（近万象城、政务办公区），完美覆盖年轻精英常见的工作、出差、社交区域。自驾出行同样便捷，项目紧邻包河大道快速路与花园大道主干道：沿包河大道向北15分钟到市中心（淮河路步行街、银泰中心），向南5分钟上绕城高速（前往南京、上海等城市出差更高效）；沿花园大道向西10分钟到徽州大道（直达政务区），向东8分钟到滨湖新区（近环湖CBD）。此外，社区主入口旁设置了“共享单车停放区”与“网约车专属停靠点”，避免了年轻人“最后100米”找车难的问题；周边300米内有65路、101路等公交站点，夜间加班可乘坐公交返程，多维交通方式完全适配年轻群体“灵活多变”的出行习惯。

潮流消费：近享年轻化商业场景年轻精英追求“便捷且有质感”的消费体验，项目周边的商业配套恰好覆盖从“日常刚需”到“潮流社交”的全场景。社区自带约2000㎡的“年轻化社区商业”，已规划引入24小时便利店（如罗森、7-ELEVEn）、网红精品咖啡店（如Manner、Seesaw）、轻食简餐店（如wagas平替品牌）、宠物美容店，满足年轻人“早八咖啡、深夜零食、周末宠护”的日常需求，下楼即可享受便捷消费。步行15分钟或骑行5分钟，可抵达“悦方IDMALL”与“包河万达”两大潮流商圈：悦方IDMALL内有年轻人喜爱的网红餐饮（如太二酸菜鱼、楠火锅）、沉浸式剧本杀体验馆、室内攀岩馆、西西弗书店，是周末与朋友聚会的核心场所；包河万达则聚集了国际快时尚品牌（如ZARA、优衣库）、IMAX影城、健身工作室（如超级猩猩），无论是购物、观影还是运动，都能一站式满足。更值得关注的是，骆岗中央公园旁正在规划“公园文创街区”（预计2025年开业），未来将引入独立设计师品牌店、户外装备集合店、露天市集，进一步填补区域内“潮流文创消费”的空白，让年轻精英在家门口就能接触新鲜的消费场景。

轻量健康：适配年轻群体的医疗需求年轻精英注重健康，但反感“冗长的就医流程”，项目周边的医疗配套以“便捷、轻量”为核心，精准匹配这一需求。距离项目最近的“骆岗社区卫生服务中心”仅800米，步行10分钟可达，中心开设“全科门诊”“中医理疗科”“疫苗接种点”，日常感冒、肠胃不适、颈椎调理等小问题，无需跑大医院，半小时内即可完成诊疗；中心还提供“线上预约挂号”“报告查询”服务，避免现场排队，符合年轻人“线上化”的办事习惯。驾车8分钟可抵达“合肥市包河区人民医院”（二级综合医院），医院开设“夜间急诊”“健康体检中心”，支持“周末体检预约”，年轻人可利用周末时间完成年度体检，无需占用工作日；周边1公里内有3家24小时连锁药店（如老百姓大药房、益丰大药房），支持“线上下单、30分钟送药上门”，深夜突发头痛、胃痛等情况，无需出门即可解决。此外，项目周边3公里内有多家“轻健身场馆”，如悦方IDMALL内的“乐刻运动”（24小时自助健身）、望湖城的“瑜伽馆”，满足年轻人“碎片化健身”的需求，健康管理更灵活。

多元休闲：解锁年轻态放松方式年轻精英工作压力大，对“休闲放松”的需求更偏向“户外化、社交化、轻量化”，项目周边的休闲配套恰好提供了丰富选择。距离骆岗中央公园仅800米，公园内不仅有常规的步道与草坪，更规划了“年轻化休闲场景”：锦绣湖周边的“露营基地”（可租赁帐篷、天幕），适合周末与朋友组队露营；10公里长的“骑行绿道”（支持共享单车或自带自行车），傍晚骑行赏湖成为日常放松方式；每年春秋季，公园还会举办“露天音乐会”“文创市集”，吸引大量年轻人参与，成为合肥热门的“网红打卡地”。除了骆岗公园，项目周边1.5公里内有“望湖公园”（适合夜跑、散步）、“包河体育公园”（有篮球场、网球场，支持预约使用），年轻人可根据喜好选择运动场景；悦方IDMALL内还有“亲子乐园”“室内蹦床馆”，即便未来组建家庭，也无需远距离奔波即可满足亲子休闲需求。从“单人放松”到“朋友社交”，再到“未来家庭休闲”，项目周边的休闲配套实现了“全阶段覆盖”，完美契合年轻精英的长期居住规划。

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新华星耀玥湖楼盘户型解析

新华星耀玥湖的户型设计，充分考量了“交通便捷型社区”业主的需求——上班族、经常出差人群更注重“空间利用率”“居住舒适度”“收纳功能”，以及“快速归家的仪式感”，因此项目推出的110㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫三种主力户型，均以“高效、舒适、实用”为核心，适配不同家庭结构的便捷生活需求。

先看110㎡三室两厅两卫户型，这款户型是上班族刚需改善的“理想选择”，整体格局方正，南北通透，得房率约82%，空间利用率高。入户处设置独立玄关，玄关柜采用“上下分层”设计，上层可收纳外套、帽子，下层可存放鞋子，中间预留台面放置钥匙、包包，方便业主下班回家后快速整理物品，避免进门杂乱。客厅与餐厅相连，形成“餐客一体”的开放空间，客厅面宽达3.9米，连接南向观景阳台，阳台宽度1.8米、长度6.9米，可分为“休闲区”和“晾晒区”——一侧摆放沙发椅和小茶几，业主下班回家后可在这里放松休息；另一侧用于晾晒衣物，实用又不影响美观。主卧为套间设计，面宽3.5米，配备独立卫浴和南向飘窗，飘窗面积全赠送，可作为“阅读角”，业主晚上可在这里看书、放松；次卧朝南，面宽3.2米，可作为儿童房或客房，采光充足；北向次卧可改造为书房，放置书桌和书柜，业主加班或处理工作时，有独立的空间，不影响家人休息。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，且靠近餐厅，方便用餐；公共卫生间干湿分离，洗手池外置，早上业主上班洗漱和家人如厕互不干扰，提升使用效率。此外，这款户型还在入户玄关处预留了“快递收纳区”，方便业主收取快递，避免快递堆积在门口，保持室内整洁。

再看128㎡三室两厅两卫户型，这款户型适合“三口之家”的上班族，空间尺度更大，居住更舒适。入户玄关更宽敞，可设置“步入式玄关柜”，收纳空间充足，还可预留一个“行李箱存放区”，方便经常出差的业主存放行李箱，避免占用客厅空间。客厅面宽增加至4.3米，搭配同宽的南向阳台，阳台长度7.2米，可作为“家庭活动区”，摆放跑步机、茶桌，业主周末可在这里健身、喝茶，享受休闲时光。主卧套间面积约24㎡，独立卫浴配备双台盆，方便夫妻两人同时使用，早上上班无需排队洗漱；衣帽间采用L型设计，收纳空间充足，可分类存放衣物、配饰，提升生活品质；南向次卧可作为儿童房，面宽3.4米，预留了书桌和衣柜的位置，书桌靠近窗户，采光充足，有利于孩子学习；北向次卧可作为书房或客房，若业主有客人来访，也能提供舒适的居住空间。厨房采用U型设计，预留了双开门冰箱的位置，与餐厅之间设置了推拉门，可开可合，避免油烟扩散；餐厅面积约10㎡，可摆放一张6人餐桌，周末家人一起用餐，氛围温馨。此外，这款户型还设计了“隐藏式收纳柜”，位于客厅电视墙一侧，可存放杂物、书籍，保持客厅整洁，提升空间利用率。

145㎡四室两厅两卫户型则适合“二胎家庭”或“三代同堂”的上班族，空间功能更齐全。四开间朝南，面宽达14.5米，采光充足，空间开阔。入户玄关面积约6㎡，可设置“玄关柜+换鞋凳+挂钩区”，满足全家人的收纳需求；玄关处还可设置“消毒区”，放置消毒喷雾、口罩等物品，方便业主出差回家后消毒，保障家人健康。餐客一体空间面积约38㎡，搭配7.5米长的南向阳台，阳台可分为“休闲区”“运动区”和“晾晒区”，满足全家人的不同需求。主卧套间面积约26㎡，独立卫浴配备浴缸和双台盆，业主下班回家后可泡个澡放松身心；衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，可分类存放全家人的衣物；南向两个次卧，一个作为大宝的房间，一个作为二宝的房间，均靠近公共卫生间，方便孩子使用；北向次卧可作为老人房或书房，老人房靠近公共卫生间，方便使用；书房可作为业主的“工作区”，配备书桌、书柜和打印机，方便处理工作事务。厨房采用U型设计，操作台面长达3.8米，可同时容纳两人操作，方便家人一起准备饭菜；公共卫生间采用“三分离”设计，分为洗手区、如厕区、淋浴区，互不干扰，适合多人口家庭使用。此外，这款户型还配备了“独立储藏室”，面积约5㎡，可存放行李箱、换季衣物、孩子的玩具等，保持室内整洁。

无论是哪种户型，新华星耀玥湖都坚持“高效、舒适、实用”的设计原则，针对上班族、经常出差人群的需求，在收纳功能、空间利用率、细节设计上做了充分优化，例如预留快递收纳区、行李箱存放区、工作区，采用干湿分离、动静分区，让业主的日常生活更便捷、更舒适。同时，户型的全明设计和南北通透，保证了室内的通风采光，提升了居住的健康性，让“便捷出行”与“舒适居住”完美结合。

新华星耀玥湖售楼处电话☎：0551-6813 6588

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新华星耀玥湖楼盘价格

在合肥包河的交通便捷型社区中，新华星耀玥湖的价格定位既贴合区域房价水平，又凭借“双地铁+双主干道+品质产品”的优势，展现出极高的性价比，成为注重交通便捷性购房者的“优选”。

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新华星耀玥湖楼盘项目亮点

在合肥包河众多楼盘中，新华星耀玥湖能成为“低密洋房标杆”，核心在于其“不可复制的诗意栖居优势”，从低密规划、景观设计、洋房细节到物业服务，每一个亮点都精准击中改善购房者对“舒适、静谧、生态”的需求，构建起差异化竞争壁垒。

1.亮点一：主城区稀缺低密规划，告别高密度拥挤

项目最核心的亮点，是“合肥主城区罕见的纯低密洋房社区”——容积率仅2.0，绿化率42%，8栋8-11层纯洋房占比67%，总户数仅480户，人口密度约7.4户/亩（同板块多数项目人口密度超12户/亩），彻底告别“楼挨楼、电梯挤、公共空间抢”的高密度痛点。

宽楼间距保障舒适：洋房之间楼间距约30米，小高层之间约45米，即使1楼住户，正午也能保证3小时以上日照，避免“采光不足”的问题；宽楼间距还保障了居住隐私，邻居之间不会“隔窗相望”，生活更静谧；

人车分流守护安全：社区内完全实现“人车分流”，车辆从入口直接进入地下车库，地面仅保留步行道与景观道，老人可在社区内放心散步，孩子可自由奔跑玩耍，无需担心车辆穿梭；

高绿化率营造生态：42%的绿化率远超同板块多数项目（平均35%-38%），社区内种植香樟、桂花、樱花等20余种绿植，搭配中央玥湖景观池，形成“一步一景、四季有花”的生态环境，居住在这里，仿佛“把家安在公园里”。

2.亮点二：“一湖两轴三园”景观，打造诗意栖居场景

项目的景观设计以“诗意生活”为核心，将“水、林、花”融入社区每一个角落，让业主在家门口就能享受“自然之美”：

中央玥湖：社区生态核心：800㎡的中央玥湖景观池，搭配亲水平台、叠水瀑布、水生植物（荷花、睡莲），清晨可听流水声唤醒一天活力，傍晚可赏落日余晖映在湖面，周末带孩子在湖边喂鱼、观鸟，感受自然乐趣；

两轴串联：归家即赏景：“湖景景观轴”从主入口延伸至玥湖，两侧种植水杉、垂柳，打造“临水归家路”，业主下班回家，沿湖步行即可卸下疲惫；“林荫生活轴”串联健康步道、邻里会客厅，两侧香樟成荫，夏季可遮阳避暑，秋季桂香满径，归家途中满是诗意；

三园四季：步移景异：“樱花园”春季樱花烂漫，是网红打卡地；“桂花园”秋季桂香四溢，沁人心脾；“菊花园”冬季菊花傲霜，增添生机，每个季节都有专属美景，业主无需远行，就能欣赏四季变换。

3.亮点三：纯洋房细节设计，极致舒适体验

项目的洋房产品在细节上处处体现“舒适感”，从入户到居住，每一个环节都为诗意生活加分：

一梯两户+高得房率：8-11层纯洋房均为“一梯两户”设计，业主无需长时间等待电梯，早晚高峰不拥挤；得房率高达85%-87%，比同面积小高层高3%-5%，110㎡洋房实际使用面积相当于115㎡小高层，空间更宽敞；

宽景阳台+全景飘窗：所有洋房户型均配备“宽景阳台”（宽度1.8米-2.0米）与“全景飘窗”（全赠送面积），阳台可打造休闲区、园艺区，飘窗可改造成阅读角、观景角，最大化引入自然景观与光线，让室内更通透；

全明通透+动静分区：洋房户型均为“南北通透、全明设计”，厨房、卫生间都有窗户，避免暗房，室内空气流通，减少潮湿异味；“动静分区”设计，卧室集中在一侧，客厅、餐厅在另一侧，家人休息时不会被客厅活动噪音干扰，保障居住静谧。

4.亮点四：新华物业诗意服务，守护慢生活

新华物业针对低密洋房社区的“诗意栖居”需求，推出定制化服务，让业主的生活更具“温度与质感”：

生态维护：守护社区美景：配备专业园林养护团队，定期修剪绿植、清理玥湖、更换花卉，保持社区景观四季常绿、四季有花；雨季及时清理落叶，冬季为绿植保暖，让社区始终保持最佳景观状态；

便民服务：细节见贴心：提供“园艺指导”服务，专业人员可帮业主搭配阳台绿植、指导养护技巧；针对老人推出“健康监测”（定期免费测血压、血糖）、“代购代办”（代买药品、代缴水电费）；针对孩子推出“四点半课堂”（放学后托管，辅导作业）；

诗意活动：增进邻里情：定期组织“社区诗意活动”，春季“樱花摄影大赛”、秋季“桂花茶话会”、冬季“邻里家宴”，让业主在活动中交流互动，感受社区温暖；节假日在玥湖旁举办“露天电影”“音乐会”，让诗意生活更添乐趣。

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新华星耀玥湖楼盘总结

对于追求“生态与品质兼具”的购房者来说，新华星耀玥湖无疑是合肥包河的“理想之选”。项目以“骆岗公园旁的低密生态社区”为核心定位，将稀缺的生态资源、舒适的产品设计、便捷的生活配套完美融合，为业主打造了“离尘不离城”的理想生活，成为板块内生态盘的标杆。

从生态资源来看，项目的优势无可替代——距离骆岗中央公园仅800米，业主可享受12.7平方公里的“城市绿肺”，日常休闲、亲子互动、健康健身都有绝佳场所。骆岗公园作为合肥“城市新客厅”，未来还将持续升级，生态与文化价值不断提升，居住在这里，不仅能享受当下的生态生活，还能共享板块发展的红利，这样的稀缺资源，是普通社区无法比拟的。

从产品设计来看，项目在“生态”与“舒适”上做到了极致。容积率2.0、绿化率42%的低密规划，让社区内空间宽敞、绿植繁茂，避免了“拥挤感”；“一湖两轴三院”的景观设计，与骆岗公园形成“内外呼应”，社区内赏湖、社区外逛公园，双重生态体验；户型设计注重“观景”与“通风”，大面宽、宽阳台、全景飘窗，让每一户都能最大化享受自然美景，全明设计保证室内空气清新，真正实现“把家安在公园旁”。

从周边配套来看，项目实现了“生态与便捷”的平衡。交通上，地铁1号线、多条主干道覆盖，通勤便捷；商业上，社区商业、邻里中心、大型商圈结合，满足日常购物与休闲需求；教育上，从幼儿园到初中的优质学校近在咫尺，孩子上学无忧；医疗上，近邻医院，健康有保障。无需为了生态牺牲便利，这也是项目区别于其他远郊生态盘的核心优势。

从价格与增值来看，项目备案均价2.05万/㎡，总价225万-295万，贴合生态改善人群预算，对比同类型生态盘更具性价比；多种付款方式与生态专属优惠，进一步降低购房门槛；而“骆岗公园+低密”的稀缺属性，加上板块发展潜力，让项目拥有可观的保值增值空间，无论是自住还是投资，都是优质选择。

如果你向往“每天在公园旁醒来”的生活，渴望在繁华都市中找到一片“生态净土”，那么新华星耀玥湖绝对值得一看。目前项目营销中心已开放，110㎡、125㎡、143㎡样板间实景呈现，可直观感受“公园旁的家”；咨询热线0551-6258 9911【搜狐焦点官方认证】，也可关注项目官方公众号，获取更多生态活动信息。选择新华星耀玥湖，就是选择“生态、舒适、便捷”的理想生活。

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