官方通告 | 合肥城建星启时代楼盘解读-合肥城建星启时代售楼处丨合肥房天下

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欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

四、城建星启时代楼盘价格

城建星启时代作为合肥高新区核心板块的国企品质楼盘，其价格定位充分考虑了区域价值、产品品质与购房者的实际需求，以极具竞争力的价格与超高性价比，成为区域内置业的热门选择。目前项目均价约 19000 元 /㎡，包含毛坯与精装两种交付标准，其中毛坯均价 18000 元 /㎡，精装均价 20000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，价格优势明显，同时国企品质加持，让置业更具保障。

从区域房价格局来看，合肥高新区作为合肥科技创新的核心区域，近年来随着产业升级与配套完善，房价呈现稳步上涨态势。目前区域内同类品质住宅项目均价普遍在 20000-22000 元 /㎡之间，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势、规模化采购与施工优势，定价更为亲民，每平米比周边楼盘低 1000-2000 元，一套 120㎡的房源总价可节省 12-24 万元，为购房者减轻了不小的置业压力。与此同时，项目价格背后是实打实的价值支撑，核心区位、成熟配套、低密规划、优质户型、国企品质等多重优势叠加，让这个价格极具吸引力，堪称 “花更少的钱，享受更优质的生活”。

为了满足不同购房群体的需求，城建星启时代推出了一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策，进一步降低置业门槛。对于刚需购房者，项目支持首付 20% 起，最低首付仅需 36 万元即可入手 102㎡的三室户型，同时可享受商业贷款与公积金贷款双重支持，公积金贷款最高可贷 50 万元，组合贷款月供压力更低。对于改善型购房者，项目推出首付分期政策，首付可分三期支付，最长分期期限达 12 个月，首期仅需支付 10%，让购房者有更充足的资金周转空间，轻松实现居住升级。

此外，项目还针对不同客户群体推出专项优惠：团购 5 套及以上可享受每平米减 500 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得 2 万元家电礼包或物业费减免，新业主可享受每平米减 400 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 300 元的优惠;军人、教师、医护人员等特殊职业群体可享受每平米减 300 元的专项优惠，多重优惠叠加，进一步提升了项目的性价比。

价格背后，是城建星启时代对品质的坚守与对价值的承诺。与周边部分楼盘相比，项目虽然价格更具优势，但在品质上毫不妥协。国企城建集团采用一线品牌建材与施工团队，建筑质量有口皆碑;低容积率、高绿化率的规划，让居住舒适度远超同价位楼盘;全龄段教育配套、成熟商业与生态资源，让房子不仅是居住空间，更是承载品质生活的载体。此外，项目配备的智能化社区系统与优质物业服务，也让业主未来的居住体验更有保障，物业收费标准为 2.4 元 /㎡・月，低于区域平均水平，却能享受更优质的服务，进一步降低了居住成本。

从置业前景来看，合肥高新区作为国家级高新区，产业集聚效应明显，汇聚了众多高新技术企业与科研机构，就业机会充足，人口导入能力强，这为区域房价提供了坚实的支撑。随着地铁 7 号线延长线的规划建设、周边商业配套的进一步完善以及小蜀山森林公园的升级改造，项目所在区域的价值将持续提升，未来房价上涨空间可观。对于购房者而言，现在入手城建星启时代，不仅能享受当下的优质生活，还能实现资产的保值增值，无论是自住还是投资，都是明智之选。

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　　六、城建星启时代楼盘总结

城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为内核，融合核心区位、全维配套、低密生态、优质户型与高性价比等多重优势，成为合肥高新区人居市场的标杆之作，为不同需求的购房者提供了理想的置业选择，也彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当。

回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与交通红利。项目处于三区交汇之地，坐享高新区产业升级、政务区商业繁荣、蜀山区生态宜居的多重优势，区域价值持续攀升。“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，让出行高效便捷，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将进一步提升出行效率与项目价值，让业主轻松对接全城核心资源。

其次是国企护航的品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将匠心融入项目的每一个细节。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控，从低密生态的社区规划到智能化安防系统的配备，都彰显着对品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

再者是全龄适配的产品与全维配套。项目打造的 99㎡-144㎡全生命周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，方正通透、动静分离的设计，满足家庭不同阶段的居住需求。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套，从社区商业到城市核心商圈的三级商业体系，从三甲医院到社区卫生服务中心的医疗保障，再到小蜀山森林公园与社区中央景观的生态加持，全方位满足业主生活、教育、医疗、休闲等多元需求，真正实现 “一站式” 品质生活。

最后是无可比拟的性价比与置业前景。项目均价低于周边同品质楼盘，叠加多重购房优惠政策，让刚需购房者以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想，让改善家庭以更合理的成本升级居住品质。随着高新区产业集聚效应的增强、周边配套的持续完善与生态环境的不断优化，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是投资，都能为业主带来可观的回报。

对于刚需购房者而言，99㎡的三室户型低首付、低月供，搭配成熟配套与国企保障，是扎根合肥的稳妥之选;对于刚改家庭，117㎡或 129㎡的户型在空间舒适度与功能实用性上实现完美平衡，满足家庭成长的需求;对于改善型购房者，144㎡的大户型以豪华空间、高端配置与景观视野，彰显品质生活的极致追求。无论你是追求性价比的年轻上班族，还是重视教育的三口之家，亦或是向往舒适生活的改善群体，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园。

在合肥楼市竞争白热化的当下，城建星启时代以清晰的价值定位、坚实的品质保障与超高的性价比，脱颖而出成为高新区的置业热门。选择城建星启时代，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、便捷、舒适的生活方式，一种与城市共成长的价值机遇。如果你正在合肥寻觅理想居所，不妨亲临项目体验，感受国企匠心打造的品质人居，开启属于你的美好生活新篇章。

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五、城建星启时代楼盘项目亮点

城建星启时代之所以能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，凭借的是其全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，每一个亮点都精准击中购房者的需求痛点，打造出无可替代的人居价值。

三维立体交通网络是项目的首要亮点。城建星启时代位于小蜀山东路以西、习友路以北，紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，自驾出行四通八达，快速通达城市各个核心区域。公共交通方面，项目周边 6 个公交站点环绕，多条公交线路覆盖全城，满足日常通勤需求。未来规划的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 600 米，预计 2026 年开通运营，届时将实现 “自驾 + 公交 + 地铁” 的三维立体交通，大幅提升出行效率，同时也为项目带来巨大的价值增值空间。便捷的交通网络让业主无论是上班、上学还是出行游玩，都能省时省力，享受便捷生活。

国企品质保障是项目的核心亮点之一。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障了项目的施工质量与交付保障。城建集团拥有国家一级开发资质与一级施工资质，多年来始终坚持 “质量第一、安全第一” 的原则，在施工过程中建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到施工工艺把控，再到竣工验收，每一个环节都有专业团队全程监督。项目采用的建材均为一线知名品牌，如海螺水泥、宝钢钢材、东方雨虹防水等，确保建筑的坚固性与耐久性;施工团队则由具有丰富经验的国企施工队伍组成，施工工艺精湛，细节处理到位。此外，国企开发的项目资金实力雄厚，不存在烂尾风险，能够确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心。

全龄段优质教育配套是项目吸引家庭购房者的重要亮点。对于有孩子的家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素，而城建星启时代周边从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，完美解决了家长的后顾之忧。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直属管理，配备专业的师资团队与完善的教学设施，孩子在家门口就能接受高品质的启蒙教育;周边的合肥高新区创新实验小学与合肥第七中学高新校区，均为区域内的优质学校，教学质量有口皆碑，且距离项目较近，孩子上学无需远行，既安全又便捷。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为孩子的成长成才奠定了坚实基础，也让项目成为名副其实的 “学区房”，价值进一步凸显。

低密湖居生态环境是项目的一大特色亮点。在土地资源日益紧张的城市核心区，低容积率的社区愈发稀缺，而城建星启时代的容积率仅为 2.2.绿化率高达 41%，是区域内少有的低密舒适社区。项目采用 “一心双轴多组团” 的景观规划，中央景观湖面积达 3000 平方米，周边环绕着阳光草坪、亲水平台、景观步道、邻里会客厅等功能空间，打造出 “湖居生活” 的惬意体验。社区内种植了香樟、桂花、樱花、紫薇等多种名贵树种，打造出四季有花、四季有景的园林环境;同时配备了约 1000 米的环形健身步道，让业主在运动中感受自然美景。此外，项目紧邻小蜀山森林公园，业主推窗即可见绿，出门即享公园美景，每天都能呼吸到新鲜空气，享受生态宜居的生活方式。

全生命周期户型设计是项目的另一大亮点。城建星启时代打造的 102㎡、120㎡、132㎡、148㎡四种主力户型，涵盖刚需、刚改、改善全维度需求，能够满足家庭不同阶段的居住需求。所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、动静分离、采光充足” 的设计理念，空间利用率高，功能分区合理。无论是刚需的小三室，还是改善的大四室，都能在保证实用性的同时，兼顾居住舒适度与私密性。灵活的空间布局让户型具备更强的适配性，随着家庭人口的变化，可随时调整房间功能，实现 “一套房子，满足一生居住需求”。

全能配套与高性价比是项目吸引购房者的重要亮点。项目周边商业、医疗、生态等配套完善，形成了 “生活半径内，需求全满足” 的便捷生活圈。同时，项目均价低于周边同类型楼盘，还推出了首付分期、团购优惠、老带新优惠、特殊职业专项优惠等多重政策，大幅降低了置业门槛。在国企品质的坚实保障下，业主以更亲民的价格就能享受核心区位、优质配套与舒适居住环境，超高性价比让项目在市场中极具竞争力，成为合肥高新区置业的优选。

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三、城建星启时代楼盘户型解析

城建星启时代以二星级绿色建筑标准为核心，打造建筑面积约 105㎡、123㎡、135㎡、151㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期需求，所有户型均融入绿色健康设计理念，优化采光通风、选用环保建材、配置健康设施，遵循 “绿色低碳、健康舒适、空间实用、细节贴心” 的设计原则，为业主带来全方位的健康居住体验。

建筑面积约 105㎡的三室两厅一卫户型，是刚需群体的绿色健康之选，以高性价比与绿色配置赢得市场青睐。该户型整体布局方正，无浪费空间，采用 “南北通透 + 全明设计”，全屋采光面达 9.2 米，通风廊道贯穿客厅与餐厅，确保室内空气流通顺畅，减少细菌滋生。入户处设置 1.3 米宽独立玄关，配备通顶环保鞋柜与隐藏式储物格，收纳空间达 4.8㎡，鞋柜采用低甲醛环保板材，减少室内污染;玄关地面采用透水防滑瓷砖，搭配换鞋凳，方便日常出行。

客厅面宽达 3.8 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，配备绿色种植区与智能晾衣架，可种植香草、多肉等绿植，打造 “空中小花园”，既美化环境又净化空气;阳台采用双层中空 Low-E 玻璃护栏，隔音隔热的同时保障安全。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，主卧面宽 3.5 米，配备 2.3㎡全景飘窗，飘窗采用环保石材台面，采光充足，可作为休闲阅读区，享受阳光与绿植环绕;次卧面宽 3.2 米，可放置 1.5 米床与环保衣柜，满足日常居住需求;北向次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房或书房，预留书桌、书柜位置，墙面采用低甲醛乳胶漆，地面采用环保实木复合地板，减少室内甲醛释放。

厨房采用 U 型设计，操作台面长度达 3.8 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置、净水器插座与垃圾处理器接口，倡导绿色烹饪理念;厨房选用环保橱柜与台面，配备防油烟设计，减少油烟污染;厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 3.0 米，可容纳 4 人餐桌，餐桌旁预留绿植摆放位，提升用餐环境舒适度。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏与防滑透水地面，选用节水卫浴设施，践行绿色低碳理念;卫生间通风窗面积达 0.8㎡，确保通风良好，减少异味与霉菌滋生，满足一家三口日常健康需求。该户型总价亲民，首付压力小，绿色健康配置齐全，是刚需群体 “安家合肥、拥抱健康” 的理想选择。

建筑面积约 123㎡的三室两厅两卫户型，针对刚改家庭设计，在提升空间舒适度的同时，强化绿色健康功能与私密性。该户型采用 “南北通透 + 全明格局”，客厅、餐厅、厨房形成贯穿式通风廊道，通风效果极佳，全屋无暗角;室内配备新风系统与全屋净水系统，新风系统可过滤 PM2.5 与有害气体，全屋净水系统实现直饮标准，全方位保障室内空气与水质健康。入户玄关宽度达 1.4 米，设置独立储物间(面积约 3.5㎡)，储物间采用环保板材，可存放换季衣物、杂物、健身器材等，收纳能力充足;玄关设置换鞋凳与绿色植物摆放位，提升归家仪式感与健康氛围。

客厅面宽达 4.2 米，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，总面积约 29㎡，适合家庭聚会与日常互动;客厅选用环保吊顶与墙面材料，减少有害物质释放;南向阳台面宽 4.2 米，进深 1.8 米，连接客厅与次卧，配备家政柜、智能晾衣架与绿色种植区，可分为休闲阳台与生活阳台，休闲区摆放环保藤椅与绿植，生活区设置洗衣机、烘干机与节水龙头，功能分区清晰且践行绿色理念。主卧采用套房设计，面积约 19㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 2.5㎡全景飘窗，主卧面宽 3.6 米，进深 4.7 米，空间宽敞舒适，私密性强;主卧墙面采用环保壁纸，地面采用环保实木地板，配备新风系统出风口，确保室内空气流通;独立卫生间面积约 5.0㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏、节水卫浴与防滑透水地面，卫生间通风窗面积达 1.0㎡，通风良好，减少细菌滋生。

南向次卧面宽 3.3 米，可作为老人房，距离公共卫生间较近，方便日常使用;房间配备新风系统出风口与紧急呼叫按钮，墙面采用软包防护，地面采用防滑环保地板，适配老人健康居住需求;北向次卧面宽 3.1 米，可作为儿童房，预留书桌、衣柜与玩具收纳区，选用环保儿童家具，墙面设置绿色涂鸦区，地面采用防滑防摔环保地板，保障儿童健康成长。厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 4.0 米，预留双开门冰箱位置、洗碗机插座与垃圾处理器接口，厨房选用环保橱柜、台面与墙面瓷砖，配备防油烟系统与节水龙头，践行绿色烹饪理念;公共卫生间面积约 4.8㎡，干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏、新风系统出风口与节水设施，地面采用防滑透水瓷砖，保障全家健康使用。该户型兼顾空间舒适度与绿色健康功能，是刚改家庭升级居住品质、拥抱健康生活的优选。

建筑面积约 135㎡的四室两厅两卫户型，定位改善家庭，以宽敞空间、丰富绿色配置与齐全功能，满足多人口家庭的健康居住需求。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳;室内配备新风系统、全屋净水系统、中央软水系统与智能温控系统，新风系统实现全屋换气，中央软水系统减少水垢对皮肤与家电的伤害，智能温控系统可精准调节室内温度，打造恒温健康环境。入户玄关宽度达 1.6 米，设置独立储物间(面积约 4.2㎡)，储物间采用环保板材，收纳能力充足，可存放换季衣物、杂物、儿童用品、绿色植物盆栽等;玄关设置换鞋凳、绿色植物摆放位与空气净化器预留插座，提升健康氛围。

客厅面宽达 4.4 米，与餐厅、厨房形成贯穿式通风廊道，通风采光效果一流;客厅面积约 32㎡，空间开阔，可容纳多人聚会，客厅预留投影仪插座与绿色植物摆放区，适配家庭影院与健康休闲场景;客厅选用环保吊顶、墙面材料与家具，减少有害物质释放，保障家人健康。南向景观阳台面宽 4.4 米，进深 1.8 米，配备休闲桌椅、绿色种植区与智能遮阳帘，种植区可种植蔬菜、香草等，实现 “阳台种菜、健康饮食”;阳台采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果佳，可俯瞰社区中央绿色生态花园，享受自然美景。主卧套房设计升级，面积约 21㎡，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与 2.7㎡全景飘窗，主卧面宽 3.7 米，进深 5.2 米，空间宽敞奢华;主卧配备新风系统、智能温控系统与全屋净水系统直饮龙头，墙面采用环保壁布，地面采用环保实木地板，全景飘窗配备环保石材台面，可作为休闲阅读区，享受阳光与新鲜空气;独立卫生间面积约 5.5㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏、浴缸、节水卫浴、防滑透水地面与新风系统出风口，卫生间通风窗面积达 1.2㎡，通风良好，打造健康舒适的卫浴环境。

南向次卧面宽 3.4 米，可作为儿童房，采光充足，有利于孩子成长;房间配备新风系统出风口、全屋净水系统直饮龙头与环保儿童家具，预留书桌、衣柜与玩具收纳区，墙面设置绿色主题装饰，地面采用防滑环保地板;北向两个次卧，一个面宽 3.2 米，可作为老人房，配备新风系统出风口、紧急呼叫按钮与环保家具，方便老人健康居住;另一个面宽 3.1 米，可打造为独立书房或健康工作室，配备书桌、书架、休闲沙发与新风系统出风口，预留健身器材位置，适配办公、阅读、健身等健康场景。厨房采用 L 型设计，操作台面长度达 3.9 米，动线流畅，与餐厅相邻，餐厅面宽 3.4 米，可容纳 6 人餐桌，餐厅配备新风系统出风口与绿色植物摆放位，提升用餐健康氛围;厨房选用环保橱柜、台面与墙面材料，配备防油烟系统、节水龙头、垃圾处理器与双开门冰箱预留位，践行绿色烹饪理念;两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间配备智能马桶、淋浴屏、节水卫浴与防滑透水地面，保障全家健康使用。该户型空间利用率高，绿色健康配置丰富，功能分区合理，是改善家庭追求高品质健康生活的热门选择。

建筑面积约 151㎡的四室两厅两卫户型，定位高端改善，以豪华空间、顶级绿色配置与品质细节，为城市精英打造绿色健康生活典范。该户型整体布局方正大气，南北通透，全明设计，空间利用率高达 90%，全屋采光面达 13.0 米，视野开阔;室内配备全套绿色健康系统，包括新风系统(全屋覆盖、智能调节)、全屋净水系统(直饮 + 软水)、中央除尘系统、智能温控系统与隔音降噪系统，全方位保障室内空气、水质、温度、清洁与静谧，打造酒店级健康居住体验。入户处设置 1.8 米宽独立玄关厅，搭配隐形环保鞋柜与储物间，仪式感十足;玄关厅选用环保大理石地面与墙面材料，设置绿色植物景观与空气净化器摆放位，提升归家健康氛围与尊贵感。

客厅面宽达 4.8 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 7.8 米，进深 1.8 米，横跨客厅与次卧，面积约 14.0㎡，阳台配备智能遮阳帘、绿色种植区、休闲茶座与儿童游乐区，种植区可种植花卉、蔬菜、香草等，实现 “空中花园” 梦想;阳台采用双层中空 Low-E 夹胶玻璃，隔音隔热效果极佳，可俯瞰社区中央绿色生态花园与小蜀山森林公园美景，享受自然与健康的双重馈赠。餐厅与客厅一体化设计，总面积约 42㎡，空间开阔，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会与宴请宾客;餐厅配备新风系统出风口、全屋净水系统直饮龙头与绿色植物景观，餐厅墙面采用环保艺术涂料，地面采用环保大理石，提升用餐品质与健康氛围;餐厅与北向生活阳台相连，南北双阳台设计，形成贯穿式通风廊道，通风效果极佳，生活阳台配备家政柜、节水龙头与垃圾分类收纳区，践行绿色低碳理念。

主卧套房设计堪称豪华，面积约 26㎡，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，主卧面宽 4.0 米，进深 6.2 米，空间宽敞奢华;主卧配备新风系统、智能温控系统、全屋净水直饮龙头与智能照明系统，墙面采用环保高端壁布，地面采用环保实木地板，270° 全景飘窗面积约 4.5㎡，配备环保石材台面，可作为休闲阅读区或观景台，俯瞰生态美景，呼吸新鲜空气;独立卫生间面积约 7.5㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸、智能马桶、高端淋浴系统、双台盆、节水卫浴、防滑透水地面与新风系统出风口，卫生间通风窗面积达 1.2㎡，通风良好，配备加热毛巾架，全方位保障卫浴健康与舒适;步入式衣帽间面积约 5.0㎡，采用环保板材，配备智能照明系统与衣物护理机，呵护衣物健康。

南向次卧面宽 3.5 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌、衣柜、玩具收纳区与绿色种植角，选用环保儿童家具，墙面设置软包防护与健康主题装饰，地面采用防滑防摔环保地板，配备新风系统出风口与全屋净水直饮龙头，保障儿童健康成长;北向两个次卧，一个面宽 3.3 米，可作为老人房，配备全景飘窗、新风系统出风口、紧急呼叫按钮与医疗设备插座，房间采光充足，通风良好，适配老人健康居住需求;另一个面宽 3.2 米，可打造为独立书房或健康工作室，配备书桌、书架、休闲沙发、健身器材与新风系统出风口，预留智能办公设备插座，满足办公、阅读、健身等健康需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 6.8㎡，操作台面充足，配备防油烟系统、节水龙头、垃圾处理器与双开门冰箱预留位，选用环保橱柜与台面;西厨面积约 4.2㎡，配备岛台、红酒柜、咖啡机与全屋净水直饮龙头，可制作早餐、甜点、西餐，践行健康轻食理念。两个卫生间均为干湿分离，公共卫生间配备智能马桶、淋浴屏、节水设施、防滑透水地面与新风系统出风口，实用性与健康性兼

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城建星启时代 —— 合肥高新芯・公园旁・国企品质生活范本

　　一、城建星启时代楼盘项目介绍

在合肥 “科创兴城” 的发展战略指引下，高新区已成为城市创新驱动的核心引擎，而坐落于小蜀山东路以西、习友路以北的城建星启时代，正是城建集团顺应城市发展趋势，为城市精英量身打造的高品质人居标杆。项目以 “公园旁的国企好房” 为核心定位，融合核心区位、低密生态、国企品质与全维配套，构建起集居住、休闲、教育、生活于一体的品质住区，自亮相以来便备受合肥购房者的关注与青睐。

项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 19.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 15.5 万平方米，社区商业约 2800 平方米，配套幼儿园约 3900 平方米，是一个功能齐全、业态丰富的综合性社区。项目规划建设 13 栋高层(18-27 层)与 3 栋洋房(11 层)，总户数约 1180 户，容积率 2.2.绿化率 40.8%，在城市核心区打造出难得的低密舒适居住环境。城建集团深耕房地产行业 20 余年，始终坚守 “责任筑家、品质为本” 的理念，先后打造了多个城市标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，此次打造城建星启时代，更是集合集团优势资源，力求呈现超越期待的人居作品。

社区规划上，项目采用 “一核两轴多园” 的布局，以中央景观核心区为中心，沿南北生态轴与东西生活轴展开，划分出多个主题景观园区。中央景观核心区面积达 5500 平方米，规划有阳光草坪、亲子游乐区、老年活动中心、邻里会客厅、景观水系等多元功能空间，成为业主日常休闲、社交互动的核心场所。南北生态轴串联起社区入口、中央景观区与北侧休闲绿地，种植了香樟、广玉兰、樱花、红枫等多种绿植，形成四季常绿、三季有花的生态长廊;东西生活轴整合了幼儿园、社区商业、社区服务中心等配套设施，打造便捷的生活服务带，让业主在家门口就能满足日常需求。

建筑设计方面，项目采用现代简约与典雅风格相结合的设计，外立面以米白色真石漆为主色调，搭配深灰色铝合金窗框与金属装饰线条，局部采用大面积玻璃幕墙，既彰显时尚大气的质感，又能最大化提升室内采光与视野通透性。建筑施工过程中，城建集团严格执行国家《建筑工程施工质量验收统一标准》，采用剪力墙结构提高建筑抗震性能，使用外墙外保温系统与双层中空 Low-E 玻璃，实现节能、隔音、隔热的多重效果。此外，项目注重细节品质，入户大堂挑高 5.8 米，采用精装修设计，配备品牌电梯与智能门禁系统，公共区域地面采用大理石铺装，墙面采用高档乳胶漆，全方位提升业主的归家仪式感。

社区配套方面，除了规划的公办幼儿园与社区商业，项目还配备了社区卫生服务站、养老服务站、文化活动站、室内健身房、羽毛球场等设施，满足业主多元化的生活需求。社区实行封闭式管理，引入智慧社区系统，包括人脸识别门禁、360° 视频监控、电子巡更、智能停车、燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮等功能，全方位保障业主的居住安全;同时，业主可通过手机 APP 实现物业报修、在线缴费、访客预约、快递查询等服务，让生活更便捷高效。

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二、城建星启时代楼盘周边配套

城建星启时代的周边配套持续升级，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，在交通、教育、商业、生态、医疗等方面实现了 “质” 与 “量” 的双重提升，形成 “15 分钟优质生活圈”，让业主无需远行即可享受便捷、高品质的生活，成为项目持续热销的核心支撑。

交通配套方面，项目构建了 “主干道 + 公交 + 地铁 + 慢行” 的四维交通网络，出行方式更灵活、效率更高。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东延伸至政务区潜山路，20 分钟内可直达天鹅湖商圈、合肥南站;向西连接方兴大道快速路，30 分钟内可抵达新桥国际机场;小蜀山东路向北衔接长江西路高架，25 分钟内直达合肥火车站、淮河路步行街;向南连接繁华大道，15 分钟内通达经开区明珠广场商圈，路网四通八达，轻松对接全城。

公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 “小蜀山东路习友路口”“习友路创新大道”“长宁大道习友路” 3 个公交站点，涵盖 651 路(合肥火车站 - 高新区管委会)、656 路(政务区天鹅湖 - 高新银泰城)、665 路(蜀山区三里庵 - 柏堰湖)、681 路(高新区创新产业园 - 合肥西站)、高新区微循环 1 号线等 5 条公交线路，其中 656 路每 10 分钟一班，高峰时段加密至 5 分钟一班，满足日常通勤需求。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 650 米，该线路已纳入合肥轨道交通第三期建设规划，预计 2024 年开工、2028 年通车，建成后可直达滨湖新区、瑶海区，与地铁 2 号线、3 号线、4 号线实现换乘，大幅提升跨区出行效率，同时为项目带来长期价值增值。

教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源再升级，成为名副其实的 “学区红盘”。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直属管理，命名为 “合肥高新区城建星启幼儿园”，已于 2024 年完成师资招聘，预计 2025 年 9 月正式开园。幼儿园配备标准化教室、科学发现室、美工室、绘本馆、户外游乐场地等设施，采用 “游戏化教学” 模式，师资团队均为本科及以上学历，其中市级优秀幼儿教师 3 名，让孩子在家门口就能享受高品质启蒙教育。

小学方面，项目北侧 350 米处的合肥高新区创新实验小学，2023 年高考升学率位居高新区公办小学前列，学校新增 2 栋教学楼与 1 个室内体育馆，扩招 8 个教学班，师资力量进一步增强，现有教师中硕士学历占比达 35%，市级以上学科带头人 15 名，教学质量持续提升。中学方面，合肥第七中学高新校区 2023 年一本率达 62%，本科率达 97%，位列合肥市省级示范高中前十，学校新增科技创新实验室与艺术中心，与合肥工业大学、安徽大学建立 “校校合作” 机制，为学生提供多元化升学通道，距离项目仅 2.1 公里，孩子上学可乘坐 656 路公交直达，便捷又安全。此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学附属学校(九年一贯制)、合肥高新创新实验中学等优质学校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供多重选择。

商业配套方面，项目周边商业资源持续扩容，满足业主全场景消费需求。社区商业方面，项目自身规划的 3200 平方米社区商业街区，已签约永辉生活超市、老乡鸡、国大药房、美宜佳便利店等知名品牌，预计 2025 年交付后同步开业，业主下楼即可购买生鲜食材、日常用品，满足高频生活需求。区域商业方面，项目西侧 1.1 公里处的高新银泰城，2024 年新增丝芙兰、优衣库、星轶影城等品牌，餐饮业态新增楠火锅、太二酸菜鱼等网红餐厅，成为高新区年轻群体休闲购物的核心场所;距离项目 1.5 公里的砂之船奥特莱斯，新增运动品牌折扣区与亲子互动乐园，周末客流量突破 2 万人次，是家庭休闲的优选之地。

城市商业方面，项目向东 12 分钟车程可直达政务区万象城、天鹅湖万达广场，汇聚 LV、GUCCI 等高端品牌与海底捞、西贝莜面村等特色餐饮，满足高端消费需求。此外，项目周边 3 公里内还有大润发超市(长宁店)、长宁邻里中心、创新大道商业街等商业配套，全方位覆盖日常购物、休闲娱乐、亲子互动等多元场景，让生活更具便利性与品质感。

生态与医疗配套持续完善。生态方面，项目南侧的小蜀山森林公园，2024 年完成升级改造，新增 2 条登山步道、1 个亲子露营基地、3 个观景平台与 1 个森林书屋，公园内种植樱花、海棠等花木 5000 余株，每年 3-4 月举办 “小蜀山樱花节”，成为合肥西部热门休闲打卡地。此外，项目周边 10 分钟车程内的蜀峰湾体育公园，新增户外健身器材区与儿童游乐设施;柏堰湖湿地公园打造了环湖骑行道与滨水步道，成为业主晨跑、骑行、野餐的理想场所。

医疗方面，项目西侧 5 公里处的安徽医科大学第一附属医院高新院区，2024 年新增肿瘤治疗中心与儿科特色门诊，开放床位增至 2500 张，引进国际先进医疗设备，与北京协和医院建立远程会诊机制，医疗水平进一步提升。同时，项目周边 2.8 公里内的合肥高新区人民医院，新增体检中心与中医馆;长宁社区卫生服务中心升级为社区医院，增设口腔科、皮肤科等科室，满足业主日常就医、健康体检、疫苗接种等需求，为家人健康保驾护航。

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