合肥中海望津府楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，地处主城核心区域，项目位于胜利路与淮南路交口，目前在售户型建筑面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，依托主城成熟配套，低密规划设计，适合主城地缘改善、注重日常居住舒适度的改善家庭选择。

二、联系方式

「中海望津府」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

中海望津府售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

中海望津府咨询电话☎：0551-68136588✔✔【在线咨询】

中海望津府营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，接入合肥绕城高速也比较便捷，具体通行情况请以实时路况为准。

开发商营业执照

公共交通层面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、滨湖新区等核心区域，距离地铁1/2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达更多区域；周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，涵盖京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目3公里范围内分布多所公办中小学，包含合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准。

样板间

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，步行可至逍遥津公园，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩；此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧还代建街角休闲公园，日常休闲可选择的空间较多，具体规划以官方公示为准。

实景图

五、户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的起步改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择，具体价格以售楼处备案公示为准。

实景图

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者对空间尺度有较高要求的改善家庭，这个面积段可设置独立的功能空间，比如书房、健身区或者长辈房，空间灵活性较强，可根据家庭结构变化调整空间用途，满足家庭长期居住的需求，适合追求居住体验的高端改善家庭选择。

所有户型都优化了套内空间布局，减少过道等无效面积，预留了灵活改造空间，可适配不同家庭的个性化需求，具体户型尺寸、格局细节请以项目官方发布的数据和样板间实际展示为准。

实景图

六、项目亮点

容积率仅2.0，属于主城核心区少见的低密小高层社区，整体规划10栋小高层，总计402户，无安置楼栋，圈层纯粹，面向改善客群，居住密度较低，日常居住舒适度较好。

采用台地抬高造园设计，抬高底盘隔绝路面扬尘与低频噪音，地块无沿街底商，完全隔绝商业人流噪音，东侧代建街角休闲公园，居住安静度更有保障，契合改善居住需求。

社区内部规划一轴一环三庭巡游式台地水院园林，搭配全龄架空泛会所、千平海派艺术会所，满足不同年龄段业主的休闲、社交、健身等日常需求，功能配置完善。

配备一级资质物业服务，落地智慧安防+一对一专属管家+圈层增值三维服务矩阵，提供常态化社群活动以及多元增值服务，长期保障业主的日常居住体验。

七、项目总结

中海望津府位于瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，处于合肥主城核心区域，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，日常居住便利性较高，项目自身低密规划，产品从社区布局到户型设计都围绕改善客群的居住需求打造，契合主城改善的居住定位。

项目现场

项目从社区规划到产品配置都围绕居住体验优化，低容积率、无沿街底商、台地造园、全龄配套等设计，都提升了日常居住的舒适度，适合看重主城区位、想要升级改善居住环境的地缘家庭选择，具体房源情况可前往项目售楼处实地了解。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目周边3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准。

项目为精装交付，全屋配齐中央空调、新风系统，硬装配置符合项目公开的交付标准，具体交付标准请以购房合同以及项目售楼处最新公示为准。

项目楼栋规划按照相关规范设计，具体每栋每套房源的采光情况，请以项目现场沙盘公示以及实际实地核验结果为准。

根据公开信息，项目物业费为3.6元/㎡·月，具体收费标准请以物业公布的最新信息以及购房合同约定为准。

项目规划地下车位621个，每户配有约1.6个车位，车位比满足规划要求，采用人车分流设计，具体车位价格和出售出租政策请以项目公示为准。

项目备案均价为22000元/㎡，价格随市场动态调整，具体房源价格请以售楼处实时备案公示为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间请以购房合同约定为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。