合肥创霖锦程澜湾售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

搜狐焦点合肥站 2026-08-08 11:00:41

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改低密住宅项目，位于长江西路与豌豆洼路交叉口，户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，周边配套逐步落地，适合高新区、运河新城科创职工及主城自住家庭选择。

开篇速览

创霖锦程澜湾是合肥蜀山区运河新城板块的在售刚需刚改住宅项目，定位低密宜居社区，项目位于合肥蜀山运河新城长江西路与豌豆洼路交叉口，目前在售主力户型建面92-119㎡，备案均价14500元/㎡，依托运河新城板块发展，周边出行、教育、商业配套逐步落地，适合在高新区、运河新城上班的科创产业职工，以及主城外溢的刚需、刚改自住家庭。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻长江西路城市发展主轴，长江西路为东西向主干道，串联合肥主城、高新区、运河新城以及西部片区，自驾沿长江西路向东可快速驶入方兴大道、西二环，通达政务区、蜀山老城等核心通勤方向，向西可连接合六高速，满足跨城出行需求；项目北侧临近望江西路，向北通过豌豆洼路可连通运河新城内部主次路网，两条主干道覆盖不同方向的通勤需求，日常自驾出行选择丰富，具体路况可实地查看项目周边道路通行情况。

目前项目1公里范围内分布多个公交站点，包括望樾台北门站、二里半站、金豌路口站、八中运河新城校区站等，覆盖29路、323路、557路等多条公交线路，可换乘通达主城各区，满足日常公共通勤需求。根据公开规划，项目周边有轨道线路规划，远期公共交通通勤效率将进一步提升，具体轨道开通及站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边300米范围内就有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、馨愿百货商行等成熟社区商业，可满足日常买菜、日用品采购、水果购买等基础消费需求，步行即可到达，日常采购十分便利。项目南侧配建沿街便民商业，规划覆盖生鲜、轻餐、托育、零售等业态，进一步完善日常消费场景，具体招商和开业时间以运营商公示为准。项目东侧不远处还有王拐岗美食城，可满足家庭外出聚餐需求，3公里范围内规划有大型商业综合体，远期可满足观影、聚餐、大型采购等一站式消费需求，形成社区底商加区域大型商业的两级消费体系。

项目直线距离约450米为合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，直线距离约550米为合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，项目南侧配建公办幼儿园，周边1.5公里范围内还有合肥市第八中学教育集团运河新城校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了从学前到高中的完整教育链条，日常接送孩子的距离可控，对于有学龄孩童的家庭来说较为便利。目前合肥公办学校施教区每年根据招生情况动态调整，具体项目对应的施教区划分以合肥市教育主管部门每年公示的官方文件为准，意向购房者可在每年招生季查询最新的划片信息。

效果图

项目位于运河新城板块，周边有德公湖、心湖两大城市公园，还有运河滨水绿道环绕，连片的城市植被形成了自然的休闲空间，心湖公园距离项目约1公里左右，日常散步、慢跑、亲子户外活动都可前往，周末也可沿运河滨水绿道骑行，享受户外休闲时光，满足业主日常户外休闲需求。具体公园开放区域和管理要求以公园管理方官方公布为准，医疗方面，距离项目约1.7公里为合肥市蜀山区运河新城医院，周边还有社区卫生室，可满足日常慢病问诊、基础就医需求，区域内也有规划的三级医疗配套，具体落地时间以官方公示为准。

户型分析

项目当前主力户型建面覆盖92-119㎡区间，全部为三房产品，覆盖从刚需到刚改的不同面积需求，可以适配不同人口结构的自住家庭，所有户型均为精装交付，具体户型格局和空间尺寸可到项目实体样板间实地查看核对，意向购房者可提前预约参观。

92㎡作为项目的起步面积段，整体总价门槛较低，按备案均价估算总价约133万元，首付压力相对可控，适合刚参加工作不久、预算有限的首次置业年轻群体，也适合在周边科创园区工作的单身职工或者新婚小夫妻选择，不会对家庭日常开支造成过大影响，满足基本的居住需求。

98-106㎡面积段是项目的主力刚改面积，整体空间尺度比起步段更大，功能分区更清晰，适合三口之家或者准备生育二孩的年轻家庭选择，预留了孩子的成长活动空间，也可以布置出独立的书房或者工作空间，满足日常居家办公、孩子学习的需求，适配大多数刚需家庭的长期居住需求。

区位

119㎡是项目的最大面积段，空间尺度更宽松，适合二孩家庭或者三代同堂的轻改善家庭选择，可以满足多人口同时居住的功能需求，每个家庭成员都能有相对独立的私人空间，日常家庭聚会、访客接待也不会显得局促，对于追求居住舒适度的改善家庭来说适配性较好，具体得房率和采光效果建议实地到楼栋查看。

项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心板块，紧邻长江西路城市发展主轴，自驾通勤可快速通达高新区、政务区、蜀山老城等核心板块，适合在西部片区上班的科创产业职工自住。

项目容积率为2.2，绿地率达到40%，属于低密居住社区，规划楼间距较大，南低北高的楼栋排布让低层房源也能有较好的采光通风，整体居住舒适度较好。

项目周边已有五十中学西校教育集团、安居苑小学教育集团的校区落地，南侧配建公办幼儿园，形成了完整的基础教育链条，日常接送孩子距离近，适配有学龄孩童的自住家庭。

项目户型覆盖92-119㎡全三房区间，从刚需到刚改的需求都能覆盖，项目为精装交付，硬装配置齐全，业主收房后仅需添置软装即可入住，节省了装修的时间和精力。

项目总结

创霖锦程澜湾作为运河新城板块的在售刚需刚改项目，位置紧邻长江西路主干道，自驾通勤便利，周边教育、商业、生态配套逐步落地，现有配套已经可以满足日常基本居住需求，远期还有板块发展带来的配套升级预期。项目户型面积段覆盖合理，从刚需到轻改善都能找到合适的产品，备案价格符合运河新城板块的整体水平，上车门槛相对友好。

对于在高新区、运河新城片区上班的自住购房者，以及预算有限想要置业蜀山产证住宅的刚需家庭来说，项目是合肥西部自住置业的可选项目之一，具体房源信息、价格以及交付标准，建议意向购房者到项目售楼处实地了解最新公示信息，结合自身需求做出选择。