合肥伟星T10楼盘怎么样-学区

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合肥伟星 T10—— 全龄配套 + 生态宜居的改善优选

一、伟星 T10 楼盘项目介绍

在合肥城市向南发展的浪潮中，西南板块已然成为宜居宜业的核心区域，而伟星 T10 坐落于习友路与金寨路交口西北侧，恰好占据这一核心板块的黄金位置，成为板块内高端人居的代表之作。作为伟星置业倾力打造的 “T 系” 高端产品，项目以 “重塑合肥西南人居标准” 为目标，在规划设计、产品打造、服务体验等方面都进行了全方位升级。

项目总占地约 68 亩，总建筑面积约 11.3 万㎡，其中住宅建筑面积约 8.5 万㎡，社区商业约 3000㎡，其余为配套设施及地下车库。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主的停车需求。建筑设计采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色金属线条和大面积玻璃幕墙，既时尚大气又富有质感，与周边城市景观完美融合。

伟星置业深耕安徽 20 余年，在合肥、芜湖、马鞍山等多个城市打造了众多优质楼盘，积累了 “精工、品质、责任” 的品牌口碑。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点项目，延续了品牌的核心优势，从项目规划到施工建设，每一个环节都严格遵循 “高标准、严要求” 的原则。项目聘请国内知名的建筑设计公司和园林设计公司，结合合肥的气候特点和人居需求，打造出符合现代人生活习惯的居住空间。同时，项目注重居住的舒适度和私密性，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，为业主营造安全、安静的居住环境。

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

(一)交通配套：便捷出行，适配全龄

伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，“双主干道 + 双地铁 + 多公交” 的立体交通网络，适配三代同堂家庭的多样化出行需求。金寨路与习友路作为城市核心主干道，道路宽阔通畅，自驾出行可快速通达全城，无论是年轻人通勤、老人就医，还是全家出游，都十分便捷。沿金寨路向北 15 分钟可达三里庵商圈，向南 20 分钟直达滨湖新区;沿习友路向东 10 分钟抵达政务区天鹅湖，向西 15 分钟进入高新区，交通半径覆盖城市核心区域。

公共交通方面，项目距离地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，3 号线串联瑶海、庐阳、蜀山、经开四大区域，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，发车间隔约 5 分钟，运营时间覆盖早 6 点至晚 10 点半，老人与孩子出行也十分安全便捷。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通，届时 “双地铁” 加持，交通便利性再升级。

周边 128 路、149 路、602 路等多条公交线路环绕，站点密集，部分线路直达医院、公园、商圈，满足老人日常买菜、就医、休闲的需求。社区入口设置了无障碍通道与临时停靠点，方便老人、孩子上下车，同时配备了共享轮椅、婴儿车等便民设施，让出行更省心、更安全。

(二)教育配套：全龄学区，成长无忧

教育是三代同堂家庭的核心需求之一，伟星 T10 周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育，也让长辈接送更便捷。项目划片的合肥经开区习友路小学，是区域内重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，现有 36 个教学班，在校学生 1800 余人，教职工 100 余人，其中高级教师 15 人，市级骨干教师 20 人。

学校距离项目仅 500 米，步行 5 分钟即可抵达，长辈接送孩子十分方便，无需长途奔波。中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校共享八中优质教育资源与师资力量，距离项目约 2 公里，骑行 10 分钟或乘坐公交 2 站即可到达，高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。

此外，项目周边还有合肥幼儿师范高等专科学校附属幼儿园、金寨路幼儿园等多所优质幼儿园，距离项目均在 1 公里范围内，步行或骑行即可抵达。这些幼儿园师资力量强，教学环境好，注重孩子的启蒙教育与安全保障，让家长更放心。全龄段优质教育资源环绕，且距离较近，既方便孩子上学，又减轻了长辈接送的负担，为三代同堂家庭解决了教育后顾之忧。

(三)商业配套：多元业态，适配全家

伟星 T10 周边商业配套成熟完善，3 公里范围内汇聚了高端商业综合体、成熟社区底商与便民服务设施，适配三代同堂家庭的多样化消费需求。距离项目 3 公里的天鹅湖商圈，是合肥西南板块的商业核心，万象城、天鹅湖万达、银泰城三大综合体齐聚，业态丰富，能够满足不同年龄段家庭成员的消费需求。

万象城汇聚国际一线品牌与高端餐饮，适合中青年家庭的品质消费与商务宴请;天鹅湖万达涵盖永辉超市、万达影城、儿童乐园、各类连锁餐饮等业态，适合全家周末休闲购物、亲子互动;银泰城聚焦年轻消费群体，引入潮流品牌与特色餐饮，满足年轻人的个性化消费需求。

除了大型商圈，项目周边的翡翠花园商业街、港澳广场商业街等成熟社区底商，步行 10 分钟内均可抵达，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、水果店、母婴店、老年用品店等一应俱全，日常买菜、购物、就餐、购药等需求都能就近满足。项目自身规划的 3000㎡社区商业，未来将引入品牌便利店、生鲜超市、社区服务中心、便民药店、干洗店等业态，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务，尤其是方便老人日常购物，无需远行。

(四)医疗配套：优质医疗，健康护航

对于三代同堂家庭而言，医疗配套的完善程度至关重要，伟星 T10 周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗服务中心相辅相成，为老人与孩子的健康提供全方位保障。项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省直属三甲综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，其中心血管内科、神经内科、普外科、骨科、妇产科、儿科等多个科室是安徽省重点学科，能够为老人与孩子提供专业的医疗服务。

医院距离较近，自驾 10 分钟或乘坐公交 3 站即可抵达，突发疾病时能够快速救治。距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，擅长各类疑难病症的诊治，为家庭成员的健康提供更全面的保障。

此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、多个社区卫生服务中心与连锁药店，这些机构距离项目均在 1 公里范围内，步行或骑行即可抵达，日常体检、感冒发烧等小病症诊治、购药等需求都能就近满足。社区卫生服务中心还提供家庭医生、健康咨询、疫苗接种等服务，方便老人与孩子定期体检与就医，完善的医疗配套让三代同堂家庭生活更安心。

(五)生态配套：公园环绕，休闲宜居

伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境，周边多个城市公园环绕，社区内部高绿化率搭配全龄段休闲设施，为三代同堂家庭提供了丰富的休闲场所。项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，空气清新。

公园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园、游船码头等多个功能区域，适合老人散步健身、孩子游玩嬉戏、全家野餐休闲。距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是自然生态型公园，湖面面积约 600 亩，周边种植了大量乔木、灌木与水生植物，景色宜人，是周末全家休闲放松的理想之地。

社区内部绿化率高达 42%，园林景观采用 “一轴两带三组团” 的设计理念，中央景观轴贯穿社区，搭配滨水景观带与健身景观带，种植了多种四季植被。社区内规划了儿童游乐组团、长者休闲组团、邻里交流组团等功能区域，儿童游乐组团配备滑梯、秋千、沙坑等设施，为孩子提供安全的游玩空间;长者休闲组团设置健身器材、休憩长椅、棋牌桌等，方便老人日常锻炼与交流;邻里交流组团打造景观凉亭、阳光草坪、共享菜园等，促进邻里之间的互动与交流，让全家都能在自然环境中享受休闲时光。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

(一)110㎡三室两厅两卫：紧凑实用，性价比高

110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需首选户型，整体布局紧凑合理，空间利用率高，完美满足三口之家的居住需求。该户型采用南北通透的设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，进深达 4.5 米，总面积约 17㎡，搭配南向全景阳台，采光

充足，视野开阔。阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，可灵活划分功能区，休闲区摆放藤椅与小茶几，闲暇时品茶观景;晾晒区预留晾衣架位置，满足日常衣物晾晒需求，兼顾实用性与舒适度。

主卧套房设计是该户型的一大亮点，16㎡的空间尺度宽敞，南向布局搭配 2.2 米长的飘窗，每日清晨都能迎接充足阳光。独立卫生间面积约 4㎡，干湿分离设计有效避免潮湿困扰，配备品牌洁具，使用便捷且整洁。南向次卧面积约 12㎡，作为儿童房时可摆放 1.5 米床与书桌，预留衣柜位置;作为长辈房则临近公共卫生间，方便日常起居。北向书房面积约 8㎡，可根据家庭需求改造成客房或储物间，灵活适配三口之家的成长变化。

厨房采用 U 型布局，3.5 米长的操作台面让洗菜、切菜、炒菜动线流畅，预留双开门冰箱位置，满足家庭食材存储需求。公共卫生间位于户型中部，3.5㎡的空间配备明窗，通风换气效果好，干湿分离设计让洗漱与如厕互不干扰，提升使用效率，整体户型紧凑而不局促，性价比突出，是刚需改善的理想选择。

(二)130㎡四室两厅两卫：横厅阔境，全龄适配

130㎡四室两厅两卫户型聚焦改善家庭需求，以 “横厅设计” 为核心亮点，打造开阔通透的居住空间。4.8 米宽的客厅与餐厅、阳台形成一体化通透格局，总面积超 30㎡，无论是家庭日常互动还是招待亲友，都能彰显大气尺度。7.2 米长的南向全景阳台是空间的延伸，与客厅、南向次卧相连，可打造为家庭绿植区，摆放各类花卉绿植;也可设置儿童游乐角，让孩子在阳光下自由嬉戏，满足全龄段家庭成员的休闲需求。

主卧套房面积约 20㎡，南向布局搭配 2.4 米长的飘窗，采光与视野俱佳。独立卫生间面积约 5㎡，双台盆设计满足夫妻双方同时洗漱的需求，干湿分离区域划分清晰，还预留了浴缸安装位置，提升居住品质感。衣帽间面积约 3㎡，足够容纳夫妻双方的衣物、鞋帽与配饰，让收纳更有序。

南向次卧面积约 13㎡，作为长辈房时，临近公共卫生间，日常起居便捷;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，其中 10㎡的房间可作为儿童房，预留书桌与衣柜位置，满足孩子学习与储物需求;9㎡的房间可打造为书房，摆放书架与办公桌椅，营造安静的学习工作氛围。

厨房采用 L 型布局，3.8 米长的操作台面搭配充足的储物空间，与餐厅相邻，上菜动线短，方便日常用餐。公共卫生间面积约 4㎡，明窗设计保证通风，干湿分离让空间更整洁，适配多人口家庭的使用需求，全龄化的空间布局让家庭成长过程中无需频繁换房。

(三)150㎡四室两厅三卫：奢阔尺度，高端尊享

150㎡四室两厅三卫户型是伟星 T10 的高端旗舰户型，专为追求高品质生活的高端置业人群打造，以 “独立入户 + 奢阔空间” 为核心，彰显尊贵居住体验。独立入户玄关面积约 5㎡，可设置定制鞋柜与收纳柜，不仅提升居住私密性，更赋予归家满满的仪式感。3.1 米的客厅挑高搭配 5.2 米的面宽，再加上全景落地窗，让空间通透感与奢华感拉满，与餐厅相连形成超 40㎡的公共活动空间，举办家庭聚会或小型商务宴请都游刃有余。

主卧套房面积约 25㎡，堪称 “私人奢享领地”。独立卫生间面积约 6㎡，双台盆设计、浴缸与淋浴区并存，配备品牌卫浴设施，满足高品质生活需求;步入式衣帽间面积约 4㎡，充足的收纳空间可容纳四季衣物与各类配饰，让生活更整洁有序;2.6 米长的南向飘窗，可作为休闲阅读区，俯瞰社区园林景观，享受静谧时光。

南向次卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间，可作为长辈房或高端客房，独立卫浴设计保证了居住私密性，3.5㎡的卫生间同样采用干湿分离设计，使用便捷。北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，12㎡的房间可作为儿童房，预留书桌、衣柜与玩具区位置;11㎡的房间可打造为多功能书房，兼具办公、阅读与储物功能，适配高端家庭的多样化需求。

厨房采用中西双厨设计，中厨面积约 6㎡，U 型布局操作台面宽敞，满足中式烹饪的爆炒需求;西厨面积约 3㎡，可设置吧台与红酒柜，适合制作西餐、烘焙甜点或举办小型家庭派对，中西饮食需求皆能满足。公共卫生间面积约 4.5㎡，明窗设计通风良好，干湿分离让空间更整洁，整体户型在空间尺度、功能布局与居住私密性上都达到高端改善标准，彰显尊贵生活品质。

四、伟星 T10 楼盘价格　

伟星 T10 楼盘价格具体一房一价，详询营销中心。

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点

(一)伟星品牌口碑，保值增值背书

伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，始终以 “精工筑家、品质为先” 为核心理念，打造了众多高品质楼盘，积累了良好的市场口碑。品牌在工程质量、物业服务、交房效率等方面都获得了业主的高度认可，“伟星造” 已成为高品质住宅的代名词，具备较强的市场号召力。

品牌口碑是房产保值增值的重要背书，伟星开发的楼盘在二手市场中，价格通常比周边非品牌楼盘高出 5%-10%，且流通性更强，业主复购率与推荐率也处于行业领先水平。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点项目，延续了品牌的核心优势，工程质量与物业服务有口皆碑，为房产的保值增值提供了坚实保障。

(二)核心区域潜力，增值空间可观

伟星 T10 坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇之地，享受三大板块的资源辐射，区域发展潜力巨大。政务区作为合肥的行政、商务核心，商业与办公资源丰富;滨湖区作为合肥的生态、文化核心，景观与休闲资源优越;高新区作为合肥的产业核心，科技创新与产业资源突出。

项目所在的合肥西南板块是城市重点发展区域，近年来政府加大了对该区域的投入，交通、商业、教育、医疗等配套设施不断完善，区域价值稳步攀升。随着地铁 7 号线延长线的规划建设、天鹅湖商圈的持续升级、教育资源的优化整合，区域价值将进一步提升，为项目房产的保值增值提供了广阔的空间。

(三)优质产品力，市场竞争力强

伟星 T10 在产品打造上具备较强的市场竞争力，低密的社区规划、优质的户型设计、精工的建筑品质与完善的社区配套，让项目在合肥改善型住宅市场中脱颖而出。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是区域内稀缺的低密纯住宅社区，居住舒适度高;户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，布局合理，空间利用率高，适配不同家庭的居住需求;建筑采用高品质建材与先进施工工艺，工程质量有保障;社区内部规划了全龄段活动空间与邻里交流场所，配套完善。

优质的产品力让项目在市场中备受青睐，无论是首次置业的刚需改善人群，还是追求品质的高端改善人群，都能在项目中找到适配的产品，市场需求旺盛，这也让项目具备了较强的保值增值能力。

(四)完善配套加持，居住 + 投资双重价值

伟星 T10 周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套完善，既满足了业主的居住需求，又提升了房产的投资价值。交通方面，双主干道 + 双地铁 + 多公交的立体交通网络，方便业主出行;教育方面，全龄段优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航;商业方面，多元业态覆盖，满足业主多样化消费需求;医疗方面，优质医疗资源为健康提供保障;生态方面，多公园环绕与社区高绿化，营造宜居环境。

完善的配套让项目具备了居住与投资的双重价值，无论是自主居住，还是出租或等待增值后出售，都能获得良好的回报，是置业者兼具居住与投资的优质选择。

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　　六、伟星 T10 楼盘总结

伟星 T10 作为合肥西南板块的智慧型高端改善楼盘，凭借全场景智能化配置、精工细节品质、核心区位优势与低密生态环境，成为众多改善家庭置业的首选。项目坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于三大板块交汇核心，享受交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域发展潜力巨大，为房产的保值增值奠定了坚实基础。

在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，2.0 的容积率与 42% 的绿化率，在城市核心区域实属难得，行列式布局与人车分流设计，为业主营造了安全、安静、舒适的居住环境。户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，且全面植入智能化配置，110㎡刚需改善户型智慧实用、性价比突出;130㎡改善主力户型横厅阔境、全场景智能;150㎡高端户型奢阔尊享、全屋智能，无论是三口之家、多孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的智慧生活空间。

配套方面，立体交通网络搭配智能出行设施，让出行高效便捷;全龄段优质教育资源与智慧校园系统，为孩子成长保驾护航;多元商业配套与智慧消费业态，满足多样化消费需求;丰富的医疗资源与智慧医疗服务，为健康提供全方位保障;多公园环绕与社区高绿化，搭配智慧休闲设施，营造宜居生态环境。

价格方面，1.94-2.25 万元 /㎡的均价较周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，合理的总价区间与灵活的付款方式，降低了改善置业的门槛。同时，依托区域发展潜力、品牌品质保障与智能化配置，项目具备较强的保值增值能力，无论是自主居住还是长期投资，都极具价值。

对于想要在合肥西南板块置业的改善人群来说，伟星 T10 无疑是兼具品质、科技感与性价比的优质选择。在这里，科技与生活完美融合，繁华与静谧兼得，便捷与舒适并存，品牌精工品质与优质物业服务，将为业主带来高品质的智慧居住体验，成为理想生活的完美归宿。选择伟星 T10.就是选择了一种更智能、更舒适、更安心的生活方式，值得每一位追求品质生活的置业者重点关注。

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