经开区皖投安澜府:合肥2026值得购买的楼盘

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皖投安澜府楼盘户型解析

户型是 “居住体验的核心载体”，皖投安澜府深入调研合肥家庭的居住需求 —— 从刚需单身、年轻夫妻，到三口之家、多孩家庭，再到三代同堂，精准推出 95㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫三种主力户型，每种户型都做到 “空间利用率高、采光通风佳、功能布局合理、细节人性化”，真正实现 “让每一寸空间都为生活服务”。

95㎡三室两厅一卫：刚需家庭的 “一步到位之选”

对于刚组建家庭的年轻夫妻，或准备在合肥扎根的刚需人群，95㎡三室两厅一卫户型是 “性价比与实用性的完美平衡”—— 面积不大但功能齐全，总价不高但能满足 “长期居住” 需求，无需后期频繁换房。

从户型布局来看，该户型采用 “南向三开间 + 动静分区” 设计，最大化提升居住舒适度。南向三开间意味着客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 9.8 米，即使在冬季，阳光也能从早上 9 点照射到下午 4 点，室内温暖明亮;动静分区则将客厅、餐厅、厨房(活动区域)与卧室、卫生间(休息区域)完全分离，家人在客厅看电视、聊天，不会影响卧室里休息的人，避免了 “生活干扰”。

入户玄关是该户型的一大亮点：独立玄关设计，宽度 1.2 米，深度 0.8 米，可定制通顶玄关柜(宽度 1.2 米，高度 2.8 米)，储物空间达 3.36 立方米，可存放 15-20 双鞋子、10 件外套、3-5 个行李箱，彻底解决 “入户杂乱” 的问题。玄关柜下方预留 15 厘米空间，可放置常穿的鞋子，方便更换;玄关柜中间设置开放格，可放置钥匙、包包、口罩等小物件，出门时不易忘记;玄关处还可摆放换鞋凳，归家时坐着换鞋，舒适又便捷。

厨房与餐厅的设计注重 “实用性与动线流畅”：厨房采用 “U 型布局”，操作台长度达 2.8 米，预留了双开门冰箱位置(宽度 0.9 米)，洗菜池、灶台、切菜区按照 “洗 - 切 - 炒” 的流程合理分布，烹饪动线流畅 —— 业主从洗菜到切菜，再到炒菜，无需来回走动，大幅提升烹饪效率。厨房与餐厅相邻，餐厅面积约 6㎡，可摆放 1.2 米 ×0.8 米的餐桌，满足 4 人同时用餐;餐厅与厨房之间无墙体遮挡，做好的饭菜可直接端到餐厅，避免了穿过客厅时洒落油污;餐厅窗户朝东，早上可享受 “早餐配阳光” 的惬意体验。

客厅与阳台是家庭活动的核心区域：客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，面积约 15.12㎡，摆放 3.0 米 L 型沙发、1.2 米 ×0.6 米茶几、2.4 米电视柜后，仍有充足的活动空间，年轻夫妻可在客厅看电视、聊天，或邀请朋友来家里聚会。客厅与阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，面积约 6.48㎡，可分为 “生活区” 与 “休闲区”：生活区放置洗衣机、洗衣池，用于日常洗衣晾晒;休闲区摆放藤椅、小茶几、花架，种植绿萝、多肉等植物，打造 “家庭小花园”，清晨喝杯咖啡、傍晚看看夕阳，缓解工作压力。阳台采用 “全景落地窗” 设计，采光效果极佳，且视野开阔，可俯瞰社区园林景观。

三个卧室的设计兼顾 “实用性与灵活性”：主卧面宽 3.2 米，进深 3.5 米，面积约 11.2㎡，可放置 1.8 米 ×2.0 米的大床、两个床头柜(宽度 0.4 米)，床尾还预留了 0.8 米空间，可定制通顶衣柜(宽度 1.8 米，高度 2.8 米)，满足衣物收纳需求;主卧窗户朝南，采光充足，且配备飘窗(宽度 2.0 米，高度 0.6 米)，飘窗上可放置软垫、靠枕，作为 “阅读角” 或 “化妆台”，提升居住舒适度。东侧次卧面宽 2.9 米，进深 3.3 米，面积约 9.57㎡，可作为 “儿童房”(未来有孩子后)，或 “书房”(当前阶段)：作为书房时，可放置 1.2 米书桌、0.8 米书架，满足办公、学习需求;作为儿童房时，可放置 1.5 米床、0.8 米书桌、1.0 米衣柜，方便孩子休息与学习。北侧小卧室面宽 2.7 米，进深 3.0 米，面积约 8.1㎡，可作为 “客房”，或 “储物间”：有客人来访时，可放置 1.2 米折叠床，临时改成卧室;平时可作为储物间，存放行李箱、季节性衣物、被褥等大件物品，灵活性极高。

卫生间采用 “干湿分离” 设计，面积约 4.5㎡，洗手台、马桶、淋浴区分开，避免了 “洗漱与如厕的冲突”—— 早上夫妻两人可同时使用卫生间(一人洗漱，一人如厕)，无需排队等待。卫生间窗户朝东，保证了通风与采光，有效避免潮湿异味;洗手台上方设置镜柜，可存放洗漱用品;淋浴区配备防滑地砖、淋浴喷头、置物架，方便日常使用;此外，卫生间还预留了 “电热毛巾架” 位置，毛巾随时保持干燥，减少细菌滋生。

118㎡三室两厅两卫：三口之家的 “舒适升级之选”

当刚需家庭迎来孩子，或收入提升后想改善居住环境，118㎡三室两厅两卫户型成为 “理想选择”—— 相比 95㎡户型，增加了一个卫生间，升级了主卧套房，扩大了公共空间，完美解决了 “三口之家” 的居住痛点。

该户型采用 “南北通透 + 全明设计”，南侧客厅、主卧、次卧与北侧餐厅、厨房、公共卫生间形成空气对流，夏季无需开空调也能保持凉爽;全明设计则意味着每个房间都有窗户，无暗房，采光与通风效果极佳，室内始终保持干燥、明亮，避免潮湿异味。

入户玄关升级为 “双玄关设计”：外侧玄关宽度 1.5 米，深度 0.8 米，可定制通顶玄关柜(宽度 1.5 米，高度 2.8 米)，储物空间达 4.2 立方米，比 95㎡户型增加 25%，可存放更多鞋子、外套、行李箱;内侧玄关设置 “过渡区”，宽度 1.0 米，深度 1.2 米，可摆放鞋柜、换鞋凳，或作为 “消毒区”(疫情期间放置消毒用品)，避免外界灰尘带入室内。玄关地面采用 “防滑地砖”，下雨天可放置防滑垫，避免滑倒;玄关墙面设置挂钩，可挂外套、包包、雨伞，实用性更强。

厨房与餐厅的设计更注重 “家庭互动”：厨房升级为 “L 型 + 岛台” 布局，操作台长度达 3.2 米，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等电器位置，满足 “美食爱好者” 的需求。岛台宽度 1.0 米，长度 1.2 米，可作为额外的操作台(如揉面、切水果)，也可作为 “早餐吧”，孩子可在这里吃早餐、写作业，家长在厨房做饭时也能照看孩子，增加亲子互动。厨房门采用 “推拉门” 设计，关闭时隔绝油烟，打开时与餐厅连通，空间更显开阔，视觉上扩大了餐厅面积。餐厅面积约 8㎡，可摆放 1.4 米 ×0.8 米的餐桌，满足 6 人同时用餐(适合家庭聚餐或邀请朋友来访);餐厅与北侧窗户相连，采光充足，且窗外就是社区园林，用餐时可欣赏美景，提升用餐体验。

客厅与阳台的空间更显开阔：客厅面宽 3.8 米，进深 4.5 米，面积约 17.1㎡，比 95㎡户型增加 13%，摆放 3.5 米 L 型沙发、1.4 米 ×0.7 米茶几、2.8 米电视柜后，仍有充足空间，孩子可在客厅玩耍、搭积木，家长在沙发上看护，亲子互动更方便。客厅与阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 2.0 米，面积约 8.4㎡，比 95㎡户型增加 30%，可打造 “多功能阳台”：一侧放置跑步机、瑜伽垫，作为 “家庭健身区”，业主下班后可在家锻炼，无需去健身房;另一侧放置花架、茶桌，作为 “休闲区”，种植月季、茉莉等花卉，打造 “空中花园”，周末与家人喝茶聊天，享受惬意时光。阳台采用 “封窗设计”，配备 “电动晾衣架”，既美观又实用，还能有效隔绝外界噪音。

主卧套房是该户型的核心亮点：主卧面积约 18㎡，包含独立卫生间与步入式衣帽间，保证了夫妻的私密性，避免孩子或老人打扰。主卧面宽 3.5 米，进深 4.8 米，可放置 1.8 米 ×2.0 米的大床、两个床头柜(宽度 0.5 米)，床尾预留 1.2 米空间，可摆放梳妆台(宽度 0.8 米);主卧窗户朝南，配备飘窗(宽度 2.5 米，高度 0.6 米)，飘窗上可放置软垫、靠枕，作为 “阅读角” 或 “观景台”，俯瞰社区园林景观。独立卫生间面积约 4.5㎡，采用 “干湿分离” 设计，配备马桶、淋浴区、洗手台与浴缸 —— 浴缸长度 1.5 米，业主可在孩子睡后泡个澡放松身心;洗手台上方设置镜柜，存放洗漱用品;淋浴区配备 “恒温花洒”，水温恒定，避免忽冷忽热。步入式衣帽间面积约 3㎡，宽度 1.5 米，深度 2.0 米，可分为 “衣物区”“鞋子区”“配饰区”：衣物区挂放外套、裙子、裤子，鞋子区存放鞋子、靴子，配饰区放置包包、围巾、首饰，收纳有序，找衣物更方便。

两个次卧的设计兼顾 “孩子与老人”：北侧次卧面宽 3.0 米，进深 3.5 米，面积约 10.5㎡，可作为 “儿童房”，放置 1.5 米床、1.0 米书桌、1.2 米衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，有利于孩子学习;儿童房还预留了 “玩具收纳区”(宽度 1.0 米)，可放置玩具柜、绘本架，保持房间整洁;墙面可贴卡通壁纸，打造孩子喜欢的 “童话空间”。东侧次卧面宽 2.8 米，进深 3.3 米，面积约 9.24㎡，可作为 “老人房”(父母过来帮忙带娃时)，靠近公共卫生间，方便老人起夜;房间内预留了 “护理床” 位置(未来老人行动不便时)，且配备了 “紧急呼叫按钮”，老人遇到突发情况时可及时求助;窗户朝东，早上阳光照射进来，有利于老人健康。

公共卫生间面积约 4.0㎡，采用 “干湿分离” 设计，配备马桶、洗手台、淋浴区，满足孩子与老人的使用需求。公共卫生间配备 “坐浴盆”，方便老人与孩子洗澡;洗手台高度 0.8 米，适合孩子使用;淋浴区配备 “防滑地砖” 与 “扶手”，避免老人滑倒;此外，公共卫生间还设置了 “家政柜”，用于存放清洁工具(如拖把、扫帚、洗衣液)，保持卫生间整洁。

135㎡四室两厅两卫：多孩家庭的 “终极改善之选”

对于 “二胎家庭” 或 “三代同堂家庭”，135㎡四室两厅两卫户型是 “终极改善解决方案”—— 四房设计满足 “多代人同住” 的需求，四叶草布局保证 “每个成员的私密性”，独立储藏室解决 “储物难” 问题，全景阳台提升 “居住品质”，让多孩家庭或三代同堂家庭能 “舒适同住，互不干扰”。

该户型采用 “四叶草布局 + 全明通透” 设计，四个卧室分布在户型四角，如同四叶草的四片叶子，互不干扰，保证了每个家庭成员的私密性;全明通透则意味着每个房间都有窗户，南北空气对流，采光与通风效果极佳，室内始终保持干燥、明亮。

入户玄关升级为 “三功能玄关”：外侧玄关宽度 1.8 米，深度 0.8 米，可定制通顶玄关柜(宽度 1.8 米，高度 2.8 米)，储物空间达 5.04 立方米，可存放 25-30 双鞋子、15 件外套、5-8 个行李箱;中间玄关设置 “消毒区”，宽度 1.0 米，深度 1.0 米，配备消毒柜、洗手池，疫情期间可对衣物、鞋子进行消毒，避免病毒带入室内;内侧玄关设置 “换鞋区”，宽度 1.2 米，深度 1.5 米，摆放换鞋凳、挂钩，方便家人更换鞋子、外套。玄关地面采用 “大理石地砖”，美观耐用;玄关墙面设置 “留言板”，可张贴家庭通知、孩子的绘画作品，增加家庭氛围。

厨房与餐厅的设计满足 “大家庭的烹饪与用餐需求”：厨房采用 “U 型大厨房” 布局，操作台长度达 3.5 米，预留了双开门冰箱(宽度 1.0 米)、洗碗机、烤箱、蒸箱等电器位置，适合喜欢烹饪的业主 —— 比如周末为两个孩子做不同口味的饭菜，或为全家人做一顿丰盛的晚餐，大厨房的操作空间充足，不会显得拥挤。厨房与餐厅之间设置 “餐边柜”，宽度 2.0 米，高度 2.4 米，可放置餐具、酒水、零食、小家电(如咖啡机、面包机)，增加了收纳空间，同时提升了餐厅的美观度。餐厅面积约 12㎡，可摆放 1.8 米 ×1.0 米的餐桌，满足 8 人同时用餐(适合家庭聚餐或邀请亲友来访);餐厅与北侧窗户相连，采光充足，且窗外就是社区园林，用餐时可欣赏美景;餐厅还预留了 “儿童餐椅位置”，方便孩子用餐。

客厅与全景阳台是家庭活动的核心区域：客厅面宽 4.2 米，进深 5.0 米，面积约 21㎡，比 118㎡户型增加 23%，摆放 4.0 米 L 型沙发、1.6 米 ×0.8 米茶几、3.0 米电视柜后，仍有充足空间，两个孩子可在客厅玩耍、追逐，家长在沙发上看护，亲子互动更自由。客厅与全景阳台相连，阳台面宽 5.0 米，进深 2.0 米，面积约 10㎡，采用 “封窗设计”，配备 “全景落地窗”，采光效果极佳，视野开阔，可俯瞰整个社区园林景观。全景阳台可打造 “多功能休闲区”：一侧放置沙发、地毯、玩具，作为 “亲子活动区”，孩子可在这里玩耍、阅读，家长可陪伴在侧;另一侧放置茶桌、茶具、书架，作为 “阳光茶室”，周末与家人喝茶聊天，或邀请朋友小聚;阳台还预留了 “洗衣机与洗衣池” 位置，满足日常洗衣需求，且与休闲区分离，避免杂乱。

四个卧室的设计兼顾 “私密性与实用性”：主卧套房面积约 25㎡，是 “豪华配置”，包含独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，满足夫妻的 “品质生活需求”。主卧面宽 3.8 米，进深 5.2 米，可放置 2.0 米 ×2.2 米的大床、两个床头柜(宽度 0.6 米)，床尾预留 1.5 米空间，可摆放梳妆台(宽度 1.0 米)与休闲椅(宽度 0.8 米);主卧窗户朝南，配备观景飘窗(宽度 2.5 米，高度 0.6 米)，飘窗上可放置软垫、靠枕，作为 “阅读角” 或 “观景台”，清晨欣赏日出，傍晚欣赏晚霞。独立卫生间面积约 6㎡，采用 “干湿分离” 设计，配备双台盆、淋浴区、浴缸与马桶 —— 双台盆设计避免了夫妻 “抢洗漱台” 的问题，早上可同时洗漱;浴缸长度 1.7 米，业主可在忙碌一天后泡个澡放松身心;淋浴区配备 “恒温花洒” 与 “防滑地砖”，保证使用安全;卫生间还设置了 “储物柜”，存放洗漱用品与清洁工具。步入式衣帽间面积约 5㎡，宽度 2.0 米，深度 2.5 米，可分为 “男士衣物区”“女士衣物区”“鞋子区”“配饰区”，收纳有序，找衣物更方便;衣帽间还配备了 “穿衣镜” 与 “小凳子”，方便试穿衣物。

南侧次卧面宽 3.2 米，进深 3.8 米，面积约 12.16㎡，可作为 “次主卧”，留给长辈居住 —— 房间靠近公共卫生间，方便老人起夜;且带有独立阳台(面宽 3.2 米，进深 1.5 米)，老人可在阳台晾晒衣物、种植花草(如兰花、菊花)，享受休闲时光;房间内预留了 “护理扶手” 位置(未来老人行动不便时)，且配备了 “紧急呼叫按钮”，老人遇到突发情况时可及时求助;窗户朝南，采光充足，有利于老人健康。

北侧两个次卧面宽分别为 2.9 米与 2.8 米，进深均为 3.5 米，面积分别约 10.15㎡与 9.8㎡，可作为两个 “儿童房”：2.9 米的房间留给大孩，放置 1.5 米床、1.2 米书桌、1.4 米衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，有利于孩子学习;房间内可设置 “学习区” 与 “玩耍区”，学习区摆放书桌、书架，玩耍区放置玩具柜、地毯，保持房间整洁。2.8 米的房间留给小孩，放置 1.2 米床、1.0 米书桌、1.2 米衣柜，房间内可贴卡通壁纸、挂卡通窗帘，打造孩子喜欢的 “童话空间”;书桌上方设置 “书架”，摆放绘本、文具，培养孩子的阅读习惯。此外，北侧次卧也可根据需求改造成 “书房” 或 “健身室”：改造成书房时，放置 1.6 米书桌、1.8 米书架，作为家庭办公区，满足远程办公需求;改造成健身室时，放置跑步机、瑜伽垫、哑铃，方便家人锻炼。

公共卫生间面积约 4.5㎡，采用 “干湿分离” 设计，配备马桶、洗手台、淋浴区，满足孩子与老人的使用需求。公共卫生间配备 “儿童洗手台”(高度 0.7 米)与 “老人扶手”，方便老人与孩子使用;淋浴区配备 “恒温花洒” 与 “防滑地砖”，避免老人滑倒;卫生间还设置了 “排气扇” 与 “电热毛巾架”，保持卫生间干燥，减少细菌滋生;此外，公共卫生间还预留了 “洗衣机位置”(若阳台未放置洗衣机)，满足日常洗衣需求。

　　独立储藏室是该户型的 “点睛之笔”：储藏室面积约 3㎡，宽度 1.5 米，深度 2.0 米，可存放行李箱、季节性衣物、被褥、婴儿车、儿童玩具等大件物品，彻底解决 “多孩家庭储物难” 的问题。储藏室采用 “分层收纳设计”，设置货架、挂钩、抽屉，分类存放物品，找东西更方便;储藏室还配备了 “防潮除湿机”，避免物品受潮发霉。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

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皖投安澜府楼盘项目亮点

在合肥经开区众多楼盘中，皖投安澜府之所以能脱颖而出，核心在于其拥有 “国企背书、低密社区、全龄配套、精工品质、优质物业” 五大核心亮点，每一个亮点都精准击中购房者的需求痛点，打造出 “人无我有、人有我优” 的差异化优势。

亮点一：国企深耕，品质与交付双保障

对于购房者而言，“交付安全” 是首要考虑的问题，而皖投安澜府作为安徽省投资集团旗下的项目，从根源上解决了 “烂尾风险”。皖投集团是安徽省属国有大型企业，注册资本达 300 亿元，业务涵盖房地产、金融、能源等多个领域，资金实力雄厚，且始终坚持 “精工筑家” 的理念，从未出现过烂尾、延期交付的情况。在项目建设过程中，皖投采用 “专款专用” 制度，将购房资金存入专用监管账户，确保资金全部用于项目建设;同时实行 “工地开放日” 制度，每月邀请业主走进工地，参观施工过程、检查建筑质量，让业主 “买得放心、看得明白”。

此外，皖投安澜府还承诺 “不降标、不减配”，无论是建筑材料还是社区配套，都严格按照规划执行。比如项目承诺使用 “中国建筑标准设计研究院” 认证的钢筋与混凝土，窗户采用断桥铝材质 + 双层中空玻璃，隔音、隔热效果远超普通楼盘;社区内的景观、游乐设施、公共空间等，均按照宣传效果图建设，不会因为成本问题而缩减。从已交付的皖投项目(如皖投国滨世家)来看，交付标准与宣传一致，甚至部分细节超出预期，比如增加社区绿化、升级电梯品牌等，让业主收获 “意外惊喜”。

亮点二：低密社区，打造舒适居住尺度

在合肥主城区土地资源日益紧张的背景下，“低密社区” 成为稀缺资源，而皖投安澜府容积率仅 2.0.绿化率达 40%，是经开区少有的 “低密宜居社区”。相比区域内多数容积率 2.5-3.0 的楼盘，皖投安澜府的 “低密优势” 直接体现在居住舒适度上：一方面，容积率低意味着楼栋间距更大，项目最大楼栋间距达 60 米，避免了 “楼挨楼” 的压抑感，同时保证了每一户的采光与通风 —— 即便是低楼层房源，在冬季也能获得 3-4 小时的日照，夏季则因楼间距大而更凉爽;另一方面，绿化率高意味着社区内的 “绿色空间” 更多，项目规划了约 2.7 万平方米的社区园林，相当于 3.8 个标准足球场大小，园林内种植了香樟、樱花、银杏、桂花等 20 余种植物，打造 “四季有景、四季有花” 的景观效果，春季樱花盛开、夏季荷花绽放、秋季银杏金黄、冬季腊梅飘香，业主在社区内就能享受 “公园式生活”。

此外，低密社区还带来了 “人口密度低” 的优势，皖投安澜府总户数约 1200 户，而同面积的高容积率楼盘总户数可达 1800 户以上，人口密度低意味着社区内的公共设施(如电梯、健身器材、游乐设施)使用压力更小，业主无需排队等待，居住体验更舒适;同时，人口密度低也降低了社区的管理难度，有利于保持社区的整洁与安静。

亮点三：全龄配套，满足每一位家庭成员需求

皖投安澜府以 “全龄友好” 为理念，打造了覆盖 “老、中、青、少、幼” 的社区配套，让每一位家庭成员都能在社区内找到属于自己的空间。针对儿童，项目打造了 “分龄儿童游乐区”：0-3 岁幼儿区设置软质地面与小型滑梯、摇马，避免孩子受伤;4-6 岁儿童区配备攀爬网、平衡木、秋千，锻炼孩子的协调能力;7-12 岁少儿区则规划了篮球架、乒乓球台与科普角，满足孩子的运动与学习需求，同时游乐区周边设置了家长休憩椅，方便家长看护孩子。

针对老年人，项目规划了 “老年活动中心” 与 “健康步道”：老年活动中心面积约 300 平方米，配备麻将桌、象棋桌、书法桌与健康监测仪器(如血压仪、血糖仪)，老人可在这里下棋、练字、测量健康数据;1.2 公里的健康步道采用防滑材质铺设，沿途设置了休憩凉亭与应急呼叫按钮，老人散步时若遇到突发情况，可按下呼叫按钮寻求帮助。

针对中青年业主，项目配备了 “社区健身房” 与 “邻里会客厅”：社区健身房面积约 200 平方米，配备跑步机、哑铃、动感单车等健身器材，业主无需办卡就能享受健身服务;邻里会客厅位于社区中央景观轴旁，设置了沙发、茶几与投影设备，业主可在这里举办生日派对、邻里聚餐、亲子活动等，拉近邻里距离。此外，项目还规划了 “宠物活动区”，为养宠物的业主提供专属空间，避免宠物干扰其他业主;设置了 “快递柜区” 与 “共享单车停放点”，方便业主收取快递与日常出行。

亮点四：精工细节，打造 “会呼吸的家”

皖投安澜府在建筑细节上追求 “极致匠心”，从外墙到内饰，从公共区域到私人空间，每一个细节都经过反复打磨，打造出 “安全、舒适、环保” 的居住环境。在外墙工艺上，项目采用 “五层外墙保温系统”：从内到外依次为石膏板、保温砂浆、网格布、抗裂砂浆与真石漆，保温效果比普通楼盘的三层保温系统提升 50%，冬季室内温度比室外高 8-10℃，夏季低 5-7℃，有效降低空调使用频率，节省电费。

在隔音设计上，项目采用 “全方位隔音方案”：外墙采用隔音砂浆，窗户采用双层中空玻璃(隔音量达 35 分贝以上)，电梯井与卧室之间设置隔音棉，楼板采用浮筑楼板工艺(隔音量达 40 分贝以上)，有效隔绝外界噪音与邻里噪音 —— 即便是在繁华大道旁的楼栋，室内也能保持安静，业主无需担心交通噪音干扰休息;邻里之间也不会听到对方的说话声、电视声，保证了居住私密性。

在环保健康方面，项目采用 “绿色建筑标准”：所有建筑材料均为环保材料，甲醛含量远低于国家标准;社区内设置了 “雨水回收系统”，收集雨水用于灌溉园林与清洗路面，节约水资源;采用 “太阳能路灯”，利用太阳能发电照明，减少能源消耗。此外，项目还在每一户的厨房设置了 “新风系统”，可过滤空气中的 PM2.5 与甲醛，即使在雾霾天也能保持室内空气清新;卫生间采用 “同层排水系统”，避免了传统排水系统的噪音与漏水问题，同时方便维修。

亮点五：皖投自有物业，提供 “管家式服务”

物业是 “居住体验的下半场”，皖投安澜府采用皖投集团自有物业 —— 安徽省皖投物业服务有限公司，该物业公司成立 15 年以来，服务项目超 50 个，服务业主超 10 万户，荣获 “安徽省物业服务标杆企业”“合肥市优秀物业服务企业” 等称号，具备丰富的物业服务经验。

在日常服务上，皖投物业实行 “24 小时管家制”：每栋楼配备 1 名专属管家，业主有任何需求(如维修、投诉、咨询)，可随时联系管家，管家将在 15 分钟内响应，24 小时内解决问题;物业团队实行 “三班倒” 制度，保安 24 小时巡逻，保洁每天清扫社区两次，确保社区内的安全与整洁。在社区安全方面，物业配备了 “智能安防系统”：社区入口设置人脸识别门禁，业主无需刷卡即可进入;楼栋入口设置密码锁与可视对讲系统，访客需经业主确认后才能进入;社区内安装了 360 度监控摄像头，覆盖每一个角落，确保业主的人身与财产安全。

在增值服务上，皖投物业推出了 “便民服务包”：包括代收快递、代订牛奶、家政保洁(优惠价)、老人陪护(临时)、孩子托管(四点半课堂)等服务，业主可根据需求选择;此外，物业还会定期组织社区活动，如春节写春联、元宵节猜灯谜、端午节包粽子、中秋节赏月晚会等，丰富业主的精神文化生活。从已服务的项目来看，皖投物业的业主满意度达 95% 以上，很多业主表示 “住皖投的房子，放心又舒心”。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘价格

城市新贵对价格的核心诉求是 “价值匹配、隐私保障、付款灵活”—— 既要 “价格与品质匹配”，避免 “低价低质”;又要 “付款方式私密灵活”，避免 “繁琐流程”;还要 “无隐性成本”，拒绝 “捆绑销售”。皖投安澜府针对新贵需求，制定 “高端定位、灵活付款、专属优惠” 的价格体系，让 “质感生活” 与 “资产安全” 兼得。

价格区间：高端定位，价值匹配

项目主力户型总价覆盖 277 万 - 380 万元，精准匹配城市新贵的 “品质需求” 与 “预算范围”：

135㎡四室两厅两卫：单价 2.05 万 - 2.1 万元 /㎡，总价 277 万 - 283 万元。当前合肥经开区核心板块的 “高端改善户型”(130-140㎡)总价普遍在 290 万 - 310 万元，且多为 “民企开发”，存在 “品质不达标、圈层不纯” 问题;而皖投安澜府作为国企高端楼盘，不仅总价低 13 万 - 27 万元，还具备 “低密生态、高端配置、圈层社交” 优势，且无 “捆绑销售”(如捆绑高价车位、装修包)，价值与价格高度匹配。对于城市新贵(家庭月收入 2.5 万 - 4 万元)，首付 55 万 - 57 万元(首套房 20%)，月供 1.1 万 - 1.15 万元 / 月(按 LPR 基准利率 4.2%、贷款 30 年计算)，扣除公积金(每月合计 4000-6000 元)，实际月供 5000-7500 元 / 月，占家庭月收入的 20% 左右，不会影响 “高端消费”(如奢侈品、高端旅行、圈层社交)。

160㎡五室两厅三卫：单价 2.3 万 - 2.38 万元 /㎡，总价 368 万 - 380 万元。适合 “多孩新贵家庭” 或 “有高端社交需求的新贵”，总价比同区位 “终极改善户型” 低 20 万 - 30 万元，且 “双客厅 + 五室 + 三卫” 的配置，是同价位竞品中少有的，完美契合新贵 “终极改善” 需求。首付 73 万 - 76 万元，月供 1.48 万 - 1.53 万元 / 月，扣除公积金后，实际月供 8800-1.13 万元 / 月，压力可控，且能满足 “长期居住” 与 “圈层社交” 需求，无需再次改善。

付款政策：灵活私密，适配新贵需求

项目针对城市新贵 “资金灵活、注重隐私” 的特点，推出 “灵活付款政策”：

1. 首付分期(私密办理)

支持 “首付分期 2 年”，首套房首付最低可先付 10%(135㎡户型 27.7 万元起，160㎡户型 36.8 万元起)，剩余 10% 在 2 年内分 4 期付清，无利息、无手续费，且 “分期流程私密办理”—— 由专属客户经理对接，无需公开办理，保护新贵隐私;分期金额可通过 “企业账户” 或 “个人账户” 支付，适配新贵 “资金灵活调配” 需求。

2. 定制化贷款方案

与 “国有大型银行(如工商银行、建设银行)” 合作，为新贵提供 “定制化贷款方案”—— 可选择 “长周期贷款(最长 30 年)”“灵活还款(如年终奖提前还款无违约金)”“利率优惠(优质客户可享受 LPR-20BP 优惠)”，适配新贵 “资金规划” 需求，避免 “还款压力集中”。

专属优惠：新贵圈层专属，彰显身份

为吸引城市新贵，项目推出 “圈层专属优惠”，既降低购房成本，又彰显 “身份认同”：

1. 圈层会员优惠

加入 “皖投安澜府新贵圈层俱乐部”，可享受总价 1.5% 的优惠(135㎡户型优惠 4.16 万 - 4.25 万元，160㎡户型优惠 5.52 万 - 5.7 万元);俱乐部定期举办 “红酒品鉴会、雪茄沙龙、艺术展览、商务论坛”，为新贵提供 “圈层社交平台”，拓展人脉资源，契合新贵 “圈层需求”。

2. 高端推荐优惠(老带新升级)

皖投老业主(需为 “高端项目业主”，如皖投国滨世家洋房业主)推荐新贵购房，老业主可获得 “高端礼品 + 圈层俱乐部会员资格”(如品牌手表、高端旅行套餐)，新业主可享受总价 1% 的优惠，且 “推荐流程私密化”，避免 “公开社交尴尬”。

3. 品质升级优惠

在认购后 7 天内签订购房合同，可免费享受 “高端品质升级服务”—— 如将 “基础智能家居” 升级为 “西门子全屋智能系统”，将 “普通卫浴” 升级为 “科勒高端卫浴”，将 “社区会所使用权” 升级为 “VIP 专属使用权”(可优先预约商务会议室、恒温泳池)，进一步提升 “质感生活体验”，无需额外付费。

价值保障：稀缺资产，圈层保值

城市新贵买房，不仅是 “居住”，更是 “圈层入场券” 与 “稀缺资产配置”。皖投安澜府作为 “经开区核心板块 + 国企高端盘 + 低密圈层社区”，具备 “稀缺性、圈层性、保值性” 三大优势，是新贵 “资产配置” 的优质选择。

稀缺性：经开区核心板块的 “低密高端社区” 极为稀缺，容积率 2.0、绿化率 40% 的指标未来难再复制，随着区域发展，项目的 “稀缺价值” 将持续提升;

圈层性：项目通过 “高端配套、圈层俱乐部、专属服务”，筛选 “同层次新贵业主”，形成 “纯粹圈层”，而 “纯粹圈层” 是房产 “保值增值” 的重要支撑 —— 同区位 “圈层社区” 的二手房均价比 “普通社区” 高 10%-15%;

保值性：国企楼盘的 “抗风险能力” 远优于民企楼盘，品质稳定、交付安全;经开区新贵群体持续增长，对 “高端圈层社区” 的需求旺盛，未来二手房市场 “供不应求”，实现 “稳健增值”。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘周边配套

对于购房者而言，“周边配套” 是衡量楼盘价值的核心指标之一，而皖投安澜府凭借其在经开区的核心区位，实现了交通、教育、商业、医疗、生态的 “全维度配套覆盖”，让业主无需等待 “规划兑现”，入住即可享受成熟生活。

在交通配套上，皖投安澜府构建了 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维立体交通网络，通勤与出行极为便捷。地铁方面，项目距离合肥地铁 3 号线延长线(已通车)“繁华大道站” 仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达。3 号线延长线贯通合肥西南片区与市中心，从 “繁华大道站” 出发，30 分钟内可直达三里庵商圈、淮河路步行街，40 分钟可抵达合肥火车站，无论是通勤上班还是周末逛街，都能告别堵车烦恼。主干道方面，项目西侧紧邻繁华大道，向北可直达明珠广场、政务区，向南连接金寨南路，直达肥西县;东侧靠近翡翠路，可快速接入绕城高速，自驾前往合肥新桥国际机场仅需 40 分钟，满足业主跨城出行需求。公交方面，项目门口就有 “繁华大道・安澜府站”，停靠 126 路、226 路、602 路等多条公交线路，126 路直达合肥南站，226 路连接安徽大学磬苑校区与中环城商圈，602 路覆盖经开区主要社区，为老人、小孩等无车人群提供便捷出行选择。

教育配套上，皖投安澜府堪称 “全龄教育闭环”，让家长无需为孩子上学奔波。项目自身配建一所 9 班制公办幼儿园，建筑面积约 3000 平方米，按照合肥市一级幼儿园标准打造，配备室内活动室、室外游乐场地与专业师资，业主子女可优先入学，实现 “家门口上幼儿园”。小学与初中方面，项目划片至合肥经开区实验学校(小学部 + 初中部)，该校是经开区重点打造的公办学校，办学 10 余年以来，凭借优质的师资力量(中高级教师占比达 65%)与特色课程(科技创新、艺术教育)，连续 5 年位列经开区公办学校升学率前三，距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可到达，孩子上学无需过马路，安全性与便利性兼具。此外，项目周边 3 公里内还有合肥一六八玫瑰园学校(南校区)、安徽大学附属实验小学等优质学校，为家长提供更多教育选择;安徽大学磬苑校区、合肥工业大学翡翠湖校区也在周边 5 公里范围内，浓厚的学术氛围能为孩子的成长带来积极影响。

商业配套上，皖投安澜府周边 3 公里内覆盖 “社区商业 + 区域商圈 + 大型综合体” 的三级商业体系，满足不同场景的消费需求。社区层面，项目自带的 2000 平方米底商预计引入生鲜超市、便利店、早餐店、药店等业态，日常买菜、买日用品、取快递等需求在家门口就能解决;区域商圈层面，项目向北 1.5 公里就是明珠广场商圈，这里有欧风街、正大广场(合肥西南片区首个超 10 万平方米综合体)，涵盖永辉超市、万达影城、孩子王、星巴克等品牌，无论是家庭聚餐、亲子娱乐还是朋友约会，都能找到合适的场所;大型综合体层面，项目向西 2.5 公里可达中环城购物中心，向东 3 公里可达融创茂(紧邻翡翠湖)，中环城以 “年轻时尚” 为定位，聚集了优衣库、HM、无印良品等潮流品牌，融创茂则结合翡翠湖生态资源，打造了 “购物 + 休闲” 的体验式消费场景，满足业主多样化的消费需求。

医疗与生态配套同样亮眼。医疗方面，项目周边 3 公里内有两所三级医院 —— 安医大二附院经开区院区(距离 2.8 公里)与安徽省立医院南区(距离 3 公里)，其中安医大二附院经开区院区是合肥西南片区规模最大的综合医院之一，开设内科、外科、儿科、妇产科等 30 余个科室，配备先进的医疗设备，能为业主提供急诊、住院、体检等全方位医疗服务;此外，项目周边还有经开区社区卫生服务中心(距离 800 米)，方便业主日常就医、接种疫苗。生态方面，项目紧邻翡翠湖公园(距离 1.2 公里)，翡翠湖是合肥四大人工湖之一，湖面面积约 1.6 平方公里，周边配套有翡翠湖湿地公园、自行车道、亲水平台等设施，业主饭后步行 15 分钟即可抵达湖边，春天赏樱花、夏天观荷花、秋天看银杏、冬天玩雪景，四季皆有美景;此外，项目向北 2 公里还有明珠广场公园，园内有大型草坪、音乐喷泉与欧式雕塑，是业主周末野餐、放风筝的好去处。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘总结

当我们综合审视皖投安澜府的项目介绍、周边配套、户型设计、价格优势与核心亮点时，不难发现，这不仅是一个 “满足居住需求” 的楼盘，更是一个 “适配生活理想” 的家园 —— 无论是刚需家庭、刚改家庭还是改善家庭，无论是看重区位、品质还是配套，都能在这里找到属于自己的 “理想生活”。

对于刚需购房者而言，皖投安澜府是 “低门槛、高保障” 的优选。185 万起的总价、37 万起的首付、7500 元起的月供，符合合肥刚需家庭的预算;国企背景带来的交付保障，避免了 “买了房却住不上” 的风险;成熟的交通配套(地铁 3 号线延长线、多条公交)让通勤无忧，95㎡的小三房满足 “一步到位” 的需求，无需后期换房。对于在经开区、政务区、蜀山区上班的年轻夫妻或单身白领来说，选择皖投安澜府，既能降低购房压力，又能享受便捷的生活与工作通勤，真正实现 “安家合肥，扎根经开”。

对于刚改购房者而言，皖投安澜府是 “舒适度、性价比” 的平衡之选。118㎡的三室两厅两卫户型，“双卫 + 主卧套房” 的配置解决了 “家人抢厕所”“衣物收纳难” 的痛点;236 万起的总价相比同区位竞品低 10 万 - 15 万元，性价比优势明显;低密社区与优质物业提升了居住舒适度，全龄配套满足了家庭人口增加后的需求 —— 比如孩子出生后需要儿童游乐区，父母过来帮忙带娃需要老人活动空间，这些都能在社区内实现。对于工作稳定、收入提升的家庭来说，选择皖投安澜府，既能改善居住环境，又无需承担过高的购房成本，是 “进阶生活” 的理想选择。

对于改善购房者而言，皖投安澜府是 “品质感、私密性” 的终极之选。135㎡的四室两厅两卫户型，“四叶草布局 + 独立储藏室 + 全景阳台” 的设计，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个家庭成员都有独立空间;国企精工带来的建筑品质与环保健康设计，保障了长期居住的舒适度;翡翠湖旁的生态资源与成熟的商业、医疗配套，让生活既便捷又惬意。对于注重生活品质、追求 “一步到位” 的改善家庭来说，选择皖投安澜府，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “从容、舒适、有尊严” 的生活方式。

从区域价值来看，皖投安澜府所在的合肥经开区，是合肥 “万亿 GDP” 的重要支撑，也是 “产城融合” 的示范区域 —— 截至 2024 年，经开区已集聚高新技术企业超 500 家，引进高校与科研院所 10 余所，未来还将规划建设更多商业中心、学校、医院，区域价值将持续提升。而皖投安澜府作为经开区核心板块的国企楼盘，既能享受当前成熟的配套，又能搭乘区域发展的 “红利快车”，无论是自住还是投资，都具备 “保值增值” 的潜力。

最后，我们可以用一句话总结皖投安澜府：这是一个 “被国企匠心守护、被成熟配套环绕、被舒适生活填满” 的楼盘，它没有浮夸的宣传，只有实实在在的品质与服务，只为给合肥人打造一个 “安心、舒心、暖心” 的家。如果你正在合肥经开区看房，不妨走进皖投安澜府的售楼处，亲身体验它的品质与魅力 —— 相信在这里，你能找到属于自己的 “理想人居”。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥经开区皖投安澜府 —— 国企精工筑就的全龄友好社区

皖投安澜府楼盘项目介绍

在合肥经开区 “产城融合” 的发展浪潮中，“宜居” 早已不再是 “有房可住” 的基础需求，而是 “住得舒适、住得安心、住得便捷” 的品质追求。皖投安澜府，作为安徽省投资集团(皖投)深耕合肥人居市场的又一力作，正是以 “全龄友好” 为核心理念，用国企精工的品质、低密生态的规划、人性化的细节，为经开区打造了一座 “覆盖老、中、青、少、幼” 的理想居住社区。

皖投集团作为安徽省属国有大型企业，20 余年来始终以 “服务安徽发展、筑造品质人居” 为使命，从皖投天下名筑的 “城芯品质标杆”，到皖投国滨世家的 “低密生态范本”，每一个项目都经得起市场与时间的考验 —— 累计服务超 10 万户业主，业主满意度连续 5 年超 95%，多次荣获 “安徽省优质工程奖”“合肥人居典范项目” 等荣誉。这份 “国企担当”，也深刻融入皖投安澜府的每一个建设环节：从项目选址到规划设计，从建筑施工到物业服务，始终以 “业主需求” 为核心，拒绝 “减配降标”，确保 “所见即所得”。

从区位选址来看，皖投安澜府的选址堪称 “经开区宜居板块的黄金位置”—— 北邻明珠广场商圈，南接翡翠湖生态区，西靠繁华大道主干道，东近翡翠路，既避开了主干道的喧嚣，又能快速接入城市核心资源。项目距离合肥地铁 3 号线延长线 “繁华大道站” 仅 800 米，步行 10 分钟可达;距离翡翠湖公园 1.2 公里，步行 15 分钟即可享受湖景休闲;距离经开区实验学校 1.2 公里，孩子上学无需远行。这样的区位，既满足了 “通勤便捷” 的需求，又兼顾了 “生态宜居” 的体验，完美平衡了 “工作与生活”。

在社区规划上，皖投安澜府以 “低密、生态、全龄” 为关键词，打造 “18.5 万方全龄友好社区”。项目总占地面积约 6.8 万方，容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，在寸土寸金的经开区核心板块，这样的低密指标极为稀缺 —— 相比区域内多数容积率 2.5-3.0 的楼盘，皖投安澜府的楼栋间距更大(最大达 60 米)，人均绿化面积更多(约 22.5㎡/ 人)，居住舒适度显著提升。社区规划了 “一轴两环三园” 的景观格局：“一轴” 即中央景观轴，从主入口延伸至中心水景，沿途搭配樱花林、银杏步道、休憩凉亭，是业主日常散步的 “核心景观带”;“两环” 即 1.2 公里健康跑道与 800 米亲子漫步环，健康跑道满足中青年运动需求，亲子漫步环则适合老人带娃散步;“三园” 即儿童游乐园、老年活动园、邻里社交园，每个园区都有专属的设施与场景，覆盖全年龄段业主的需求。

在建筑品质上，皖投安澜府采用 “装配式建筑工艺 + 五层外墙保温系统”，确保建筑的 “安全性、舒适性、环保性”。装配式建筑构件在工厂预制生产，现场组装精度达毫米级，避免了传统施工中的 “空鼓、开裂” 等问题;五层外墙保温系统(石膏板 + 保温砂浆 + 网格布 + 抗裂砂浆 + 真石漆)，保温效果比普通楼盘提升 50%，冬季室内温度比室外高 8-10℃，夏季低 5-7℃，大幅降低空调使用成本。此外，项目所有窗户均采用 “断桥铝 + 双层中空玻璃”，隔音量达 35 分贝以上，即使临街楼栋，室内也能保持 “图书馆级” 安静;入户门采用 “甲级防盗安全门”，配备智能指纹锁，兼顾安全性与便捷性。

社区内的公共设施同样以 “全龄友好” 为核心：儿童游乐园分为 0-3 岁幼儿区(软质地面 + 小型滑梯)、4-6 岁儿童区(攀爬网 + 秋千)、7-12 岁少儿区(篮球架 + 科普角)，满足不同年龄段孩子的玩耍需求;老年活动园配备健身器材、休憩长椅、棋牌桌，老人可在这里锻炼、聊天;邻里社交园设置阳光草坪、户外会客厅、烧烤区，业主可举办家庭聚会、邻里派对;此外，项目还规划了约 2000㎡社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等业态，满足业主 “足不出社区” 的日常购物需求。

皖投安澜府售楼处电话☎：0551-6813 6588

皖投安澜府楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

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