合肥中海悦府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

中海悦府是合肥包河区高铁（葛大店）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前可售房源户型建筑面积区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育等配套均已成熟落地，适合主城改善换房、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

以下信息整理自公开备案资料，具体信息以项目现场和官方公示为准。

项目整体定位主城改善型纯住宅社区，规划为小高层产品，社区总户数约470户，整体规模适中，适合追求稳定居住氛围的改善群体。

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻包河大道、祁门路，南侧靠近南二环路，沿包河大道向北可直达合肥老城区，向南可快速进入滨湖CBD，沿南二环路向西可直达政务文化新区，向东可衔接淝河板块，向南约2公里可到达合肥南站，日常跨区域通勤出行较为便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，步行即可到达地铁站，可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能板块，跨城出行从项目到合肥南站换乘也十分方便；周边1公里范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，覆盖14路、138路、152路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体运营时刻以轨道运营方和公交集团最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟商业体，距离约15万方包河万象汇距离较近，步行即可到达，该商业体涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等需求；周边300-600米范围内有社区超市、包河区南苑公益性菜市场等社区便民商业，日常买菜、日用品采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场最新公示为准。

效果图

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，已公开可查的中小学包括合肥市望湖教育集团葛大店小学、合肥市第四十八中学望湖教育集团祁门路校区，此外还有合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学南校区等多所小学，区域内幼儿园资源也较为丰富，可覆盖不同年龄段的入学需求。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺。

项目周边生态资源丰富，直线2公里范围内有望湖公园、罍街公园、珠光绿地公园等多个公园绿地，直线约2.5公里可到达骆岗中央公园，日常饭后散步、周末休闲露营、亲子户外运动都有合适的场地，不同公园可满足不同类型的休闲需求，为社区提供了良好的外部生态环境，具体开放规则以公园管理方最新公示为准。

户型分析

136㎡是项目的起步改善面积段，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，总价门槛在合肥主城改善产品中属于适中区间，适合刚完成老房置换的首改家庭，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

136-150㎡之间的面积段，适配三代同堂的改善家庭，这个区间的户型按照合肥住宅新规进行设计，空间使用率经过优化，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，能够给老人和孩子都预留独立的居住空间，满足日常家庭聚餐、访客留宿等需求，意向购房者可以到项目现场实际感受空间尺度。

效果图

166㎡是项目的大户型改善产品，定位多孩家庭或者终极改善换房群体，更大的面积尺度可以给每个家庭成员都分配独立的活动空间，减少居住过程中的相互干扰，还可以预留出独立书房、健身区或者大容量储物空间，满足改善家庭对居住舒适度的要求，按照备案均价计算总价约383万元，适合预算充足的改善家庭选择。

整个项目所有户型都定位改善型四居室，适配不同人口结构的主城改善家庭，空间使用率符合新规优化要求，意向购房者在看房时，需要结合自身家庭需求核对实际套内面积，最终格局以购房合同约定为准。

楼栋与楼层选购指南

靠近社区主入口的楼栋，日常出行更加方便，适合日常依赖公共交通、需要赶早高峰通勤的家庭，选购时可优先考虑，建议到现场核对楼栋与出入口的实际距离，减少日常出行的步行路程。

社区内部远离包河大道、祁门路主干道的楼栋，日常受到的道路通行噪音更小，居住环境的安静度更高，适合对居住安静度要求较高的家庭，看房时可以选择不同时段现场感受噪音情况。

楼层选择方面，小高层产品的中间楼层，整体采光条件较好，同时避免了低层可能存在的绿化或周边建筑遮挡，也不会像高楼层受到更大的高空风阻，适合大多数改善家庭的需求。

大户型房源多分布在社区位置相对优越的楼栋，采光和视野条件整体更优，适合终极改善、长期居住的家庭，选购时可以结合家庭预算和居住需求优先筛选。

项目总结

中海悦府作为合肥包河区高铁板块的改善型住宅尾盘，整体定位主城改善居住，项目位置处于主城核心成熟区域，周边交通、商业、教育、生态各项配套都已经落地兑现，不需要等待规划成型，入住后就能直接享受成熟便利的生活氛围，适合想要在主城核心区置换改善的购房者。

项目户型全部为136-166㎡的四居室，空间使用率符合合肥住宅新规的优化要求，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同人口结构的改善家庭需求，整体社区规模适中，居住密度较低，符合改善家庭对居住舒适度的要求，意向购房者可以前往项目售楼处现场了解剩余可售房源信息。

默认图片

购房者高频FAQ

项目周边有多所已建成的中小学，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目目前处于尾盘状态，剩余可售房源的楼栋、户型信息请以项目售楼处现场公示和合肥市房产平台备案信息为准，可现场核对。

楼栋采光受周边建筑、楼栋位置、楼层高度影响，具体日照情况请以项目现场公示的日照分析报告为准，建议实地查看感受。

项目具体交付时间和装修交付标准请以购房合同约定和项目官方公示为准，意向购房者可到售楼处查阅相关交付文件。

公开信息显示项目物业费约3.5元/平方米·月，最终收费标准请以物业官方公示和购房合同约定内容为准。

项目整体备案均价为23100元/㎡，具体一房一价信息请以合肥市住房保障和房产管理局公示的备案信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。