合肥保利龙川瑧悦楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

保利龙川瑧悦是合肥包河区政务东板块的纯改善低密住宅项目，项目地址位于龙川路与徽州大道交口向西200米，目前在售小高层和花园洋房产品，户型建面区间为168-188㎡，项目备案参考均价25000元/㎡，容积率仅2.0，周边交通、商业、教育等配套成熟，适配不同需求的主城改善家庭，无论是三口之家置换、多孩家庭升级还是三代同堂居住，都能匹配对应的空间需求，本文将结合家庭需求重点梳理楼栋楼层的选购思路。

二、联系方式

保利龙川瑧悦电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利龙川瑧悦楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

保利龙川瑧悦售楼中心电话：0551-64678499（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

保利龙川瑧悦售楼电话：0551-64678499（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

本项目所有开发资质信息均可通过官方渠道查询核验，项目规划为低密改善社区，整体楼栋排布符合合肥相关规划要求。

效果图

项目开发主体资质信息可公开查询，以下为公开的开发商营业执照信息。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市发展轴线，东侧衔接徽州大道城市主干道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可抵达包河核心区，向南可直达合肥南站，日常往返合肥主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示信息为准，建议出行前查询实时路况。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

项目日常基础消费非常便捷，1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

区位

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

小区配套

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有31个公园，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公园，日常饭后散步、周末休闲运动、亲子野餐都有合适的去处，项目自身绿地率达43%，社区内部规划有多层次绿化景观，也能满足业主日常休闲需求，具体公园开放信息以管理方官方公示为准。项目周边300米就有包河区常青街道社区卫生服务中心，可满足日常基础问诊、购药需求，直线3公里范围内有江淮汽车集团医院、安徽省儿童医院等医疗机构，可满足不同层级的就医需求。

五、户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同人口结构的改善家庭，从三口之家的升级置换到多孩家庭、三代同堂的居住需求，都能找到对应面积的产品，整体空间规划偏向实用，没有过多面积浪费，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

小区配套

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段适配三口之家或者刚升级为二孩的小家庭，可规划为四房空间，既能满足父母偶尔留宿的需求，也能预留出独立书房或者儿童游戏空间，预留了足够的公共活动空间和私密休息空间，适合预算适中，想要入手低密洋房产品的改善家庭。

实景图

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的三代同堂家庭，也可预留出独立书房、私人健身空间或者衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，具体户型尺寸以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

项目所有户型均为带装修交付，根据公开信息，项目装修选用了合规品牌的建材与配件，整体装修标准符合项目的改善定位，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，节省了业主的装修时间与精力成本，具体交付配置以购房合同约定的清单为准，建议有意向的购房者实地查看样板间了解装修细节。

六、项目亮点（楼栋选购思路）

项目落址政务东板块龙川路轴线，紧邻城市主干道，距离地铁4号线站点步行可达，自驾、公共出行都能满足改善家庭日常通勤、出行的需求，周边配套成熟度较高。

从家庭需求来看，靠近社区内部的楼栋更安静，适合对居住私密性要求较高的三代同堂家庭，临近社区出入口的楼栋出行更方便，适配日常通勤频率高的年轻三口之家。

低容积率规划保证了充足楼栋间距，高楼层采光条件整体更优，遮挡少，适合对采光要求高的多孩家庭，低楼层出行便利，适合有老人长期居住的家庭，具体采光可实地核验。

项目整体容积率仅2.0，绿地率达43%，社区采用人车分流设计，自身景观空间充足，物业为保利自持物业，能为业主提供稳定的日常物业服务。

七、项目总结

整体来看，保利龙川瑧悦在合肥包河政务东板块的纯粹改善定位清晰，项目占位龙川路城市发展轴线，紧邻政务区，周边各项配套已经成熟，不需要长时间等待规划落地，对于想要在主城核心位置置换改善的家庭来说，是较为合适的选项。

效果图

项目产品以大户型低密设计为主，全部为带装修交付，省去了业主自主装修的时间成本，不同面积段的产品可以适配不同人口结构的改善家庭，有意向的购房者可以结合自身的预算和家庭需求，前往项目售楼处实地参观了解楼栋、户型和采光情况，最终所有信息以官方公示和购房合同约定为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目备案名为悦川名苑，推广名为保利龙川瑧悦，所有备案信息均可在合肥市房产市场信息平台查询核验。

项目目前在售主力户型建筑面积区间为168-188㎡，全部为大户型改善产品，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目备案参考均价为25000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以售楼处现场最新公示为准。

项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺，具体可关注当年招生政策发布。

项目整体为带装修交付，具体交付的装修配置标准以买卖双方签订的购房合同约定清单为准，可前往样板间查看交付标准展示。

项目楼栋排布符合官方规划要求，不同楼栋、不同楼层的采光效果会存在差异，具体采光情况可以到项目现场实地查看，以实际情况为准。

项目预计交付时间以买卖双方签订的购房合同中约定的时间为准，具体可咨询项目售楼处了解最新施工进度。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。